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从一起重大安全事故的责任划分看 劳务分包合同的本质属性 工程合同风险预控与利润倍增之道工程合同风险预控与利润倍增之道工程合同风险预控与利润倍增之道工程合同风险预控与利润倍增之道全全程全全程程索程索索赔索赔赔法赔法法律法律律实律实实务实务务务1杭州金色城品简介杭州金色城品简介上海市建纬律师事务所合伙人住建部政策研究中心特聘专家中国人民大学律师学院客座教授中国工程索赔第一案首席代理律师建工版畅销书工程索赔100招作者主讲人:汪金敏律师?0风控索赔边增加效益边防范风险0风控索赔边增加效益边防范风险?1合同计价从总价合同到单价合同1合同计价从总价合同到单价合同?22索赔过程索赔过程索赔过程从寻创机会到促成签证从寻创机会到促成签证从寻创机会到促成签证从寻创机会到促成签证课程内容课程内容2国外同行国外同行国外同行国外同行?22索赔过程?3四次经营追要工程款以实现效益3四次经营追要工程款以实现效益?4三次经营管好分包商以控制成本4三次经营管好分包商以控制成本?5二次经营调价变更索赔争取效益5二次经营调价变更索赔争取效益?6一次经营投标报价谈判预留效益6一次经营投标报价谈判预留效益本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用施工企业垫资率变化趋势图21.00%22.00%23.00%24.00%25.00%施工企业房建企业房建国企房建民企30.10.1行业垫资率行业垫资率0.10.1行业垫资率行业垫资率17.00%18.00%19.00%20.00%xx年xx年xx年xx年xx年本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用施工企业拖欠率变化图6.00%8.00%10.00%12.00%施工企业房建企业房建国企房建民企40.20.2行业拖欠率行业拖欠率0.20.2行业拖欠率行业拖欠率0.00%2.00%4.00%xx年xx年xx年xx年xx年本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用例国际承包商例国际承包商70%员工是律师某工程，乙方为施工总包商，价款为15亿元，合同约定 （1）进度款按月付，月末交报表，1月内确认，28天支付。 （2）如甲方未按约支付，乙方可通知，甲方应7天内支付；否则，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。 否则，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。 （ （33）甲方可无理由解除合同甲方可无理由解除合同，（）甲方可无理由解除合同甲方可无理由解除合同，乙方年利润率为13%。 乙方投标的管理费及利润为3.75%。 由于国际金融风暴、甲方资金枯竭。 签约后第7个月，甲方未支付第5个月2300万元进度款，乙方发函催告甲方支付。 此时，乙方已完工程量约5亿元此时，乙方已完工程量约5亿元。 ？此时乙方该怎么办？此时乙方该怎么办？员工是律师某工程，乙方为施工总包商，价款为15亿元，合同约定 （1）进度款按月付，月末交报表，1月内确认，28天支付。 （2）如甲方未按约支付，乙方可通知，甲方应7天内支付；，但应赔偿未完但应赔偿未完工，但应赔偿未完但应赔偿未完工程程1%程程1%损失损失。 损失损失。 5乙方年利润率为13%。 乙方投标的管理费及利润为3.75%。 由于国际金融风暴、甲方资金枯竭。 签约后第7个月，甲方未支付第5个月2300万元进度款，乙方发函催告甲方支付。 0.40.4涉外索赔透视涉外索赔透视0.40.4涉外索赔透视涉外索赔透视本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用一次经营是创效的前提，二次经营是创效的关一次经营是创效的前提，二次经营是创效的关键，三次经营创效的基础。 特别是二次经营，要研键，三次经营创效的基础。 特别是二次经营，要研究政策，用激励促动；要找准立足点，把握时机；究政策，用激励促动；要找准立足点，把握时机；要学会变更和索赔要学会变更和索赔要学会变更和索赔要学会变更和索赔，要让经营创效工作贯穿项目管要让经营创效工作贯穿项目管，要让经营创效工作贯穿项目管要让经营创效工作贯穿项目管6理全过程。 理全过程。 中铁建十三局董事长雷升祥中铁建十三局董事长雷升祥施工企业管理xx年第5期29页声音施工企业管理xx年第5期29页声音0.50.5国内索赔星星之火国内索赔星星之火0.50.5国内索赔星星之火国内索赔星星之火本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用索赔含义索赔含义损失补偿损失补偿（规范2.0.10）追加价款追加价款（标准23.1）全程索赔全程索赔在合理低价竞标情况下，工程项目部全过程、全方位，有理有利有节追加价款、预控风险，以实现效益倍增的方法。 收全证据收全证据主张权利主张权利主张权利主张权利促成签证促成签证促成签证促成签证寻创机会寻创机会三次经营三次经营成本管控二次经营营|调调价价价价变更更成本管控二次经四次经营营|追追追追讨价款款四次经7一次经营一次经营投标签约变投标签约讨价0.60.6工程效益与四次经营工程效益与四次经营0.60.6工程效益与四次经营工程效益与四次经营本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用11合同计价合同计价:从总价合同到单价合同从总价合同到单价合同11合同计价合同计价:从总价合同到单价合同从总价合同到单价合同1.1从合同价到竣工结算价1.1从合同价到竣工结算价1.2从定额计价到清单计价1.2从定额计价到清单计价8国外同行国外同行国外同行国外同行1.3从总价合同到单价合同1.3从总价合同到单价合同1.4单价与总价的实质区别1.4单价与总价的实质区别本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用91.11.1从合同价到竣工结算价从合同价到竣工结算价1.11.1从合同价到竣工结算价从合同价到竣工结算价本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用工程量清单计价规范工程量清单计价规范GB50500-xx规范清单计价-宜单价合同4.4.3规范清单计价-宜单价合同4.4.3山东清单计价-应单价合同4.4.4山东清单计价-应单价合同4.4.4101.31.3从总价合同到单价合同从总价合同到单价合同1.31.3从总价合同到单价合同从总价合同到单价合同招标清单准确性和完善性由招标人负责3.1.2招标清单准确性和完善性由招标人负责3.1.2本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用单价合同数量计算单价合同数量计算约定应予计量且实际完成的工程量确定约定应予计量且实际完成的工程量确定4.1.34.1.3单价合同单价风险单价合同单价风险错项项目特征错项项目特征不准可调价4.7.24.7.2漏项漏项实体项目漏项可调价实体项目漏项可调价实体项目漏项可调价实体项目漏项可调价实体项目漏项导致措施项目变化可调价4.7.3实体项目漏项导致措施项目变化可调价4.7.3不准可调价47347344.77.3311错量清单数量超约定幅度变动可调价错量清单数量超约定幅度变动可调价4.7.54.7.5错价暂估价按双方确认价错价暂估价按双方确认价4.8.64.8.61.41.4总价和单价实质区别总价和单价实质区别1.41.4总价和单价实质区别总价和单价实质区别3/43/43/43/4本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用单价合同清单包干、算加法总价合同图纸包干、算减法总价合同图纸包干、算减法单价合同清单包干、算加法结论结论:单价合同，除了工程变更和环境变动外，单价合同，除了工程变更和环境变动外，清单与图纸不致的清单与图纸不致的清单与图纸不清单与图纸不一一致的致的，均可调整合同价均可调整合同价，均可调整合同价均可调整合同价。 12问题如何进行单价合同的索赔？问题如何进行单价合同的索赔？。 1.41.4总价和单价实质区别总价和单价实质区别1.41.4总价和单价实质区别总价和单价实质区别4/44/44/44/4本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用22索赔过程从寻找机会到促成签证索赔过程从寻找机会到促成签证22索赔过程从寻找机会到促成签证索赔过程从寻找机会到促成签证2.1寻创机会2.1寻创机会2.22.2收全证据收全证据2.22.2收全证据收全证据13国外同行国外同行国外同行国外同行2.3主张权利2.3主张权利2.4促成签证2.4促成签证本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?法律法律强制法律法律强制强制强制黑白合同、视为条款、优先权黑白合同、视为条款、优先权?合同合同漏洞合同合同漏洞漏洞漏洞遗漏、错误、矛盾、模糊遗漏、错误、矛盾、模糊?风险因素风险因素风险因素风险因素风险因素风险因素风险因素风险因素图纸深化图纸深化、认质认价、亏损项目、认质认价、亏损项目图纸深化图纸深化认质认价认质认价142.12.1寻创机会寻创机会2.12.1寻创机会寻创机会1/31/31/31/3亏损项目亏损项目?干扰事件干扰事件干扰事件干扰事件实际状态实际状态-合同状态合同状态本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?依据依据合同合同/法律法律/进度计划进度计划?事件事件干扰事件干扰事件影响影响影响因果关系因果关系因果关系因果关系152.22.2收集证据收集证据2.22.2收集证据收集证据1/31/31/31/3?影响?后果后果外部证据、同期外部证据、同期纪录纪录纪录纪录本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?指示口头指示口头7d+48h视为确认变更14d+14d视为确认调价不按约确认视为确认-清单工期14d+14d，否视为认可索赔收到报告未按约答复视为认可-清单等结算发包人不按约审核视为认可发包人不按约审核视为认可结算结算发包人不按约审核视为认可发包人不按约审核视为认可-清单视为确认-99范本视为确认-99范本范本?变更范本?调价不按约确认视为确认清单?工期，否视为认可-99范本范本162.32.3主张权利主张权利2.32.3主张权利主张权利签证时效签证时效签证时效签证时效?索赔收到报告未按约答复视为认可清单等清单清单清单?结算结论签证时效是国家送给承包人的大礼包结论签证时效是国家送给承包人的大礼包本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?签签收签签收收人收人人人约定送达地点和接受人约定送达地点和接受人?签收方式签收方式签收方式签收方式收到还是确认；几页？收到还是确认；几页？?签收簿、一式两份签收簿、一式两份签收簿、签收簿、172.32.3主张权利主张权利2.32.3主张权利主张权利发文签收发文签收发文签收发文签收式两份式两份?送达方式送达方式送达方式送达方式EMSEMS、挂号信、宾馆发传真、挂号信、宾馆发传真本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?清单规范清单规范甲方代表对合同外零星工作的甲方代表对合同外零星工作的签认证明认证明认证明认证明司法解释双方达成的双方达成的补充协议文件，可作为确认工程量争议的依据。 文件，可作为确认工程量争议的依据。 签签签?司法解释补充协议补充协议补充协议、变更单等、变更单等182.42.4促成签证促成签证2.42.4促成签证促成签证签证分类签证分类签证分类签证分类?事实签证事实签证事实签证事实签证权利签证权利签证权利签证自认文件自认文件自认文件自认文件补充协议补充协议补充协议补充协议?权利签证本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用签证是捷径，签证是捷径，签证是捷径，签证是捷径，但不能押注签证；但不能押注签证；但不能押注签证；但不能押注签证；没有签证没有签证没有签证没有签证没有签证没有签证，没有签证没有签证，192.42.4促成签证促成签证2.42.4促成签证促成签证签证实践签证实践签证实践签证实践，索赔也可追加价款。 索赔也可追加价款。 索赔也可追加价款。 索赔也可追加价款。 本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用33四次经营追要工程款以实现效益四次经营追要工程款以实现效益33四次经营追要工程款以实现效益四次经营追要工程款以实现效益3.1垫付有节承诺垫资款垫付有节承诺垫资款3.2少付足额催回进度款少付足额催回进度款20国外同行国外同行国外同行国外同行3.3拖付及时讨回结算款拖付及时讨回结算款3.4拒付确保收回保修金拒付确保收回保修金3.5扣付避免被罚违约金扣付避免被罚违约金本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用垫资不违法，约定有利息垫资不违法，约定有利息垫资利率不得超过贷款利率垫资利率不得超过贷款利率垫付过量，风险大增垫付过量，风险大增213.13.1垫付有节承诺垫资款垫付有节承诺垫资款3.13.1垫付有节承诺垫资款垫付有节承诺垫资款变相的垫资变相的垫资借款、不付进度款、保证金本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?粗粗粗粗-及时足额申请进度款及时足额申请进度款及时足额申请进度款及时足额申请进度款?少少少少-少付扣付时提出异议少付扣付时提出异议少付扣付时提出异议少付扣付时提出异议?拖拖拖拖-延付时订还款担保协议延付时订还款担保协议延付时订还款担保协议延付时订还款担保协议223.23.2足额催回进度款足额催回进度款3.23.2足额催回进度款足额催回进度款?长长长长-催告后可停工甚至解约催告后可停工甚至解约催告后可停工甚至解约催告后可停工甚至解约履行抗辩权、不安抗辩权履行抗辩权、不安抗辩权本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用情形发包人拖延付款等情形发包人拖延付款等对策对策付款催告付款催告通知停工付款催告付款催告通知停工通知停工通知停工通知解约通知解约通知解约结算支付通知解约结算支付结算支付结算支付延期协议延期协议延期协议延期协议停工索赔停工索赔停工索赔停工索赔优先受偿权优先受偿权优先受偿权优先受偿权23本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用3.23.2足额催回进度款足额催回进度款3.23.2足额催回进度款足额催回进度款情形发包人通知暂停施工情形发包人通知暂停施工对策对策示范文本通知复工示范文本通知复工通知复工未自行复工通知复工未自行复工24标准文本通知复工标准文本通知复工未通知解约标准文本通知复工标准文本通知复工未通知解约通知解约结算支付通知解约结算支付结算支付结算支付补充协议补充协议停工索赔停工索赔优先受偿权优先受偿权3.23.2足额催回进度款足额催回进度款本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用示范文本示范文本12示范文本示范文本 1212、暂停施工、暂停施工 12、暂停施工、暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工工承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 承包人承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，应当在应当在4848小时内给予答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收小时内给予答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后到承包人复工要求后4848小时内未予答复，承包人可自行复工。 小时内未予答复，承包人可自行复工。 到承包人复工要求后到承包人复工要求后4848小时内未予答复，承包人可自行复工。 小时内未予答复，承包人可自行复工。 工程师工程师工程师工程师工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工工承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 承包人承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。 承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，应当在应当在4848小时内给予答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收小时内给予答复。 工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收标准施工招标文件标准施工招标文件12.标准施工招标文件标准施工招标文件12.12.3.112.3.1监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。 不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承理人指示暂停施工。 不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承理人指示暂停施工。 不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承理人指示暂停施工。 不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。 包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。 12.5.112.5.1监理人发出暂停施工指示后监理人发出暂停施工指示后5656天内未向承包人发出复工通知，天内未向承包人发出复工通知，人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后28暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。 如监理人逾期不予批准，则暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。 如监理人逾期不予批准，则承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第15.1取消工作。 如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第取消工作。 如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第22.2款的规定办理。 款的规定办理。 款的规定办理。 款的规定办理。 12.暂停施工暂停施工12.暂停施工暂停施工12.3.112.3.1监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监25承包28天内准许已天内准许已28天内准许已天内准许已承包承包15.1（15.1（ （11）项的可）项的可 （11）项的可）项的可22.222.2包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。 包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。 12.5.112.5.1监理人发出暂停施工指示后监理人发出暂停施工指示后56人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后28暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。 如监理人逾期不予批准，则暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。 如监理人逾期不予批准，则承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第15.1取消工作。 如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第取消工作。 如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第22.256天内未向承包人发出复工通知，天内未向承包人发出复工通知，承包3.23.2足额催回进度款足额催回进度款本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用情形发包人可能丧失付款能力情形发包人可能丧失付款能力 （1）经营状况严重恶化； （1）经营状况严重恶化；发包人被吊销营业执照、被注销、被有关部门撤销、处于歇业状态，被有关部门撤销、处于歇业状态， （2）转移财产、抽逃资金； （3）丧失商业信誉； （4）可能丧失付款能力其他情形。 （4）可能丧失付款能力其他情形。 发包人明确表示发包人被吊销营业执照、被注销、 （2）转移财产、抽逃资金； （3）丧失商业信誉；发包人明确表示26以及以自己的行为表明不履行给付价款。 以及以自己的行为表明不履行给付价款。 对策通知停工通知停工通知解约对策通知停工通知停工通知解约通知解约结算支付通知解约结算支付结算支付结算支付担保、停工索赔担保、停工索赔优先受偿权优先受偿权3.23.2足额催回进度款足额催回进度款本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?拖拖-及时提交结算报告和资料及时提交结算报告和资料争-认可一部分，结算一部分认可一部分，结算一部分悔-不同意再审计和重新结算不同意再审计和重新结算?争?悔273.33.3拖付及时讨回结算款拖付及时讨回结算款3.33.3拖付及时讨回结算款拖付及时讨回结算款?无无-六个月内主张优先受偿权六个月内主张优先受偿权本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?悔悔-不同意再审计和重新结算不同意再审计和重新结算“建设工程承包合同案件应以当事人的约定“建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。 只有在合同明确约定以作为法院判决的依据。 只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据”判决的依据”最高院结算与审计不一致最高院结算与审计不一致答复答复283.33.3拖付及时讨回结算款拖付及时讨回结算款3.33.3拖付及时讨回结算款拖付及时讨回结算款本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?未未未未-未验收擅自使用不担责任未验收擅自使用不担责任未验收擅自使用不担责任未验收擅自使用不担责任?去去去去-收到通知后查验质量问题收到通知后查验质量问题收到通知后查验质量问题收到通知后查验质量问题?费费费费-除紧急外先明责任后修复除紧急外先明责任后修复除紧急外先明责任后修复除紧急外先明责任后修复293.43.4拒付确保收回保修金拒付确保收回保修金3.43.4拒付确保收回保修金拒付确保收回保修金?认认认认-修复后通知甲方验收确认修复后通知甲方验收确认修复后通知甲方验收确认修复后通知甲方验收确认?擅擅擅擅-甲方擅自修理坚决不认可甲方擅自修理坚决不认可甲方擅自修理坚决不认可甲方擅自修理坚决不认可本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?工期工期工期工期防-做好工期顺延工作做好工期顺延工作做好工期顺延工作做好工期顺延工作拖拖拖-友好拖过竣工两年友好拖过竣工两年友好拖过竣工两年友好拖过竣工两年质量质量质量控控控-控制过程质量控制过程质量控制过程质量控制过程质量?防防防?拖303.53.5扣付避免被罚违约金扣付避免被罚违约金3.53.5扣付避免被罚违约金扣付避免被罚违约金?质量?控本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用44三次经营管好分包商以控制成本三次经营管好分包商以控制成本44三次经营管好分包商以控制成本三次经营管好分包商以控制成本4.1分包对象避免承担挂靠人欠债分包对象避免承担挂靠人欠债4.2分包合同规范签约流程及文本分包合同规范签约流程及文本31国外同行国外同行国外同行国外同行4.3履约控制精细管理与内部承包履约控制精细管理与内部承包4.4瘫痪接管分包合同解除与结算瘫痪接管分包合同解除与结算4.5追讨款项实际施工人起诉发包人追讨款项实际施工人起诉发包人本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用遏治项目部欠债、承包人还钱乱象遏治项目部欠债、承包人还钱乱象加强总包管理加强总包管理印章管理；印章管理；授权公示；授权公示；支付管理。 支付管理。 32规范分包对象规范分包对象变挂靠为专业分包或劳务分包；变挂靠为专业分包或劳务分包；变挂靠为内部承包（担保）。 变挂靠为内部承包（担保）。 4.1分包对象避免承担分包人欠债4.1分包对象避免承担分包人欠债本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?例河北某分包合同纠纷案例河北某分包合同纠纷案xx.1Axx.1A将将9KM9KM路基发包给xx.3Bxx.3B将将3KM3KM路基土方工程劳务分包给路基土方工程劳务分包给C C，xx.6xx.6劳务合同劳务合同:B:B所在地管辖所在地管辖;砂砾垫层清单下手写清单下手写:部分单价不合理按补充协议部分单价不合理按补充协议;xx4xx4路基完工路基完工?xx.4xx.4路基完工；路基完工；xx.4xx.4劳务合同劳务合同:工程所在地管辖工程所在地管辖;清单下手写清单单价不作为结算依据清单下手写清单单价不作为结算依据;xx.12诉讼鉴定单价，填筑砂砾并压实诉讼鉴定单价，填筑砂砾并压实116.80?路基发包给B B，合同砂砾垫层，合同砂砾垫层68.0068.00；，C C进场；进场；60.00；?砂砾垫层60.00?334.2分包合同规范签约流程及文本4.2分包合同规范签约流程及文本?xx.12116.80.本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?要点要点要点要点 11、加强印章管理，分包签完后再盖章；、加强印章管理，分包签完后再盖章； 22、加强签约管理，规范补签权限；、加强签约管理，规范补签权限；33规范范本管理，去掉公司标志；规范范本管理，去掉公司标志； 44、规范文本保管，打印而不手填；妥善保管；、规范文本保管，打印而不手填；妥善保管；选价式选价式? 55、选择计价方式、选择计价方式风险大的项目按总包合同下浮；风险大的项目按总包合同下浮；?344.2分包合同规范签约流程及文本4.2分包合同规范签约流程及文本?风险小的项目可固定价，但应时时监控。 风险小的项目可固定价，但应时时监控。 本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?数量控制数量控制?按总包合同及签证数量；按总包合同及签证数量；按总包合同及签证数量；按总包合同及签证数量；?按定额含量计算的数量；按定额含量计算的数量；按定额含量计算的数量；按定额含量计算的数量；?材料进场数量双签。 材料进场数量双签。 材料进场数量双签。 材料进场数量双签。 ?单价控制单价控制单价控制354.3履约控制精细管理与内部承包4.3履约控制精细管理与内部承包?单价控制?询价比价；询价比价；询价比价；询价比价；统一采购.?统一采购统一采购统一采购本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?质量控制质量控制例例例例05/11,05/11,南环高架南环高架南环高架南环高架,签波纹管签波纹管签波纹管签波纹管,100,100万；万；万；万；1212月不满意，拒收；后通知解约。 月不满意，拒收；后通知解约。 月不满意，拒收；后通知解约。 月不满意，拒收；后通知解约。 0707年年年年1010月官司，鉴定利润月官司，鉴定利润月官司，鉴定利润月官司，鉴定利润60%60%，6060万万万万364.3履约控制精细管理与内部承包4.3履约控制精细管理与内部承包?综合措施综合措施?内部承包；内部承包；内部承包；内部承包；?利润奖励。 利润奖励。 利润奖励。 利润奖励。 本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用5.1清单调价用好差异清单调价用好差异5.2变更调价创造机会变更调价创造机会55二次经营调价变更索赔争取效益二次经营调价变更索赔争取效益55二次经营调价变更索赔争取效益二次经营调价变更索赔争取效益37国外同行国外同行国外同行国外同行5.3环境调价尽早应对环境调价尽早应对5.4延误索赔日常准备延误索赔日常准备5.5解约索赔有理有利解约索赔有理有利本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用5.2.5清单未填写单价和合价，视为此项费用包含在其他项目单价和合价之中。 在其他项目单价和合价之中。 4.5.3清单工程量计算偏差，按实际完量计算。 4.5.3清单工程量计算偏差，按实际完量计算。 4.7.5工程量变化在约定范围以外的，其综合单价4.7.5工程量变化在约定范围以外的，其综合单价应予调整。 应予调整。 5.2.5清单未填写单价和合价，视为此项费用包含384.8.4如发生调价，以双方确认的调整单价计算4.8.4如发生调价，以双方确认的调整单价计算。 5.15.1清单调价清单调价-用好差异5.15.1清单调价清单调价-用好差异用好差异用好差异本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用设计变更创造机会设计变更创造机会合同变更先定价后变更合同变更先定价后变更推定变更推定变更推定变更推定变更及时请示及时请示及时请示及时请示395.2变更调价创造机会5.2变更调价创造机会本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用例路基工程路基变更定价例路基工程路基变更定价18公里路基工程，其中18公里路基工程，其中垫层为砂砾，60元/立方，共10万方；垫层为砂砾，60元/立方，共10万方；路基为粉煤灰路基，共300万方。 路基为粉煤灰路基，共300万方。 40施工中，路基材料由粉煤灰变更为砂砾炮渣。 施工中，路基材料由粉煤灰变更为砂砾炮渣。 砂砾炮渣路基市场价约130元/立方.砂砾炮渣路基市场价约130元/立方.问工程变更与合同变更的区别？问工程变更与合同变更的区别？5.2变更调价创造机会5.2变更调价创造机会本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用额外工作额外工作实质删除实质删除图纸替换图纸替换例某工程图纸替换纠纷。 例某工程图纸替换纠纷。 41投标后签约前小心图纸替换；投标后签约前小心图纸替换；变化大拒绝要求重新调价；变化大拒绝要求重新调价；尽快审核、尽快申请变更尽快审核、尽快申请变更；5.2变更调价创造机会5.2变更调价创造机会本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?材料价格上涨应对材料价格上涨应对情势变更情势变更例例最高院最高院xxxx年判决年判决-第第3636招招02.1102.11投标投标,03.4,03.4签约签约,04.9,04.9竣工；竣工；约定包约定包约定包干价约定包干价，价价价格上涨不调价价格上涨不调价，价格上涨不调价价格上涨不调价；42；02.1002.10-03.1203.12钢材涨价钢材涨价10%;10%;政府文超政府文超5%5%甲方补。 甲方补。 5.35.3环境调价尽早准备环境调价尽早准备5.35.3环境调价尽早准备环境调价尽早准备本课程由汪金敏律师原创，未经许可，不得使用?文件调差约定按文件调差文件调差约定按文件调差施工时要求按文件调差施工时要求按文件调差延误损失方拖延工期要求调差延误损失方拖延工期要求调差显失公平显失公平显失公