天津市房屋租赁指导租金可视化分析系统.doc

天津市房屋租赁指导租金可视化分析系统技术性能要求房屋租赁指导租金可视化分析系统共包含四项内容：1. 天津市全市域电子地图要求如下：a) 2009年10月以后的天津市全市域1：2000电子地图一套；b) 要求采用WGS84坐标系；c) 地图要求描绘市区及郊区建成区的建筑轮廓和居民小区名称；d) 要求标注楼房的坐落和楼号信息；e) 要求标注与房地产市场分析相关的道路、商业、服务、医疗、教育、交通、娱乐等相关单位。2. 天津市房地产市场分析样本小区、市场板块的矢量数据：a) 商品房样本项目约2157个，存量房样本小区约6673个，市场板块129个；b) 采集并矢量化要求小区和市场板块的面域、属性信息；c) 坐标系于电子地图一致。3. 样本小区的商品房数据、二手房数据、租赁数据的整理和入库：a) 协助整理现有商品房管理系统楼盘、销售数据；b) 协助整理现有二手房交易系统交易数据；c) 协助整理采集的租赁价格信息；d) 建立商品房、二手房、租赁信息市场分析数据库；e) 商品房、二手房、租赁数据入库并与相应的矢量图进行关联挂接。4. 样本小区、板块的可视化分析：a) 建立基于空间技术的地图可视化分析系统；b) 具备基本的地图浏览和操作功能，包括地图任意放大、任意缩小、中心放大、中心缩小、漫游、前一视图、后一视图、全图、缩放至选择的要素，以及加载矢量栅格数据、面积测量、长度测量、要素选择、图层顺序调整、图层显示控制、图层属性查看等；c) 具备对地图的基本查询功能，包括属性信息查询、SQL查询、图形查询（点、线、矩形、多边形）、缓冲区查询和空间查询等；d) 分别以小区和板块为单位，实现地图数据与商品房、二手房、租赁房等业务数据的关联；e) 在关联地图基础上，实现对商品房、二手房和租赁房等业务数据的查询，包括关联属性查询、图形查询、缓冲区查询等；f) 实现对小区、板块图层以及其它矢量图层数据的编辑维护功能，包括新增要素、删除要素、移动要素、要素添加节点、要素移动节点、要素删除节点、要素属性编辑、撤消、恢复等；g) 实现商品房、二手房和租赁房等业务数据的导入，在导入过程中根据关联表自动与地图建立关联关系。数据导入的格式包括Excel等。在导入过程中，如果是新的数据，则直接插入到数据表中；如果是已存在的数据，则对表中已有记录进行更新。对于因格式不规范引起的无法导入的数据，在导入结束后需要生成日志列表，提示用户修改；h) 对商品房、二手房和租赁房等业务数据进行统计分析，生成成交量价走势图、上市量价走势图、待售量价走势图等，用于反映商品房、二手房、租赁房的市场交易规模、中短期价格变化情况、上市情况总量规模及变化情况、待售情况总量规模及变化情况等。分析对象可以通过行政区划、地图范围任意圈定、属性条件筛选等方式来选择。分析结果通过柱状图、饼状图等形式展现，同时支持生成的图表以图片格式输出保存；i) 结合小区、板块等矢量数据和业务数据进行地图分析，生成价格分布图、销量分布图、涨跌趋势图、销售率对比图、租赁热点图等，用于在地图上直观的反应商品房、二手房和租赁房销售或出租价格在各个区域的高低分布；销量在各个区域的分布；价格、销量跟空间位置的关系；新建购物中心、地铁等对住房销量、价格等的影响；销售热点区域、租赁热点区域等。分析对象可以通过行政区划、地图范围任意