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【精品】装饰合同书 装饰有限公司施工合同书工程名称工程地址发包方（甲方）承包方（乙方）按照中华人民共和国合同法和建设部建筑装饰装修管理条例规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议第1条工程概况 1、工程名称 2、工程地点 3、承包项目详细见预算书 4、承包专业 5、承包方式 6、工期工作日本工程自年月日开工，于年月日竣工。 第2条甲方工作 1、全部腾空或部分房屋，消除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 向乙方提供施工所需的水、电等设备，并说明使用注意事项。 办理施工所涉及的各种审批等手续。 2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。 对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 3、如确实需要拆改原建筑或设备管线，负责到有关部门办理相关审批手续。 4、组织乙方参加施工图纸或制作说明的现场交底。 5、必须按本合同“第8条付款方式及决算”指定的日期按时付款。 6、参加乙方组织的单项验收、工程验收。 第3条乙方工作 1、参加甲方组织的施工图纸或制作说明的现场交底。 2、指派乙方驻工地代表，负责合同履行。 按要求组织施工，保质、保量、近期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3、指派为乙方驻工地工程劳动监理代表，负责施工现场的工程质量、劳动纪律、现场环境的监理、监督，并对违纪员工有权作出处理。 4、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。 严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。 参加竣工验收，编制工程结算。 5、遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。 做好施工现场保卫和垃圾清运等工作。 6、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原来建筑物结构及各种设备管线。 7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 8、如甲方不能按本合同“第8条付款方式及决算”指定的日期按时付款时，乙方有权在3天后停工。 第4条关于工期的约定 1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。 2、因甲方原因未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。 3、因乙方原因未按约定完成施工，影响工作，工期不顺延。 4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算）。 工期相应顺延。 第5条保修责任本合同工程自验收交付之日起，乙方负责为期壹年保修（凭乙方签发的工程保修单为准），保修范围乙方所装修项目应有的质量保证。 属甲方人为或其他不可抗力因素发生的质量问题，及甲方自行装修项目或甲方自购材料装修项目，导致质量问题的则不在保修范围。 第6条工程材料确认本合同工程所有材料由乙方所按照预算要求统一配送，除合同规定属甲方自购材料外，甲方不得擅自采购，否则，视为违约。 第7条工程项目、单价的确认本合同工程具体装饰项目及其单价等均以双方签字确认的预算单为准，甲、乙双方均不行擅自更改。 第8条付款方式及决算 1、本合同生效当日，甲方须交纳工程款总额的60%（现金或现金支票）作为工程款。 乙方设计的施工图纸以甲方签字确认后，乙方予以安排施工队入场施工。 2、甲方须按合同规定日期自觉到乙方财务部交付工程款，乙方应开具体收款收据。 一切款项只能由乙方财务人员或乙方法定代表人指定的委托人收取。 3、工程款和余款甲方须以现金支付。 凡甲方以转帐支票付工程款时，工程工期均以乙方兑现甲方支票之日起算起，工期相应须延。 4、装修期间甲方如有增加项目（包括水、电改造项目等），以乙方认可后，甲方须在支付第二期工程款的同时付清所有增加项目的工程款，否则乙方有权拒绝施工增加项目部分。 5、本合同以验收时的装修项目工程造价为最终结算（含施工中变更项目的工程造价），如最终结算与预算清单出入，均以最终工程实际造价结算为准。 6、工程款付具体日期合同总金额（大写）（小写）元第一次付款本合同签订时甲方向乙方支付合同总金额的60%，即元；第二次付款本合同履行至木工完工、油漆开工时甲方向乙方支付合同总金额的35%；即元；如有工程增加项目其费用在第二次付款时同时付清。 第三次付款本合同履行至竣工验收完后3个工作日之内甲方向乙方支付合同总金额的余款。 第9条工程项目的增减与变更 1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加项目，必须提前三天或该项目未下料前与乙方的市场部取得联系，需填写工程变更单，并写明修改设计方案或增加项目内容和金额，经双方签字认可后，乙方予以安排施工。 增加项目的金额在第二期工程款支付时予以结清。 2、工程合同生效后，甲、乙双方均不得借故减少合同装修项目。 如果因实际情况需要减少项目，甲方应在该项目未开始施工前提出减少理由，并征得乙方同意，需填写工程变更单，并写明减少装修项目内容和金额，双方必须签字认可。 否则，视为违约，违约方须承担减少项目的实际预算价10%作为损失补偿给对方，并在第三期工程款支付时予以结算。 3、工程合同生效后，甲、乙双方均不得借故变更材料。 如遇特殊情况对材料进行变更时，应提出变更的理由，需填写工程变更单，并写明变更材料内容和金额，双方必须签字认可。 否则，视为违约，违约方须承担每一个变更材料的实际预算价10%作为损失赔偿给对方，并在第三期工程款支付时予以结算。 第10条关于物业管理处所收费用的承担约定 1、在办理施工入场手续时，乙方只承担物业管理处规定的装饰公司施工人员出入证及出入证押金，甲方物业管理处所收取的其它费用与乙方无关，由甲方物业管理协商解决或承担。 2、在施工期间因乙方原因如有违反物业管理处的有关规定，由乙方自行承担相关责任。 第11条甲方指定包供材料 1、本合同工程属乙方包工包料装修项目，甲方不得擅自购材料，否则，视为违约，同时乙方有权拒绝施工。 属于甲方所提供的材料因质量问题（部分材料安装和使用后才检验出质量合格与否）导致某项目部分或全部发生连带质量问题等，均由甲方承担后果责任，如需维修装修时，发生一切费用均由甲方承担，工期顺延。 2、甲方负责供应的材料、设施、用具等，甲方须按合同约定应及时采购并送抵施工现场，搬运、装卸费用等由甲方承担。 如未按约定而影响工期的，工期顺延。 第12条水电供应本工程施工前，甲方须给乙方提供原始水电布置详图，并负责水电到位和承担施工中发生的水电费。 鉴于装修不能间隔，甲方同意乙方工人在工地留宿或其他生活行为，需向管理处交纳押金或其他费用，由甲方承担所需费用。 第13条工程验收和交付 1、本工程完工验收前3日由乙方书面通知甲方，甲方须按时参加验收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按时验收超过约定时间3日，则本工程视为合格，双方不再验收。 2、工程验收时，由甲方的驻工地代表到场参与验收。 工程验收合格，双方须在工程验收单上签字认可，并在当日结算工程余款。 3、甲方如在工程完工后未经双方验收或虽已验收但未付清工程余款，即另请其他装修队进行其他项目装修或安装，或擅自搬迁家具与生活用具或擅自使用等，则本工程视为已验收合格，不再验收，同时，甲方上述行为视为违约，乙方有权暂缓交付该工程，可采取加门锁和向市场装饰行业协会申请调解与裁决等。 第14条损坏与赔偿乙方工人在施工期间，如有损坏甲方物品及用具等，经双方核实确认后，由乙方负责按原价赔偿或补购等，具体赔偿金额须以该物品有关原始购买票据为准，或请有关部门鉴定核准定价。 工程交付甲方后，乙方不再承担甲方施工期间造成物品及用具损坏的赔偿责任。 第15条不可抗力因素不可抗力因素指停水、停电、台风、热带风暴、房屋自身发生裂缝、漏水质量问题及意外事故问题等。 如施工中遇到不可抗力因素时，工期可以相应顺延 1、周累计达8小时，可顺延工期一天； 2、遇有台风、热带风暴或该物业小区有停工要求时； 3、凡属不可抗力因素造成装修项目发生质量问题时，则不在保修范围内，如需维修，费用由甲方承担。 第16条防水防渗漏工程鉴于家居装修的特殊性，因此乙方在厨、卫地面和工程装修预算均有“防水防漏”项目。 如甲方拟定取消该项目，或在施工中擅自要求使用非乙方提供的防水剂，则该工程交付后发生渗漏等质量问题（包括导致其他装修项目质量发生问题）均由甲方承担全部责任与后果。 第17条隐蔽改造工程 1、隐蔽工程凡有水电改造工程，乙方在打槽布管后，甲方须及时到现场与乙方共同测量数量并验收和签字认可。 如甲方不按时参加测量验收，或甲方虽参加测量验收，但又不签字确认，乙方可自行验收。 若甲方要求复验，复验费及因此造成停电损失和维修费用等由甲方负责承担，工期顺延。 2、改造工程凡属拆墙、建墙、破楼板、开窗、门户、安装空调、防火防盗门窗、铝合金门窗布置及管线等改造工程，施工前均由甲方负责与物业管理处办妥手续，乙方方可施工，否则，由此发生的损失或事故（包括罚款、停工、误工）负责并承担损失，如系乙方擅自改动发生的相关后果责任，由由乙方承担。 第18条违约责任合同生效后，任何一方变更或解除合同，应及时通知对方办理合同中止协议，并向对方支付违约金，双方商定违约金按工程预算总价的10%的计。 第19条工程设计图及确认标准、条件和时间 1、乙方负责提供的设计图纸标准为1. 1、平面图和天花图纸各一张；1. 2、相关项目施工黑白图纸一套。 2、施工图纸确认条件和时间2. 1、合同签订时，甲乙双方应在设计施工图上签字认可，甲方对图纸未确认未签字，乙方则缓期开工，工期顺延。 2. 2、施工期间，因甲方需要修改设计图纸或增加项目需另外设计与预算时，须由甲方填写工程变更项目申请表交乙方备档，并由甲方在相关设计图纸签字认可和付清增加项目款项后，乙方则予安排施工，工期相应顺延。 2. 3、图纸一经双方确认，甲方如需修改和变更等，须征得乙方的同意，凡因修改、变更图纸导致工程项目增加费用的，均由甲方承担，工期相应顺延。 第20条驻工地代表为保证工程得以施工和完工，甲方须指派具体人为甲方驻工地代表，负责履行合同对工程质量、进度的监督及所有图纸的确认，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，为避免乙方无所适从，甲方其他家庭成员不得参与上述方面的工作。 乙方驻工地代表实行挂牌明确、落实到人。 第21条工程竣工交接手续 1、工程交接前，甲方必须付清工程余款，乙方方可将装修工程交手甲方； 2、如未结清工程余款和未办理交接手续，甲方即擅自更换门锁或使用等、均视为违约行为，乙方有权暂缓交付工程。 第22条部分项目中间和提前验收约定鉴于部分项目涉及到先期验收合格后方可进行其他项目的施工，因此，凡本工程预算清单有以下装修项目时，均可单项完工，单项验收，具体验收时间由乙方提前3日通知甲方为准，逾期，则该项目视为合格，该项目在工程总验收时不再验收。 单项完工、单项验收的具体项目有 1、门及门套（不含油漆） 2、吊顶（不含乳胶漆、油漆） 3、家具内、外饰面板（不含油漆） 4、水电改造（验收数量及材料） 5、木地板、地脚线、天花角线（不含油漆） 6、大理石（花岗岩）台面及门坎 7、防盗网、铝合金门及窗等。 凡验收合格，双方应在验收单上签字确认，以便乙方进行下一步项目的施工等。 第23条消防工程 1、凡涉及到消防项目工程时，均由甲自行办理相关手续和完成该项目工程，乙方不承揽消防工程的装修。 甲方如未办妥消防报批手续，则乙方有权拒绝施工或中止合同，原定金作为补偿乙方的设计费用（务注正常水电改造吊顶等不列入消防工程） 2、由于甲方提供的图纸或施工说明，违反有关操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失和后果责任。 3、由于乙方在施工过程中违反安全操作规范、消防条例，导致发生安全或火灾事故，则由乙方承担由此引发的一切经济损失。 第24条其他条款 1、本工程的支付与结算均凭乙方加盖财务章的财务收据为准，甲方如有凭白条付款，发生的后果与责任由甲自负。 2、本合同签订代理人的权限仅为代理乙方签订本合同文件，除此之外，乙方未有其他方面的授权，