技术管理手册（装修专业）

技术管理手册 技术管理手册装修专业分册12装修专业AAAA的人居环境一直追求一种人性化，但满足方便的同时也要做到节约环保，我们AAAA系列里面有两种极端，有的精装房电源插座、控制开关配备数量不足，安排布置的尺寸不科学，严重影响使用；相反，有的纠枉过正，土建时预留过多管线，一个房间几乎预留十个开关、电源面板，最后不得不破墙破楼板重新处理，能废掉的就废掉，不能废掉的就并在一起。这是何等痛苦的事情，所以，科学的合理分析，严格的控制“数量”与“尺度”相当重要。 根据现行行业状况，建设部已经明确提倡住宅进行精装修交楼，使装修一次到位，避免二次浪费。这就对房地产中的室内设计提出了更高的要求。一、 室内设计与其他专业系统的接口问题（协调点）1、与建筑系统的关系1） 室内装修的空间区域划分、空间区域大小比例、以及人流交通尺度的标准需要提前介入建筑的单体设计，加强沟通。具体体现在：AAAA的某个房型廊道过宽，而导致房间过小难以满足房间里功能的配置；某个复式房型的厕浴间十分狭长，长宽比例超过5：1，因为门后放置了洗手台所以门不能全打开，严重影响了使用功。2） 在单体设计前期就要明确室内设计要营造的气氛与完成意境的创作，使装修与建筑的艺术风格得到总协调。3） 在单体设计基本完成前要提前深化室内设计方案，把装修尺度细化、具体化，及早发现装修与建筑间的问题，提前对建筑空间进行形体的修正与完善。设计房间时，一个很重要的内容是处理人和家具、人和墙壁、人和人之间的空间关系。居室的人体尺寸，一般横向行走需要450mm的宽度，正面行走需要600mm的宽度。两侧为墙壁和家具的走廊或通道，设计的最小宽度应该是600mm，从生理和情绪的因素考虑，人与人之间要有平衡距离：450mm是密切距离，亲近朋友相距750mm是个体距离。1200mm至2100mm是社交距离。如能根据人体身高的尺寸进行室内设计，不仅能充分有效利用居室空间又可避免动作空间安排不当而影响生活。以上是装修反推建筑的关键2、与结构系统的关系1） 室内墙面及天棚中外露结构部件的回避 （指的是梁、柱与装修的关系）。具体体现在：AAAA有部分房型为了隐藏外露的梁，花了不少本钱去做没必要的石膏板吊顶，而石膏板吊顶的隐患是众所周知的，施工工序烦琐，接口处经常开裂、容易滋生虫蚁，容易受潮变形，装修成本提高，到最后也是业主投诉的热点。吃力不讨好。因此，在AAAA的精装房中，必须尽可能的减少吊顶的面积。2） 吊顶标高与结构标高(设备层净高)的关系。3） 室内悬挂物与结构构件固定的方式。4） 避免墙面开洞与结构承重之间矛盾的出现。具体体现在：在AAAA过往的室内设计装修过程中，中途偏移门洞或改变门洞大小的情况时有发生，由于中途改动，经常导致现场门顶过梁作废或需要重新补充底梁，最后所造成的耗损浪费、重复劳动十分严重，损失巨大。3、与照明系统的关系1） 室内天棚设计与灯具布置、照度要求的关系。具体体现在：不同的功能区域必须有不同的照明效果，AAAA的精装修房都是给业主配套好灯具的， 但往往出现不少问题。A、 照度要求问题：有的书房使用了装有六个灯泡的吸顶灯，照明亮度比客厅的还要大，而且非常耗电，进入书房的唯一照明就是这同时亮的六个灯泡，业主投诉不断。B、 灯具布置问题：天棚射灯离墙面的距离太短，照射时没有达到效果。2） 室内墙面设计与灯具布置、照明方式的关系。3） 室内地面设计与脚灯的布置。现在AAAA精装修在灯具布置的数量方面确实花了不少力气，但在功能上忽略了脚灯的存在，脚灯作为通道照明和临时照明确实是起到了实用与节约能源的作用。另外，灯具的数量与品种的选择都必须经过细致的推敲，因为在装修交楼过程中由于忽略灯具的耗损，灯泡的烧毁还有灯具数量过多而增加隐患等因素往往会造成严重的成本失控。关于室内照明的一些经验:不同效用照明的安排：A 工作照明：应仔细考虑所需的光量，然后将光源正确定位，避免多重阴影的干扰。B 隐蔽照明：将装置主体部分隐蔽于装饰面之内，分成若干组的隐蔽照明，将照明灯光进行反射。增强室内空间感。C 重点照明：定向的重点照明，即将迷人的光束或阴影投向指定点，能使绘画或雕塑突出醒目。展示建筑特色或突出砖地块、石头或窗帘材料的质地。为房间选择合适的灯饰三个最基本的注意事项：A 屋顶较高的客厅，应选择无空旷感的暖色光。B 小房间则可应用冷色光作为均衡照明，以增加拓宽感。C 书房则可放置折布、旋转、伸展的多功能灯具。多功能调节灯能使人静心伏案工作，或是调暗灯光闭目养神。4、与空调系统的关系1）要考虑装中央空调的可能性（根据各项目实际情况而定）。2）要考虑空调挂件的安装位置与管线跨越的距离。3）室内陈设与各类独立设置的空调设备的关系。AAAA的精装修房下一步必须考虑空调系统的集成，在建筑设计阶段就把空调系统的搭建考虑进去可以为业主解决很多问题。目前，我们有相当部分的大房型没有考虑到业主安装中央空调的可行性；几乎所有业主都无法做到分体空调的隐蔽安装，最终既影响了空调系统的使用，也影响了精装房的设计效果。5、与给排水系统的关系1） 卫生间设计与各类卫生洁具的布置与选型。2） 厨房的给排水工程与厨房设计功能布置的关系。3） 所有给排水系统的防渗防漏问题。AAAA精装修业主投诉最多的是给排水系统工程工艺粗糙，渗漏严重。其实这除了施工工艺不合格外最主要的原因是装修配套的各类给排水配件与土建的给排水管位置或规格不吻合。由于土建的时候卫生间、厨房的具体设计还没定位，洁具、龙头等下水配件规格没有得到落实，所以到最后衔接出现或这或那的问题，如果不实现工业化生产，渗漏问题将会无法彻底解决。6、与消防系统的关系1） 室内天棚设计与烟感报警器的布置。2） 室内天棚设计与喷淋头、水幕的布置。3） 室内墙面设计与消火栓箱布置的关系。4） 起装饰部件作用的轻便灭火器的选用与布置。7、交通系统的关系1） 室内墙面设计与电梯门洞的装修处理。2） 室内地面及墙面设计与楼梯步道的装修处理。3） 室内坡道等无障碍设施的装修处理。8、与广播电视系统的关系1） 室内天棚设计与扬声器的布置。2） 室内闭路电视和各种信息播放系统的布置方式（悬、吊、靠墙或独立放置）的确定。9、与电器网络系统的关系1） 功能区域的设备定位与电源插座、控制开关的关系。2） 室内智能化系统，网络系统与人性化使用的关系。住宅已经成为商品，任何商品都有一个完整的生产过程，分为若干阶段，住宅建设一般分为三大阶段：第一阶段是主体结构的施工；第二阶段是水、电、气、通讯等设施的安装；第三阶段是居室内的装修装饰。室内的装修装饰作为商品的最后美化阶段，要做出完美的效果，事必要从前两个阶段开始严格要求。所以，从设计上来说AAAA交楼标准的室内设计可以从三方面来逐步完善：对建筑平面设计的介入；室内水、电、煤气等的设计；室内装饰的设计。二、AAAA装修的具体要求1、装修提前介入（1）对平面方案的调整。根据各楼盘销售客户群的确定，分析客户对面积、户型的要求；在建筑设计过程中，对室内建筑平面的布局，室内通风采光的合理性，室内各功能区的面积比例提出意见，调整户型，以达到多数人认同的地步。（2）对建筑结构的介入。在装修上来说，结构美是最易达到装修美，是一种达到装修效果最廉价的方法。应提早从装修美观的角度上考虑，对建筑内部的梁柱，天面楼板进行发现，对有可能影响装修效果的部位提出加以改进。例如在AAAA最常见的越式设计中，因为是错层处理，梁柱应做到隐形，不影响内部使用功能。平面方案确定后，应作出最后的砌墙平面图，并对应销售平面。2、平面布局的设计平面间隔设计应在建筑设计初期就确定，装修设计最好不改动或只做局部调整，这样可避免前期施工的返工浪费。根据楼盘所在地区人们的生活习性，合理安排公共区（客、饭厅）和隐蔽区（卧房、洗手间）的家具布置。3、内管道的设计由于是带装修的交楼，对住宅装修之前需要先进行各种管线的设计。各种管线图纸必须放在一起综合考虑各种管线的走向、穿插、搭接问题。避免室内标高的上升。各种管线合理、完善的安置能使房间美观、使用方便、安全。（1）对给排水的设计。布置合理、美观、使用方便是首要因素。建筑中给排水立管根据实际情况安排在建筑外、洗手间、厨房或者阳台上。在建筑外的应尽量安排在建筑的阴角位上，不能在临街主立面上。有必要的，可以做单独的管井。室内厨房、洗手间的给排水管、地漏等要根据室内设备的具体位置给出标准尺寸，尺寸要符合本地区的规范要求。（2）对煤气管道的设计。煤气管道设计应根据国家的安全规范，避免在室内走煤气管道。如必须在室内走管，尽量在室内公共区域，不在卧室内走。在厨房橱柜内或阳台的隐蔽位置设置煤气表。在热水器、煤气炉位置上，冷水、热水、煤气管应统一按顺序安装，避免以后接错管道。（3）对室内电气（开关、插座、照明、对讲机）定位的设计。A、客厅：根据平面布置设沙发位插座二个、电话插座一个；在电视机位置上设电源插座二个、电视机插座一个；在门口位置设置开关及对讲机；照明吊灯一套；根据装修标准的高低，可适当安排射灯、筒灯等辅助光源。B、饭厅：设备用插座一个；开关；照明吊灯一套；根据装修标准的高低，可适当安排射灯、筒灯等辅助光源。C、主人房：在床头两边设电源插座以及一个电话插座；在电视位设电源、电视插座各一个；开关一个。（根据装修标准的高低，可使用来回开关）。D、厨房：根据厨房的使用平面功能，以及厨房常见电器的尺寸安排冰箱、微波炉、消毒柜、排气扇、抽油烟机、电饭煲的插座以及灯开关的定位。E、洗手间：在洗手盆侧边设吹风插座一个，按平面安排排气扇，开关位置，若热水器安排在洗手间内的，需安排强排插座。F、其它房间：设床头电源、电视插座，照明灯、开关各一个。（4）室内空调插座及排水口的设计。根据室外主机及室内平面的布置安排插座、排水口。室内机不宜放在卧室床的上方。插座和排水口的高差不小于350mm，要求室内机安装好后不露出空调管为宜。（5）智能化的室内设计。根据楼盘的要求，有水、电、煤气抄表系统的，尽量使水表、煤气表集中在一起，在表边安排抄表线插座。有宽带网系统的，在书房内设置网络口。装修设计可分为三步走：方案设计（风格设计）材料设计施工工艺设计（施工图制作）。（1） 方案设计。现在市面上流行的室内装修设计的风格主要可分为：传统风格、现代风格、后现代风格、自然风格以及混合型风格等。应根据公司决策和销售目标的心理，对房屋的装修风格、装修的色调作出决定。并应根据装修造价标准确定所送的立面造型。各种风格均应重视功能和空间组织，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，舒适。可适当使用非传统的以功能布局为依据的不对称的手法，以达到新颖的效果。（2） 材料设计。材料设计主要是根据装修风格及公司装修造价标准的要求，充分选用新型、环保材料，重视材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。反对贵重材料的堆砌，尽可能用低档材料作出高品质的效果，降低成本即增加了公司的利润。（3） 施工工艺的设计。施工工艺的设计主要在装修施工图方面上体现。每一种工序都可以通过不同的方法来实现。施工图的设计上应符合市场上材料的规格、施工器械的运作，可减低成本。尽量选用