工程量清单计价文件的编制.doc

工程量清单计价文件的编制一、工程量清单计价的具体计算内容 1、按照企业定额或政府消耗量定额标准及预算价格确定人工费、材料费、机械费、并以此为基础确定管理费和利润、风险，由此可计算出分部分项工程的综合单价。 分部分项工程费=清单工程量综合单价 2、根据现场因素及工程量清单规定计算措施项目费，措施项目费以实物量或分部分项工程费为基数按费率计算的方法确定。 措施项目费=分部分项工程费相应的费率 或：措施项目费=清单工程量综合单价 3、其他项目费（零星工作项目费）按工程量清单规定的人工、材料、机械台班的预算价为依据确定 4、规费按政府的有关规定执行。 5、税金按国家或地方税法的规定执行 6、汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等得到工程总价 7、根据分析、判断、调整得到标底或报价 二、分部分项工程费的确定 分部分项工程量清单计价在其计价表中进行，计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位和工程数量按分部分项工程量清单中的相应内容填写。 分部分项工程费用的确定取决于两个方面，一是取决于清单工程量（业主已确定），另一方面取决于清单项目单价（综合单价）。 分部分项工程量清单综合单价，应根据计价规则规定的综合单价组成，按设计文件或“分部分项工程量清单项目”中的“工程内容”和“项目特征”确定 （一）综合单价计价 综合单价应按一定的组价程序和内容进行组合确定。（见计价规则 P78 表） 人工土方工程组价要用“以人工费为组价基础” P8 机械土方工程、桩基础工程、一般土建工程和装饰工程组价要用“以直接费为组价基础” P7 表中人工费、材料费、机械费或合价（基价）从消耗量定额或 价目表中得到，费率从参考费率表中得到 组价项目内容：清单项目中的工程特征和工程内容的描述 清单项目的综合单价：各组合工程内容的综合单价 （二）综合单价的确定步骤 1、确定计算依据 确定社会平均价格和确定工程个别价格的依据不同 2、分析清单项目的工程内容 由于计价规则和消耗量定额或企业定额在工程项目划分上不完全一致。工程量清单以“综合实体”项目为主划分（实体项目中一般可以包括许多工程内容）。而消耗量定额一般是按施工工序设置的，包括的工程内容一般是单一的。因此需要清单计价的编制人根据工程量清单描述的项目特征和工作内容确定清单项目所包含的消耗量定额子目。 3、计算定额项目的工程量 根据所选定额的工程量计算规则计算工程数量，当与工程量清单计算规则相一致时，可直接以清单中的工程量作为定额子目相应工程内容的工程数量。 4、确定相应项目人工、材料、机械台班消耗量 编制标底采用消耗量定额，编制报价采用企业定额或消耗量定额 人工消耗量定额子目中人工消耗量定额项目工程量 材料消耗量定额子目中材料消耗量定额项目工程量 机械消耗量定额子目中机械消耗量定额项目工程量 5、确定人工、材料、机械台班的单价 编制标的采用政府部门规定的价格，编制报价采用市场价格。 6、确定相应项目的人工费、材料费和机械费 人工费人工消耗量人工单价 材料费材料消耗量材料单价 机械费机械台班量台班单价 7、计算分项直接工程费 分项工程直接费=人工费+材料费+机械费 此时也可直接应用价目表得到人工费、材料费、机械费或基价： 分项工程直接费（价目表中人工费+材料费+机械费）定额项目工程量 或： 分项工程直接费基价定额项目工程量 8、确定清单项目管理费、利润及风险 管理费、利润及风险的确定，根据计价依据的不同，计算方法各异 9、确定清单项目综合单价 清单项目综合单价清单项目人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险 或：清单项目综合单价定额项目综合单价/清单项目工程量 定额项目综合单价人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险 除采用上述方法确定清单项目综合单价以外，还可以采用清单单位含量法： 清单单位含量法的基本方法是在计算定额工程量后（计算人工费、材料费、机械费之前） ，计算清单项目所分摊的定额项目的工程量，即清单含量： 清单含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量 *单位估价表法：即直接采用价目表中的基价，计算管理费和利润或风险，得到定额综合单价，再换算成清单综合单价（即定额综合单价乘以清单含量即可） （三）管理费的确定 1、管理费的概念 管理费是指承包人为组织和管理施工生产及正常运营所发生的各项费用，管理费是工程成本的重要组成部分 管理费分为公司管理费和现场管理费，公司管理费即公司总部的管理费，是施工企业用来维持公司营业和总部为全部合同提供服务的一项费用。现场管理费是施工现场项目经理部组织和管理施工所支出的费用。在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费。但由于这两项费用的用途和估算的方法不尽相同，因此，先分别估算，然后再合并为管理费。 2、管理费的计算： 在工程量清单计价模式下，管理费的计价一般以基数乘以费率的形式摊入分部分项单价和措施项目费中。 1）以直接工程费为计算基础（适用于除人工土方工程以外的建筑工程和装饰工程） 管理费直接工程费管理费费率 2）以人工费为计算基础（适用于人工土方工程） 管理费人工费管理费费率 3）管理费的费率：陕西省参考费率P4 P6 （四）利润的确定 1、利润的概念 利润是承包人完成所承包工程获得的盈利。为了持续生存与发展，承包人必须获取利润。承包人的所有活动都是为了最大限度的实现这一目标。 如何确定利润是报价决策的关键问题之一。随着建筑市场竞争的日趋激烈，要想获得很高的利润已非易事。很显然，在人工费、材料费、机械费、管理费一定的情况下，报价的高低主要取决于利润的高低。企业经营的目标是获取利润，因此，在报价中不能盲目的压低报价，应制定一个利润的最低限额。然后根据竞争情况，招标人的类型及承包人对工程项目的期望程度，确定一个不低于最低限额的合适的利润率。 2、利润的计算 利润的计算一般以基数乘以费率的形式摊入分部分项单价和措施项目费中。 1）以直接工程费和管理费之和为计算基础（适用于除人工土方工程以外的建筑工程和装饰工程） 利润（直接工程费+管理费）利润费率 2）以人工费为计算基础（适用于人工土方工程） 利润人工费利润费率 3）利润的费率：陕西省参考费率P5 P6 （五）风险金的确定 工程承包是一项高风险的事业，在编制报价时，必须对工程的内在风险进行评估，并把最后报价中应该增加的风险以补偿费用的形式确定下来。 从目前的情况来看，风险的考虑还是以材料和人工的风险为主。即材料差价的处理： 材料差价的计算 材料差价（材料的市场价格价目表附录中材料的单价）消耗量定额中的材料用量 材料差价的处理： 编制标底时，材料差价（或材料差价定额项目工程量后）计入风险 编制报价时，材料差价并入材料费或基价中，并计取管理费和利润。人工差价的处理（陕建发2007232号）人工差价的计算建筑工程：人工差价（36.0025.73）消耗量定额中的人工消耗量装饰工程：人工差价（42.0028.48）消耗量定额中的人工消耗量人工差价的处理：编制标底时，人工差价（即调增部分）按规定计入风险，不计取管理费和利润。编制报价时，投标人是否参考自主确定。 三、措施项目费的确定 （一）措施项目的确定与增减 措施项目是为工程实体施工服务的，措施项目清单由招标人提供。招标人在编制标底时，措施项目费可按照合理的施工方案和各措施项目费的参考费率及有关规定计算。 投标人在编制报价时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的措施项目清单的基础上，增加措施项目。对于清单中列出而实际不采用的措施项目则应不填写报价。 措施项目的增减应按下列要求进行：详见教材P113 总之，措施项目的计列应以实际发生为准。措施项目的大小、数量应根据实际设计确定，不要盲目的扩大或减少，这是估计措施项目费的基础。 （二）措施项目费的确定方法 措施项目清单中所列的措施项目均以“一项”列出，在计价时，首先应详细分析其所包含的全部工程内容，然后确定其综合单价。措施项目不同，费用确定的方法也不同，其综合单价组成内容可能由差异，综合单价的组成包括完成该措施项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及一定的风险。 措施项目费用（综合单价）确定的方法有以下几种： （1）定额法计价：这种方法与分部分项综合单价的计算方法一样，主要是指一些与实体又紧密联系的项目，如脚手架、模板、大型机械、垂直运输等 （2）公式参数法计价：定额模式下几乎所有的措施项目都采用这种办法。有些地区以费用定额的形式体现，就是按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。这种方法主要适用于施工过程中必须发生但在投标时很难具体分析分项预测又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工、二次搬运等，按此办法计价。 （3）实物量法计价：这种方法是最基本，也是最能反映投标人个别成本的计价方法，是按投标人现在的水平，预测将要发生的每一项费用的合计数，并考虑一定的浮动因数及其它社会环境影响因数。 （4）分包法计价：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如大型机械进出场及安拆、室内空气污染测试等。 不同的措施项目其特点不同，不同的地区，费用确定的方法也不一样，但基本上可归纳为两种，其一，按分部分项工程费中所含各措施项目费的费率确定；其二，按实计算。前一种方法措施项目费中一般已包含管理费和利润等。按后一种方法措施项目费应另外考虑管理费、利润的分摊。 （三）措施项目费计算时应注意的事项 措施项目计价方法的多样性正体现了清单计价人自由组价的特点，其实上面提到的这些方法对分部分项工程和其他项目的组价都是有用的。在用上述办法组价时，要注意： （1）工程量清单计价规范规定，在确定措施项目综合单价时，规范规定的综合单价组成仅供参考，也就是说措施项目内的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等不一定全部发生，不要求每个项目措施项目内人工费、材料费、机械费、管理费、利润都必须有。 （2）在报价时，措施项目招标人要求分析明细，这时用公式参数法组价、分包法组价都是先知道总数，这就靠人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费、利润 （3）招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的“个性”，因此，投标人在报价时，可以根据本企业的实际情况，调整措施项目内容并报价。 （四）、措施项目计价的基本原理 1、措施项目计价的前提：分部分项清单计价完成后，有关费用已知 2、计算方法： 编制标底：按参考费率计算或按定额计算 编制报价：自主计算或按编标底的方法确定 3、按参考费率计算的（除安全及文明施工外），每项措施项目应分为人工土方工程、机械土方工程、桩基础工程、一般土建工程和装饰工程五项计算。 4、按定额计算的，其综合单价的形成同分部分项工程计价。（注意清单含量为定额工程量） （五）、按参考费率计算的措施项目 1、安全及文明工地施工措施费标准调整后按规费的计价程序计列2、临时设施费 1）人工土方：分部分项人工费费率 2）机械土方：分部分项工程费费率 3）桩基础： 分部分项工程费费率 4）一般土建:分部分项工程费费率 5）装饰工程：分部分项工程费费率 临时设施费=1）+2）+3）+4）+5） 3、冬雨季夜间施工、二次倒运、检验试验及放线定位费等的计算同上条计算。 （六）、按定额计算的措施项目 1、模板及支撑 配套定额子目在第四章，分部分项清单中每一个砼项目对应一个模板定额（注意基础垫层的模板） 2、大型机械进出场费 配套定额子目在第十六章：附录二 一般包括土方工程机械、桩基础工程（打压桩和成孔机械）、吊装机械和垂直运输机械（卷扬机除外） 3、脚手架 配套定额子目在第十三章，包括外脚手架、里脚手架和满堂脚手架 4、垂直运输 配套定额子目在第十四章，机械包括卷扬机和塔吊 5、深基坑支护 配套定额子目在第二章，包括桩基础、锚钉支护和土钉支护 四、其他项目费的确定 （一）其他项目清单费用组成 其他项目清单由招标人和投标人两部分内容组成，其他项目清单费用是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星工程项目费等估算金额的总和。包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费。 其他项目清单由招标人提供，由于工程的复杂性，在施工之前，很难预料在施工过程中会发生什么变更，所以，招标人按估算的方法将这部分费用以其他项目的形式列出，由投标人按规定组价，包括在总价内。 （二）其他项目清单费用的确定 分部分项工程综合单价、措施项目费都是由投标人自由组价，可其他项目费不一定是投标人自由组价，因为其他项目费包括招标人部分和投标人部分。 （1）招标人部分是非竞争性项目，这就要求投标人按招标人提供的数量及金额进入报价，不允许投标人对价格进行调整。 （2）对于投标人部分是竞争性费用，名称、数量由招标人提供，价格由投标人自主确定： 总承包服务费：是投标人为配合协调招标人进行工程分包和材料采购发生的费用。应根据经验及工程分包特点，按分包项目金额的一定百分比计算。 零星工作项目费：是招标人列出的未来可能发生的工程量清单以外的不能以实物计量和定价的零星工作。计价应以招标人列出的“零星工作项目表”中的内容填写综合单价和合价，综合单价还应考虑管理费、利润和风险等。 人工综合单价人工预算价（1管理费率）（1利润费率） 材料综合单价材料预算价（1管理费率）（1利润费率） 机械综合单价机械台班单价（1管理费率）（1利润费率） （三）注意事项 （1）其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预算量，虽在投标时计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按投标人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 （2）总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用，此处提到的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用，投标人由于分包而发生的管理费，应包括在相应清单项目的报价内。 （3）为了准确计价，招标人用“零星工作项目表”的形式详细列出人工、材料、机械名称和相应数量，投标人在此表内组价。此表为其他项目费的附表，不是独立的项目费用表。 五、规费和税金的确定 （一）规费和安全及文明工地施工措施费1、规费规费是指政府有关部门规定必须缴纳的费用，属于行政费用。按照建设部、财政部印发的建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号），规费包括：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 采用综合单价法编制标底和报价时，规