住宅土建工程毛坯交楼管理规定.doc

2006保房字第46号保利房地产（集团）股份有限公司（通知）关于下发保利房地产（集团）股份有限公司住宅土建工程毛坯交楼管理暂行规定的通知各相关单位：为了进一步提高我公司的商品房开发的质量，保证我公司的品牌更上一层楼，结合我公司前期开发中存在的问题，特制定以下土建工程毛坯交楼管理规定：一、 所有工程施工均必须严格按照国家有关操作规程施工，各个分部分项的工程质量除了必须要达到国家有关工程质量验收标准的要求外，另必须按我司以下管理规定要求实施。凡因工程施工质量问题达不到验收标准的，除限定施工单位必须在一定时间内修改完成外，另视情况给予施工单位经济处罚。二、 装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接中存在的工程质量问题均限土建施工队在一星期内修复，期限内如未能完成则由装修施工单位继续完成，装修施工单位修复时所产生的费用均在原土建施工队的费用中扣除，另按每次、每处给予原土建施工队100元的处罚。三、 土建部分1 卫生间：结构层完成后沿卫生间周边（除门口位）墙下必须采用浇捣150MM高（同墙厚）C20混凝土，内墙打底找平均采用1：2.5水泥砂浆粉20MM厚。底坑在结构层面清理干净后交付给装修单位，不得留有建筑垃圾和水泥浮浆、粉刷落地灰等。2 管井部分：给水管井内必须设置75以上的排水立管及不带存水弯的地漏，地漏的埋设均必须在地面层全部完成后进行，地漏埋设完毕后周边必须打密封胶封口。电气竖井封堵预留孔时，母线槽及其它线槽、管线周边3050MM内必须采用防火泥封堵，不得将混凝土浇捣在电气线路上。所有管线井内地面封堵一定要密实，地面水泥砂浆粉刷面必须压光抹平，与墙联结处采取粉成弧形联结。3 屋面防水：任何屋面，均必须在结构上的找平层后做防水层。屋面工程中每道工序完成必须经监理公司检查验收后方能进行下一道工序的施工（特别是找平及防水层）。凡屋面后续工程中有损防水层要求的，均必须提交防水封堵处理措施报我司工程部批准，并在施工中严格监理检查。4 屋面和墙面伸缩缝处均必须严格按照施工工艺和操作规程要求施工，严格监理检查验收程序，杜绝渗、漏水事故的发生。凡因伸缩缝处质量问题而造成渗、漏水的，除施工单位必须修复外，另按每处处罚200元。5 屋面天沟及排水：凡屋面及天沟均必须严格按照施工图要求的找坡要求施工，找坡时必须将排水水落口处设为最低点，水落口的施工必须要在屋面及天沟面层的施工完成以后进行，水落口完成后周边必须采用密封胶封口。6 外墙面：外墙的粉刷要做到大面平整，注重阴阳角处的细部处理，特别是原墙上留有孔洞（脚手架管洞等）、穿墙套管的周边位置要严加封堵，杜绝墙面渗漏水的发生。外墙的水泥砂浆粉刷底层完成后，必须经监理公司检查验收，方能开始装饰面层的施工。外窗台、阳台等面层必须向排水方向做找坡，顶部沿口处必须做滴水线或做成鹰嘴式向外排水。7 空调孔洞一般预埋80的套管，套管两端突出墙装修完成面各20MM，空调套管的预埋位置应注意避开排水立管。8 内墙面部分：所有墙的面层施工必须做到大面平整，阴阳角平直方正。阳角处必须在两侧先粉50MM宽2000高1：2水泥砂浆护角。墙下踢脚线处均采用1：2水泥砂浆粉250MM高打底。土建队交给装修队时套内所有内墙均不做腻子及刷白，墙面要清理干净不得留有水泥浮浆等。9 楼、地面：所有楼地面在结构层面上清理干净后方能交付给装修单位。不得留有建筑垃圾及水泥浮浆和粉刷落地灰等。10 天花：所有天花必须做到大面平整，阴角平直方正，天花面不得留有水泥浮浆等。11 外飘窗台：结构和外窗完成并清理干净后交付。12 门窗洞：严格按施工图的尺寸要求预留好门窗洞口。13 地下室：所有地下室的外防水必须严格按照设计图的要求施工，不得随意减少此工序，凡因此而造成地下室漏水发生的，除要修复外，另处罚1000元。地下室面层施工前必须先设计好分格，分格缝宽10mm，分格缝采用沥青嵌缝，地下室面层的混凝土标号不得低于c30，商品混凝土内取消或尽量减少粉煤灰的掺量，面层浇捣时须随捣随加水泥粉压光抹平。四、 电气部分：1 装修工程开工前，必须认真与装修施工总承包单位进行交接试验。2 所有强、弱电施工均必须按施工图（或竣工图）预埋管后穿线施工，不得将电线直接埋入墙或粉刷层内。从预埋在梁内入墙的线管一般不得突出墙面位置。3 户内各导线的颜色应统一布置。各类管线的安装必须严格按照设计图的规格型号施工，不得任意变更，凡发现不按照设计图要求施工而任意变更电线的规格型号的，除按设计要求更改外，另按每处次罚款200元处理。4 插座、开关的安装必须严格按照设计图的位置和施工操作规程施工，底盒予埋置位置要准确，各类接线盒底盒面深入墙装饰完成面不超过5MM。5 所有入接线盒的线管均应采用锁头联接并锁紧。6 所有开关、插座等接线部位的接线方式均不得采用串联，必须采用专用压接端子连接。7 所有吸顶灯具均采用膨胀螺拴固定，不得利用接线盒内的丝口固定。五、 给排水部分：1 所有给水管均必须按施工图（或竣工图）预埋入地面或墙面的水泥砂浆找平层内，在严格按照操作规程进行加压试验并经监理公司验收后方可封埋。凡未按此要求操作的，除返工重做外，另按每处次处罚200元。2 地漏应严格按照设计图的要求的位置布置，施工找坡时必须将地漏位置设为该处地面的最低点，所有地漏的埋设均必须在地面层全部完成后进行，地漏埋设完毕后周边必须打密封胶封口。3 预埋在墙内接水龙头的内牙弯头或接头面深入墙装饰完成面不得超过5MM。六、 其它：土建施工单位必