维修部门岗位职责.doc

工程技术部部长岗位职责 工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下： 一服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。 二必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。 三必须具备物业的有关管理知识，熟悉山东省物业管理条例与社区的有关规章制度。 四掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。 五接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。六组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。 七经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。 八定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。 九响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。 十完成领导交办的其它任务。工程师岗位职责 一负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。 二制定工作质量标准，推广国家安全技术标准。 三审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。 四负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度。 五负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源。 六掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。 七切实执行部门领导指令，按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏” (不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好” (使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。 八设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态。 九审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提出整改措施。 十完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责 智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下： 一熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。 二每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。 三按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。 四设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。 五对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。 六工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。七积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功能。水电设备管理员岗位职责 一必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。 二熟悉高低压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示。 三对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。 四对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。 五对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水。 六严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。 七发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。 八坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。 九搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。 十完成上级交办的其他任务。电梯管理员岗位职责 一熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。 二严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。 三每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查遍，及时发现和排除各种不正常现象。 四保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开合。 五电梯运行中出现突然故障，应首先救援出被困乘客，及时报告有关人员进行维修。 六每天对电梯进行例行检查，观察电梯运行时有无震荡、磨擦声，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立即处理。 七严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。 八完成上级交办的其他任务。工程维修员岗位职责 在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下： 一熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。 二加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。 三维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。 四经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。 五经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，确保住宅区污水不外溢。 六土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。 七电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。 八水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业：维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。 九爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。 十工具保管员不得将工具私自外借，不得将库存房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。 十一负责水电表查核、抄表、维修更换，配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。 十二向住户提供免费或有偿服务时，要求如下： 1急修小修不过夜，小修小补应限时完成。 2上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。 3按制定的收