物业管理协议关于XXXXX公共区域样本.doc

物业管理协议关于XXXXX公共区域样本 物业管理协议关于X XXXXX公共区域本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 于关于XXXXX公共区域物业管理服务合同日期:年月日日_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 甲方:（以下简称甲方）乙方:（以下简称乙方）将经甲乙双方友好协商，甲方同意将XXXX（以下简称“该物业”）共用部位的物业管理服务工作委托乙方进行，双方依据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规，就乙方为甲方承租的该物业的共用部位提供相关物业管理服务所达成的一致意见，双方一致同意签订如下条款:第一条定义?共用部位及共用设施设备:共用部位:是指XXXX项目（以下简称“本项目”）内不为甲方单独享有使用权的区域，包括房屋的承重结构（包括楼宇宇的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）并共同使用的部位及设施设备机房，其中包括门窗、外墙、楼道、楼梯、各层电梯间、走廊、屋顶、行人道、绿化区、茶水房、垃圾房、卫生间、墩布间、冷冻机房、电梯机房、楼层内各类设备竖井及机房、高低压配电室、泵房、系统泵房、消防中心、电话机房、天井、水箱、物业管理配套用房、空地、绿地、公共道路，物业管理区域的外围护栏及其它划归公共使用的部位等。 共用设备设施:是指本项目内不为甲方单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，其中包括防火设备、消防系统、治安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、通讯设备、共用天线、楼宇自控系统、采暖系统、智能办公信息系统、水泵、二次供水系统、煤气系统、供排水系统、化粪池、沟渠、污水处理系统、变配电系统、市政排水设施、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 第二条该物业及物业管理区域的基本情况?该物业的基本情况如下:该物业名称、类型:XXXX；位位置:该物业的建筑面积:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 物业管理区域:XXXX共用部位；第三条、合同有效期及终止:本合同有效期自年月日起至_年_月_日止。 合同有效期的届满之日的3个月前若双方均无异议，本合同有效期自动续约一年，自动续约仅限一次。 1、本合同在如下情况发生时终止:?双方一致同意；?因为不可抗力，乙方不再向XXXX项目提供物业服务?XXXX的业主委员会成立并决定选聘其它物业管理公司提供物业管理服务。 2、具备如下条件的，乙方有权提前三十天书面通知甲方单方面终止本合同:?由于甲方的严重过失或故意行为使乙方权益或声誉受到严重损害；?无故逾期支付物业管理费达30日。 第四条:物业管理服务费用和物业管理企业酬金 1、甲方应按本合同约定的期限及收费标准向乙方交纳物业管理服务费。 2、物业管理服务费及其它费用标准（ （1）物业管理服务费:币包括所有费用构成在内的物业管理服务费合计为人民币1元元/建筑平米/月。 （ （2）物业管理服务费费用构成，包括:?与本项目管理相关的政府规定的所有法定税费；?共用部位、共用设施的水、电、燃气费、公有排污费；?共用部位、共用设施、设备的日常维修和保养费（大修未计在内）、污水处理、卫生清洁、照明、环保、绿化、保安等费用；?管理、服务人员的工资和按规定提取的劳动保障福利费；?项目污水、污物、及生活垃圾清除、清运费、清洁工具材料费；?聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；?共用部位、共用设施、共用区域财产的保险费；?物业管理服务企业的综合办公费、开办摊销及为本项目提供管理服务所购固定资产的计提折旧；?项目节日装饰的费用；?物业管理服务企业酬金。 （酬金比例为8%）本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 乙方每季度末发送次季度的物业管理费付款通知单并向甲方提供税务机关认可的合法发票。 甲方应于次季度的第一个月的10日前交纳当季度的物业管理服务费及通知单上所列其它相关费用。 甲方物业服务费以支票或转账方式存入乙方以下银行账户开户行:账户名称:账号: 4、没有约定或约定不明的服务收费，应按政府有关文件执行；政府有新规定的，收费标准应依新的规定进行调整。 5、单元内部能源费用单元内部电费单价:人民币元/度,如遇政府调整价格则将另行执行新收费标准。 第五条:双方权利及义务（一）甲方权利及义务 1、对该物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分权，但不得妨碍其它业主的正常使用。 2、按规定和设置目的使用共用部位。 3、有权监督乙方提供的相关物业管理服务工作、并就有关问题提出合理化意见、建议和要求。 4、有权按有关规定及本合同相关约定进行房屋自用部位的装饰装修。 5、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护。 6、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况，建议物业管理企业及时修缮。 7、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和规定，接受物业管理企业的服务管理；遵守物业管理企业依有关规定订立的本物业管理区域内的规章制度。 8、按约定交纳物业管理服务费及本合同规定的其它费用。 9、甲方违反物业服务合同约定逾期不交纳物业管理服务费用，乙方有权从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之六作为违约金。 10、甲方转让或出租所拥有的物业时，应提前三十天以书面形式通知乙方，并保证受让人或承租人签署承诺书遵守XXXX业主临时公约的相关规定及约定，并对其的疏忽和错误承担相应的责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11、甲方应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备。 （二）乙方权利及义务 1、乙方应依照有关法律法规和合同的约定，制定实施物业管理制度； 2、乙方有权从事物业经营或开展其它多种经营和有偿服务。 3、乙方有权要求甲方共同保护该物业外观完好、整洁和有序。 4、有权劝阻、制止损害他人物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损失有权要求赔偿。 5、乙方有权按照合同规定时间向甲方收取下列费用:（ （1）物业管理费；（2；）相关管理保证金包括物业管理费保证金、装修管理押金及相关服务配合费等；（ （3）该物业专有部分产生的能源费（包括水、电费等）； 6、乙方应严格遵守、履行并按照本合同要求提供物业服务。 7、乙方应维护物业公共安全环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为。 8、乙方应维护物业管理区域的治安、交通、消防等事项的正常运作。 第六条:房屋的使用、管理和维修（一）甲方应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 （二）甲方在物业管理区域内禁止下列行为: 1、未经政府有关部门批准擅自改变房屋结构、外貌和用途。 2、占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道等共用部位，擅自移动共用设备。 / 3、随意倾倒或抛弃垃圾、杂物。 4、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声。 5、违章搭建、私设摊点。 6、在建筑物或构筑物上未经乙方批准私开门窗或悬挂、张贴、涂写、刻画。 7、利用物业从事危害公共利益的活动和侵害他人合法权益的活动。 （三）甲方装修该房屋时，应当事先向乙方进行书面申报，并签订装修安全管理协议。 装修该房屋不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修以及相关产权人/业主/使用人的合法权益，因装修导致共用部位、共用设备设施的正常使用本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 以及其它产权人/业主/使用人合法权益受损的、甲方应当及时恢复原状、维修及并承担修复及赔偿责任。 （四）甲方应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 物业管理区域内的装饰装修时间按装修管理规定执行，其它时间不得施工。 （五）甲方对该物业及其配套设施应当定期自行维修养护，出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时，乙方有权督促责任人维修养护。 （六）乙方对本项目共用部位、共用设施设备进行维修养护时，甲方无偿积极给。 予配合，因甲方阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，由甲方负责修复或者赔偿。 （七）乙方进入该物业内进行维修工作，应事先通知甲方，甲方应给予必要的配合。 甲方阻挠维修养护的进行造成该物业损坏及其它损失，应负责修复并承担赔偿责任。 紧急情况下无法通知甲方，乙方能够先行进入该物业内部，但事后应及时通知甲方或其使用人。 (八）甲方使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 (九）在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 （十）甲方对该物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其它产权人/业主/使用人的合法权益。 （十一）该物业存在安全隐患，危及公共利益或其它产权人/业主合法权益时，责责任人应当及时采取措施消除隐患。 第七条违约责任（一）甲、乙任一方无正当理由提前终止协议的，给对方造成的经济损失的应给予赔偿。 （二）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 第八条附则（一）为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成甲方必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （二）甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 （三）本合同之附件均为协议有效组成部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第九条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十条本合同正本连同附件共