国有土地使用权转让合同.doc

国有土地使用权及房屋转让合同甲方（转让方）：住所地：法定代表人：乙方（受让方）：身份证号码：住所地：鉴于：甲方转让的土地使用权系以出让方式取得，其国有土地使用证编号为 ，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用，符合法律规定的转让条件。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等相关法律规定，经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权及地上建筑的所有权转让事宜达成协议如下： 第一条、转让标的基本情况1、甲方同意将其位于的土地使用权转让给乙方，国有土地使用证号为号，地号为：,国有土地使用权出让合同书号： 。2、转让地块用地性质为综合用地；使用权面积：平方米；土地使用期限：终止。3、转让土地上现存在 处房屋一并转让，六处房屋权属证号分别为：（1）产权证号： ，建筑面积 ；（2）产权证号： ，建筑面积 （3）产权证号： ，建筑面积 ； （4）产权证号： ，建筑面积 ；（5）产权证号： ，建筑面积 ；（6）产权证号： ，建筑面积 。 4、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止，在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。 第二条 转让价格、支付方式及相关费用承担1、甲方同意根据本合同所规定的条件，以人民币 元（大写：人民币 元整）将其本合同第一条所列宗地的土地使用权及六处地上建筑物所有权转让给乙方，乙方同意以此价格受让该土地使用权及六处地上建筑物； 2、乙方同意在本合同签订后 日向甲方支付 元；3、由乙方负责权证办理变更手续，甲方配合，在本协议土地使用权转让和房屋产权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第三条 权属变更手续的办理1、在本合同生效后_个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、因乙方购买该土地及地上建筑物是为了成立湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司，乙方应在本合同签订后 日内去工商部门成立湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司。公司成立后 日内双方依据有关土地法规的规定，到隆回县不动产登记中心办理土地使用权、房屋的登记过户手续，将本合同约定的土地使用权及房屋所有权过户至湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司名下。第四条 双方的承诺与保证1、甲方承诺完全独立享有该转让土地的使用权及地上建筑物的所有权，并确认为取得本协议所转让的土地使用权及其附属建筑所有权已支付一切应付款项、费用，不存在债权债务争议。该土地及地上建筑物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被法院或仲裁等司法机构查封或限制，不存在任何他项权利。2、甲方保证在乙方付清土地使用权转让金后 日内交付土地使用权及六处地上建筑物，按照本合同约定及时办理权属变更登记。3、乙方承诺按照本合同约定按时支付转让款。第五条转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块土地使用权及房屋产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第六条 违约责任1、在本协议生效后，甲方未履行或者拖延履行本协议应尽义务超过三十日的，视甲方构成根本性违约，乙方有权解除本协议，甲方应当退还已收乙方的转让款，并按合同总价款的 20%承担违约责任。2、因甲方违反本协议约定的承诺与保证义务或者其他诚实信用义务，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产主张权利或其他争议，或者因为甲方的其他原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。3、如甲方不及时配合乙方按本合同第三条的约定办理权属变更手续，甲方对乙方承担 万元的违约责任。4、乙方未按照协议约定支付转让款的，每逾期一日应按照未付款项的 支付滞纳金。预期超过 日的，甲方有权解除本协议。第七条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第八条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第九条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_2_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向 人民法院提起诉讼第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授