给排水设备管理要求、工作流程、维护保养标准.doc

海量资料 超值下载给排水设备管理要求、工作流程、维护保养标准（一）给排水设备管理要求1、建立给排水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和实施节水计划；2、确保设备和管道系统状况良好，如遇爆管、设备故障等，维修人员及时到场抢修；3、供水系统功能正常，排水系统通畅，污水排放达标；4、市政停水、停水检修预先通知用户；5、按规定每年两次定期清洗二次供水蓄水设备；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生，确保二次供水符合饮用水标准。（二）给排水设备维护、管理工作流程1、给排水设备保养、大中修改造（1）工程主管每年初组织编制给排水设备保养计划表，由物业部审核副总经理批准按保养标准规定的内容在计划的时间内组织实施保养人将保养结果记录在设备设施保养记录表内班长验收工程主管审核。（2）工程主管组织编制给排水设备大中修改造计划表，由物业部审核副总经理批准对外委托给有资质的施工单位施工施工单位出具施工方案工程部认可并监管物业部组织验收合格后将结果记录在设备设施大中修改造计划表。2、给排水设备维修（1）水泵房内设备故障：由值班水工迅速判断故障原因停止相应水泵关闭相关阀门投入备用水泵查看故障程度，小故障及时修复，严重故障采取措施确保安全通知运行班长派维修组人员前来协助处理运行班长签发派工单和检修工作票悬挂警示牌处理完毕后将故障原因和处理结果记录在给排水设备运行记录表和设备异常情况记录表上。（2）责任区域工程人员或安全员巡检时发现管网、阀门故障：要填写公共设备设施巡检问题统计表报工程部维修班长签发派工单派维修工到现场维修做好安全措施，悬挂警示牌维修工将维修情况和结果记录在公共设施设备维修登记表上维修班长验收工程主管审核。（3）业主/住户维修：要填写委托维修单报客户服务中心客户服务中心签发派工单维修班长签收派维修电工维修用户在委托维修单上签字验收维修班长将委托维修单报公司财务统计收费。（4）水池、水箱清洗、消毒：委托有资质的专业公司施工工程部监管施工单位填写水池清洗消毒记录表监管工程人员签字验收施工单位提取水样交水质检测中心进行水质化验水质检测中心检验合格并出具水质化验报告办公室将化验结果张贴在公告栏公示。3、停水管理（1）市供水管理部门提前通知的停水和设备设施维修停水：工程主管填写停/送水电工作票于停水前24小时通知管理处办公室各蓄水池蓄满水办公室在公告栏张贴公布。（2）不可预知的突然性停水，按紧急事故处理程序处理。（三）给排水设备保养标准项目时间次数维修养护内容工作标准生活给水泵、喷淋泵、消火栓泵、潜污泵等各种水泵每天一日常维保：1、机房卫生清洁，对机体擦拭去灰、保持干净无尘。2、每2小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机，控制柜有无异味。3、检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。4、检查液位控置器、控制系统工作是否正常。5、检查水位深度指示是否清晰。6、检查有无跑、冒、滴、漏现象。机房环境、设备设施干净无灰尘，水位水压、电压、电源符合规范要求，电机、水泵无异常声音，技术性能达到设计要求,轴承、轴封冷却润滑良好,设备基座光洁平整，系统工作正常。每月一定期维保（月保）：1、重复上述检查。2、主、备用泵进行手动切换试验并记录。3、消防泵、喷淋泵应先盘车，后点动短时启动消防泵，打开消防管网末端泄水装置做放水试验。1、 紧固水泵基座地脚螺栓，补刷防锈漆。2、 泵体加注润滑油。每年一定期维保（年保）：1、电机、泵体轴承清洗加润滑油，如有异常声响，则更换同型号规格轴承。1、 泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。2、 清洗Y型过滤器。3、检测电机绝缘电阻符合要求。4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。5、更换磨损的水泵轴衬套。6、紧固各连接螺丝。7、检查压力表，如损坏则更换。水箱、水池每周一日常维保：1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口排水管口、溢水管口、透气管口防虫纱网是否完好。2、检查进水浮球阀，模拟高地水位动作情况，并作手动进水试验。3、观察水质情况，检测水的PH值。4、水箱、水池盖板是否上锁并且完好。水箱（池）无跑、冒、滴、漏现象，防虫网完好，水箱（池）盖板完好且上锁，每两月定期投消毒漂白粉、每年对水池（箱）不少于二次进行清洗消毒处理且水样检验全格。每两月一定期维保（月保）：1、重复上述内容。2、委托专业公司按规定比例按时投放消毒药品。每半年一定期维保（半年保）：1、委托专业公司清洗水池，按比例投放漂白粉进行消毒。2、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。3、各类金属构件及管道作防锈处理。给水井、雨水井、污水井每周一日常维保：1、检查井盖是否盖严、完好。2、检查水井是否有堵塞、开裂现象。井盖完好，井底无污物，排水管道畅通，井盖标志清晰正确。半年一定期维保（半年保）：1、重复上述检查。2、清理污泥，疏通下水管道，排水地漏，委托专业公司清洗化粪池。3、各类井盖及金属构件刷漆。供水、排污管网每周一日常维保：1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。2、检查闸阀，观察供水压力表是否正常。3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。外观完好无滴漏现象，供水压力正常，阀门、闸阀开启、关闭灵活、无跑冒、滴、漏现象，管道畅通，止回阀、浮球阀、液位控制器正常，管道支架无诱蚀，标示准确齐全。每季一定期维保（季保）：1、重复上述内容。2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。每年一定期维保（年保）：1、重复上述内容。2、检查、紧固全部管道支