商业物业管理合同样板.doc

商业物业管理合同样板 商业物业管理服务协议甲方乙方本物业名称XX物业类型为商铺，乙方本物业名称XX物业类型为商铺，座落位置根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他由乙方应承担的相关费用； 3、提前将装饰（修）商铺的注意事项和限制条件书面告知乙方，并在与乙方签订装饰装修管理服务协议的基础上，对装饰装修事项进行审核审批； 4、依法向乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用； 5、负责店招备案等必须由甲方进行的相关程序，为乙方的经营提供便利； 6、行使国家物业管理法规、规章所赋予物业管理者的其他权利和承担与此相关的其他义务； 7、在履行通知的前提下，可暂时中止本物业共用设施设备的使用和运行，以进行必要的养护和维修。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本项目关于物业使用的各项管理制度和守则； 3、依据本协议按时向甲方缴纳物业管理费用、代收代缴费用和其他相关费用，享有与所缴纳物业管理服务费相应的服务； 4、承担商铺经营所需的所有费用，自行负责向工商、税务、消防等相关部门办理所有合法经营所需的证件； 5、装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定，并与甲方签订装饰装修管理服务协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得擅自安装防盗栅栏；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，承担赔偿责任； 7、不得占用、损坏公共绿地、景观；造成损害的，给予赔偿； 8、不得随意在商铺外摆设摊点或相关经营设施，自行承担政府相关部门收取与乙方经营相关的（如门前三包费）所有费用； 9、乙方应在甲方店招备案程序通过审批后，自行向政府职能部门完成报建等所有审批手续； 10、商铺用作餐饮的，除依法履行有关程序外还须自行装置油烟净化设备，并经当地环保行政管理部门检验合格后方可营业。 餐饮、洗浴休闲、美容美发等服务行业均须使用电、气、油等清洁燃料。 娱乐业所产生的噪音须控制在环保法律、法规规定的范围之内。 凡油烟扰民、噪音扰民引起不良后果的，应停止营业，其责任由当事人承担； 11、对使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任； 12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合； 14、甲方为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方需采取紧急措施的，乙方应予以必要的协助； 15、为保证整体外墙的美观，乙方或物业使用人应根据政府相关部门及甲方的要求进行广告设置。 第二条服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道、室外墙面、屋面和其他共用部位。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋和其他共用设施设备。 三、环境卫生、安全防范按照三级物业服务标准实行物业保安、保洁服务。 四、交通秩序与车辆停放 （1）维持本物业区域内交通秩序； （2）停车车位使用费的收取（按照物价局批准的文件执行）； （3）车辆按规定停放； （4）停放在停车位的车主，须为该车辆购置车辆防盗防损保险。 若车位内发生车辆丢失或因碰刮造成车辆损坏的，甲方应协助车主及时报案，保护现场并配合公安机关查处，事故责任由公安、司法部门认定； 五、法律法规规定的其他物业管理内容。 第三条收费标准物业服务费按照元每月收取（暂定，以物价部门批文为准。 不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用、市政人行道清扫费及政府部门规定的其他经营性费用），由乙方按季度进行缴纳，第一季度物业服务费在本合同签订之日起缴纳，每季度结束前10天由乙方预付下季度物业服务费。 第四条其他有偿服务费用（暂定，以物价部门批文为准）维修有偿服务及特约有偿服务费用根据甲方制定的相关标准执行。 第四条其他有偿服务费用（暂定，以物价部门批文为准）维修有偿服务及特约有偿服务费用根据甲方制定的相关标准执行。 第五条广告牌设置 一、所有商铺的店招安装须提前报政府相关部门审核通过，获得政府部门批准后应按甲方的要求统一规格、材质，安装在甲方指定位置。 二、公共广告位由甲方统一经营管理，未经甲方许可，不得私自设置广告牌或其他外延物，否则甲方有权采取措施恢复原状，并要求赔偿损失。 第六条其他约定事项 1、水、电、气及其他费用的代理收费标准将根据有关政府规定作适当调整； 2、乙方不得随意在商铺外经营，不得随意将垃圾或其他物品堆放在店外；乙方自行负责商铺人员、财物的安全以及商铺的卫生； 3、甲方负责商铺所在物业区域内的公共秩序的安全防范，如发生刑事、治安案件等安全事故，其责任由公安、司法部门认定； 4、乙方经营特殊行业有特别要求的，双方另行签订补充协议； 5、其他未尽事宜，均按照有关法律法规执行。 第七条违约责任 一、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 二、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天5缴纳违约金，逾期超过一个月的，甲方可以采取停水、停电等措施催缴。 三、乙方违反协议，进行店外经营、随意堆放垃圾和其他物品等行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为、恢复原状，并可要求乙方支付违约金。 第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方可以不经乙方同意进入室内，但应为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方可以不经乙方同意进入室内，但应在事件发生后及时通知乙方，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，由事件引起方承担。 在事件发生后及时通知乙方，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，由事件引起方承担。 第九条在本协议履行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条第九条在本协议履行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十一条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向浏阳市人民法院提起诉讼。 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；