报建工作流程

.报 建 部 门工 作 职 责工 作 流 程报建部工作流程第一部分 岗位职责第二部分 工作流程第三部分 报建部与各职能部门工作流程架构图 第一部分 报建工作岗位职责第 一 节 联部经理岗位职责第一条：上下级关系直接上级：公司副总经理 直属下级：外联工作人员第二条：岗位职责1、负责公司国土前期土地手续，办理国土前期指标下放等工作。2、负责发改委、规划、建设、人防、财政等相关政府职能部门审批报建工作。3、组织收集、 整理 、研究政府报批、报建相关政策，全面掌握报建程序和规费交纳等收费标准，严格控制报建中交纳的各项费用及优惠政策的掌握与争取。4、做好与设计单位进行设计沟及变更工作，使设计能顺利通过。5、做好与政府职能部门的沟通，建立并处理好与各职能部门工作关系。6、做好与园区各4S店、各相邻单位手续的协助与协调工作；6、及时将报建资料归档，健全完善各项目档案及电子文档及时存档7、配合财务、各4S店及相关部门核对所有项目代收、代支费用的支出，并做好核对工作。8、严格执行、遵守公司各项规章制定，服从领导安排。9、完成公司领导交办的其他工作任务。第二部分 外联工作流程 第 二 节 国土部门一、国有土地“招拍挂”规划服务业务(含规划总平面图调整、容积率调整、用地容量分析等)、市国土部门关于宗地处置需市规划部分提供规划服务工作的函原件壹份。、项目委托函原件壹份。、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。、调整前已通过审批规划(建筑)设计总平面图原件及电子文档壹份。、调整后规划(建筑)设计总平面图及电子文档壹份壹份。、数化地形图及电子文档壹份。、已审批红线图及电子文档壹份。、国有土地使用证、宗地图、成果表及土地出让合同复印件壹份。例会意见或其它批文(复)。二、办理预审时需提供资料：1、预审申请表2、建设用地项目建议书或可行性研究报告。3、项目平面布置图4、需立项审批的项目应提交项目建议书批复文件，5、地籍资料及其它土地权属证明材料6、其他需提交的材料。（PDF光盘）流 程：由市局预审的项目：收件（现场踏勘填写呈报意见）科室经办科室审核分管局长意见例会会审分管局长签发送达预审报告书归档由省厅及以上部门预审的：收件规划科初审分管局长审签报省厅预审三、办理会审需提供资料：1、建设用地预审意见2、立项批复3、规划部门的小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等手续4、红线图5、用地勘测定界技术报告书和勘测定界图。6、拟占用土地1：1万幅土地利用现状图7、土地利用总体规划确定建设用地规模控制图8、财政 环保 林业 教育等有关部门意见或手续。9、其他需提交的材料（PDF光盘）流程：收件经办会签（地籍、规划、耕保、征拆）听证（依申请）意见汇总（编制一书四方案）审核主管局长审批局长审批报市州人民政府审批报省厅归档会签包括的业务：土地权属汇总审查 用地计划审查 编制耕地补充方案 、征地前期调查第二部分 外联工作流程第 三 节 规划部门一， 申请办理建设项目选址意见书，需提交下列资料：1、提交建设项目选址申请书1份，填写湖南省建设项目选址申请表申请表1份；2、提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书各1份；3、建设项目批准、核准、备案文件；选址论证报：下列建设项目需要编制选址论证报告：大中型建设项目；跨行政区域的建设项目；城乡规划以及相关专项规划确定的重点监管区域内的建设项目；各级人民政府要求加强监管的其他建设项目；（5）1/5001000地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6） 道路上线资料；（7） 地质灾害危险性评估报告、环境影响评估报告以及相关批复文件；（8） 其他。1、 申请办理建设用地规划许可证，需提交下列资料：（1） 申请办理划拨用地建设用地规划许可证（1） 填写申请表；（2） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3） 建设项目的批准、核准、备案文件；（4） 市人民政府批准划拨用地的批准文件；（5） 1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6） 道路上线资料。（二） 申请领取出让用地建设用地规划许可证，需提交下列资料：（1） 填写申请表；（2） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3） 土地成交确认书，国土出让合同原件；（4） 出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5） 建设项目的批准、核准、备案文件；（6） 1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（7） 道路上线资料。二 申请办理建设工程规划总平面审批，需要提交下列资料：（1） 填写申请表；（2） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3） 土地成交确认书，国土出让合同原件；（4） 出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5） 建设项目的批准、核准、备案文件；2、 申请办理建设工程规划许可证，需提交下列资料：（1） 填写申请表；（2） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3） 经批准的建设工程规划总平面和技术复核报告；（4） 国有土地使用权证书；（5） 1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6） 建设工程设计方案（附符合数据标准规范的电子文件）；（7） 建设工程施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8） 批准、核准、备案文件；（9） 房地产项目需提交房地产开发资质、营业许可证、企业法人代码证等文件；（10） 依法需征求有关部门意见的，需提交有关部门意见。3、 申请办理扩建、改建工程建设工程规划许可证：（1） 填写报建申请表；（2） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人的授权委托书；（3） 批准文件；（4） 国有土地使用证、土地出让合同、房屋产权证复印件（核原件）；（5） 环境影响评价和交通影响评价报告；（6） 原设计单位对扩建、改建工程的安全性评估报告；（7） 扩建、改建工程方案和施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8） 利害人的意见；（9） 补交土地出让费用的证明文件。4、 变更主体：（1） 书面申请报告；（2） 填写报建申请表；（3） 提交法定代表人身份证描述和法定代表人授权委托书；（4） 陈丹相应法律责任的声明；（5） 股东大会决定；（6） 变更双方签订的经公证的变更权力关系的协议或者合同；（7） 变更前权利人所持有的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附件原件；（8） 国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权证复印件（核原件）；（9） 双方身份证明文件；（10） 其他文件。5、 许可证遗失补办：（1） 书面申请报告（说明遗失原因、遗失证件名称、许可证号等）；（2） 填写报建申请表；（3） 提交法定代表人身份证明书法定代表人授权委托书；（4） 承担相应法律责任的声明；（5） 遗失声明（在登报一个月无异议后办理）；（6） 其他证明文件。6、 申请办理临时建筑规划许可证，需提交下列资料（1） 书面申请报告（说明一句、理由以及建设用途、地点、建筑面积等）；（2） 填写报建申请表；（3） 提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（4） 到期自行拆除的声明；（5） 国有提地使用权证复印件或临时用地有关手续；（6） 临时建筑总平面图；（7） 1/500现状地图图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8） 临时建筑施工图。7、 申请办理城乡规划条件核实，需提交下列资料（1） 填写报建申请表；（2） 提交法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书；（3） 建设工程竣工测量报告（附符合数据标准规范的电子文件）；（4） 建设用地规划许可证有效复印件；（5） 国有土地使用证有效复印件；（6） 经批准的总平面、建设工程红线图、建设工程方案图和施工图、建设工程规划许可 证及其附件的有效复印件；（7） 批后管理情况报告；（8） 属违法建设但经处理补办的，应提交行政处罚决定书及缴纳罚款的票据（复印件）。十、信息中心复核：1、技术经济指标复核业务、设计部门盖章签字规划总平面图蓝图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。、规划局已批用地红线，则需提供已批用地红线原图及复印件各壹份。、规划局已出具规划条件，则需提供规划条件原件及复印件各壹份。、如宗地已通过国土招拍挂取得用地使用权，则需提供国有土地使用证、宗地图、成果表、土地出让合同原件及复印件各壹份。、政府或相关部门会议纪要复印件壹份。、已审批的道路定位图复印件及原始光盘。、由城乡规划主管部门相关科室出具的规划技术服务单。2、建筑面积复核业务 、规划总平面图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。、建筑单体方案设计说明、建筑平面图、立面图、剖面图，且蓝图需加盖设计部门的签章，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。、规划主管部门审批的建筑红线图原图和复印件。、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。十一、城乡规划建筑工程规划行政许可公告牌监制、由城乡规划行政主管部门出具的湘潭市城乡规划批后公布项目台账，勘测院勘测的拔地测量图原件壹份。、由城乡规划行政主管部门审批的规划总平面图原件壹份，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。、建筑施工图壹套（包括平面、立面、剖面、设计说明），并提供与送审图纸一致的电子文档光盘。、公告项目规划总平面图彩图、建筑单体彩图、鸟瞰图、立面效果图电子文档光盘。、原建设项目技术经济指标复核报告书、建筑面积复核报告书原件壹套。、以上资料核对无误后，当场退还委托单位。第二部分 外联工作流程第 四 节 建 设 部 门一、外地设计院入潭备案：1、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的进湘勘察设计介绍信或证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)；2、企业法人营业执照副本扫描件（加盖公章）；3、勘察设计资质证书副本扫描件（加盖公章）；4、企业法定代表人证明或法定代表人委托书；5、企业指定的工程项目负责人任命文件；承担该项目勘察设计注册人员的执业证书扫描件（加盖执业章）；及其他勘察设计人员的职称证和身份证及签名笔迹的扫描件（加盖公章）；6、所有进湘人员的社保证明扫描件；7、在湘承揽工程的勘察设计合同；8、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的无市场不良行为记录证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)。9、工程项目立项批文；二、审图中心审查需提供的资料地勘报告的审查：1、立项批文2、勘察报告（三份）3、勘察设计合同。施工图报告的审查：1、立项批准文件;2、规划批准的建筑红线图 总平图（一份原件、一份复印件）3、建设工程规划审批表（复印件）4、面积复核报告（复印件）5、建设工程规划定点通知单（复印件）6、施工图设计八份（总平面图、建施、结施、水施、电施、暖施，其中一套是规划审批盖章的图，包括建施图的电子光盘）7、已审的工程地质勘察报告、勘察现场见证报告（原件）8、结构计算书（计算机机算资料以及必要的人工手算资料）9、建筑节能设计计算书（打印）及节能设计软件生成的“审查文件”（拷盘）10、初步设计文件批复或限额以下工程初步设计审批表11、勘查、设计合同各一份（复印件）三、建设工程初步设计备案1、 初步设计审查的报告（地勘审查报告）2、初步设计文件（初步设计图纸）3、立项批复4、规划手续（总图 红线 规划要点）5、环境影响报告6、工程勘察地质报告（原件一份）7、承诺书（农民工工资）四、建设局造价站备案1、四方监管协议书2、安全防护文明施工措施费核实表3、报送建设工程档案责任书4、人口计划生育管理责任合同书5、建设工程施工作业分包合同备案表6、建筑工程施工作业分包合同7、建设工程施工合同8、关于加强湘潭市建筑施工现场流动人口计划生育管理工作的实施办法五、办理施工许可证需提供如下资料：1、国有土地使用证2、建设工程规划许可证3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件4、中标通知书5、消防审核意见书6、施工图审核报告书7、设计合同8、施工合同9、监理合同10、劳务合同11、保证工程质量和安全的具体措施12、质量监督申报表13、施工企业安全生产许可证14、资金保函或证明15、规费缴纳凭据16、施工企业资质证