景瑞(集团)精装修工程管理作业指引.doc

装修工程管理作业指引装修工程管理作业指引 编制瞿永波日期2015 09 21 审核黄新华日期2015 09 21 批准匡 放日期2015 09 21 修订记录 日 期 修订状态修改内容修改人审核人批准人 目录目录 1目的目的 1 2适用范围适用范围 1 3编制说明编制说明 1 4管理要求管理要求 1 4 1工序管理标准化工序管理标准化 1 4 2部品生产定尺化部品生产定尺化 7 5安全文明施工安全文明施工 12 5 1卫生 健康设施卫生 健康设施 12 5 2标识体系标识体系 13 6土建总包与装修总包施工界面划分表 供参考 土建总包与装修总包施工界面划分表 供参考 17 7样板先行样板先行 20 7 1材料封样间材料封样间 20 7 2交付样板房交付样板房 20 7 3工法样板工法样板 20 7 4现场样板区现场样板区 20 7 5各分项工程优秀样板各分项工程优秀样板 21 8材料复检材料复检 28 9工艺做法及要求工艺做法及要求 31 9 1木基层作业木基层作业 31 9 2涂饰工程作业涂饰工程作业 33 9 3泥水作业泥水作业 33 9 4水电系统水电系统 37 9 5部品 收纳部品 收纳 40 10质量标准质量标准 42 10 1饰面砖粘贴饰面砖粘贴 42 10 2涂饰工程涂饰工程 43 10 3厨卫间吊顶安装厨卫间吊顶安装 43 10 4室内门室内门 44 10 5地板地板 44 10 6柜体安装柜体安装 45 10 7淋浴屏安装淋浴屏安装 45 10 8护栏与扶手安装护栏与扶手安装 46 11成品保护成品保护 46 11 1责任明确原则责任明确原则 46 11 2工序合理化原则工序合理化原则 46 11 3先检查后保护的原则先检查后保护的原则 47 11 4持续保护原则持续保护原则 47 11 5其他要求其他要求 47 11 6成品保护标准做法成品保护标准做法 48 1目的目的 明确装修工程及成品保护的标准做法 最大限度的减少由于施工工艺 工序不合理和成品保护 不到位引起的工程质量问题 提高装修工程质量 降低客户入伙验收投诉比率 从而提升客户对工 程质量的满意度 明确装修工程的管理动作和管理要求 规避系统性的装修质量风险 2适用范围适用范围 适用于公司所有在建及新建的装修项目 3编制说明编制说明 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行 除执行本标准的相关内容外 还应满足以下 规范 标准要求 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 本标准未尽事项 必须满足国家和地方的规范 规程及景瑞相关标准的质量要求 4管理要求管理要求 4 1工序管理标准化工序管理标准化 4 1 1 装修施工方案 要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案 施工方案报城市公司项目总或工 程总审批后方可实施 并报集团工程管理部备案 装修施工方案应包括 不限于 以下内容 1 编制依据 2 工程概况 3 施工平面布置 4 施工总体部署规划 5 工作面的交接与验收 6 工程质量管理及保证措施 7 主要施工项目的施工程序和施工方法 8 施工进度计划及保证措施 9 成品保护措施 10 安全 文明施工及环保保证措施 11 其他 4 1 2 施工组织准备工作 装修队伍介入 现场界面实测实量 设计师依据数据进 行图纸深化 统计实测结果 现场放线 根据小样图绘制加 工图 精装修样板引路 楼层作业计划 每周 日作业计划 材料需求计划 配送计划 加工 生产及运输 计划 样板引路解决图纸 深化过程中的问题 在加工图经 过审核后 装修批量施工阶段 4 1 3 装修施工总体流程 装修批量施工 1 厨 卫间墙砖施工 2 门及柜体基层板安装 室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝 扣板安装 地面处理后进行厨卫间及阳 台的地砖铺贴 燃气管安装 客厅地砖或石材 过 门石 窗台铺贴板 室内门 橱柜及 淋浴屏现场测尺 室内墙面 棚顶刮腻 子 干燥 打磨 上一遍底漆 橱柜及台板 收纳柜体 室内门 淋浴屏 暖气 片 不锈钢栏杆进场安装 室内墙面 棚顶上 二 三遍面漆 晾衣架 空调 厨房三件 套 热水器 风口 五金 件 龙头 开关面板 洁 具等安装 室内地板安装 清理 打胶 验收 家电及五 金件安装 时需定位 实木地板应在打 胶后进行安装 装修施工业主开放日 水电管线安装 施工停歇点 土建与装修交接 施工停歇点厨房 卫生间防 水 盛水试验 吊顶封板 之前验收 施工停歇点 基层处理 线盒位置验收 施工停歇点基层平整度 水 电点位等验收 施工停歇点 垃圾清理 地面 平整度 地面裂 缝等检查 4 1 4 装修流程中工程内容分段及责任 装修批量施工 1 厨 卫间墙砖施工 2 门及柜体基层板安装 室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或 铝扣板安装 地面处理后进行厨卫 间及阳台的地砖铺 贴 燃气管安装 室内门 橱柜及淋浴 房现场尺寸复测 客厅地砖或石材 过 门石 窗台铺贴板 室内墙面 棚顶刮腻 子 干燥 打磨 上一遍底漆 橱柜及台板 收纳柜 体 室内门 淋浴 房 暖气片 不锈钢 栏杆进场安装 室内墙面 棚顶上 二 三遍面漆 晾衣架 空调 厨 房三件套 热水 器 风口 五金 件 龙头 开关面 板 洁具等安装 室内地板安装 清理 打胶验收 移交 精精装装施施工工总总包包单单位位项项目目部部现现场场监监理理备备注注内内容容 工程停歇 点 湿作 业基础上 安装单位 进行现场 尺寸复核 工程停歇 点 进行 楼内保洁 及开放前 的联合验 收 组织装修 单位施工 前完成土 建界面的 现场验收 组织精装总包单位 对土建预留尺寸进 行现场尺寸复测 组织客服 物业 进行联合验收并 整改 封棚前对隐蔽工 程进行全面的检 验并留存资料 隐蔽工程抽检 并检查留存资料 对打磨效果验 收合格后继续 底漆施工 五金及洁具等 部品的成品保 护的检查 地板施工前对 地面整洁等问 题进行检查 根据施工进度 明确五金洁具 安装时间 瓷砖施工质量及 成品保护检查 瓷砖施工质量及 成品保护抽查 墙面成活面漆 观感质量检查 4 1 5 装修施工流程细则及过程控制标准 地面基 层隐蔽 验收 燃气支 管试压 燃气支 管安装 厨卫 阳台地 砖铺贴 地砖验 收 成品 保护 尺寸确 认 门 橱 柜 淋 浴房尺 寸核定 客厅地砖 大理 石 门槛 石 窗台 石安装铺 帖 吊顶石 膏板封 板或铝 扣板成 品吊顶 安装 隐蔽验收 含水电 龙骨间距及 防火 防腐 处理验收 地面 基层 处理 石膏板 及灯位 验收 石膏板吊 顶龙骨安 装 含吊顶 内管线安 装 厨卫墙砖 铺贴 含浴缸 安装 竖向木结 构基层 含门及 柜体基层 安装 木结构防潮处 理验收 洞口 及安装净尺寸 核定 墙砖验 收 浴缸 盛水试验 地面铺装 验收 室内墙 面顶棚 刮腻 子 干 燥 打 磨 墙面顶 棚刷底 漆 墙面 顶棚 细部验收 细部 验收 竣工验 收 移 交物业 室内空气 检测 室内不 锈钢栏 杆安装 室内 墙及 顶第 二 三遍 面漆 晾衣架 空调 厨房 三件套 热 水器 风 口 灯具 厨卫五金 件 龙头 开关面板 卫生洁具安 装 橱柜及 台面 收纳柜 安装 淋浴房 墙纸粘 贴 户内 门安 装 乳胶漆验 收 成品 保护 室内门 验收 清理 打胶 柜体验 收 地板成品 保护 管道试压 安装细部 验收 木地 板安 装 总总 包包 施施 工工 现现 场场 验验 收收 后后 续续 工工 作作 工工 程程 停停 歇歇 柜体成品 保护 室内门成 品保护 卫生洁具盛 水试验 对安装尺寸进行复 核 整改 并对墙 面打磨效果进行验 收后进行后续施工 项目组织 工程客 服 物业对待交付 产品质量进行联合 验收 4 2部品生产定尺化部品生产定尺化 4 2 1 图纸深化 施工图修正 现场测量 数据分析 标准尺寸确定 面砖粘结层厚度 8mm 地砖铺贴层厚度 35mm 现场放线 精确测量活砖尺寸 设计图纸深化 完善图纸内容 0排版 厂家标准深化图 完成最终每户全套施工图 1排版 根据图纸需求设定测量内容 现场施工需求 1 排砖合理 观感好 2 不同专业工种没有冲突 3 配合集中加工 材料尺寸 统一 4 材料尺寸明确 施工图审查 图纸目录 标准节点图除外 序号 图纸名称 序号 图纸名称 1 设计说明 10 顶面龙骨排版图 2 材料表 11 地面布置图 3 墙体砌筑尺寸图 12 插座布置图 4 平面布置图 13 开关定位及控制图 5 立面索引图 14 给水图 6 顶面布置图 15 给水系统图 7 灯具定位图 16 各功能区立面图 8 空调风口定位图 17 各功能区墙砖排版图 9 顶面石膏板排版图 说明 0 排版 初排版 经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量 复测 并形成标准尺寸 后 进行图纸深化 制定不同分区相同标准尺寸的排版图 反映相同户型尺寸中通用材料排版情况 1 排版 精排版 在 0 排版现场放线基础上 确定窗侧 烟道等部位具体的尺寸 在 0 排 版通用图上补充完善 形成每户排版图 1 木作业阶段 工序工序管理与验收要点管理与验收要点责任单位责任单位 工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核装修单位 龙骨排版 根据顶面天花图 灯具定位图 空调定位图 空调管线图 暖气片走向图 给排水水管走 向图 电线管走向进行排版 避免走向位置 交叉 装修单位 石膏板排版 根据龙骨排版图 按照副龙骨间距在石膏板 上弹线 错缝排版 双层石膏板吊顶时 转 角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石 膏板需错缝搭接排版 装修单位 样板验收 根据木作业排版图现场施工木作业工序样板 经监理工程师 甲方装修工程师验收合格后 报请工程管理部 设计部相关人员联合验收 验收合格方可开始大面积施工 项目部 2 湿作业阶段 工序工序管理与验收要点管理与验收要点责任单位责任单位 工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核 装修单位 施工控制线 先放水平线 厨卫粉刷已完成 根据 0 版排 版图放墙地砖对缝线 装修单位 图纸深化 收边墙砖作为活尺寸 现场根据 0 版图放墙 砖线 再测量每户门窗边墙砖活尺寸 每户 每个厨卫间单独出图 绘制 1 版排版图 1 版排版图是由 0 版排版图调整后得出的 1 版排版图主要是对墙砖的具体排版 吊顶 龙骨排版 水电图不作调整 仍延用 0 版图 中的排版图 局部设计变更在 1 版图中修改 调整 1 版图完成后 墙地砖的加工尺寸完 成 可统一下料加工 装修单位 样板验收 根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板 经监理工程师 甲方装修工程师验收合格后 报请工程管理部 设计部相关人员联合验收 验收合格方可开始大面积施工 项目部 4 2 2 部品生产定尺化流程 精装修进场交付样板完成 后 复核精装修标准尺寸 与现场尺寸一致性 数据分析 确定部品加工 定尺 绘制0版部品深化图 精装修进场完成1个流水段 作业施工 二次复核现场尺寸与0版部 品深化图对应一致性 确定1版部品深化图 根据1版深化图定尺加工 重重点点关关注注 1 橱柜 浴室柜及台面水 电开孔位置与预留位置对应关系 2 橱柜煤气 天然气 开孔位置与预留 管道对应关系 3 橱柜 浴室柜台面宽度与现场预 留尺寸 避免与门贴脸位置 交叉 深深化化图图纸纸 1 橱柜加工定尺图 橱柜安装图 2 浴室柜加工定尺图 浴室柜安装图 3 门 地板 背景墙加工定尺图 安装图 4 2 3 部品生产定尺化流程责任分工明晰如下 设设计计部部项项目目管管理理部部施施工工单单位位监监理理单单位位工工程程管管理理部部 提供精装修 图纸 土建建筑蓝 图与精装修 图纸会审 参与图纸会 审 参与图纸会审参与图纸会审 部部品品加加工工生生产产 单单位位 进场精装修 交付样板送 施工 精装修交付 样板验收 参与样板验收参与样板验收 验收完成后 复 核精装修标准尺 寸与现场一致 性 绘制0版部 品深化图 现场完成1 个流水作业 段 再次复核精装修 标准尺寸与0版 部品深化图尺寸 一致性 绘制1 版部品深化图 现场验收 根据1版部品深 化图加工生产 精装修完成 湿作业 涂 饰工程施工 现场验收 部品安装 做 好成品保护 联合确认1版 部品深化图 4 2 4 集中加工区布置流程 精装修总包签订后 针对已有现场进行集中 加工区的图纸设计 现场集中加工区搭建 加工设备进场安装 班组长交底 工人培训与交底 批量施工集中加工 此处应考虑精 装入场时段的 现场情况 现场材料应分类统一堆放 现场设置指定仓管点 为了提高产品品质 提升施工效率 提升现 场文明施工管理水平 对现场需二次加工的材料进行集中加工 加工完成后运至施工部位 下列 材料必须集中加工 石材 瓷砖 木作业 水泥砂浆等 集中加工区可以分项目 标段或者分楼栋设置 设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等 材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备 施工完成后 对集中加工区和仓管点进行清理 恢复 石材 瓷砖集中加工区木作业集中加工区 腻子集中加工区材料集中堆放区 5安全文明施工安全文明施工 5 1卫生 健康设施卫生 健康设施 5 1 1 现场需按要求在合理的位置设置茶水点 茶水点可设置在大堂等公共部位 茶水点附近 可设置吸烟点 并配备灭火器等灭火设备 注意对成品的保护 5 1 2 现场应在施工楼栋周边设置移动厕所 两个作为一组 每 3 万平米设置一组 若现场有 多个总包施工 要求每个总包均按每 3 万平米设置一组的要求设置 不足 3 万平米的设置一组 并 且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近 在楼栋内按单元每 5 层设一简易小便池 桶 设置在楼梯间等公共部位 接入室外污水管网或定期安排人员清理 移动厕所临时小便池 5 2标识体系标识体系 标识系统应为统一样式 其尺寸可根据现场布置按比例进行调整 标识名称标识名称样式要求样式要求图例图例 加工加工 区通区通 道道 道路指示牌 材质 不锈钢管支撑架 直 径不小于 40mm 面板为不 锈钢板 颜色 钢管为不锈钢本色 牌面为白色 箭头为红色 字体 宋体 红色 加粗 位置 入口处醒目位置 禁止标识牌 材质 KT 板 尺寸 300 400mm 内容及颜色如图所示 以红 色为主 位置 加工区内相对应安全 部位 加工加工 厂区厂区 及施及施 工区工区 域域 警示指示牌 材质 KT 板 尺寸 300 400mm 内容及颜色如图所示 以黄 黑为主 位置 加工区内材料堆放处 机具 配电箱 加工棚上部 等位置 加工分区标 识牌 材质 KT 板 尺寸 600 460mm 颜色 如图所示 字体 标识牌蓝色 宋体 位置 对应加工区门口处 工序指示牌 材质 KT 板 尺寸 600 460mm 颜色 如图所示 字体 标识牌蓝色 宋体 位置 对应加工区门口处 配电箱警示 标识 尺寸 200 160mm 颜色及字体 如图所示 位置 配电箱门上 指令标识 材质 KT 板 尺寸 300 400mm 颜色 如图所示 字体 标识牌蓝色 宋体 位置 木工加工区 指令指示 材质 KT 板 尺寸 为 400mm 300mm 颜色 如图所示 位置 易燃易爆处 加工加工 区库区库 房房 材料堆放区 材质 KT 板 尺寸 600 460mm 颜色 如图所示 字体 标识牌蓝色 宋体 位置 对应库房门口处 材料标识牌 材质 KT 板 尺寸 600 460mm 颜色 如图所示 字体 标识牌蓝色 宋体 位置 对应材料堆放处 楼层指示牌 材质 KT 板 尺寸 为 400mm 300mm 颜色 如图所示 位置 每层均设 安全提示类 指示 材质 KT 板 尺寸 为 300mm 200mm 如图所示 以绿色为主 若项目设置安全疏散指示灯 可不做此标识施工施工 区域区域 及样及样 板区板区 文明施工可 视化 1 临时电箱 每单元每 两层设配电箱一只 2 垃圾箱 每单元每层 设垃圾箱一只 采用塑料成 品垃圾桶 规格大约为 700 700 1000mm 3 小便斗 每单元每五 层设小便斗一只 4 吸烟告示区 每单元 每五层设一个吸烟区 吸烟 区设置沙桶 1 只 在楼道内 张贴吸烟区指示牌 5 灭火器 每单元每层 设灭火器 6土建总包与装修总包施工界面划分表土建总包与装修总包施工界面划分表 供参考 供参考 界面界面总包完成面总包完成面交接质量标准交接质量标准装修接受后的工作内容装修接受后的工作内容备注备注 外墙面 按照设计要求 外墙面涂料 最后一遍面涂保 留 面砖铺贴基层完成 外墙预留孔洞完成 外墙灯具 插座预埋安装 窗玻璃安装完成 外墙淋水试验合 格 预留孔洞穿管 如给排水 燃 气 空调等 铝合金 塑钢门窗 门窗安装完毕 窗框与墙面打胶完成 经淋水 试验 确定无渗漏 报监理协同组织检查验收 合格后 按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进 行成品保护 配件安装齐全功能调试正常后移 交 窗玻璃打胶安装完成 淋水试验合 格 接收后的成品保护 在内墙装 修完毕后的墙面窗框收口及清 理 门窗塑料膜清理 外墙排水按设计要求完成安装及疏通 排水管位置实测合格 通球 闭水 检验合格 无 阳台 露台 阳台栏杆 排水管吊洞及周边防水 顶棚混凝 土修补 间接外墙完成至面层 管根蓄水试验 阳台 露台渗漏检验完成 地坪防水处理 铺贴完成后泼 水试验 地坪找平 面层铺贴 顶棚批嵌涂料 灯具安装 与 土建的界面处理 外立面 进户门 土建总包 及各分包 进户门厂家完成门框安装及门框内 的砂浆填充 砂浆由总包提供 总包 完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞 缝 装饰湿作业完成后土建总包配合 分包完成门扇安装 门锁的成品保护 完成后移交装修总包 移交时总包 提供临时门上锁 划痕 门洞口正面垂直度 标高验 收 门框 门扇及门锁的成品保护 内装饰墙面客厅 房间混合砂浆粉刷完成 抹灰实测 空鼓检查完成 平整度 垂直度等指标检查合格 开间尺寸 局部调整 墙面装饰层 卫生间 厨房 间 防水砂浆粉刷 表面拉毛 管路井吊孔预留 完成烟道口预留 止逆阀安装 抹灰实测 空鼓检查完成 平整度 垂直度等指标检查合格 开间尺寸 检查 局部调整 淋浴间墙面防水 墙面面层施工 内保温墙面混合砂浆粉刷完成 抹灰实测 空鼓检查完成 平整度 垂直度等指标检查合格 开间尺寸 检查 分包商完成内保温施工 装修 总包完成内保温面层缝隙批嵌 门窗边角修整粉刷 顶棚结构完成 砼面修补顶棚标高 水平度实测合格 完成吊顶及非吊顶部分的找平 腻子批嵌及粉刷 无地暖 结构完成并楼面找平地坪标高 平整度实测合格完成地砖或木地板铺设 有木龙骨 时结构基 层移交 房 厅 有地暖 结构完成并清理地坪标高 平整度实测合格 专业单位铺设地暖管 然后装 修总包浇灌混凝土 再找平 找平完毕后铺设地砖或木地板 楼 地面 厨房 卫生间 结构砼完成 排水管道安装及穿楼板或墙体洞 口封堵完成并作盛水试验 地面基层防水 地坪标高 平整度实测合格 盛水 检验合格 淋浴房 卫生间门防水槛安装 及防水加强 地砖铺贴 给排水 给水主管入户至表前 完成卫生间地漏 马桶 浴缸等排水 PVC 管 厨房间排水管道 管道完 成通水通球试验 管道周边防水砂浆完成 负 责穿内外墙及局部楼板 个别首层与二层平面 不对应情况 纯净水预留洞 预留套管 给排水管位置实测合格 通球 闭 水检验合格 分段压力测试完成 同层排水 厨房间排水三通 给水支管 地漏 马桶 台盆 浴缸安装 设备安装 中央空调 空调分包 土建顶棚完成面交接后 完成室 内机布置 冷媒管 排水管的布置 有机房电 梯屋顶机房内挂壁式空调 管线到位 机器安装到位 室内机出风口 回风口与吊顶 的收口 冷媒管 排水管内墙 洞封堵及修补 配电 由总包完成从配电箱到各房间的空调回路 照 明回路 插座回路 到各房间一个点即可 的 管路预埋及终端盒安装 配电箱底盒安装 电表箱至用户箱的进户总线由总包施工 配电箱 开关 插座 灯座实测合 格 按照装修图纸预埋其他管线以 及配电箱后其余管路穿线 终 端盒面板安装 部分照明灯具 安装 配电箱安装 安防智能化 从安防主机到各终端探测器的管路预埋 进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋 管道线路实测合格 管路穿线 安防主机及各终端 探测器安装 电视 电信 从多媒体箱到各终端的管路预埋 多媒体箱底 盒安装 管道线路实测合格 弱电箱体 插 座位置实测合格 多媒体箱安装 多媒体箱后管 路穿线及终端盒面板安装 多媒体箱内电话 有线电视 网络接线及模块条由装饰总包 安装 楼梯间 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补 装修面完成 消防门安装 栏杆安装 平整度等指标检查合格 栏杆安装 符合要求 电梯井道 完成土建井道 预留门洞 预留孔洞及预埋件 在设备安装结束后完成填补及精加工工作 提 供给电梯安装单位安装所需之脚手架 完成井 道地下部分防水 洞口尺寸 埋件实测合格 垂直度 平整度等指标检查合格 移交电梯分包 搭设并拆除 适用于电梯安装的脚手架 安 装永久性安全照明 安装电梯 设备并配合安防系统施工 公用部位 电梯 电梯前室 完成结构以及墙面砂浆粉刷 若装饰需做石材 的 总包做到结构面清理 垂直度 平整度 等指标检查合格 地面找平 完成墙地顶的装修 公用部位表箱框架及门扇安装 7样板先行样板先行 7 1材料封样间材料封样间 设置封样间 对本工程所用的主材及部分辅材的样品进行展示 并在施工过程中确保大面施工 材料与封样样品一致 7 2交付样板房交付样板房 装修大面积施工前 必须先施工交付样板 对材料及工艺进行检验 提前暴露出质量通病 为 后续大面积施工提供指导 交付样板建议每个标段 每个楼栋甚至每个户型各做一套样板房 要求木作业 泥水 涂饰施 工完成 相关灯具 开关 插座 五金 洁具 部品 收纳等完成 保洁完成达到交付状态 交付样板施工完成后 要求项目管理部牵头 组织设计 成本 销售等相关部门联合验收 签 署联合验收记录表 7 3工法样板工法样板 要求大面积施工前施工每一道工序的工法样板 有条件的情况下优先选择在实体或利用集装箱 施工工法样板 主要体现每一道工序的施工过程及工艺做法 需能形象的展现每一道工序的施工步 骤 各工种的施工必须张贴操作指引须 包括 工艺流程 施工标准及注意事项等 7 4现场样板区现场样板区 分项工程分项工程样板描述样板描述现场照片现场照片 工艺样板展工艺样板展 示示 工艺样板在每一个工序节点都应 有所展示 让工人对每一处的工 序节点动应掌握 在后期批量施 工过程中指导工人施工 交付样板展交付样板展 示示 交付样板满足交付标准 使所有 使用设备满足使用功能 材料样板展材料样板展 示示 对材料进行选定 达到材料验收 标准及使用功能 7 5各分项工程优秀样板各分项工程优秀样板 分项工程分项工程样板描述样板描述现场照片现场照片 涂饰工程涂饰工程 整体墙面表观 整体墙面表观 无大面砂痕或明显刷痕 颜色均 匀 无明显色差 波浪纹 透底 皱皮 棚 墙面交角 棚 墙面交角 分色线顺直 墙 棚面之间颜色 无相互污染 墙面阴阳角 墙面阴阳角 无破损 笔直 瓷砖饰面瓷砖饰面 瓷砖面表观 瓷砖面表观 目测无明显色差 无污染 裂缝 划伤 破损 缝隙处理 缝隙处理 饱满 美观 无污染 目测勾缝 宽度统一 阴阳角收口 阴阳角收口 材料交接处收口平整 开关盒等开孔 开关盒等开孔 大小合适 切口整齐 石材饰面石材饰面 石材面表观 石材面表观 目测无明显色差 大面纹路拼接 整齐有规则 无污染 裂缝 划 伤 破损 缝隙处理 缝隙处理 饱满 美观 无污染 目测勾缝 宽度统一 阴阳角收口 阴阳角收口 材料交接处收口平整 开关盒等开孔 开关盒等开孔 大小合适 切口整齐 墙纸饰面墙纸饰面 整体墙面表观 整体墙面表观 表面平整 无鼓包 褶皱等现象 墙纸接缝 墙纸接缝 1 米目测不见接缝 墙纸拼接图 案过渡自然 图案明显倾斜或变 形 接缝不得有张口翘边露白等 缺陷 墙纸表观 墙纸表观 墙纸无明显色差 锈斑 霉斑 无污染 无划伤 凹坑等缺陷 木地板木地板 木地板表观 木地板表观 无明显色差 污染 划痕 磕碰 破损 霉变 冒灰现象 目测无 明显起拱 翘曲 踏踩无松动 异响 规方 规方 木地板不得有大小头现象 踢脚线踢脚线 无扭曲变形 无墙面交接不严现 象 不同材料交接 不同材料交接 与地砖 石材交接平顺 过渡自 然 木饰面木饰面 木饰面表观 木饰面表观 无明显色差 无污染 无划伤 无撞痕破损 无霉变 无开裂等 现象 目测明显合缝紧密 宽窄 一致无变形 收边 收边 收边平顺美观 避免打胶 软包软包 软包表观 软包表观 无污染 划伤 磕碰破损 脱线 起皮 翘曲等现象 分格平直 线条平顺 曲线平滑 缝宽均匀 一致 收边 收边 收边平顺美观 避免打胶 木门表观 木门表观 表面清洁 保护完好 无破损 划伤 木门使用 木门使用 开关方便 无异响 门扇关闭密 实 能自由停位 合页螺栓 合页螺栓 数量充足一致 螺丝垂直拧入 严丝合缝 门窗门窗 铝合金 塑钢门窗表观 铝合金 塑钢门窗表观 型材 玻璃清洁干净 表面无划 痕 铝合金 塑钢门窗使用 铝合金 塑钢门窗使用 开关正常 无擦响 门扇关闭密 实 能自由停位 栏杆栏杆 栏杆表观 栏杆表观 清洁干净 成品保护完整 无污 染 与墙体交界处收口美观 栏杆安全 栏杆安全 刚度充足 保证安全 螺丝用热 浸镀锌或不锈钢材质 五金五金 五金件材料 五金件材料 合页 角码等不允许采用合金材合页 角码等不允许采用合金材 料料 五金件表观 五金件表观 无污染 破损 无锈蚀 五金件使用 五金件使用 使用功能正常 门扇关闭密实 门扇能自由停位 收纳收纳 收纳表观 表面清洁 无破损 污染 无划 伤 松动 不同材质交界处美观 收纳使用 开关正常 无异响 碰擦 室内设备检室内设备检 查口查口 公共空间饰公共空间饰 面工程面工程 公共涂饰墙面表观 公共涂饰墙面表观 无颜色不均匀 明显色差 透底 污染 破损 划伤 裂缝等现象 材料交接位置 材料交接位置 收边顺直平整 无暴边 霉变等 现象 消防通道 消防通道 标准明确统一 踏步平整高差 间距准确 电梯 防火门 电梯 防火门 启闭无碰擦 异响 反弹 开关 困难 门边收口及材料交接位置 门边收口及材料交接位置 收边顺治平整 部品安装节点 部品安装节点 合理 美观 无污染 破损 划 伤 变形 五金缺失 松动 锈 蚀现象 公共空间部公共空间部 品设备安装品设备安装 工程工程 设备管井门 设备管井门 外框边表面凸出墙体抹灰面 5 毫 米 8材料复检材料复检 装修涉及需强制性复检的材料如下 材料名称材料名称抽检方式抽检方式抽检数量抽检数量检验项目检验项目合格标准合格标准备注备注 普通 复合硅 酸盐水泥 见证随机 取样 约 6KG化学成分同国标 河砂 见证随机 取样 约 6KG 含泥量 氯 离子含量 同国标符合 II 类砂要求 木夹板 见证随机 取样 详见相关检 测单位的检 验手册 物理性能及 环保 E1 级环保 石膏板 线 见证随机 取样 下同 耐火性 物 理性 达到 B1 级防火要 求 埃特板 见证随机 取样 铝板 见证随机 取样 厚度及表层 镀锌层 厨卫大于 0 8 厚 成品腻子 见证随机 取样 详见相关检 测单位的检 验手册 同国标成品 N 型腻子 瓷砖粘接剂 勾缝剂 见证随机 取样 下同限定汉高或韦伯 防水涂料 见证随机 取样 JS II 型 禁止使用 焦油和聚氨酯类防 水 三防涂料 见证随机 取样 防火 防潮 防虫 环保 性 用于木基层处理 角钢 钢龙骨 吊杆 见证随机 取样 物理性能及 镀锌层厚度 中性硅酮胶 见证随机 取样 厨卫必须使用防霉 胶 PPR 给水管 见证随机 取样 详见相关检 测单位的检 验手册 同国标 阻燃电线 电 线管 见证随机 取样 下同 防水 涂料 见证随机 取样 JS II 型 禁止使用 焦油和聚氨酯类防 水 实木复 合 见证随机 取样 大于 500 平 方米时按批 次按品类取 样 甲醛释放量 含水率 耐 磨性 0 5 mg l国标 1 5 mg l 强化地 板 见证随机 取样 同上 甲醛释放量 含水率 耐 磨性 0 5 mg l国标 1 5 mg l 地板 强化踢 脚线 见证随机 取样 同上甲醛释放量国标 1 5 mg l 复合实木踢脚 线 见证随机 取样 同上甲醛释放量同国标国标 1 5 mg l 门板 见证随机 取样 一扇 甲醛释放量 含水率 同国标国标 1 5 mg l PVC 覆膜 门 含 背景 墙 实木 贴皮 门 门框 见证随机 取样 一具甲醛释放量同国标国标 1 5 mg l 橱柜 衣柜 浴室柜 甲醛释放量 静曲强度 吸水厚度膨 胀率 1 5g ml 15MPa 8 0 壁纸 见证随机 取样 重金属 八 大重金属 甲醛 氯乙 烯单体 可不强制复检 石材 见证随机 取样 放射性 内照射指数 IRa 1 0 Ir 1 3 符合国标 A 类 墙地 砖 瓷质砖 见证随机 取样 6 块 放射性核素 限量 物理 性能 吸水 率 断裂模 数 放射性 ULA 国标 吸水 率 0 3 平均 值 37MPa 釉面砖 见证随机 取样 6 块 放射性核素 限量 物理 性能 吸水 率 断裂模 数 放射性 ULA 国标 10 平均 值 18 平均 值 18MPa 内墙乳胶漆 见证随机 取样 下同 干燥时间 对比率 挥 发性有机物 含量 VOC 游离甲醛含 量等性能 水电线管 开 关面板 疑问式抽 样 卫浴洁具 五 金 疑问式抽 样 9工艺做法及要求工艺做法及要求 各分项施工工艺做法 包括木基层作业施工 涂饰工程施工 泥水施工 水电系统施工 部品 收纳系统安装工程五部分工艺工法内容 可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案 方案选择要在设计前确定 设计前要与设计 方充分沟通 对于与设计不一致的 装修节点图按照设计要求 9 1木基层作业木基层作业 9 1 1 轻钢龙骨石膏板吊顶安装 施工工序 土建移交 整改 弹线 固定吊挂杆件 安装边龙骨 安装主龙骨 安装次龙骨 石膏板的安装 1 土建移交 毛坯实测关注点 顶棚水平度 墙面抹灰平整度 墙面抹灰垂直度 墙面抹灰阴阳角垂直度 2 弹线 用激光扫平仪引测水准线 水准线一般为 1m 线 按吊顶平面图 在混凝土顶板 弹出主龙骨的位置 主龙骨间距为 800 1000mm 与墙 下挂梁不大于 300mm 并标出吊杆的固 定点 吊杆的固定点间距不大于 900mm 如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求 应增加吊 杆的固定点 关键控制要点 扫平仪放线精准 主龙骨间距为 800 1000mm 吊杆间距控制在不大 于 900mm 3 安装边龙骨 边龙骨弹线安装 用膨胀螺栓固定在墙上 螺栓间距应不大于吊顶次龙骨 的间距 并采用钢钉辅助固定 不能采用射钉固定 4 安装次龙骨 次龙骨宽度为 50mm 次龙骨一般为间距 300mm 次龙骨应搭接在边龙骨 上 关键控制要点 标高控制准确 边龙骨固定方式 次龙骨间距 300mm 吊筋施工龙骨安装 9 1 2 基层板作业 1 固定方式 采用射钉固定 每 200mm 距离一枪 接缝处留设 5 8mm 缝隙以防热胀冷缩 造成的开裂 2 安装要求 所有木质板材 木材进场必须存放在相对干燥仓库中 在施工前必须测试 含水率 干燥季节含水率不大于 13 潮湿积极含水率不大于 17 含水率满足要求后才能使用 所有木质板材 木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂 所有木作龙骨采用浸泡方式处理 关键控制要点 留设 5 8mm 收缩缝隙 木材含水率 三防处理 基层板封板射钉固定 9 1 3 石膏板 线安装 1 检查石膏板 厚度均为 12mm 板面无破损 掉角 2 纸面石膏板的长边应沿纵向龙骨铺设 3 自攻螺钉应使用不锈钢或磷化自攻螺钉 与石膏板边距以 10 15mm 为宜 切割边为 15 20mm 为宜 4 自攻螺钉间距以板边为 150mm 板中 200mm 为宜 螺钉与板面垂直 螺帽入板面 0 5mm 左右 不破坏纸面 5 石膏板间的距离应尽量控制在 5mm 以内 并留倒 V 字缝 6 石膏板与龙骨固定应从板中间开始向四边固定 7 自攻螺钉应做防锈处理 8 厨卫及公共部位天花需采用耐水双层石膏板 关键控制要点 自攻螺钉的材质 石膏板的间距控制在 5 8mm 自攻螺钉做防锈处理 9 1 4 防腐处理 1 木材防腐处理 对木结构和木制品表面进行油漆处理 涂刷防腐涂料 2 磷化自攻螺丝防锈处理 传统方法 点防锈漆 推荐用防锈漆调普通 32 5 水泥腻子直接 补钉眼 木材三防涂料磷化自攻螺丝防锈处理 9 2涂饰工程作业涂饰工程作业 施工工序 石膏砂浆打底 找平 腻子一遍 腻子二遍 打磨 底漆 面漆一遍 面漆二遍 涂饰工程施工技术要点 1 室内墙面 天花涂料采用成品耐水型 N 型 内墙腻子 性能和质量符合 建筑室 内用腻子 JG T298 2010 规定的 N 型耐水腻子的要求 2 工程开工前 根据产品使用说明进行试刮 打磨 含水率和 PH 测试 确定施工可 行性和施工方案 施工单位须配备含水率测试仪 黄梅天 连续阴雨天等湿度过大天气 不应进行 腻子施工 3 N 型腻子批刮完成 1 2 天内必须打磨 4 腻子养护完成 上底漆之前须测定含水率和 PH 值 含水率 15 PH 值 10 5 腻子打磨建议使用 300 号以上的砂纸进行灯光照射打磨 涂饰工程常见质量问题 开裂 起鼓 变色 发霉 返碱 不平整 流挂 毛刺 色差 咬色 污染 收边不平 吊顶腻子墙面腻子打磨 9 3泥水作业泥水作业 9 3 1 施工流程 9 3 2 泥水作业技术要点 技术要点一 1 厨卫墙面必须使用专用 CM12 粘结剂 公共区域及阳台墙面使用专用 CM11 勾缝剂采 用 CN75 专用勾缝剂 严格按其配比搅拌 禁止掺入其他添加剂 并控制好其使用的开放时间 2H 内使用完 2 厨卫墙面已施工柔性 JS 聚合物防水涂料必须增加一道拉毛料 增加后期砖上墙后的抗拉 拔强度 3 施工过程中使用砖饼或激光扫平仪配合靠尺施工 严格施行 三检 制度 以保证泥水 的施工质量 4 非玻化砖上墙前一天需足量润水 以保证瓷砖胶的保水性 5 铺贴时需挑选砖 避免色差 裂纹 崩边掉角 尺寸不规则的砖上墙 泥水作业技术要点 一 专用瓷砖胶拉毛料地砖配合平水仪 保证其质量 技术要点二 1 墙地面严禁采用 工 字缝直铺 若墙面砖拼缝处导边 则可采用 工 字缝粘贴 2 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方 单面墙地面不宜有两列以上非整砖 非标砖全部 遮挡时不受限制 且同一面墙地面超过两列时 则不得将两列非整改相连铺贴 非整砖的宽度不 小于原砖的 1 3 3 墙面由阳角开始排砖 阳角宜设整砖 宜整砖压非整砖 墙面与地面的缝隙应与大面一 致均匀 4 马赛克必须采用背板方式铺贴 采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上 然后上墙铺贴 条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代 转角马赛克尺寸不小于单粒 2 3 最好采用仿马赛克瓷砖 5 地漏 开关 插座 给水管头预埋时均须按照排版图 不得跨缝安装 泥水作业技术要点 二 工字缝马赛克贴法 技术要点三 1 瓷砖胶厚度不允许超过 5mm 粘结剂厚度过大 容易造成空鼓和粘结强度不够 2 建议每日日粘贴高度不超过 1 5 米 粘贴高度过高 下层砖未达到强度 造成支撑力不 足 墙体滑动 粘结强度下降 3 厨卫施工地砖时需先完成门槛石铺贴并做好闭水 4 窗台石需宽出窗洞 3 5cm 留设耳朵 并倒 3mm 的边 下部设置 V 字口 5 要求使用专用购置的塑料十字卡进行砖缝控制 墙砖离缝预留缝隙 1 0 1 5mm 地砖离 缝预留缝隙 1 5 2 0mm 6 建议所有门槛石及窗台石倒边处理 以防止崩边 崩角 泥水作业技术要点 三 窗台石倒边并留 2cm 耳朵十字卡控制砖缝 技术要点四 1 浴缸石边缘上口需倒边 3mm 并加厚处理 2 浴缸需设置专门的检修口 检修口必须使用钢构支撑 以防止浴缸石材断裂 考虑到开 启便捷 可增设弹出式按扣 3 门槛石与门套基层板间隙预留 5mm 与贴面间隙为 3mm 当门槛石与门套直接接触时 需在门贴脸底部增设门套靴 门套靴尺寸不宜小于门贴脸 4 勾缝必须使用成品专用勾缝剂 地砖必须在贴后 1 2 天内完成勾缝 采用 0 5 电线芯或掏 耳勺或专门的勾缝工具勾缝 5 做好成品保护工作 泥水作业技术要点 四 浴缸石材加厚并倒边检修口增加钢构支撑 贴脸底部增加门套靴0 5 线芯勾缝 9 4水电系统水电系统 1 强弱电箱 强电箱 要求线路到户 接线正确 各预留开 关标识清楚 箱内塞防火棉 盖板安装水平 与墙缝隙小 弱电箱 电视 网络 电话线到户 箱体安装水平 与墙缝隙小 2 门禁 可视化对讲 门禁 可视化对讲 门禁调试好 可视化对讲与消防中心连接正常 与楼栋大堂门禁可接通控制 3 开关 插座 开关 控制线路正确 尽量避免设置在门背面 同一标高面板高低差不大于 10mm 并列面板高低 差不大于 0 5mm 水平安装 设置高度宜在 1 1 2m 左右 部分按其实用性确定安装高度 插座 接线试电无误 接零 同一空间内应分 别设置两孔和三孔插座 以便电器使用 厨卫 阳台等靠近水源的地方应设置防溅保护盒 同 一标高面板高低差不大于 10mm 并列面板高 低差不大于 0 5mm 水平安装 4 灯具 筒灯 照明有效 亮度正常 同一纵向或横向 筒灯应在一条直线上 为求美观 宜设置在吊 顶的中间位置 条型灯 照明有效 亮度正常 安装横平竖直 厨卫间应设置灯罩 灯槽口部增加角铝收口 灯带 照明有效 亮度正常 灯带转角部位及 接头处应搭接 照明无断档 灯槽高度应距中 央空调进出风口 5cm 吸顶灯 照明有效 亮度正常 同一空间内单个 安装需位于顶棚几何中心 多个需对称安装 与 天花间距不宜过大 5 五金 洁具 毛巾架安装水平 安装高度宜在视线水平位置 固定点增加珐琅盖 纸巾架应安装于柜体侧板上 马桶马桶位净空不宜小于 800 与墙距不应大于二指 冲水正常 无损伤 淋浴区 地面设置淋浴石防滑 淋浴屏底部挡水石高度高于地砖约 5cm 排水顺畅 淋浴屏不 渗水 干湿分区 花洒花洒安装高度应充分考虑身高要求 浴缸表观完好 台盆与柜体镶接处打胶密实 美观 冷热水出水效果调试良好 去水管需使用硬质管 底部增加防臭胶圈 9 5部品 收纳部品 收纳 9 5 1 部品 收纳系统施工流程图 9 5 2 部品 收纳的质量要点 1 户内门 门板 无损伤 掉漆 掉皮 晃动等现象 安装水平 门板 下口与地面或门槛石间距宜控 制在 5 8mm 内 贴脸 门头贴脸高度安装一致 贴脸不应直接落在石材上面 如有石材应增设门套靴 贴脸 宽度不应大于木基层厚度的 1 2 贴脸基层底部距楼面 200mm 高 应用聚乙烯薄膜 包裹返高 1m 处理 五金 合页灵活 铰链正常 锁具调试良好 无锈点和损坏 推拉门窗滑轨内无杂物 执手 安装在同一水平高度 开启灵 活 无异响 门吸正常 2 木地板 踢脚线 木地板 无损伤 铺设牢固 行走时无松动异 响 铺设前应彻底除尘 保证铺设后不冒灰 应于地坪面先铺设一层 0 3 厚珍珠棉加一层聚 乙烯薄膜防尘 珍珠棉搭接 100mm 墙边上返 60mm 无色差 相邻实木地板或贴皮地板应 尽量纹路对应 顺光方向铺贴 排版美观 纵 向无 50cm 小条 横向无 5cm 小条且不存在大 小头 与门槛石交界面应留置自然缝或增加收 口条 严禁打胶 切口处做三道氰漆封闭 踢脚线 踢脚线在其底部设置防尘垫 与墙之 间的间隙不大于 1mm 的自然缝 严禁打胶 无 明显钉眼和接缝 珍珠棉不外漏 切口部位三 道氰漆封闭处理 3 橱柜 玄关柜 衣柜 吊柜 门板门板 无损伤 安装水平 门缝控制均匀合理 PVC 膜皮厚度 0 35mm 门板小于 15 自闭 15 110 之间任意定位 柜门应设置通气格栅或通气孔 背板 收口板背板 收口板 背板统一采用 5mm 厚中纤板 三聚氰胺双面饰面 收口板切口边需三道氰漆 封闭 刨花板现场开孔孔眼需使用中性防霉硅酮密封胶抹胶封闭 其他板材所 有开孔 切割边刷完清漆后 须采取抹胶 贴铝箔纸等措施进行封边处理 除 吊柜以外 所有柜体背板取消镂槽 采用不锈钢螺丝直接固定 五金五金 执手安装水平对称 铰链灵活 滑轨 拉蓝 吊码 衣通 气撑 承托 调整 脚 钉 符合相关橱柜技术标准 台面石台面石无损伤 断裂 色差 厚度不小于 12mm 拼接缝需按节点 45 拼 严禁对拼 铝铝 锡箔板锡箔板 卫生间浴柜 橱柜地柜接水铝箔采用 0 35mm 厚整体压型铝箔板 左 右 靠 墙卷边 10mm 折弯 靠外侧向下卷边包住连接板 铝箔板卷边的两个阴角接缝 现场采用中性防霉硅酮密封胶打胶密封 其他辅材其他辅材密封胶 阻尼 踢脚板 台面垫条要求 4 厨房三件套 抽油烟机 功能正常电动抽屉 开启灵活消毒柜 功能正常 部分部位具体节点做法及要求详见 景瑞集团装修工程节点标准 10 质量标准质量标准 10 1饰面砖粘贴饰面砖粘贴 10 1 1 瓷砖铺装允许偏差 项次项次项目项目允许偏差 允许偏差 mm 检验方法检验方法 1立面垂直度2用 2m 垂直检测尺检查 2表面平整度3用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 3阴阳角方正3直角检测尺检查 4接缝直线度2拉 5m 小线 不足 5m 拉通线 用钢直尺检查 5接缝高低差0 5用钢板短尺和楔形塞尺检查 6接缝宽度1 2用钢直尺检查 10 1 2 观感质量 在施工结束后 总包对粘贴墙的成活界面进行全数检查 瓷砖空鼓应在墙地面砖成活 7 天后进 行第一次检查 监理应在 28 天后再次进行全面复检 监理单位全数复查 现场工程师进行抽查校 核 对于不合格品进行 100 整改 10 2涂饰工程涂饰工程 10 2 1 涂饰允许偏差 在墙面涂料施工结束之后 施工方应对成活面实测及观感质量进行检查 现场监理全面符合检 查结果 现场工程师进行抽查校核 项次项次项目项目 允许偏差允许偏差 mm 检验方法检验方法 1墙面平整度3用 2m 靠尺及楔形塞尺检查 2墙面垂直度3拉 5m 线 不足 5m 拉通线检查 3阴阳角3阴阳角尺检查 4线脚平直3尺量及楔形塞尺检查 10 2 2 观感标准 项次项次项目项目备注备注 1墙面 残缺处应补齐腻子 砂纸打磨到位 基层腻子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 2涂料 涂料应涂刷均匀 粘结牢固 不得漏涂 透底 起皮和反锈 墙面涂料不得污染 10 3厨卫间吊顶安装厨卫间吊顶安装 10 3 1 安装允许偏差 项次项次项类项类项目项目 允许偏差允许偏差 mm 检验方法检验方法 1龙骨间距2尺量检查 2龙骨平直3尺量检查 3起拱高度1 200拉线尺量 4 龙骨 龙骨四周水平 5尺量或水准仪检查 5表面平整2用 2m 靠尺检查 6接缝平直3拉 5m 线检查 7接缝高低1用直尺或塞尺检查 8 面板 顶棚四周水平 5拉线或用水准仪检查 10 3 2 隐蔽工程 对于即将封棚位置 必须在施工前进行电气隐蔽测试验收 以确定棚内线路的安全及使用功能 同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收 验收环节由监理组织 施工方配合 并留存验收记录 含影像记录 在验收合格后 由现场工程师对检验结果进行抽查校核 如有检验结果与实际不 符情况 应对监理单位及施工单位进行相应处罚 10 4室内门室内门 10 4 1 安装允许偏差 项次项次项目项目 留缝限值留缝限值 mm 允许偏差允许偏差 mm 检查方法检查方法 1 门框槽口对角线 长度差 4用钢尺检查 2门框正 侧面垂 2用 2m 垂直检测尺检查 直度