2009年物业维修部年鉴.doc

2009年物业维修部年鉴在2009年中，物业维修部坚决贯彻落实“教育发展集团公司服务经营工作要点”，确立“提供优质服务，创造优美环境，展示优良作风，实现学校满意、师生满意、员工满意”的质量目标，紧紧围绕“三服务两育人”的服务宗旨，认真落实公司布置的工作任务，积极做好各项物业服务保障工作，确保了教学、科研和师生生活的正常秩序。一、物业维修组2009年，物业维修组在校区面积继续扩大、维修人员却严重不足的情况下，为了更好地做好维修工作，为教学科研和广大师生员工的生活提供更好的服务，进一步加强了维修工作管理，继续扎实推进了日常零星维修分片责任制和维修上门服务。2009年维修组共抢修上水管道18项，休息时间抢修386项，其中晚上20：00以后抢修22项，特别是深夜1：00左右因雷击跳闸停电抢修了6项。在确保正常维修工作的前提下，维修组积极与公管处及其他各部门院系保持密切的联系，全年合计完成了协议外零星维修及小工程项目25.39万元。此外，暑假期间物业维修组和水电部共9名员工配合嘉兴市供电局秀洲分局嘉兴明洲电力建设有限公司对梁林校区进行了高配设备的预试调配工作，共调试检修了5台箱变和变压器以及其它所有高压线路、设备，排除了一重大安全隐患（2#主变的变压器油严重缺少，新添加了180公斤变压器油。），就此保证了梁林校区高压设备的正常安全运行。2009年协议外零星维修及小工程项目汇总序号工 程 名 称时 间造价（元）1梁林南围墙做防盗设施1月4,400.00 2原科工实践工厂制冷设备安装电源1月3,432.55 3学生1#楼东侧车棚大修1、2月6,000.00 4越秀校区南门电动门维修2月3,600.00 5生化楼124水电改造2、3月6,825.35 6教二B楼阀门更换工程3月18,259.00 7梁林路面零星维修大理石等3月2,600.00 8梁林校区公告栏顶棚维修3、4月7,000.00 9梁林1#变、2#变、3#变、增压泵安装电表4月3,468.00 10北区球馆、南区健身馆更换自整流灯4月2,590.00 11生化实验楼127室等改造4、5月9,837.00 12医学实验楼手术室墙面瓷砖修复4、5月2,794.00 13梁林篮球场围网修理5月4,262.50 14越秀北区大门维修5月2,264.00 15教四二楼更换外墙玻璃5月3,000.00 16越秀校区文苑宾馆雨污管处理5月4,467.00 17团委办公楼顶棚更换5月4,950.00 18生化实验楼111、112、113、424室等改造6、7月14,048.25 19梁林图书馆更换250W金属卤化灯9套7月3,858.00 20中心广场修补地砖、花坛、柱砖等7、8月3,311.00 21四食堂电梯敷设电源线7、8月2,798.00 22梁林专家楼安装电缆7、8月34,843.60 23子良西配楼三楼实验室电气改造9月3,699.30 24南区图书馆西侧更换草坪灯9套9月2,134.00 25教二A维修更换进水总阀、层次总阀等9、10月4,710.00 26教工3#楼西侧废水管道重做10月2,537.00 27其它协议外零星维修及小工程全年92,259.90 合 计253,948.45 二、物业工程部2009年，物业工程部为了更好地配合学校教育发展的需要，保障校舍及基础设施建设，在实践经验积累的基础上，积极探索工程施工管理新模式，锻炼培养了工程管理队伍，提高了经济效益。 2009年当年立项、当年开工、当年完工的工程项目共13项，其中9项工程已经结项，按照合同金额数计算的当年工程结项率为88.9%，平均审减比例为5.78%。与此同时，物业工程部还完成了2008年5项工程的结项工作。由此，物业工程部于2009年11月26日被浙江省高等学校后勤管理研究会物业管理专业委员会授予2009年度浙江省高校物业管理与服务先进班组称号。2009年工程项目汇总编号工 程 名 称时 间造价（元）0901梁林校区计量电表安装28月26,203.00 0902梁林维修办公室屋面修理及配电房隔断工程3月14,552.00 0903科工校区过渡学生宿舍改造工程57月506,571.00 0904越秀校区计量电表安装67月49,275.00 0905科工校区食堂二层改造工程67月19,770.00 0906学生宿舍3#卫生间改造7月33,432.00 0907梁林食堂室外路面、污水管道及室内吊顶部分整修工程79月52,604.00 0908学生宿舍10号楼屋面及管道井给水管改造工程8月15,144.00 0909第一食堂一楼包厢改造8月结算价8,590.000910一食堂二楼大厅改造810月结算价52,599.000911建工学院201实验室改造89月3,800.00 0912南区店面房更换上水管改造1112月合同价12,614.000913越秀校区店面房室外下水管道改造1112月合同价17,539.00合 计812,693.00 三、物业水电部2009年，物业水电部认真学习中央有关节能减排的文件精神，积极贯彻落实节约型校园建设的各项措施，节电节水管理工作取得了显著成效。2009年度全校总用水量为66.03万吨，比2008年增长3.08%。但全年生均用水量仍从2008年的34.55吨下降到33.05吨，减少4.49%。全年事业生均用水量从2008年的7.082吨下降到6.428吨，减少8.54%。2009年度全校总用电量为1365.34万度，比2008年增长3.62%。但全年生均用电量仍从2008年的711度下降到683度，减少3.94%。全年事业生均用电量从2008年的279.51度上升到285.06度，增长1.99%。2009年，水电管理部通过抄表、数据分析、仪器检查和现场巡查等诸多手段，发现了13处漏水点，日节水量达2121吨，为历年最高。2009年水网查漏汇总序号查出漏水时间漏 水 地 点管径（mm）漏水量测算（吨/日）11月17日梁林四教北楼西进楼水管破裂漏水504022月14日原机械厂花埔内水管破裂漏水505032月14日科工操场厕所地下水管破裂漏水502043月10日教二北楼（东）消防栓接口处漏水1003054月14日教一东北角马路地下消防管接口漏水15086464月16日春华苑一楼厕所消防管破裂漏水1005575月19日北区服装艺术学院屋顶水管破裂漏水401587月9日北区10#楼（北）地下水管破裂漏水407699月9日南区出租房主水管破裂漏水50575109月22日北区服装学院画室楼北水管破裂漏水50601110月27日南区第二食堂水管破裂漏水1002261211月4日北区艺术楼北水管破裂漏水50501312月29日春华苑二楼消防管破裂漏水5060合 计2121四、物业保洁部2009年物业保洁部在抓好楼宇值班服务和校园内外环境日常保洁工作的同时，多次组织员工利用周末时间集中大扫除，并对所有地下管道、窖井进行疏通。特别是越秀北区秋实桥河内藻类繁殖，水污染特别严重，保洁服务部投入了大量的人力物力清理河面。每年的会场布置也是物业保洁部的一项重要工作，2009年学校的大型毕业生招聘会、运动会、毕业典礼、形势报告会以及各种讲座等非常之多，保洁部共承接了大小100余场会议的会场布置工作，受到了各级领导的一致好评。物业保洁部在做好日常巡查的基础上，坚持每月对各楼宇的消防设施进行全面检查和记录，并将结果整理成表格上报学校保卫处。2009年，在全校多个部门的通力合作下，我校荣幸地被评为嘉兴市南湖区卫生先进单位。五、物业保安部2009年物业保安部全体员工在学校保卫处的领导下，不分昼夜地守护着学校的安宁，在新生接待、95周年校庆、大型人才招聘会等重