二〇〇八年工作总结和二〇〇九年工作思路

1 2008 年工作总结和 2009 年工作计划 二 八年工作总结 今年是海科公司经营的关键之年 公司在区委 区政府 科技园管委会 区 国资局及光华公司的领导下 认真落实区委第十二次党代会精神 围绕建设 集 约 高效 和谐 现代 的品牌园区目标 深入实施 工业强园 和 优二兴三 战略 拓展经营思路 探索 创新经营模式 加大经营及运作力度 加快发展步伐 紧紧 围绕支持园区建设 园区企业发展和实现 建创新型园区 向千亿目标奋斗 的目 标 开展各项经营活动 受国家宏观经济调控 国内外经济形势及地震灾害的影 响 公司经营遇到困难 但公司克服种种困难 千方百计筹措资金 大力推动项 目建设 维护社会和谐稳定 全力以赴完成区委 区政府 管委会下达的各项工 作任务 取得一定成效 为实现 2008 年公司经营目标 公司制订了严密的工作措施 进一步完善了 公司的组织构架和管理制度 以制度做保证 调动全体员工的积极性和创造性 依靠管委会 光华公司及区内各部门的大力支持 公司上下全体员工的努力 积 极推动各项工作并取得一定成效 截止 11 月 30 日止 公司实现主营业务收入 80000 万元 实现净利润 100 万元 回顾今年所做的工作 主要有以下几个方面 一 千方百计筹措资金 全力做好融资工作 确保园区建设资金的需要 今年受国家宏观调控政策和 5 12 汶川地震灾害的影响 公司的融资工作遇 到了前所未有的困难 但为全力保证园区建设及公司经营对资金的需求 我公司 千方百计筹措资金 积极拓展融资渠道 截止 11 月末 公司贷款合同规模已达万 元 新增贷款 69000 万元 已到位贷款余额万元 与去年同期相比 贷款规模净 增长率为 75 5 开展的工作主要有以下几个方面 第一 08 年以来 我公司巩固并加强了与国家开发银行四川省分行 以下简 称开行 的合作关系 积极走访 主动汇报情况 争取其对我公司相关融资项目的 大力支持 1 取得杨柳河片区综合整治项目 46000 万元贷款 5 12 地震发生后 通过 公司主动与开发银行对接 签订合同到位 8500 万元资金 成为全省灾后重建第 二笔贷款 2 公司提前支取园区二期基础设施建设贷款资金 11400 万元 3 积极争取签订海峡科技园第三期道路基础设施建设 33000 万元融资项目 目前该项目已纳入成都市工业集中发展区灾后重建重点项目 现已经开行省分 行审批通过上报总行 4 公司充分利用自身这一融资平台 积极与开行沟通 推动 落实中小企业 打捆贷款工作 解决园区企业所需生产资金 支持企业发展 今年 为园区 2 户 企业落实开发银行中小企业担保贷款共计 400 万元 及时缓解了企业的生产资 金短缺问题 5 同时 积极与开行洽谈海科电子科技产业园 50000 万元贷款项目 正在 进行前期申报准备工作 第二 积极拓展新的融资渠道 公司在维系好原有合作银行关系的基础上 先后和多家银行广泛联系 在 5 12 汶川地震发生后 公司化危机为转机 反应迅 速 及时联系 于灾后第二天主动走访建行 交行 工行 中信银行等和其他股份 制银行 抓住国家加强对受灾地区银行信贷支持的机遇 努力寻求灾后重建项目 支持 并实现与多家银行的合作 2 1 取得工商银行温江支行柳林实验校 天府家园 5 期 学府芳邻 2 期三项 目 授信额度共 15000 万元贷款 已全部到位 该笔贷款是温江灾后重建首笔贷 款 成都市第二笔 2 取得中信银行海峡科技园区基础设施修复 改造工程项目 授信额度 8000 万元 已到位 4000 万元 另 4000 万元贷款正在积极争取中 3 已与工行温江支行就温江南部新区基础设施建设 30000 万元贷款项目 达成初步合作协议 项目相关资料已上报区负债领导小组审批 4 与光大银行成都分行就柳岸锦城三 四期 40000 万元贷款项目 达成初 步合作协议 5 向兴业银行成都分行申报了流动资金贷款 5000 万元 现分行正在进行 审批 6 正在与相关银行洽谈海峡科技园西区基础设施建设 30000 万元贷款项目 及海峡科技园污水处理厂二期 7000 万元贷款项目 与华夏银行成都分行洽谈金 马镇新居工程 8000 万元融资项目 第三 多渠道全方位筹措资金 寻求更多的合作伙伴 公司开拓银行融资渠 道的同时 不断拓展思路 寻求其他金融机构的支持 力争建立更广泛的金融合 作关系 今年 公司主动对接成都衡平信托公司 并就科技园电子标准厂房 SBI 商业街两项目 10000 万元贷款 与其达成了初步合作协议 第四 积极争取国家政策支持 公司已申报了中央预算内投资及贴息项目及 5 12 汶川地震省专项资金补助 积极争取中央及省财政灾后重建资金支持 缓解 区财政压力 支持园区建设和发展 二 全力以赴做好政府性项目及园区配套服务 支持园区更好的发展 一 大力推 一 大力推进进园区安置房建园区安置房建设设 加快城 加快城乡乡一体化一体化进进程 程 为深入实施 大统筹 大集中 发展战略 实现 三个集中 加速推进城乡一 体化进程 今年 公司加大了园区新居工程的建设力度 在建 新建新居工程项 目共 7 个 建设规模约 81 万 为保证项目按期保质完成 公司增强了项目管理 力量 增加了有资质和管理经验的现场管理人员 积极争取贷款支持 加强了项 目资金管理 严把资金关 截至目前 项目进展情况如下 天府家园 住宅部分自 07 年 3 月份动工以来 于 2008 年 7 月全部通过竣 工验收 并逐步移交安置农户 截止目前 已分房 2638 套 1954 户 天府家园 商业部分于 2008 年 6 月 20 日开工建设 建设周期 15 个月 目 前 1 3 号楼正在进行土石方开挖 4 号楼已施工到 15 层 工程进展顺利 凉水社区 柳岸锦城 项目于 7 月动工建设 目前 项目一 二 三期正在施 工地下室 7 9 号楼正在施工基础 鱼凫家苑 二期新居工程住宅楼共计 16 栋 自去年 10 月动工以来 目前 工程已完成 90 进入总平阶段 新春苑 一期新居工程规划建筑面积 3 7 万 自去年 11 月动工以来 目 前 该工程主体全部验收 装饰部分已完成 50 光明苑 二期新居工程住宅楼共计 9 栋约 4 59 万平方米 自今年 2 月中旬 动工以来 目前 该工程主体已完成 70 其中 B 区 1 2 3 号楼主体验收完毕 进入装饰阶段 6 7 号楼因拆迁未完成 尚未动工 学府芳邻 二期新居工程项目于 9 月底动工建设 目前 基础开挖已全面完 成 建设周期 14 个月 3 二 全面完成科技园 二 全面完成科技园污污水水处处理厂工程 理厂工程 实现实现良好运行 良好运行 科技园污水处理厂于 2006 年 11 月正式动工以来 经过各参建单位的共同 努力 于今年 5 月经省环保局批准投入试运行 区环境监测中心站于 6 月下旬对 其进行了连续三天的水质监测 出水水质完全达标 11 月初 成都市水务局 环 保局 建委 卫生局等有关单位和专家考评组 对科技园污水处理厂进行试运行 考核检查 污水处理厂以高分通过检查 这标志其达到了正式运行的要求 污水 处理厂的良好运行有效地改善科技园及其下游的水环境状况 增强科技园区的 项目承载能力 保护了温江的生态环境 公司下一步将继续跟踪项目运行情况 并及时向有关部门通报 做好监督和管理 三 全面接管 三 全面接管 天府家园天府家园 物物业业管理 努力管理 努力维护维护社会和社会和谐稳谐稳定 定 自 6 月底物管公司全面接管 天府家园 物业管理工作以来 公司高度重视 成立了项目部 对工作人员进行全面培训考核 热情周到接待拆迁安置户 妥善 处理分房中存在的问题 及时有效的化解矛盾 全心全意为安置户服务 维护园 区和谐稳定 截止目前 已完成 2638 套房屋移交工作 该项目的建设和管理均得 到省市区有关部门的积极肯定 成为温江区新居工程的示范小区 为温江区及园 区和谐稳定做出了一份努力 同时 物管公司正在积极准备介入 鱼凫家园 物业 管理的前期工作 各项工作正有条不紊地进行 此外 物管公司 1 月以招投标方式取得 海科名城 物业管理业务 已签订前 期物业服务合同 物管公司将按市场化运作做好该项目 累积经验 为其下一步 赢取其他商业物管项目 走出园区打下坚实的基础 四 努力打造园区 四 努力打造园区优优美美环环境 做好园区配套服境 做好园区配套服务务 提升园区形象 提升园区形象 为打造现代优美的园区环境 物管公司努力做好园区绿化 亮化 美化整治 工程 完成 30 万平方米绿化维护 温泉路 青岛啤酒厂等七条道路 厂区绿化工 程及海博会约 30 万盆鲜花布景工程 建立苗圃基地 培育乡土树种及对外销售 实现公司的多元化经营 完成园区雨污管网等设施日常维护 租赁多功能洒水车 联合作业 狠抓园区扬尘治理 切实改善空气质量 设立 15 个商务亭 完善园区 配套设施 解决失地农民就业 维护了园区的和谐稳定 增加交通车辆 增设线路 及招呼站点 提供免费交通服务 满足更多企业员工乘车需求 切实支持企业发 展 五 增 五 增强强担保公司担保公司综综合合实实力 大力拓展力 大力拓展业务业务 努力做好企 努力做好企业业担保服担保服务务 正信担保公司按照 稳健经营 防范风险 的经营原则和市场化运作方式 重 点支持我区科技园区内成长型 创业型 高新科技型企业 助推全区经济发展 今年开年以来 担保公司积极和区经济局 科技园管委会企业服务局 各乡镇沟 通衔接 采取走出去深入企业搞服务的方式 深入浩旺工业园区 共耕工业园区 金马新村工业园区 科技园西区 主动走访园区企业 宣传公司担保政策 收集 企业融资信息 积极为企业融资想办法 努力扩大担保覆盖面 截止十月末 担 保公司累计共为全区 80 余家中小企业提供融资担保服务 累计金额达 9700 余 万元 其中 累计担保贷款 7350 余万元 委托贷款 1100 万元 发放科技创业投 资基金 1279 万元 有力地支持了我区中小企业的发展 公司业务规模和影响力 进一步扩大 公司积极组织资金为重大产业企业委托贷款 500 万元 截止目前公司已为 园区内二十一户企业提供担保贷款 储备企业四十余户有效缓解了部分企业资 金困难问题 同时 狠抓 一二三 产业并举 为德昌园林 青良园林 华奕科技三 4 户农业产业化项目提供了担保贷款 对于我区农村产业结构调整具有积极的带 动作用 地震灾害发生后 担保公司积极配合区级相关部门调查区内企业融资需 求 并和合作银行积极衔接 为我区急需融资的蜀江重锻 南骏汽车 长城生物 思含建材等十二户企业提供了总计 2200 余万元的担保贷款 为更好的服务区内企业担保贷款 提高公司担保能力 担保公司主动探索担 保贷款新路子 于今年 5 月和成都中小企业担保有限责任公司签订联合担保合 作协议 增大了公司的担保能力 将自身担保能力在原来基础上提升了 40 以上 为我区企业融资贷款提供了更好 更高 更大的发展空间 截至目前 公司已汇 同成都中小担对成都温江重型锻造有限责任公司 四川南骏汽车有限公司实施 各 500 万元的联合担保贷款 6 月 担保公司获得五百万中小企业担保引导专项 资金 公司注册资金也随之增加为 3000 万元 该笔专项资金的进入进一步实现 了公司股份的多元化 进一步增强公司的担保能力 担保公司规范 诚信 健康经营得到了社会各界的认可 今年 公司获得了 2006 2007 年度成都市诚信担保机构 荣誉称号 这充分肯定了公司多年来努 力致力于全区中小企业融资担保工作 产生了积极的社会影响 三 加大经营项目开发力度 使公司真正成为市场竞争主体 公司要得以持续 健康发展 就必须要 走出去 参与市场竞争 增强公司自 我积累 自我发展的能力 通过良好的经营 使公司不断发展壮大 增强其造血 功能和盈利能力 以弥补园区出让工业用地的亏损 偿还银行贷款 减轻财政还 款压力 实现公司持续 稳定 健康发展 为此 公司积极推动市场化运作 今年 公司经营性项目已逐步实施 主要有以下几个项目 一 大力推 一 大力推进进园区园区标标准厂房建准厂房建设设 积积极引极引进进各各类优类优良良项项目 目 为推动园区产业升级换代 房地产公司在园区内建设标准厂房 以引进优良 项目 学府路标准厂房占地 27 亩 总面积 4 万平方米 总投资约 4000 万元 项目于今年 4 月正式动工建设 目前主体工程已全部完工 预计春节前竣工 蓉台大道标准厂房于 7 月下旬破土开工 项目占地 9 7 亩 建筑面积 5700 总 投资约 700 万元 目前主体工程已全部完工 新华路标准厂房于 7 月下旬破土 开工 项目占地 16 57 亩 建筑面积 32361 预计总投资 4000 万元 目前主体 工程完成 60 在大力推动标准厂房建设的同时 其招商策划工作也在同步加紧推动中 房 地产公司在厂房营销方面做了大量的工作 首先加强了营销策划部的力量 成立 了专门的招商小组 明确其招商职责 建立合理的奖惩考核制度 确保 人人肩上 有担子 人人心中有压力 更好的发挥招商人员的主观能动性 其二 通过网络 广告等不断加强宣传 采取主动招商 以商招商 协会招商等多种招商方式 建 立了广阔的招商平台 拓展招商渠道 依托科技园管委会招商局及公司自身人脉 网络 推介公司项目 加强联系走访 与房地产营销代理公司合作 扩大招商渠道 积极参加 海博会 苏州电子信息博览会 成都房交会 联系成都荷花池商会 省服装协会等 加大宣传力度 走访成都周边十余家拆迁办 主动对接搬迁企业 尽力把握一切招商机会 通过几个月的不懈努力 招商工作取得一定成效 截止目前 接待来电及来 访客户共计约 110 家 先后与香港鸿发国际集团有限公司 成都泰隆游乐实业有 限公司 美资 新华集团 成都思纬软件公司 成都鼎新磁电公司 深圳宏安电 子 北京讯研科技 成都忠厚机械厂等 20 余家有明确购买意向的客户进行多次 5 洽谈 磋商 其中 成都忠厚机械厂及成都思纬软件公司 已购买学府路标准厂 房共计 1200 平方米 合同总金额约 198 万 二 二 积积极整合园区极整合园区资资源 努力搞好源 努力搞好资资本运作 本运作 1 我公司于今年 1 月与中铁八局签订了 190 亩土地 联合开发协议 目前 已完成了土地证办理 取得该项目用地的规划设计条件及红线图 开始打围 联 建工作进展顺利 2 东洋百信 拉克公司土地收购事宜 经过与东洋百信多次协商 洽谈 3 月 我公司以 3000 万元收购了东洋百信公司 31 亩土地及地上附着物 位于新华大道 延长线 8 月房地产公司以 5120 万元竞拍取得拉克土地 凤溪大道南段 25 99 亩 以上项目都具有较好的地理位置和市场前景 这都为下一步对外招商或项目 开发做好了资源储备 3 攀枝花市卫生局土地收购事宜 我公司与攀枝花市卫生局就其土地收购 事宜经过了历时 1 年半多次反复磋商 并于 7 月 与攀枝花市卫生局 成都政建 置业有限公司签订了 合作协议书 海科公司将海科名城 3 2 万平方米 住宅以 2700 元 平方米均价销售给攀枝花市卫生局职工 攀枝花市 卫生局将其 30 亩土地交由海科公司处置 该协议的签订妥善解决了攀 枝花市卫生局历史遣留问题 其收回的 30 亩用地将作为公司下一步房地产开发 为科技园及海科公司创造收益 4 为支持高校建设 促进中医药产业的发展 房地产公司就与成都中医药 大学联合修建中医大教职员工住宅楼事宜经过多次商谈 于 10 月正式签订 联 合开发协议 房地产公司将中医大约 90 亩土地变性为出让的商住用地 进行商 品房开发 计划建筑面积约 22 万平方米 并收取 20 的管理收益 5 积极与区国土局衔接 推动位于柳城永宁路 煤矿联合销售中心 10 亩 土地及原卫星城经济区内 石渠民强 公司约 17 亩土地推出拍卖 6 积极参与天府片区项目整治工作 对片区进行详细的摸底 收集资料 与区规划局 国土局 国资局衔接 办理相关手续 推动天府片区项目改造 三 大力推 三 大力推动动高管楼高管楼 海科名城海科名城 项项目开目开发发 该项目于 08 年 4 月动工建设 目前 项目一期主体工程已封顶 预计 09 年底交房 截止目前 符合购房政策的园区企业高管人员以均价 2500 元 平方 米已购买 海科名城 项目房屋 4 3 万平方米 此外 攀枝花市卫生局团购 海科名 城 项目住宅 3 2 万平方米 我公司以此取得攀卫位于柳城街办万盛社区十组 30 亩项目用地 四 努力拓展园区广告 四 努力拓展园区广告业务业务 今年 物管公司按照市场化运作 积极开拓广告业务 组织员工走访了园 区百余家企业 宣传广告经营理念 将户外广告的信息及时传达给园区各企业 并与南骏汽车公司 花百里置业公司 升达地板公司 青岛啤酒 大洋发电机公 司等 12 家企业签订了 34 份广告协议 努力拓展广告业务 五 完善公司 五 完善公司经营职经营职能 成立能 成立创业创业投投资资公司和成公司和成电电科技园公司 科技园公司 为促进温江经济结构调整 产业结构转型升级 扶持高科技产业发展 公 司于年初积极筹备成立了成都海峡创业投资有限公司 目前 该公司正在积极完 善人员配置和组织架构 与此同时 公司与成电公司 大华实业 亿赛科技四方 共同出资成立了成都成电国家大学科技园 开发 有限公司 并与其合作开发温 江柳河电子信息城基础设施项目 总投资 42630 万元 已签订合作开发协议 6 四 进一步完善公司组织构架 加强内部管理 为进一步完善公司组织架构 充实公司管理力量 今年 公司成立了党总支 和工会 进一步规范了公司各项管理 为增强员工专业技能 提高工作效率 公 司制定了 会议制度 学习 培训制度 等 加强员工思想 政治 业务技能等素 质培训 定期输送员工参加人事 薪酬 劳资 档案管理 财务等方面的培训 学 习 并请专业人士到公司进行交流 指导 以提高员工综合素质 推动各部门工 作顺利开展 其二 引进了融投资 工程管理 财务等优秀专业技术人员 不断充 实公司团队力量 充分发挥现有人才和引进人才的整合作用 其三 按照现代企 业管理要求 制定了较为全面的薪酬体系 员工手册等 进一步明确 细化员工 岗位职责 健全绩效考核体系 量化考核指标 完善激励 奖惩机制 以切实调动 员工的主动性 积极性和创造性 同时 指导下属子公司建立并逐步完善其内部 管理制度 建立了上传下达 政令畅通 团结协作 规范有序的工作秩序 公司把企业文化建设作为日常工作的重要内容 进一步强化了内部管理 增 强了责任意识 使团结协作 爱岗敬业成为员工的自觉行动 有力地推动了各项 工作的顺利开展 五 积极参与抗震救灾工作 5 月 12 日四川汶川地区特大地震灾害发生后 公司反应迅速积极投入到抗 震救灾中 积极配合管委会 连夜组织了一批灾区群众急需的食品和饮用水 于 次日清晨送往都江堰 同时 为确保园区企业捐赠的救灾物品能顺利及时运往灾 民安置点 按照科技园管委会的统一部署 海科公司立即组织了 20 名员工积极 参与捐赠物品的装运工作 在区委 区政府 科技园管委会的领导下 公司积极响应为灾区人民 送温 暖 献爱心 活动 全体员工踊跃捐款捐物 共计 15200 元 全体党员积极参加自 愿交纳 特殊党费 活动 26 名党员共交纳 特殊党费 7600 元 并于 6 月被区委 区政府授予 抗震救灾爱心企业 荣誉称号 二 九年工作思路 2009 年 海科公司将紧紧围绕 建创新型园区 向千亿目标奋斗 的目标 深 入实施 工业强园 和 优二兴三 战略 按照管委会赋予公司的建设园区 管理园 区 投资园区 经营园区的职能和职责 坚持 务实 高效 团结 奉献 的企业精 神和 与时俱进 科学创新 持续发展 服务社会 的发展理念 运用科学发展观 拓展经营思路 探索 创新经营模式 加大经营及运作力度 加快发展步伐 支持 园区建设和发展 努力做好项目开发投资 园区资源的经营 产业投资 使公司 随着园区的发展而不断壮大 做大做强 实现国有资产的保值增值 以实实在在 的工作业绩推动温江经济社会又好又快发展 2009 年公司的主要工作思路如下 一 加大投融资工作力度 在维护好已建立信贷关系的金融部门的合作关系的同时 继续拓展更多的 融资渠道 实现融资渠道多样化 尽可能降低融资成本 创建良好的外部融资环 境 建立起完善 畅通的资金渠道 实现融资项目能立项 立项后能获得授信 授 信后能资金到位 资金到位后能及时使用 明年 一方面要保证已签订合同的授 信贷款资金提前或按计划到位 确保公司在建 新建项目建设资金及时到位 另 一方面 积极跟踪园区基础设施建设项目 科技园电子标准厂房 SBI 商业街等 9 个项目约万元融资申报工作 力争 2009 年签订合同 最大限度保证园区建设和 公司经营对资金的需求 此外 积极探索 拓展公司自营业务 投资优质项目 力 7 争为公司直接创造收益 二 以项目为抓手 促进公司大发展 1 积极推进各项目建设 公司将一如既往的加强安置房 标准厂房等项目的 建设 监管 保证工程进度 质量和安全文明施工等 确保拆迁安置户尽快入住 维护社会和谐稳定 加快推进城乡一体化 2 努力做好