大润发说明.doc

规划设计说明1. 项目概述：宣城市昭亭南路与梅溪路交叉口东南角地块建设项目位于安徽省宣城市，用地性质为商业用地，可兼容住宅用地。从实施战略上，该项目由住宅和商业两部分区域组成，由一条商业街道作为两个区域的边界。项目地处宣城市市中心。坐落于宣城市城市景观轴线上，项目用地大部分处在城市景观视廊内，对项目的高度、风格都提出了要求(规划要求在景观视廊内区域建筑主体高度不得超过14米，局部结合地形不得突破15米，风格要求为现代风格，反映地域文化特色)。2. 规划目标：本次规划设计的目标是使该地块设计满足城市当地的商业体系和景观体系。并形成自己的城市职能和体现自己的空间特色。该用地区位蕴含价值丰富，处于一个自然的城市中心地带。用地为主城区的交通枢纽中心，有着庞大的车流、物流、人流、客流汇集的独特优越的区位优势。从城市功能角度有成为大型城市购物中心的潜力。从城市景观体系来看，该地区处于城市景观轴线与城市道路节点的交叉口，具有城市重要景观节点的属性。使建筑不仅需要满足商业要求的同时也必须从城市景观角度体现出相应的适应性。本次规划从空间形态的把握到天际线的变化到造型的处理，构筑项目的空间结构，力求创造有本地景观特色的城市购物环境。本项目处在在城市主要干线节点处，具有完善城市道路界面的同时，对城市交通环境也必须予以仔细的考虑。本项目为住宅和商业的综合体，设计功能目标要求既解决其功能的分离和又要完善其形式上的联系，形成区域分离，但形式上融为一体的城市综合体。倡导生态环保节能的理念，因地制宜，适应环境，节省投资。完成贯彻全过程的绿色规划、绿色建筑、绿色运行，成为生态化的城市综合体。，3. 规划设计依据1)中华人民共和国城市规划法2)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)3)住宅设计规范(GB50096-1999)4) 安徽省城市规划管理技术规定 5)规划方案设计招标书6)规划设计条件及建设要求(规设2010160号)7)宣城市昭亭南路与梅溪路交叉口东南角地块建设项目地形图（规划红线图）8)宣城市城市规划管理技术规定9)国家及省市相应的规范4. 规划原则4.1落实城市总体和分区规划，与上位规划及要求保持一致。本规划以规划部门及其它有关部门和建设单位对于该区的规划设计要求为依据，使该区规划设计既满足居住的需要，又符合优良的规划要求，充分利用周边条件，使之成为城市有机的组成部分并与周边地区互补协调。根据功能定位和用地性质，该项目分为住宅区和商业区，其中以商业区为主导形式，商业建筑形象为该项目面对城市的主要层次。住宅区为次要层次，其特色，空间、质感均与商业的形势相吻合一致。而在层级功能上相对保持自己的独立性，由有效的满足自己小区住户的需要，而与商业外环境隔离。规划布局应注重昭亭南路、梅溪路及梅溪路立交桥建筑景观设计及夜景灯光亮化设计，注重片区的整体性；梅溪路为大型商业建筑，昭亭南路不得设置多层商住楼及带形商业。4.2合理利用土地，保证土地开发强度。本项目规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，保证土地的开发强度。本项目用地位于城市中心地带，土地价值较高，必须要形成与之租金价值相呼应的开发强度。在设计中以住宅从空间高度上保证容积率，以满足商业功能覆盖面大的要求。加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，坚持建设、使用、管理互相结合，通过合理运营，将可持续发展的指导思想贯彻于住区、商业、门面房不同分区的建设与管理中。4.3完善服务设施配套，保证城市景观效益由于本项目为城市综合体，功能复杂。为了使功能得以合理运行，必须完善基础设计，把功能区的运行流畅放在首位。同时，由于住区的存在，使住区的基础设施和商业的基础设施有共享和区分的要求。同时，处在城市景观带控制之下，必须要求其空间构成和天际线要符合城市景观特色要求。4.4保证住宅朝向，确保住宅使用功能合理。依据宣城市地区气候特点，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求都是至关重要的。确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区形象塑造方面的误区。4.5建筑风格：高层与多层建筑相结合，注重体现地域文化特色，具有原创性。无论是住宅还是公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强人流的凝聚力、归属感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。5. 城市结构（请尹从网上查）6. 基地基本情况6.1地段基本信息该项目位于安徽省宣城市昭亭南路以东、梅溪路以南、市财政局用地以北。规划总用地面积约60892平方米，规划净用地面积约56062平方米。项目所处区域是宣城市开发居住环境较好的片区之一，交通便捷，环境较佳。各项公共配套设施都有较为完善，可发展空间较大。规划区域用地常年主导风向为东南风，自然气候条件为典型的江南海洋性气候，属北亚热带南部湿润气候区。6.2规划条件该地块规划总用地面积约60892平方米，规划净用地面积约56062平方米。建筑退让梅溪路与昭亭南路道路交叉口30米，退让昭亭南路不少于20米。用地使用性质为公共设施用地，可兼容二类居住用地R2，兼容用地比例不大于40%。规划要求容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%。，集中绿地不小于规划净用地6%，且人均公共绿地不小于1平方米，绿地率不小于30%。6.3地段区位特点地块位于城市中心地带交通便利，人流密集，在城市景观中有重要地位。项目成于城市景观轴线，南接城市中心，北望敬亭山。项目地块原为底层住宅区和大片荒地，周边环境也以荒地为主。6.4基地地形分析由于宣城地理特征为山地，整个城市地形起伏较大，而本项目所在地位于宣城市地形起伏较大的地段，基地地形特征为北高南地、基地外道路高过基地内地形很多。在项目基地内部，高程相差较大，形成陡坎，天然形成二块台地，使项目从竖向上形成东西两块不同高度的区域。这既给项目的设计带来难度也同时带来机遇。A、 基地陡坎陡坎主要从南北向，基本将西地块和项目在高程上分离。B、 基地高层分析项目地块北高南低，西高东低。C、 剖面分析（图纸请尹在地形图上画出）7. 项目中要解决的问题和研究重点7.1徽派山水城市的风格体现宣城市山水之城，文化之城，富有文化底蕴，笔墨纸砚的故乡。从宣城的城市气质来说，雅气是宣城的气质特色，而对于对于本项目建筑而言，位于其城市气质的中心，必须要传承这个特色。同时，根据功能要求又要塑造商业的氛围，反映现代化标志性的体现。从此出发，对建筑的气质的把握提出了很高的要求。7.2城市景观视廊要求和街道界面完整性本项目地处城市景观视廊内，对建筑限高的要求与土地开发强度的矛盾，对项目的设计带来了一定的困难。同时，项目处在主要街道的转角地段，如何保证城市街道界面的完整性的同时，反映出城市和项目在空间和形态上的互动，也为项目的设计提出了要求。7.3 地形的复杂性及可利用性项目用地高程变化较大，项目地块以高度较大的陡坎（高度超过2米）分割成不同区域，同时，项目与城市街道的衔接也存在着高差较大，比较难以处理的问题。以上问题，使项目的基地内部和城市道路、以及内部功能区域之间的通达性受到挑战，同时对项目的空间布局也作出了限制，如何因地制宜的针对地形作出设计，成为项目设计成功的一个重要因素。7.4 功能分区的明确性和空间格局的完整性项目从功能上的二元性和从空间整体上的一元性同样形成了一对矛盾，从而要求设计既要保证住宅和商业的不同分区，要完成一个项目在空间格局上的一体化构思。8. 总体规划8.1总体功能结构本规划的总体结构，在区域范围内，功能结构上比较单一，为比较明显的二元式结构。而对外界界面的确定性使该项目形成为“双环、一核，沿线布置”的结构体系。双环从整个项目对外界面来看，主要面对是城市道路，所以在此界面上首先形成了一个迎向城市道路的商业环，以城市道路为界面将项目地块包围。从功能分区上，项目主要分为大润发超市和居住小区。二者性质间，大润发超市具有外向型、开放型，而小区具有内向型和封闭型。从功能角度，将外向型部分把内向型部分包围，而个得其所。而包围界面形成第二个环，即商业步行街。商业步行街与城市道路连接，与第一个环形成一个人流环境。使商业人流从外部而引入内部，使区域在静态、点状放射性商业导向基础上，形成动态、线状、流动性的商业导向。使商业的形态多元化。一核对小区来说。被双重环包围，使自己在商业环境下有一个相对安静闭合的区域，形成在动态商业氛围下的一个静态的核心。沿线布置规划注重沿线、沿边地段的处理，商业沿环线呈线形布置。8.2总体道路交通系统规划8.2.1机动车车行系统规划区内主要车行道由通过基地内的规划支路与城市道路联系。由此再引入超市地下车库和住宅小区内部。在小区西侧的步行入口处，可作为应急机动车道，在城市道路交通管理控制下，进入超市地下车库和小区内。8.2.2步行系统步行系统主要是作为小区与商业部分分割界限的商业步行街。通过这个系统一方面形成富有情趣的步行街道，同时也将基地内的规划支路和城市主干道得以连接。设计中步行系统和绿化结合。步行道路联结贯通，由它将各部分外部活动空间联系在一起，创造出优美的、人性化的户外活动空间。8.2.3 停车设施规划本规划方案商业部分停车设施考虑布置在超市地下，规划以（指标）计算。自行车停放：集中停放在。规划以2个车位/每户计算。8.3 商业部分景观设计8.3.1街道景观设计区内车行道配以其两侧的道路绿化，形成一条流畅的道路景观系统。商业步行道路设置休闲设施和一定的交往娱乐空间，步行道景观以铺装为主体。 夜景照明设计。步行道和沿街商业夜景照明是重点。道路景观树使用高柱灯与投光灯相结合，配以其他照明，进行专门照明设计，形成一个优美、多样、亲切的夜景。座椅、栏杆、地面铺砌均和周边环境、建筑、绿地有机结合，形成不同风格、不同功能的富有变化的住区8.3.2绿化景观设计绿化景观系统的商业部分由沿街道路道路绿化共同构成。与城市整体绿化氛围相协调。8.3.3建筑景观造型根据不同的层次类型设计不同的建筑形式，但建筑的造型、色彩、材质、细部处理上采取统一的设计手法，使得各单元形成一个统一的整体。同时力求风格色彩淡雅，其简约的风格既现代又充满皖南气息。9. 住宅小区规划9.1住宅区功能布局住宅区地形方正，西侧布置高层住宅，沿小区周边沿街布置线性商业配套设施，社区服务用房单独设置，布置在小区主入口处。9.2平面空间布局结合基地尺度与周边道路，整体平面布局规整。在小区主要出入口附近扩大入口空间形成良好的入口氛围。在小区内利用中心绿地形成富有内聚力，并以景观、绿地为主线的景观带，联系全部居住小区，形成了自然的小区环境。建筑配合景观布局，景观佳处以大面积户型为主，反之，则布置小面积户型。9.3立体空间布局 小区整体上形成由北向南、跌落的空间形态，使整个小区更富于流动感。竖向规划依地形而设置，中心绿地结合地形处理，使小区景观视觉有较大的起伏。由于小区的地块为一块高地，比周围地块高出不少，设计中利用了这个特点。在周边的商业用房设计中，利用这个高差，使小区商业用房的高度层面可以与商业街和城市街道无缝衔接，而整个小区由于地形抬高，位于商业区的上方，具有一定的独立性，减少了商业用房和小区内部环境之间的干扰。同时，地下商业空间和地上住宅空间的立体利用，也增加了地块开发强度。9.4开放空间景观开放空间系统由街道空间、绿地空间和建筑院落空间组成，作为居民开展各种公共活动和展示小区建筑形象的主要空间，也是构成小区整体意象的重要组成部分，其中中心集中绿地是开放空间的核心。9.2.3环境设计 环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。住区以中心绿地为依托，为核心，住区整体上呈现“亲子、亲绿、休闲”的环境格局，实现人车的基本分流。各处绿地以道路为纽带，建筑与环境相辉映，相得益彰。住区造园和环境设计充分尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。9.3绿化系统规划开敞空间形成带形游园式大面积的绿地，以获得规模化效果和便于集中管理，因而对于生活于其间的人们，不会感到平淡和缺乏变化。本规划中的绿化系统与动态的开敞空间一同形成流动的视觉感受和空间活动系统。7.1 绿化系统规划原则营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。绿地点、线、面结合，相互联系，形成系统。7.2 绿化系统组成由中心绿化、道路绿带、宅前绿化、立体绿化组成。规划形成“出门见绿”的生态型人居环境。各宅间绿地与中心绿地，既保持环境及视觉的连续性，又形成有机联系，在中心绿地形成景观绿化高潮。在区内步行通道和各个公共活动空间，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型节点和各种观赏性的小品，另设有老人和儿童的活动场所。7.3 种植设计小区内的绿化以自然为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。主要树种分为基调树、骨干树和辅助树三类。基调树：香樟、女贞、广玉兰、刚竹、红枫骨干树：鹅掌楸、无患子、合欢、樱花、梅花、桂花、紫薇辅助树：金丝桃、茶梅、红叶李、红叶檵木、金叶女贞、小叶栀子、夹竹桃、紫荆、白玉兰、紫玉兰、鸡不槭、瓜子黄杨10消防系统设计机动车在小区内形成交通环线，使其可以便捷地到达每幢建筑的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。商业步行街平时为人行车道，在紧急情况下可利用成为消防车道。住宅小区内，高层建筑均在二个长边设置消防车道，小区内消防登高场地与中心绿化及活动场地整体考虑，将更多的空间贡献给绿化。本工程高层建筑防火等级为II级，根据规范设1个消防出口，设消防电梯二部，每层为一个防火分区。多层防火等级为II级，根据规范设置消防出口。11. 结构设计11.1本工程住宅为6多层及18层高层住宅楼，商业用房为多层建筑。11.2体结构使用年限为50年。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g；50年一遇基本风压为0.55Kpa，地面粗糙度为B类；活荷载据楼（屋）面的不同使用功能按规范有关条文选用。11.3结构形式采用框架、现浇钢筋砼框架及剪力墙结构。楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板结构。11.4基础拟采用桩基础，具体基础选型待施工图阶段勘察工作完成后根据场地工程地质报告再行确定。12. 市政设施规划12.1 给水系统规划水源来自市政给水管，引入给水干管，沿贯穿整个区域的干道呈环状布置。给水支管从干管引出，伸入各组团通向各幢住宅及商业用房，保证供水的安全可靠和管网内水量水压的平衡。消防给水管道管网上布置室外地上式消火栓，间距控制在120米以内。综合生活用水定额按350L/capd取。12.2 排水系统小区采用雨污分流的排水系统。污水通过各幢住宅的污水管经化粪池处理后，汇至汇聚至小区级干道下的小区污水干管中，就近汇入城市级污水管道中，经污水提升泵站送至城市污水处理厂处理。道路边缘间隔40米左右、绿地中适当地点设雨水口，建筑则设雨水管及雨水明沟，汇集地面和建筑雨水后至小区级雨水管，接市级雨水管道。污水定额按平均日用水定额的90%确定，选用污水管径为DN250，经化粪池后，选用DN300管径。12.3 消防系统根据汇水面积算得雨水流量Q=1676L/S，确定2根主干管管径DN500。12.4 电力系统该居住区内均为多层住宅，其居民用电负荷均为三级负荷。根据小区地形区域划分设置小区箱变，各单元配电线路均由本区域内箱变引出，一路电源供电。低压电缆室外埋地敷设时埋深不小于0.8m。小区内用电量按以下原则确定：建筑面积120m以内的，配置容量为8.0KW；建筑面积在120m150m范围内的,配置容量为12.0KW；建筑面积为150m以上的,配置容量为16.0KW。各箱变配置总容量依据以原则及该箱变配电范围内用户面积及数量具体确定。12.5 电讯系统居住区邮政和电信所与居住区商业配套相结合，信报箱到每个住宅单元。住宅按每户2门进线电话计，公建按1门/50平方米计，在中心会所内设置20平方米左右的进户交接电缆室，再从该交换室向各建筑物供应电话回路。区内电讯线路沿小区环形干道布置，最后引至各用户。12.6 电视系统规划考虑住区闭路电视系统纳入全市闭路电视网络之中，闭路电视线与电讯线共线敷设，每户设2个双孔插座盒，供收看电视、收听广播之用。12.7 网络系统规划考虑住区高速网络的宽带局域网系统的建设，接入10/100M光缆，每户设2个网络终端插座盒，使居住区能向信息化、智能化的方向发展。12.8 环卫系统区内垃圾实行袋装化上门收集，由物业公司统一实施。并设置八处垃圾收集点。区内设置公厕与配套网点相结合。12.9 燃气系统区内使用管道燃气，由市煤气公司统一实施。燃气管道由市政燃气专管道接入小区支管107燃气用管，进入小区燃气调压站，再由调压站支管70分配至各住宅楼，管道埋深为1.101.30米左右.13. 节能设计13.1编制依据民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（GBJ26-95）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）民用建筑照明设计规范（GBJ133-90）13.2围护结构13.2.1外墙采用岩棉板。13.2.2屋面采用岩棉板。13.3窗户结构13.3.1遮阳:住宅南立面及东西立面的外窗采用上下窗框均外凸200.内部采用活动遮阳，遮阳率达80%.13.3.2窗户材料: 窗户框料选用铝合金低辐射中空玻璃窗，东西侧采用5mm厚普通玻璃，南北侧采用5mm厚2号Low-e玻璃。13.3.3门窗气密性等级为6级。13.4太阳能的利用主楼住宅部分的顶部六层统一考虑太阳能的使用，并相应预留管道井。13.5通风空调节能设计13.5.1本工程空调负荷计算建筑外窗、外墙、屋顶的传热系数值以及外窗和阳台门气密性等级符合夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。13.5.2 本设计每个空调