上海2015年房地产经纪人：经济活动的特点试题

上海上海 20152015 年房地产经纪人 经济活动的特点试题年房地产经纪人 经济活动的特点试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 市场营销组合策略中 是一个关键决策 它设计到产品定价的方法 以及产 品定价与企业利润之间的关系 A 价格策略 B 分销策略 C 产品策略 D 促销策略 E 工厂的生产设备 2 损失发生后的第二个风险管理目标是 A 维持生存 B 尽快恢复正常的经营秩序 C 确定风险处理的组织 D 保证公司的持续发展 E 工厂的生产设备 3 男性消费者与女性消费者相比 其 A 使用商品广告信息的程度高于女性 B 购物积极性低 且缺乏耐心 C 购买筹划的程度 节约程度高于女性 D 购买家电 家具和家庭装修材料的次数少 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产广告中对价格有表示的 应当清楚表示为实际的销售价格 明示价格 的 A 有效期限 B 调动范围 C 市场趋势 D 波动幅度 E 客户资金代收代付风险 5 房地产经纪服务的 5S 技巧中 是做人做事之本 是事务处理和人际沟通的 润滑剂 A 真诚 B 微笑 C 机敏 D 研学 E 工厂的生产设备 6 房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无 不良执业记录的专职注册房地产估价师 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 7 房地产经纪人员在房屋查验过程中 对房屋产权的确认 应以为准 A 出售方口头陈述 B 房地产权属管理部门登记的产权信息 C 出售方出示的产权书面说明 D 房屋买卖合同 E 客户资金代收代付风险 8 市场营销的核心思想是 A 实现企业的经营目标 即要实现生存 获利和发展 B 企业在动态的环境中 通过满足消费者的需要促进交换 最终实现企业的 目标 C 以顾客为中心 企业的经营活动自始至终要围绕顾客 服务顾客 满足顾 客需求 D 企业在动态的环境 企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E 工厂的生产设备 9 在风险的防范措施中 可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制 管理的 风险 A 建立监察稽核体系 B 权限的控制与分配 C 风险的转移 D 对外承诺标准化 E 工厂的生产设备 10 房地产市场商圈调查方法中 是商圈调查使用最多的方式 也是最主要 最有效的方式 A 现场勘察 B 访谈法 C 抽样调查 D 典型调查 E 工厂的生产设备 11 房地产经纪人在与客户正式面谈中 应将谈话控制在小时左右 A 0 5 B 1 C 1 5 D 2 E 工厂的生产设备 12 下列关于房屋产权状况的表述中 正确的是 A 有房地产证未必就有产权 B 有房屋必定有产权 C 有购房合同就能界定产权状况 D 有产权就能上市交易 E 工厂的生产设备 13 房地产经纪机构的特点不包括 A 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B 房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C 房地产经纪机构是轻资产类型企业 D 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E 客户资金代收代付风险 14 景观评价方法中 旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观 A 调查分析法 B 民意测验法 C 认知评判法 D 问卷调查法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪业是的行业 A 知识密集和资金密集 B 资金密集和劳动密集 C 知识密集和管理密集 D 知识密集和劳动密集 E 权利型房地产投资信托 16 根据房地产经纪机构是否有店铺 可将房地产经纪机构的经营模式分为两 大基本类型 A 无店铺模式和有店铺模式 B 无店铺模式和单店模式 C 单店模式和多店模式 D 多店模式和有店铺模式 E 客户资金代收代付风险 17 下列图件中 可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是 A 地形图 B 地籍图 C 宗地图 D 地貌图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 李某在银行存入 1000 元 若年利率为 5 按复利计息 则 10 年后这笔 钱的累计总额为元 A 1450 00 B 1500 00 C 1551 33 D 1628 89 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 不符合房地产登记目的的是 A 保护房地产权利人的合法权益 B 为房地产管理奠定基础 C 保证交易安全 增加交易成本 D 为城市规划 建设 管理提供科学依据 E 权利型房地产投资信托 20 房地产交易双方携 到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移 登记和抵押登记 A 房地产登记申请书 各自的身份证证明 房屋买卖合同 房屋抵押借款合 同 B 标的房地产产权证 房地产登记申请书 房屋买卖合同 房屋抵押借款合 同 C 标的房地产产权证 各自的身份证证明 房地产登记申请书 房屋抵押借 款合同 D 标的房地产产权证 各自的身份证证明 房屋买卖合同 房屋抵押借款合 同 E 客户资金代收代付风险 21 客户是客源信息的主体 作为主体 客户的需求意向是清晰的 或买或租 哪个区域 何种物业 能承受的价格范围或希望的价格范围 有无特殊需要等 客户均有明确的指示 体现出客源的特征 A 时效性 B 指向性 C 潜在性 D 固定性 E 工厂的生产设备 22 战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素 其内容 不包括 A 指导企业的文化和方向 B 确定企业的使命和目标 C 外部环境分析 D 内部条件分析 E 客户资金代收代付风险 23 下列选项中 是发生频率最高 交易量最大的一种转让方式 A 房屋租赁 B 房地产转让 C 房地产抵押 D 房地产买卖 E 客户资金代收代付风险 24 房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图 是绘制 房产分丘图和房产分户图的基础资料 也是房产登记和建立产籍资料的索引和 参考资料 比例尺一般为 A 1 100 B 1 200 C 1 500 D 1 1000 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 买方独家代理房地产经纪人在促成交易时 错误的做法是 A 以委托人名义与卖方进行谈判 B 取得委托人对交易价格范围的授权 C 与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D 首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 某居住区占地 住宅建筑基底总面积为 商店 学校等建筑占地 居住区内 道路用地 停车场 公共活动场所占地 计划预留建设用地 该居住区目前的 空地率为 A 25 B 30 C 35 D 45 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 为使厨房吊顶耐火和不变形 常选用的理想吊顶面层材料是 A 石膏板 B PVC 板 C 矿棉板 D 铝合金板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机 不轻易受外界影响 按照 自己的信念 知识和行为方式达到既定的购买目的 这属于消费者意志品质的 A 独立性 B 果断性 C 坚定性 D 自制力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点 主要的流派有 A 白色派 B 高技派 C 新洛可可派 D 光亮派 E 复古派 5 房地产经纪人在执行先租后售代理业务时 应当注意的事项有 A 要告知租赁双方当事人 应该签订房屋先租后售合同 而不是商品房买卖 合同 B 明确告知承租人 先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外 还应明 确双方当事人买卖房屋的有关权利 义务和责任 C 必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本 D 房屋租赁合同签订后 30 日内 合同当事人应到房地产主管机关办理房屋 租赁登记备案手续 E 租赁合同届满前应根据承租人的意愿 确定是否签订商品房出售合同或房 屋买卖合同 6 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有 A 取得房地产经纪人执业资格证书 B 无犯罪记录 C 具有大学本科以上学历 D 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E 经所在经纪机构考核合格 7 筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选 在挑选的过程中 既要考虑 到当前的需要 又要考虑到以后的需要 在考虑以后需要时主要考虑信息的 A 价值 B 深度 C 广度 D 时效 E 客户资金代收代付风险 8 某种房地产的需求量是由许多因素决定的 除了随机因素 经常起作用的因 素有 A 该种房地产的价格水平 B 消费者的偏好 C 消费者的收入水平 D 消费者购买欲望 E 消费者对未来的预期 9 关于电磁辐射对人体的危害程度 排列顺序正确的是 A 微波 超短波 短波 中波 长波 B 长波 中波 短波 超短波 微波 C 微波 短波 超短波 长波 中波 D 长波 微波 超短波 短波 中波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 住宅的布置 通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据 A 日照 B 通风 C 视线干扰 D 防火 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 关于 住房公积金管理条例 对违反住房公积金管理行为的处罚标准 说 法正确的是 A 对不依法办理住房公积金缴存登记的单位 由住房公积金管理中心责令限 期办理 逾期不办理的 处 2 万元以上 10 万元以下的罚款 B 对逾期不缴或少缴住房公积金的单位 由住房公积金管理中心责令限期缴 存 逾期仍不缴存的 可以申请人民法院强制执行 C 对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的 由国务院建设 行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门 依据管理职权责令限期 改正 D 对住房公积金管理中心违反财政法规的 由财政部门依法给予行政处罚 E 对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的 对直接负责的主管人员和 其他直接责任人员依法给予行政处分 12 新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面 采用指导 或模拟的方式进行培训 A 项目规划设计 B 项目地理位置 C 区域整体规划 D 项目本身 E 户型设计 13 某居住区占地 住宅建筑基底总面积为 商店 学校等建筑占地 居住区 内道路用地 停车场 公共活动场所占地 该居住区目前的空地率为 A 25 B 30 C 35 D 45 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 消费者的表现为消费者以坚韧的毅力 顽强的精神克服困难 来完成各种 艰巨复杂的购买任务的能力 A 独立性 B 果断性 C 坚定性 D 自制力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 从看 利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地 产开发建设成本上升或下降 进而会使房地产价格上涨或下降 A 综合效应 B 房地产供给的角度 C 房地产需求的角度 D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图 A 1 500 B 1 10000 C 1 1000 D 1 15000 E 1 2000 17 根据房地产管理有关法律法规和规章规定 房地产开发经营管理中的违法 行为主要表现的方面有 A 违规预售商品房 B 涂改 出租 出借 转让 出卖资质证书 C 企业在商品住宅销售中按照规定发放 住宅质量保证书 和 住宅使用说 明书 D 将验收合格的房屋交付使用 E 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 18 将现金 100 元存入银行 存款利率为 5 按照资金时间价值推算 一年 后的 100 元相当于现在的元 A 64 25 B 95 24 C 100 D 105 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 非随机抽样调研的具体方法主要有 A 简单抽样 B 分层抽样 C 就便抽样 D 判断抽样 E 配额抽样 20 从一般意义上来说 信息是事物的的表现形式 A 存在状态 B 运动属性 C 发展规律 D 市场价值 E 运动方向 21 房屋登记机构在办理下列登记时 应实地查看的有 A 房屋所有权初始登记 B 房屋预告登记 C 地役权登记 D 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E 在建工程抵押权登记 22 房地产投资分析中 是指以项目的净收益偿还项