海砂建楼折射出房地产市场的危局.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除海砂建楼折射出房地产市场的危局房屋质量问题每到315都会成为投诉热门话题之一。近日，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂，海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。用海砂建造的如此多的“海市蜃楼”，怪不得引起了很多人对于当下住房安全问题的担忧。深圳并非孤例，有媒体报到称，以年初的“毒地板门”和年末的“海砂门”为代表，商品房质量方面的纠纷，在过去一年引发佛山社会高度关注。2004年，建设部关于严格建筑用海砂管理的意见指出，海砂必须经过净化处理，满足要求后方可用于配制混凝土，并且强调“公共建筑或者高层建筑不宜采用海砂”。其实，海砂建房不过是今年房屋质量问题的一种，随着房价的快速上涨，抢房时代人们很难顾及房屋质量到底过硬不过硬的问题。正是出于房屋质量安全的担忧，公众验房需求也大幅度增加，毕竟倾全家财力购一套住房并不容易，如果事先不验房，事后出现纠纷对簿公堂毕竟是一件非常麻烦的事情。房屋质量问题大爆发，在某种程度上与中国式购房行为导向有关，房地产巨大的财富效应光环，遮盖了质量问题，这个时候房屋只不过是升值的工具。特别是在投机盛行时代，房屋质量并不是购房者关注的焦点，很多人更关注地段和升值空间。房价上涨很猛烈的时候，投资者担心踏空，连夜排队抢房现象就体现了这种紧张的空气。在非理性情绪的主导下，购房者也担心房屋质量问题，然而从众心理让这种担心程度降低。最近，新政后有媒体爆出北京新房惊现钱人抢房的事情，其实是一种营销策略。不管是真实反映了市场需求，还是一种营销策略，真正想买房者在这种消息面前可能就“hold不住”了。过去房价上演着只涨不跌的神话，在这种情况下，非理性抢房就可能出现。从监管层面来说，现行的质量管理模式存在很大的漏洞。监理的评估报告只是针对整个工程质量的评估，监理对全装修房工程质量检验方式是抽样，样本通常不大于20%，监理的检验报告对单套住宅并无法律效力，这种脱节实际上存在着很大的风险。一份合格的报告，可能业主并不认可。因此，质量问题逐渐成为购房者关注的焦点就成为必然了。某网站调查显示，83.7%的受访者认为“楼盘质量问题依然很多”，仅有4%的受访对象表示“比较满意，相比过去的好多了”。受访者提出的“对施工环节不满意，偷工减料”、“对建材不满意，开发商选材以次充好”、“对主体工程不满意，消防、防震不达标”分别位列维权消费焦点话题榜单的前三名。这样的现象从本质上反映了房地产市场行情发生了微妙变化：在购房者逐渐发现房价高并不仅仅是开发商推动的同时，质量问题又将开发商推向了舆论的漩涡。这是既此前将房价上涨归结为开发商的无良危局之后，房地产企业又一次面临的危局，而且这个危局似乎是难以避免的。针对房屋质量问题出现的纠纷案件数量不断增加，有些地方出台了新规，以遏制这种房屋安全问题蔓延的势头，比如，从4月1日起，上海将施行新建住宅质量保证书（2013年版）和新建住宅使用说明书（2013年版）。7月1日起，本市交付使用的新建住宅项目，住房建设单位应向住户统一提供新版“两书”。根据“两书”精神，开发企业在质量保修期限内，对出现的质量问题，负责无偿修复。事实上，如果监管相对比较到位，很多质量问题是可以避免的，这对开发商并非一件坏事，因为往往是一部分企业质量出现了问题，引起很多购房者对所有楼盘的怀疑，这实质上并不利于市场本身，如果质量问题频发，再加上市场供求双方的变化，很可能将整个房地产市场拖入类似三聚氰胺后的奶业危局。住房承载了国人过多的梦想和财富，这是在其他国家不可想象的，房地产市场风吹草动都会引起举国注目，牵动国人神经，近些年出现