施工图审查管理手册091220(发文版).doc

施工图审查 指导手册首钢地产重庆公司（二九年十一月）前 言为了实现公司发展战略目标，打造高品质、高档次的产品，实现品牌全面腾飞的定位目标，研发部首先从设计源头着手，不仅要抓好前期产品研发，更要监督施工图设计质量落地，以达到设计图说的标准要求，从而减少设计变更，杜绝设计错漏导致返工损失，降低无效成本。为此，研发部编制了该施工图审查指导手册（共十条，131处审查重点）。希望公司各专业研发人员、工程部技术管理人员，以及各相关技术工作人员认真指导并应用读图审图。使用过程中，请将更好的宝贵经验意见提交至研发部，以便持续改进完善。目 录第一条 建筑施工图总说明审查重点第二条 建筑总平面施工图审查重点第三条 建筑平面施工图审查重点第三条 建筑立面图审查重点第五条 建筑剖面图审查重点第六条 平基准备图审查重点第七条 基础图审查重点第八条 结构施工图审查重点第九条 给排水施工图审查重点第十条 电气施工图审查重点第一条 建筑施工图总说明审查重点1、说明中是否表明了采用哪些标准图或通用图集？2、总说明中0.000的绝对标高是否与平立剖图一致？3、地下室选用的防水材料是否抗渗性强，便于操作？质量保障性高？耐久性强？4、地下室是否表明了防潮层及排水系统的做法？5、砌体材料选用是否恰当？6、分户墙及内隔墙厚度是否界定清楚？7、是否表明了厨卫水湿房间一定高度、地下室、门窗洞口边采用实心砖砌筑或砼浇筑？8、是否表明墙面开洞、留孔、设套管等具体要求及做法？9、是否表明了屋面保温、防水建筑构造做法？10、选用的屋面防水材料是否便于操作、质量可靠、耐久性强？11、屋面排水位置设定、排水坡度、坡向是否明确？12、门窗洞口留设方法及安装工艺标准、质量要求、强制性规范、安全规定等系列技术要求是否表达清楚、全面？13、室内墙面抹灰级别是否明确？14、室内墙面是否刷白？是否按照建设方交房标准设计？15、室内楼板洞口留设有无明确的技术要求？如哪些洞加套管？洞口防水做法是什么？16、地下室地面、楼层地面做法是否表达清楚？是否按照建设方交房标准设计？17、阳台、露台、上人屋面、地面建筑做法是否表达清楚？是否按照建设方交房标准设计？18、室内天棚是否刷白或预留吊筋？是否按照建设方交房标准设计？19、厨房、卫生间排烟道用材及技术标准要求是否明确？20、对门窗、栏杆、安全玻璃的应用是否按面积、高度、有框、无框、隔断、玻璃护栏等不同部位表明了技术安全的具体规定？21、楼梯扶手高度、栏杆净高、采光井、天井、护栏等是否按照强制性规范设计？22、外墙屋面是否有节能保温设计?23、外墙用材是否明确？24、外墙用材是否按照建设方交房标准设计？25、外墙材料的安装方式、技术要求、构造要求、工艺要求是否明确？26、其它设备、设施的构造要求是否明确？27、有无障碍设计规定要求及说明？28、对土建、水、电、通风等专业有无施工顺序及工艺质量技术要求？29、有无使用限制、禁止、落后技术的材料？第二条 建筑总平面施工图审查重点1、各楼栋层数标注正确否？2、楼栋间距该表规划条件否？3、经济指标满足性？4、道路宽度、坡度是否符合消防规范及甲方要求？5、配电房、泵房、物管房等功能房位置的正确性？6、各楼栋接地层，含单元入口、车库入口及小区大门入口，与室外环境的高差？7、挡土墙平面布置合理性、挡墙高度及距离位置有无优化余地？8、各栋建筑、道路、构筑物定位坐标及室内外标高是否全面详尽？9、室外停车位数量、大小、位置能否满足规范、标准要求，是否影响景观效果及严重下降住户的舒适性？10、本期建设的片区能否准确合理与前期衔接？是否影响后期连接？第三条 建筑平面施工图审查重点1、细部尺寸，轴线尺寸，总尺寸三道尺寸是否吻合？2、各楼栋0.000标高是否与总图相吻合？3、各楼层层高标注是否与立面、剖面图相吻合？4、本层的厨房、厕所、错层、露台、阳台相互间高差是否合理并满足使用功能要求？5、门窗洞口位置是否合理、型号规格是否满足节能规范要求？门窗靠墙内侧、还是外侧安装？6、防火门设置位置是否满足消防规定？7、强电、弱电、排烟、通风等管井位置尺寸大小是否满足消防规范要求？有无优化条件?8、室内及室外公共的通道、过道、楼梯平台、梯段净空高度是否满足规范要求？9、楼梯、阳台、窗台、露台、栏杆高度是否满足强制性规范要求？10、错层或跃层梯步段与边墙是否有空洞隔断做法？11、分隔墙位置及墙厚是否准确合理？12、电梯基坑及顶层电梯机房空间高度是否满足要求？13、电梯井道及电梯门洞尺寸是否合理？14、屋面做了建筑层后女儿墙的高度还能否满足强规要求？15、分层建筑说明、图例、应用图集是否表达清楚？16、强弱电箱、给排位置是否合理？17、门、窗、栏杆有无形状大样图？18、门、窗、栏杆有无安装节点详图？19、屋面排水点位设置是否合理？20、门、窗开启方向是否妨碍交通？第四条 建筑立面图审查重点1、各立面轴线尺寸与总尺寸是否与平面相吻合？2、各楼层层高是否与平面图相吻合？3、室内外标高差是否与总图相吻合？4、外立面构筑物、各楼层阳台、露台、屋面标高与室内关系有无矛盾或不舒服感？5、外立面分块颜色、用材表达是否明确？6、外立面装饰线条起落点是否恰当？7、外立面不同颜色(材质)相交收头是否完整美观？8、外立面装饰构件或浮雕面板等表达是否明确？有无图案或连接大样？9、外立面用材规格是否合模数美观？10、外立面用材有无安装节点大样详图？11、斜屋面屋檐线条是否顺接？收头点位是否恰当?12、屋檐边口有无节点大样？13、屋面落水管是否设置于最佳位置而不破坏外立面效果？14、天燃气管在外立面上的布设是否在最小影响美观处？15、阳台、露台、外楼梯的栏杆、女儿墙高度是否满足了强规要求？第五条 建筑剖面图审查重点1、轴线尺寸与总尺寸是否与平立面图吻合?2、楼层层高与竖向总高度是否与立面图吻合？3、各功能房间、阳台、露台、楼梯标高是否与平面图吻合？4、入户口及室内进出阳台、露台有无最小高差？阳台、露台建筑构造层做完后有无倒水至室内？5、公共及室内的通道、楼梯平台、斜梯段净空高度是否满足规范要求？6、外挂构件、屋脊天沟、装饰线条、栏杆、栏板等关键及复杂交接点有无节点大样详图？第六条 平基准备图审查重点1、每栋建筑坐标定位、间距及0.000是否与初设相吻合？2、道路、广场坐标、标高、坡度与初设是否想吻合？3、外环境高差挡墙位置是否恰当，有无定位坐标？4、每栋（每户）建筑入口、车库入口、室内外有无高差？高差是否满足规范及使用功能要求？5、室内外高差、环境高差还有没有优化条件？6、市政道路与前期接口的标高发生变化没有？7、其它附属构筑物定位是否正确？第七条 基础图审查重点1、每栋建筑坐标定位、间距及0.000是否与初设和平基图相吻合？2、每栋建设轴线尺寸、总尺寸是否与初设相吻合？3、基础的形式是不是之前与建设方沟通的一致？4、基础的地质与地勘报告是否一致？有无优化的条件?5、基础施工的技术构造措施是否表达清楚？6、柱、墙钢筋形式是否表达清楚？第八条 结构施工图审查重点1、各功能房及阳台、露台、屋面设计荷载是否表达清楚？2、各层段砼强度等级划分界面是否清楚？3、地下室、水池、后浇带、施工缝有无止水带防水设计？4、梁板预留孔洞加强筋是否表达清楚?5、柱、墙轴线尺寸、总尺寸是否与建筑平面吻合？6、各楼层标高是否与建筑平面吻合？7、厨房、卫生间、阳台、露台向对邻近房间地坪高差是多少？建筑防水层、垫层、保温层、保护层、装饰层做完后还能满足舒适性吗？8、厨卫、天棚、门窗有无过梁或吊梁，是否过矮而影响装饰？9、走廊、过道、楼梯平台、楼梯斜段天上有无横梁？净空高度能否满足规范要求？楼梯平台梁是否影响净高？10、柱、墙变截面在何处变截？是否影响上层墙面不平而影响使用功能？11、阳台、露台边沿有无反梁？是否违背建设立面效果？是否会造成栏杆高度超过1.2米？12、门洞边墙有无设置门垛（便于门的开启）？13、客厅、餐厅及其他功能房共用空间的天棚有无下凸主次梁或吊梁（影响装修使用）？14、楼板预留管洞大小位置是否与建筑平面吻合？15、斜屋面横梁顶面是否随斜面而斜？有无折线梁的钢筋布置大样？16、各层楼板及屋面梁板布置中有无断头梁(次梁底比主梁底矮)?17、大样是否齐全？18、大样尺寸标注是否详尽无错漏？19、屋檐天沟边梁标高是否有误？20、屋檐天沟边梁有无错落断头?有断头情况怎么收口？21、外墙门、窗边框装饰线条和建筑立面装饰线条高、宽是否满足外立面装饰效果？第九条 给排水施工图审查重点1、斜屋檐收水是否闭合？有无不该有的散排?2、斜屋面落水管设计位置是否在隐蔽位置？3、落水管的立面系统图是否表达清楚？4、阳台、露台是否均设计了地漏、地漏排水管走向有无影响美观或下层房间使用功能？5、所有落水管是否均落地排入地下收水口？6、地下雨水检查井位置是否合理？有无在相邻分户围墙中间？7、给水走向位置是否合理？8、水表安装位置是否恰当？9、给排水管径是否恰当？10、给排水管材是否便于操作、保障质量、耐用、经济