商铺租赁合同(最新1).doc

商铺租赁合同出租方 (以下简称甲方) : 产权证号: 承租方（以下简称乙方）: 身份证号: 根据中华人民共和国合同法等其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 一、房屋基本情况及用途甲方出租的商铺坐落于在 商铺一间,建筑面积44.18平方米、使用面积 37.86 平方米，完损等级 完好 。该房屋用途为 商业门面 ，仅限乙方 经营使用 ，不得擅自转租他人。二、租赁期限双方商定房屋租期为 2年 ，自 2011 年 11 月 1 日起至 2013 年 10 月 31 日止。实际交房日为 2011 年 10月 1 日,一个月免租金的装修期。三、租金及交纳方式1、该房屋月租金为人民币2200元/月大写贰仟贰佰圆/月。2、乙方以现金形式向甲方支付租金，租金为 每半年 支付一次，首次支付时间于 交房日交至甲方,以后以起租日计算支付租金时间并按此时间类推。3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金。如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 10 %加收滞纳金。4、乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金（人民币） 3000元（大写参仟圆）后,合同随之生效。租期到后，乙方如无拖欠费用及其他违约情况，甲方应退还保证金。乙方如有拖欠费用及其他违约情况，甲方有权在保证金中扣除。扣除后若有余额，甲方如数退还。5、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。 四、交房及验收甲方应当于2011年11月 1 日向乙方交付租赁房屋。甲方在交付时同时提交该房屋房产证复印件等资料，以协助乙方办理相关证照之用。双方按照附件约定的清单验收并签字确认。若交房延期，租赁期限自实际交房之日起开始计算。五、费用承担1、在房屋租赁期间，该房屋以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水费、电费、电话费、上网费、光缆电视收视费、物业管理费、卫生费及其他一切相关费用。2、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。否则，乙方要按照造成的经济损失进行赔偿，投资由乙方自理。3、租赁期间乙方要注意防火及其他安全防范，如乙方原因引发火灾或者其他损失的，由乙方负责赔偿全部的经济损失。六、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同并收回房屋1乙方擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。2、乙方擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。3、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动，损害公共利益的。如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。4、乙方拖欠租金累计达半个月或空关一个月的。5、乙方故意损坏承租房屋的。 七、 租赁期间房屋修缮1、甲方将房屋交给乙方后，乙方不得改变房屋建筑结构。乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关。2、租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。3、如因乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。八、甲方与乙方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，乙方有优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 九、违约条款1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，由甲方向乙方支付年租金的10%为违约金。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，由乙方向甲方支付年租金的10%为违约金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。3、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。 十、本合同自甲乙双方签字并乙方交付保证金之日起生效。甲方在收取乙方保证金三个工作日内将该套房屋移交给乙方。每逾期一天，按保证金的千分之三支付违约金给乙方。十一、 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲