设计说明110122.doc

设计总说明一、工程概况1、工程名称： 无锡市崇安区党校及老干部局大楼建筑方案设计2、建设地点： 江苏省无锡市崇安区新建设的行政中心附近地块二、设计依据1、无锡市规划局提供的“建设项目规划设计要点” 2、无锡市崇安区党校、老干部局大楼建筑单体设计要求3、无锡市崇安区行政中心城市设计资料4、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）5、业主单位的有关修改意见6、国家、地方政府颁布的有关设计法规和规范。三、设计规模和设计深度1、设计规模无锡市崇安区党校及老干部局大楼主要由高层塔楼和多层裙房组成，塔楼内设置区党校、人才公寓、相关部门办公用房；裙房部分主要由人才公寓公共空间、老干部局、党校的多功能厅和大报告厅组成。地块为平地，交通便捷，但用地情况较为紧张，主楼均需建成高楼，地下设一层车库。2、设计深度根据要求，本次设计为方案设计。四、设计指导思想1、 以体现新世纪综合类建筑的形象为目标，本着超前性和先导性的原则，运用新的设计理念和手法，力争使大楼的建设达到高起点和高标准。2、 以崇安区行政中心城市设计资料和崇安区公检法办公大楼建筑群方案设计为依据，满足整个区域对该项目在总平面布局、建筑形态方面的要求，塑造庄重典雅的建筑形象，创造宜人的城市公共景观，形成整体的城市空间效果。3、 在满足各项功能的合理性、先进性和高效率的前提下，塑造一个具有鲜明的地域性和时代气息的建筑，展现无锡市崇安区行政中心地区的建设风貌，体现整体城市空间形象。五、设计等级1、建筑等级根据民用建筑设计通则GB 50352-2005规定，本工程建筑等级为二级，设计使用年限50年。2、防火等级根据建筑设计防火规范规定，本工程主楼为一般高层建筑，其建筑构件耐火等级为二级。 无锡市崇安区党校老干部局大楼 第一部分 总平面设计说明一、场地概述1、无锡市崇安区党校老干部局地块呈五角形。用地9.98亩，拟建18000平方米。基地北侧为区检察院，西侧为区公安局，东侧通过弧形道路与规划中的区行政中心隔路相望。2、地块基本均为平地，交通便捷，用地情况较为紧张，主楼需建成高楼。二、总体布局在总体布局方面，确定把无锡市崇安区法院、区检察院及政法委员会办公大楼、区公安局、区党校作为一个建筑组群统一规划。通过总体布局，使区法院、区检察院、区公安局和区党校、老干部局及附属建筑围合成一组完整的建筑群，形成总体的空间围合效果。在设计中，通过东侧多层附楼的处理，与区检察院的多层附楼相呼应，形成完整的围合介面，衬托规划中的区行政中心。三、竖向设计整个基地自然地面基本平整，建成后建筑物底层标高比相邻处室外地面升高约900。今后将根据规划确定的南侧、北侧、西侧、东侧的道路中心线标高确定基地内的场地标高和建筑物底层的绝对标高。 四、交通设计和流线组织党校老干部局应满足合理的交通流线设计和出入口布置，做到人车适当分流，各种流线导向明确、组织有序，提高工作效率和总体环境质量。1、交通流线组织（1）设计原则基地内道路系统和车流人流的组织首先以满足办公楼及其他各项功能活动和方便对外交通联系为原则。道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。人流、货运流线尽量合理分开，合理安排动态和静态交通系统，充分考虑地面停车场和地下停车库的设置。（2）机动车流线货运机动车辆可直接从基地北边的道路进入，停靠在货运入口附近，内部工作人员的机动车可以直接进入地下停车库，进入人才公寓老干部局的车辆可以从基地南边的道路进入。（3）人员流线老干部局和人才公寓的正门沿基地南边的规划道路设置，便于人员出入，党校办公人员从办公大楼的北入口出入。2、出入口布置党校主入口设在北侧规划道路，供办公、外来人员使用；老干部局和人才公寓的主入口设在南侧规划道路，交通便利。3、停车场库的设置 基地内设有五处地面停车场，设一层地下车库，以满足使用需要。五、绿化及景观系统设计绿化和景观系统的设计强调与整体功能布局、空间组合相协调。区法院、区检察院与区公安局、区党校围合形成的绿地，为城市空间提供了很好的景观，为市民、尤其为前来办事的市民提供了较好的视觉效果。同时也加强了建筑群体之间的联系，使之成为一个完整的整体。建筑设有内院，其中布置绿化和草坪，为办事人员提供优美舒适的观赏休闲环境。六、主要技术经济指标1、规划建设用地面积： 6656平方米2、 总建筑面积：其中： 地上建筑面积：地下建筑面积：18045 平方米14509平方米3536平方米3、建筑占地面积：2500平方米4、容积率： 225、建筑密度：375%6、绿化面积： 2200平方米7、道路、停车场面积： 1958平方米8、绿地率： 33%9、机动车停车位：其中： 地面停车：停车库停车： 82辆 18辆 64辆第二部分 建筑设计说明一、设计任务无锡市崇安区党校老干部局主要由高层办公楼和多层裙楼组成，办公楼部分主要由党校教学用房与办公和人才公寓用房组成；多层部分主要由大报告厅、多功能厅、老干部局和人才公寓用房组成。二、建筑设计1、功能布局 房间名称面积（平方米）数量（间）位置备注党校部分门厅12311层总建筑面积：3384平方米值班、门卫室1111层消防控制室2711层教室232413层阅览室140313层休息室54 213层讨论室17432、3层办公室8524层会议室5814层档案室5614层贵宾室5614层接待室3814层校长室8114层楼梯、走道电梯、厕所138014层人才公寓部分大堂52511层总建筑面积：5891平方米厨房190112层餐厅24312层娱乐38823层客房255085812层管理2156812层楼梯、走道、电梯1610812层办公部分办公室7621557层总建筑面积：2457平方米会议室174357层 开敞式办公513357层楼梯、走道电梯、厕所96757层老干部局部分门厅5511层总建筑面积：2220平方米值班2811层茶室6711层书画活动室10211层乒乓室7611层健身室9311层桌球室9311层棋牌室11711层健康教育室7612层电脑室8412层阅览室9612层会议室146323层局长室8013层副局长室10623层档案室4013层办公室6813层秘书室2813层仓库2211层楼梯、走道电梯、厕所82713层报告厅部分多功能厅35012层总建筑面积：940平方米报告厅35013层准备室48623层楼梯、走道电梯、厕所36623层地下车库3798地下一层总建筑面积：3798平方米2、垂直交通与层高设计塔楼采用电梯作为主要垂直交通工具，电梯集中设置。老干部局亦设有独立的电梯，楼梯的布置和数量均符合人流活动和消防要求。建筑一层层高为5.1-5.5米，二层、三层层高4.2米，四层4米，其他层层高为3.8米，地下车库层高为4.8米。3、建筑造型外立面造型设计着重体现建筑物端庄、敦厚之感。塔楼外观以规整的矩形窗与竖向线条为主，局部设置带形窗，强调序列与节奏。与周边的区检察院大楼、区公安局大楼和区法院大楼呼应。多层裙房的立面采用变化的开窗方式，与转角的玻璃体量结合，增加建筑的活泼感，与主楼的严整形成一定的对比。外墙采用浅灰色和深灰色毛面花岗岩，与透明玻璃窗一起体现了明快的虚实对比，竖向线条增添了建筑的挺拔感，比较充分地体现了一个既有地域性，又有现代感的面向21世纪的建筑形象。三、建筑用料1、外装修材料（1）底层室外入口台阶、踏步：毛面花岗石结合抛光花岗石。（2）主要入口台阶和平台：毛面花岗石结合部分抛光花岗石。（3）外立面：采用浅灰色和深灰色毛面花岗石、透明玻璃、铝合金饰板。2、建议内装修材料（1）塔楼部分门厅、中庭、走道：地面为花岗石，墙面为灰色石材或铝板，天花为轻钢龙骨穿孔铝板或轻钢龙骨纸面石膏板。办公室、接待室、会议室等：地面为复合地板，墙面为内墙涂料，天花为轻钢龙骨矿棉装饰板（主要的办公室和重要的会议室可提高装修标准）。卫生间：地面为防滑地砖，墙面为面砖，天花为轻钢龙骨镀塑铝合金板吊顶。设备用房、地下车库：地面为细石砼地坪，墙面为内墙涂料，天花为内墙涂料。（2）多层部分门厅、中庭、走道：地面为花岗石，墙面为内墙乳胶漆或木装修，天花为轻钢龙骨穿孔铝板或轻钢龙骨纸面石膏板。活动室、会议室、办公室等：地面为高级地砖或复合地板，墙面为内墙乳胶漆，天花为轻钢龙骨纸面石膏板。大报告厅、多功能厅及其他重要的房间可提高装修标准，由室内设计定。卫生间：地面为防滑地砖，墙面为面砖，天花为轻钢龙骨镀塑铝合金板吊顶。设备用房、地下车库：地面为细石砼地坪，墙面为内墙涂料，天花为内墙涂料。（3）招待所部分 根据装修标准和室内设计的要求定。四、消防措施按规范布置防烟前室、防烟楼梯、防烟电梯、疏散楼梯等，疏散口和疏散距离等均满足防火规范要求。五、节能措施1、采用外保温措施，外门窗采用铝合金断热构造、双层中空玻璃。2、采用自然通风、天然采光的设计原则，减少电能消耗。同时采用节能节电节水设备。六、环保措施 楼内所有使用的材料及物品必须符合国家环保要求及标准。卫生间污水经室外化粪池处理后排入市政污水管，餐饮部分污水经室外隔油池处理后排入市政污水管。七、无障碍设计 本设计考虑无障碍设计，建筑的主要入口均设坡道，卫生间设残疾人厕位。内部垂直交通以电梯为主。当室内地面高差处无法设置坡道时，设置壁