宜昌传媒大厦建设项目可行性分析报告.doc

宜昌传媒大厦建设项目可行性报告 作者： 日期：宜昌传媒大厦建设项目可行性报告编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司项目建设背景 传媒是指“大众传播媒介”。广义的大众传媒包括报纸、杂志、电视、广播、电影、图书、音像制品以及正在迅速崛起的互联网络。截止2012年3月为止收集到的各种数据进行统计和推算，2011年中国传媒产业的总产值为6379亿元，比上年增长15.2%。从传媒产业各行业的市场结构看，2011年，报纸电视占据了传媒产业总体市场的31%，互联网业务规模达到传媒产业总体市场的42%，几乎占据了传媒产业的半壁江山。广播、期刊、音像、电影等媒体的市场规模较小，应对媒介环境变迁冲击的回旋余地有限。 2012年以来，中国新闻出版总署、财政部开始加大国有文化企业跨区并购的支持力度。关于加快出版传媒集团改革发展的指导意见明确提出，破除地区封锁和行业壁垒，支持出版传媒集团跨媒体、跨地区、跨行业、跨所有制发展，培育多个年销售收入超过200亿元的大型骨干出版传媒集团。关于做好中央文化企业国有资本经营预算支出管理工作的通知支持中央文化企业作为兼并主体，通过出资购买、控股等方式取得兼并企业所有权、控股权，或通过合并成立新企业。在国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要等国家政策的推动与引导下，我国传统传媒在体制上将进一步变革，趋于灵活化和市场化，竞争力将大幅提升。 我国传媒广告行业发展迅猛，专业人才不断增加，广告人才队伍不断加强，为我国广告市场的飞速发展做出了不小的贡献。据统计，现阶段，我国的广告市场专业化程度明显升高跃居世界第三位。 工商总局发布最新数据显示，目前我国广告经营单位已达30万户、广告从业人员近200万人、年广告经营额超过3000亿元，广告市场总规模已超过德国跃居世界第三位，仅次于美国和日本。 改革开放以来，我国经济社会飞速发展，带动全国广告经营额年均递增30%左右，使之成为发展最快的行业之一。“十一五”期间，我国广告经营额在高基数的情况下，仍保持着年均递增10%以上的发展速度。与此同时，我国广告产业专业化程度明显提高，广告人才队伍建设不断加强。 广告产业的发展反过来也成为引导消费、扩大内需、拉动经济增长的积极推动力量。“十一五”期间，全国广告经营额每增长1个百分点，第二产业增加值增长1.62个百分点，第三产业增加值增长1.94个百分点，社会消费品零售总额增长1.6个百分点。 我国的广告市场骄人的成绩使中国广告行业的发展得到了鼓励，推动了经济的增长，为国家做出了贡献，是一件值得振奋的好消息。报 告 目 录第一章 项目总论 一、宜昌传媒大厦建设项目背景 1宜昌传媒大厦建设项目基本信息 2承办单位概况 3宜昌传媒大厦建设项目可行性研究报告编制依据 4宜昌传媒大厦建设项目提出的理由与过程 二、宜昌传媒大厦建设项目概况 1宜昌传媒大厦建设项目拟建地点 2宜昌传媒大厦建设项目建设规模与目标 3宜昌传媒大厦建设项目主要建设条件 4宜昌传媒大厦建设项目投入总资金及效益情况 5宜昌传媒大厦建设项目主要技术经济指标 三、问题与建议 1.宜昌传媒大厦建设项目资金来源问题 2.宜昌传媒大厦建设项目工艺技术获取问题 3.宜昌传媒大厦建设项目上报问题第二章 宜昌传媒大厦建设项目所在市场发展前景预测 一、宜昌传媒大厦建设项目产品发展背景 1.荆州皮肤病康复疗养中心产品市场概况 2.荆州皮肤病康复疗养中心产品的相关政策 3.荆州皮肤病康复疗养中心产品的技术背景 二、荆州皮肤病康复疗养中心产品的市场供需预测 1荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需现状 2荆州皮肤病康复疗养中心产品市场供需预测 三、产品目标市场分析 1荆州皮肤病康复疗养中心产品目标市场界定 2市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1荆州皮肤病康复疗养中心产品国内市场销售价格 2荆州皮肤病康复疗养中心产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1主要竞争对手情况 2产品市场竞争力优势、劣势 3营销策略 六、市场风险第三章 资源条件评价 一、宜昌传媒大厦建设项目资源可利用量 二、宜昌传媒大厦建设项目资源品质情况 三、宜昌传媒大厦建设项目资源赋存条件 四、宜昌传媒大厦建设项目资源开发价值第四章 宜昌传媒大厦建设项目建设规模与产品方案 一、建设规模 1宜昌传媒大厦建设项目建设规模方案比选 2推荐方案及其理由 二、产品方案 1宜昌传媒大厦建设项目产品方案构成 2宜昌传媒大厦建设项目产品方案比选 3推荐方案及其理由第五章 宜昌传媒大厦建设项目场址选择 一、宜昌传媒大厦建设项目场址所在位置现状 1宜昌传媒大厦建设项目地点与地理位置 2宜昌传媒大厦建设项目场址土地权所属类别及占地面积 3土地利用现状 二、宜昌传媒大厦建设项目场址建设条件 1地形、地貌、地震情况 2工程地质与水文地质 3气候条件 4城镇规划及社会环境条件 5交通运输条件 6公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7防洪、防潮、排涝设施条件 8环境保护条件 9法律支持条件 10征地、拆迁、移民安置条件 11施工条件 三、宜昌传媒大厦建设项目场址条件比选 1宜昌传媒大厦建设项目建设条件比选 2宜昌传媒大厦建设项目建设投资比选 3宜昌传媒大厦建设项目运营费用比选 4宜昌传媒大厦建设项目推荐场址方案 5宜昌传媒大厦建设项目场址地理位置图第六章 宜昌传媒大厦建设项目技术方案、设备方案和工程方案 一、宜昌传媒大厦建设项目技术方案 1宜昌传媒大厦建设项目生产方法（包括原料路线） 2宜昌传媒大厦建设项目工艺流程 3宜昌传媒大厦建设项目工艺技术来源 4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、宜昌传媒大厦建设项目主要设备方案 1宜昌传媒大厦建设项目主要设备选型 2宜昌传媒大厦建设项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3宜昌传媒大厦建设项目推荐方案的主要设备清单 三、宜昌传媒大厦建设项目工程方案 1宜昌传媒大厦建设项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 2宜昌传媒大厦建设项目矿建工程方案 3宜昌传媒大厦建设项目特殊基础工程方案 4宜昌传媒大厦建设项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5宜昌传媒大厦建设项目主要建、构筑物工程一览表第七章 宜昌传媒大厦建设项目主要原材料、燃料供应 一、主要原材料供应 1宜昌传媒大厦建设项目主要原材料品种、质量与年需要量 2宜昌传媒大厦建设项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3宜昌传媒大厦建设项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考： 二、燃料供应 1宜昌传媒大厦建设项目燃料品种、质量与年需要量 2宜昌传媒大厦建设项目燃料供应来源与运输方式 三、主要原材料、燃料价格 1宜昌传媒大厦建设项目原材料、燃料价格现状 2宜昌传媒大厦建设项目主要原材料、燃料价格预测 四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八章 宜昌传媒大厦建设项目总图、运输与公用辅助工程 一、宜昌传媒大厦建设项目总图布置 1平面布置 2竖向布置 （1）场区地形条件 （2）竖向布置方案 （3）场地标高及土石方工程量 3总平面布置图 4总平面布置主要指标表 二、宜昌传媒大厦建设项目场内外运输 1场外运输量及运输方式 2场内运输量及运输方式 3场内运输设施及设备 三、宜昌传媒大厦建设项目公用辅助工程 1宜昌传媒大厦建设项目给排水工程 （1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 （2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施 2宜昌传媒大厦建设项目供电工程 （1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定 （3）电源选择 （4）场内供电输变电方式及设备设施 3宜昌传媒大厦建设项目通信设施 （1）通信方式 （2）通信线路及设施 4宜昌传媒大厦建设项目供热设施 5宜昌传媒大厦建设项目空分、空压及制冷设施 6宜昌传媒大厦建设项目维修设施 7宜昌传媒大厦建设项目仓储设施第九章 宜昌传媒大厦建设项目节能、节水措施 一、节能、节水措施 二、能耗、水耗指标分析第十章 宜昌传媒大厦建设项目环境影响评价 一、场址环境条件 二、项目建设和生产对环境的影响 1宜昌传媒大厦建设项目建设对环境的影响 2宜昌传媒大厦建设项目生产对环境的影响 三、环境保护措施方案 1设计依据 2环保措施 四、环境影响评价第十一章 宜昌传媒大厦建设项目劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危险性作业的危害 二、安全措施方案 1采用安全生产和无危害的工艺和设备 2对危害部位和危险作业的保护措施 3危险场所的防护措施 4职业病防护和卫生保健措施 三、消防设施 1火灾隐患分析 2防火等级 3消防设施第十二章 宜昌传媒大厦建设项目组织机构与人力资源配置 一、宜昌传媒大厦建设项目组织机构 1宜昌传媒大厦建设项目法人组建方案 2宜昌传媒大厦建设项目管理机构组织方案和体系图 3宜昌传媒大厦建设项目机构适应性分析 二、宜昌传媒大厦建设项目人力资源配置 1生产作业班次 2劳动定员数量及技能素质要求 3职工工资福利 4劳动生产率水平分析 5员工来源及招聘方案 6员工培训第十三章 宜昌传媒大厦建设项目实施进度 一、宜昌传媒大厦建设项目建设工期 二、宜昌传媒大厦建设项目实施进度安排 三、宜昌传媒大厦建设项目实施进度表（横线图）第十四章 宜昌传媒大厦建设项目投资估算 一、宜昌传媒大厦建设项目投资估算依据 二、宜昌传媒大厦建设项目建设总投资估算 1宜昌传媒大厦建设项目建筑工程费 2宜昌传媒大厦建设项目设备及工器具购置费 3宜昌传媒大厦建设项目安装工程费 4宜昌传媒大厦建设项目工程建设其他费用 5宜昌传媒大厦建设项目基本预备费 6宜昌传媒大厦建设项目涨价预备费 7宜昌传媒大厦建设项目建设期利息 三、宜昌传媒大厦建设项目流动资金估算 四、宜昌传媒大厦建设项目投资估算表 1宜昌传媒大厦建设项目投入总资金估算汇总表 2宜昌传媒大厦建设项目单项工程投资估算表 3宜昌传媒大厦建设项目分年投资计划表 4宜昌传媒大厦建设项目流动资金估算表第十五章 宜昌传媒大厦建设项目融资方案 一、宜昌传媒大厦建设项目资本金筹措 二、宜昌传媒大厦建设项目债务资金筹措 三、宜昌传媒大厦建设项目融资方案分析第十六章 宜昌传媒大厦建设项目财务评价 一、宜昌传媒大厦建设项目财务评价基础数据与参数选取 二、宜昌传媒大厦建设项目销售收入估算（编制销售收入估算表） 三、宜昌传媒大厦建设项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表） 四、宜昌传媒大厦建设项目财务评价报表 1宜昌传媒大厦建设项目现金流量表 2宜昌传媒大厦建设项目损益和利润分配表 3宜昌传媒大厦建设项目资金来源与运用表 4宜昌传媒大厦建设项目借款偿还计划表 五、宜昌传媒大厦建设项目财务评价指标 1宜昌传媒大厦建设项目盈利能力分析 （1）投资利润率，投资利税率 （2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （3）宜昌传媒大厦建设项目资本金财务现金流量表 2宜昌传媒大厦建设项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率） 六、宜昌传媒大厦建设项目不确定性分析 1宜昌传媒大厦建设项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图） 2宜昌传媒大厦建设项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图） 七、宜昌传媒大厦建设项目财务评价结论第十七章 宜昌传媒大厦建设项目社会评价 一、宜昌传媒大厦建设项目对社会的影响分析 二、宜昌传媒大厦建设项目与所在地互适性分析 三、宜昌传媒大厦建设项目社会风险分析 四、宜昌传媒大厦建设项目社会评价结论第十八章 宜昌传媒大厦建设项目风险分析 一、宜昌传媒大厦建设项目主要风险因素识别 1法律及政策风险 2市场风险 3建设风险 4环保风险 二、宜昌传媒大厦建设项目风险防控措施更多资料参考：第十九章 宜昌传媒大厦建设项目可行性研究结论与建议 一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。 二、宜昌传媒大厦建设项目推荐方案的优缺点描述 1优点 2存在问题 3主要争论与分歧意见 三、宜昌传媒大厦建设项目主要对比方案 1方案描述 2未被采纳的理由 四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。第二十章 附图、附表、附件 一、附图 1宜昌传媒大厦建设项目场址位置图 2宜昌传媒大厦建设项目工艺流程图 3宜昌传媒大厦建设项目总平面布置图 二、附表 1宜昌传媒大厦建设项目投资估算表