监理工程师考试《投资控制》考试讲义.doc

第二章建设工程投资构成 考试大纲了解：国际工程项目建筑安装工程费用的构成。熟悉：工程建设其他费用的构成；预备费、建设期利息的计算。掌握：建设工程投资的构成；设备、工器具购置费的构成及计算方法；建筑安装工程费用项目的组成及计算。 本章近年试题分析本章是本书（投资控制）以及案例分析的重要基础，题量（89分）和难度均很大，尤其是建筑安装工程费用的组成及计算，务必切实把握。单项选择题多项选择题合计2007年5分4分9分2008年4分4分8分2009年4分4分8分2010年4分6分10分2011年3分4分7分【本章内容框架】第一节 建设工程投资构成概述第二节 设备、工器具费用的构成第三节 建筑安装工程费用的构成第四节 工程建设其他费用的构成第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金【系统讲解】第一节建设工程投资构成概述一、我国现行建设工程投资的构成对应于建设工程总投资的概念，我国现行建设工程投资构成的基本情况，参见图2-1。从图2-1可见，建设投资由设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成。而且，建设投资=静态投资部分+动态投资部分；非生产性建设项目，不考虑（铺底）流动资金。图2-1我国现行建设工程总投资构成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（一）项目直接建设成本包括14项内容（P910）：土地征购费；场外设施费用；场地费用；工艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费；电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费；其他当地费用。（二）项目间接建设成本包括6项内容（P10）：项目管理费；开工试车费；业主的行政性费用；生产前费用；运费和保险费；地方税。（三）应急费1.未明确项目准备金-不可能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。2.不可预见准备金-由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。（四）建设成本上升费用估算日期（报价或签约）工程结束日期（结算）的价格（指数）增长或增长率成本上升（值）。第二节设备、工器具购置费用的构成对于生产性建设项目而言，设备工器具费用与资产的有机构成密切相关。在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成的程度也就越高。因此，其属于“积极投资”。而且，如图2-1所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。其中，固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上、单位价值在规定限额以上”等两项规定。例如，财政部在1992年规定，大、中、小型工业企业固定资产的限额标准分别在2000元、1500元、1000元以上。固定资产特征，要求固定资产是同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。此外，固定资产的成本能够可靠地计量。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，其原价通常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，其原价有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。（三）进口设备抵岸价的构成及计算1. 进口设备的交货方式作为抵达买方边境港口或车站并且完税以后的价格（实际需要发生的费用），进口设备抵岸价的水平与交货方式、买卖双方的责任等密切相关。进口设备的各种交货方式以及买卖双方的责任，如表2-1所列：表2-1：各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货类出口国内陆的某个地点（买方风险较大）略及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续、装运出口目的地交货类进口国的港口或内陆（卖方风险较大）目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS），目的港码头交货价，完税后交货价双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款装运港交货类出口国的装运港（双方风险负担较均衡）装运港船上交货价（即离岸价、FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（即到岸价、CIF）负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；货物装船前的一切手续、费用和风险负责租船、订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；货物装船后的一切手续、费用和风险；接受卖方提供的装运单据，按合同规定支付货款2.进口设备抵岸价格的构成尽管与交货方式密切相关，但在采用最常见的装运港交货类（FOB）时，进口设备的抵岸价格仍可概为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费等9项内容：进口设备的货价。即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：货价=离岸价（FOB）人民币外汇牌价 （2-2）国外运费国外运费=离岸价（FOB）运费率或国外运费=运量单位运价 （2-3，2-4）国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费费率 （2-5）一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价、FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 （2-8）银行财务费。即银行收取的手续费，其计算公式为：银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率 （2-6）银行财务费率一般为0.4%0.5%。外贸手续费。该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%，并按下式计算：外货手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费费率 （2-7）进口关税。进口关税由海关负责征收，其计算公式为：进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税税率 （2-9）增值税。其计算公式为：增值税=组成计税价格增值税率 （2-10）其中，增值税的基本税率为17%；组成计税价格可按下式计算：组成计税价格=到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税 （2-11）消费税。仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：（2-12）海关监管手续费。在减免进口关税或实行保税情况下，可以发生的海关监管手续费，应按下式计算：海关监管手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价海关监管手续费费率 （2-13）（四）设备运杂费它由设备原价（抵岸价格）中未包括的包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费等4项内容。在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率进行匡算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率（%） （2-14）二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其以设备购置费为基数，一般以下公式进行匡算：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（%） （2-15）第三节建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用项目组成1.“206号文”的规定根据建设部与财政部联合发布的、从2004年1月1日起施行的建标2003206号文件，建筑安装工程费用（建安工程造价）的项目组成情况，如图2-2所示。图2-2: “206号文”的建筑安装工程造价组成图2.“08规范”的规定根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用（工程造价）的项目组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图2-3所示。图2-3: “08规范”工程量清单计价的建筑安装工程造价组成“206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别包括：前者描述的是费用组成；后者侧重于满足具体的“组价”要求与思路。而且，本版教材又主要围绕着后者进行介绍（这也从一个侧面反映的“08规范”的重要地位）。二、分部分项工程费（一）人工费人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。它主要包括：（1）基本工资：发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费；按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。其计算公式如下（单位工程量）：人工费（人工定额消耗量日工资单价） （2-16）式中：（2-17）（二）材料费材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。它主要包括：（1）材料原价（2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，如采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。它包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，也不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。单位工程量材料费的计算公式如下：材料费（材料定额消耗量材料基价）检验试验费 （2-23）其中，材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）（2-24）检验试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量） （2-25）（三）施工机械使用费 施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费、场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式如下：施工机械使用费（施工机械台班定额消耗量机械台班单价） （2-26）机械台班单价包括：（1）折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用，场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：机上司机或司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的煤、木柴等固体燃料，汽油、柴油等液体燃料及水、电等。（7）养路费及车船使用税：施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（四）企业管理费1. 企业管理费的组成内容是指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括：（1）管理人员工资：管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费：企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等费用。（3）差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：企业按职工工资总额一定比例计提的工会经费。（8）职工教育经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额一定比例计提的费用。（9）财产保险费：施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费：施工企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2. 企业管理费的计算企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用（构成）分析法。（1）公式计算法比较简单、经常采用的公式计算法的基本公式如下：企业管理费计算基数企业管理费费率 （2-31）其中，企业管理费的计算基数，可以在以下三种方法（基数）中，加以选择： 以直接费为计算基础 （2-32） 以人工费与机械费合计为计算基础 （2-33） 以人工费为计算基础 （2-34）（2）费用分析法根据企业管理费的费用构成，结合工程具体情况，汇总各项费用的发生额。其计算公式如下：企业管理费=管理人员工资+税金+其他 （2-35）（五）利润利润是指施工企业完成所承包工程，应该获得的盈利。 按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为：利润计算基数利润率 （2-36）利润的实际计算，可采用三种基数：直接费和间接费的合计；以人工费和机械费的合计；人工费。然后，乘以相应的利润率进行计算。目前我国仍在依据工程类别，实行差别利润率。将来随着市场经济的进一步发展、国际交往的不断增多，应由投标企业根据工程的难易程度、市场竞争情况以及自身的经营管理水平等，自行确定其合理的利润率。三、措施项目费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。在“206号文”中，它包括环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费等，共11个通用措施费项目，并因工程的具体情况而可能发生专用措施费项目（例如垂直运输）。根据“08规范”，它分为通用措施项目（适合各个专业）和专业措施项目（适合特定专业，从中选择列项）两个大类。例如，建筑工程的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架费，就属于专业措施项目（费用）。1.安全文明施工费（1）环境保护费，即施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。其计算公式如下（参数法）：环境保护费直接工程费环境保护费费率 （2-37）式中： （2-38）（2）文明施工费，即施工现场文明施工所需要的各项费用。其计算公式如下（参数法）：文明施工费=直接工程费文明施工费费率 （2-39）式中： （2-40）（3）安全施工费，即施工现场安全施工所需要的各项费用。其计算公式如下（参数法）：安全施工费=直接工程费安全施工费费率 （2-41）式中： （2-42）（4）临时设施费，即施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。具体包括临时设施的搭建、维修、拆除费或摊销费。其计算公式如下（按实物量计算）：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例）（2-43）值得注意的是，根据“08规范”安全文明施工费综合了“206号文”中的前4项通用措施，而且它属于非竞争性费用。2.夜间施工增加费，即因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下：3.二次搬运费，即因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。其计算公式如下（参数法）：二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 （2-47）式中： （2-48）4.冬雨季施工增加费，即在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。其计算公式如下（参数法）：冬雨季施工增加费=分部分项清单人工费冬雨季施工增加费费率 （2-49）5.大型机械设备进出场及安拆费，即机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。6.施工排水费，即为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用，可以按“项”或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下（参数法）：施工排水费=计算基础施工排水费费率 （2-50）式中，计算基数可以为“人工费”或“人工费+机械费”。7.施工降水费，即为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用（排水期间的机械费+材料、人工费）。其计算也可采用以下公式如下（参数法）：施工降水费=计算基础施工降水费费率 （2-52）8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费，即在施工过程中、前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用，可以按“项”计价或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下（参数法）：地上地下设施、建筑物的临时保护费=计算基础临时保护费费率 （2-53）9.已完工程及设备保护费，即竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。其计算公式如下：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 （2-54）10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，即混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。其计算公式如下（按实物量、实际发生的摊销量计算）：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 （2-55）摊销量=一次使用量（1+施工损耗）1+（周转次数1）补损率/周转次数（1补损率）50%/周转次数 （2-56）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 （2-57）11.脚手架费，即施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。其计算公式如下（按实物量、实际发生的摊销量计算）：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 （2-58）脚手架摊销量=单位一次使用量（1残值率）/（耐用期一次使用期） （2-59）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 （2-60）一般来讲，某些措施费的发生、金额与使用时间、施工方案关系密切，与实际完成的实体工程量关系不大。但是，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费以及脚手架费与工程实体关系密切，可以准确计算（“08规范”认为，上述两项费用属于专业措施项目与费用，并可以采用分部分项工程量清单，即综合单价的方式计价）。顺便说明：第一，根据“08清单计价规范”，前面九项是通用措施项目，后面两项是专用措施项目，而且应注意它与“206号文”有关组成的区别；第二，有关措施项目费的计算方法，可以归纳为参数法、实物量法以及分包法等。四、其他项目费1.暂列金额即招标人在工程量清单中暂定，并包括在合同价款中的一笔款项。它主要用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。通常根据项目名称、计量单位，列出明细表并汇总，或者根据经验，列出总额，计入投标总价。2.暂估价即招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。它包括材料暂估价（给出计量单位和单价）和专业工程暂估价（通常以“项”为单位）两个大项。3.计日工即在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。它通常包括人工、材料、机械三个方面，并按单位、暂定数量、单价确定其价格（水平）。4.总承包服务费即总承包人为配合协调发包人进行的工程分包以及自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。它按照双方约定的服务内容，根据项目价值、约定的费率进行测算。5.其他（1）索赔即在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。通常按实际发生计算。（2）现场签证即发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。其相关费用由发包人支付。五、规费规费是指根据（省级）政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用1.内容其主要包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等5项。2.计算规费的计算公式如下：规费=计算基础规费费率 （2-61）而且，可以以“直接费”、“人工费与机械费合计”或“人工费”为计算基础。费率标准，应执行国家及有关部门的规定。顺便说明，规费属于非竞争性费用。六、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价（费用）内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加。1.营业税其计算公式为：营业税=营业额营业税税率（3%） （2-62）其中，营业额（营业收入）为从事建筑、安装、修缮、装饰以及其他工程作业收取的全部收入（不包括支付分包人的款项）；营业税的税率为营业额的3%。2.城市维护建设税其计算公式为：应纳税额=应纳营业税额应用税率 （2-63）城乡维护建设税的纳税人所在地为市区、县镇和农村的，分别按营业税的7%、5%和1%的适用税率征收。3.教育费附加其计算公式为：应纳税额=应纳营业税额3% （2-64）教育费附加的税率为营业额的3%。为方便计算，可以将营业税、城市维护建设税、教育费附加合并计算，并以工程成本加利润（营业收入）为计算基数，即：税金=（直接费+间接费+利润）税率（计税系数） （2-65） （2-66）顺便提醒应试人员，应牢记不同地点常见的税率（参见教材第25页的表2-1）。同时说明，税金属于非竞争性费用。七、建筑安装工程费用的计价程序建筑安装工程费用根据计算方法的不同，可以分为工料单价法和综合单价法两种：前者又称直接工程费单价，其组成内容仅考虑了人工费、材料费、施工机械使用费（其他费用，需要另外计取）；后者又可分为考虑了全部建筑安装工程费用的全费用综合单价，以及仅包括直接工程费、企业管理费、利润等的（部分费用）综合单价（“08规范”的分部分项工程，使用此单价）。（一）工料单价法计价程序首先，将各个分部分项工程的工程量乘以相应的工料单价，确定出该分项的直接工程费；然后，将各个分项的直接工程费加以汇总；最后，计取措施费、间接费（规费、企业管理费）、利润和税金，生成建筑安装工程费用。由于计算依据或基础的不同，工料单价法的计价程序可分为三种情况：1. 以直接费为计算基础其具体的计价程序，如表2-2所列：表2-2以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计（1）+（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）+（4） 相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）（1+相应税率）2.以人工费和机械费为计算基础其具体的计价程序，如表2-3所列：表（补充）2-3：以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）3.以人工费为计算基础其具体的计价程序，如下表2-4（教材中表2-3）所列：表2-4：以人工费为计算基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）【例题2-1】参见教材的第26页（表2-4）某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费得5%，间接费费率为8%，利润费为4%，综合计税系数为3.41%。列表计算该工程的建筑安装工程造价。建筑安装工程造价计算过程见表2-4。表2-4 建筑安装工程造价计算过程序号费用项目计算方法（1）直接工程费300（2）措施费（1）5%=15（3）直接费（1）+（2）=300+15=315（4）间接费（3）8%=3158%=25.2（5）利润（3）+（4） 4%=（315+25.2）4%=13.608（6）不含税造价（3）+（4）+（5）=315+25.2+13.608=353.808（7）税金（6）3.41%=353.8083.41%=12.065（8）含税造价（6）+（7）=353.808+12.065=365.873（二）综合单价法计价程序计算建筑工程造价时，一般以直接工程费为计算基础进行计价；计算设备安装工程、装饰工程造价时，一般以人工费为计算基础进行计价。具体，如表2-5、2-6所列：表2-5：以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费（1）相应费率3利润（1）+（2） 相应利润率4合计（1）+（2）+（3）5含税造价（4）（1+相应税率）表2-6：以人工费为计算基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费（2）相应费率4利润（2）相应利润率5合计（1）+（3）+（4）6含税造价（5）（1+相应税率）【补充例题】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为100万元，间接费费率为10%，利润率为8%，税率（综合计税系数）为3.41%，则该工程的含税造价为（）万元。 A.121.41 B.122.02C.122.21 D.122.85答疑编号502464020501正确答案D答案解析该工程的含税造价=100（1+10%）（1+8%）（1+3.41%）=122.85（万元）。八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成尽管没有统一的规定或模式，但是国际工程项目建筑安装工程费用的构成，仍可归纳成图2-4。 图2-4： 国际工程项目建筑安装工程费用的构成在学习中，应注意其与国内建筑安装工程费用构成的主要区别。例如，材料设备费，仅限于永久性工程；间接费中的保函手续费，包括投标保函、履约保函、预付款保函和维修保函；盈余中，除利润外，包括风险费（不可预见费、意外费）。第四节工程建设其他费用的构成工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备工器具购置费、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费（1）土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。（2）安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用的单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的46倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。（3）地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。（4）征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。（二）取得国有土地使用费（1）土地使用权出让金受让人按招标、挂牌、拍卖等形成的价格，向出让人支付。（2）城市建设配套费即进行城市公共设施的建设而分摊的城市基础设施配套费用。（3）拆迁补偿与临时安置补助费原来（基于教材的拆迁条例），包括拆迁补偿费和安置补助费或搬迁补助费；现在（国有土地上房屋征收与补偿条例），包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3项内容。在实际工作中，“毛地”出让时，单独考虑；“净地”出让时，可以包含在地价或出让金中，进而可不予考虑。二、与项目建设有关的其它费用1.建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位经费。计算公式如下：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费用指标或费率（）（2-67）2.勘察设计费包括可行性研究以及勘察、设计所需的费用3.研究试验费为工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用。4.临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。5.工程监理费6.工程保险费包括建设单位购买建筑工程一切险、安装工程一切险和机器损坏保险等7.引进技术和进口设备其他费包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项当然，上述费用的目的是为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行；而且在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。其内容中，不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。2.生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。其费用内容包括：（1）生产职工培训费。包括自行或委托培训。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3.办公和生产家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类（三项）费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。 第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金一、预备费及其计算1.基本预备费基本预备费，又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。基本预备费的计算公式如下：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 （2-69）2.涨价预备费涨价预备费是指在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。其具体的计算公式如下： （2-70）式中：PC为涨价预备费；为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期；f为建设期的价格上涨指数。提请大家注意，基本预备费和涨价预备费的计算基数的相同与不同。二、建设期利息的计算项目借款在建设期间发生并计入固定资产的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年的借款发生时间，假定在该年的年中（即6月末）。于是，其计算公式如下： （2-71）而且，在具体计算或应用时，应注意建设期利息的估算与银行实际计算某一年利息的区别。【例2-2】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。【解】在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息=9（万元）第2年应计利息=36.54（万元）第3年应计利息=68.73（万元）于是，建设期间的利息总和=9+36.54+68.73=114.27（万元）提请大家注意，建设期利息（求和）与其中某一年利息（当年）的区别。三、铺底流动资金铺底流动资金一般取（全部）流动资金数量的30%计算。关于流动资金和铺底流动资金的两种提法，通常按以下“惯例”办理：在发改委及其分管的工作（投资决策）中，习惯使用（全部）流动资金；在住建部及其分管的工作（设计、施工）中，习惯使用铺底流动资金的概念。【例2-3】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。答疑编号502464020701正确答案（1）各年的涨价预备费：3年第1年末的涨价预备费=4500025%（1+0.05）1-1=562.5（万元）第2年末的涨价预备费=4500055%（1+0.05）2-1=2536.88（万元）第3年末的涨价预备费=4500020%（1+0.05）3-1=1418.63（万元）该项目的建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资部分+建设期贷款利息+涨价预备费=（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）习题解析一、单项选择题1. 某进口设备，按人民币计算的离岸价为200万元，到岸价为250万元，进口关税税率为10%，增值税率为17%，无消费税。该进口设备应纳的增值税额为（）万元。A.34.00 B.37.40C.42.50 D.46.75答疑编号502464020702正确答案D答案解析根据公式2-10，增值税=组成计税价格增值税率；其中组成计税价格=到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税。于是，根据题意，该设备的增值税=（250+25010%+0）17%=46.75（万元）。参见教材P13。 2.按照现行建筑安装工程费用构成的有关规定，钢筋混凝土模板费用属于（）。A.材料费 B.直接工程费C.措施项目费 D.直接费答疑编号502464020703正确答案C答案解析原来属于材料费的钢筋混凝土模板费按现行规定则属于措施费；将其列入直接费，在措施费面前也欠准确。参见教材P22。 3.某施工项目，生产工人年平均管理费为9000元，年有效施工天数为300天，人工单价为40元/日，每日机械使用费为60元，人工费占直接费的比例为30%，则以人工费为计算基础的企业管理费费率为（）。A.25% B.30% C.43.33% D.75%答疑编号502464020704正确答案D答案解析根据公式（2-34），则有以人工费为基础的企业管理费费率=75%；25%、30%分别属于以直接工程费、以人工费与机械费合计为计算基础的企业管理费费率；至于43.33%（取平均数）则更无道理。参见教材P20。 4. 某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%。则编制该项目投资估算时，建设期利息应为（）万元。A.12.00 B.120.00C.54.72 D.42.72答疑编号502464020705正确答案C答案解析第一年应计利息=4006%/2=12（万元），第二年应计利息=（400+12）6%+6006%/2=42.72（万元），建设期应计利息=12+42.72=54.72（万元）。参见教材P33。 二、多项选择题1. 分部分项工程费中，材料费的构成包括（）。A.材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费B.材料仓储费 C.新材料的试验费D.对建筑材料进行一般鉴定、检查所发生的费用E.为验证设计参数，对构件做破坏性试验的费用答疑编号502464020706正确答案ABD答案解析新材料的试验费（C），为验证设计参数，对构件做破坏性试验的费用（E）属于研究试验费。参见教材P18。 2. 在各项措施费中，以直接工程费为计算基数的有（）。A.环境保护费B.文明施工费C.安全施工费 D.临时设施费E.已完工程及设备保护费 答疑编号502464020707正确答案ABC答案解析在题干中的临时设施费是按周转和一次性使用的临建费等计算的，已完工程及设备保护费又仅考虑成品保护部分所需要的人工费、材料费、机械费等。因此，只有环境保护