圣泉小区A区规划设计条件书.doc

规 划 设 计 条 件 书（建筑部分） 编 号： 201407 建设单位：阿尔山市建设局 （章）阿尔山市规划局2014年8月15日规划建设项目名称阿尔山市棚户区工程圣泉小区A区用地性质居住用地控制高度（m）详见附表室外设计标高(m)详见竖向规划室内设计标高（m）详见竖向规划日照标准大寒日2小时出入口方位东屋顶要求 无组织排水建筑层数详见附表玻璃要求普通玻璃门窗要求塑钢外观装修详见附图主 要 经 济 指 标总用地面积（m2）30458.66总建筑面积（m2）32717.62容积率与B地块相平衡其中住宅建筑面积 (m2)27375.48建筑密度（%）与B地块相平衡公建建筑面积 (m2)5342.14绿地率35%建筑退让北侧退用地界线4米，东侧退市民十路道路红线10米，西侧退市民七路道路红线20米。规 划 设 计 要 求1、拟建工程项目应按规划设计条件书所给定的尺寸与位置进行建筑设计，如建筑设计与规划设计条件书不符，规划部门不予审定，不得施工。2、临街拟建楼的主体朝向应平行或垂直相邻街路；具体位置详见附图。3、拟建工程应在适当位置设置箱变、物业管理用房等相关的公共配套服务设施。4、建设单位应有三套以上建筑方案，建筑方案经规划部门审定同意后，方可施建，平面方案应符合消防要求。5、工程竣工前，应做好楼前、楼后的绿化及场地平整、硬化工作。规 划 设 计 要 求6、场地雨水应有组织排放到城市道路雨水管线内。7、各种工程管线应接入城市周边市政预留管道。8、建设单位应在自己权属用地内进行建设。9、建设单位进入施工现场前，必须将建筑施工图纸送交规划局进行审核，未经审定的施工图，不予施工。10、拟建楼体周边环境建设应与项目工程同期交工，否则该工程不予验收。11、屋面瓦禁止使用彩钢瓦和沥青瓦。12、空调机位和排水管不设于建筑临街面。13、商业综合楼底层开门的层高不宜低于4.5米。14、小区停车位保证每户至少一个。参加审定人员签字 年 月 日规划部门审定签字 年 月 日遵守事项: 1、该拟定项目规划设计条件书是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积及核发建设工程规划许可证的依据。 2、建设单位须持拟定项目规划设计条件书，方可办理建设工程规划许可证。 3、建设单位须持该拟定项目规划设计条件书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的建筑设计部门进行建筑设计。 4、本书中所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据。 5、本规划条件书附图2份，图文一体方为有效文件。 6、持本规划设计条件书办理建设工程规划许可证。附表： 阿尔山市棚户区圣泉小区A区 项目建筑高度表（供日照分析）建筑编号层数用途檐口（m）屋脊（m）总高度（m）1#栋6住宅17.43.120.52#栋1公共服务设施3.93.57.43#栋6住宅17.43.120.54#栋6住宅17.43.120.55#栋2-4公寓14.73.618.36#栋1商铺4.83.88.67#栋6住宅17.43.120.58#栋6住宅17.43.120.59#栋6住宅17.43.120.510#栋6住宅