影城交房标准.doc

影城交房标准及设计要求一、建筑结构方面： 1.1甲方根据乙方确认的影院布局图，负责乙方租赁区内的主体结构工程建设，包括梁、板、柱。1.2甲方负责租赁区内墙体的砌筑及抹灰（做法详见1.5）。1.3甲方负责乙方租赁区内的通道与厅内银幕前区铺设地毯及地胶区域范围的地面水泥砂浆找平层施工（表面需打光至乙方设计标高）；大堂及主通道区域地面不需做找平层施工(但须预留50mm的施工厚度)。1.4甲方根据乙方影院工艺图负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡的土建施工，并按设计标高进行找平打光施工（误差5mm）。及观众厅内土建起坡与进场通道相交汇处的砖砌扶手施工（高度900mm）;（由乙方提供看台起坡阶梯工艺图，由原建筑结构设计单位负责看台起坡施工图结构设计，设计时起坡结构下应尽量减少支撑柱，以利乙方对厅下空间的利用）；因座椅安装需打膨胀螺栓，看台碎石现浇板的厚度应100mm）。1.5乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法：1.5.1相邻二厅之间的共用墙体其为二层200mm轻质实心砌体砌筑，中间留100mm的空气层。外墙面挂钢丝网抹30mm灰找平处理，砌体砖缝之间必须填实（空气层间的砌体内墙面不需抹灰，但砖缝须填实）；砌体与原结构四周（特别是屋顶楼面与墙体结合处）需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅与厅之间相互干扰。该墙体不能有任何管道穿过。1.5.2其它不是共用墙体（包括相邻二厅）的观众厅墙体及其它墙体砌体用200mm单层轻质实心砌体砌筑（由乙方提供平面图纸），观众厅墙体砌体砖缝须填实，砌体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅内外之间相互干扰。墙面内外挂钢丝网抹30mm灰找平处理（不是观众厅的墙体抹20mm灰找平）。放映间与观众厅的隔墙采用200mm墙。 1.5.3设于观众厅起坡阶梯下的卫生间、办公室、库房及其它房间的墙面均需抹灰找平，地面不需找平。1.6甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映夹层的施工（观众厅区域上层屋面需具备良好的防水、隔声、隔热功能），确保该区域屋面无任何管道穿孔通过进入观众厅內（如排污水管及雨水等）及屋面无有震动的设备安装，如冷却塔、空调机房等；如观众厅屋面上方设有机房或安装有震动设备，需考虑减震措施。如观众厅上屋面是居民住宅，在土建结构设计时需考虑隔音措施。1.7放映间楼板活荷载不少于3Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值4.5Kn/平米，其它营业区活荷载3.5Kn/平米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管道后净高不小于2.8米。1.8甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌筑及抹灰。1.9甲方在商业招商时应尽量避免与影院观众厅围合体相临空间（不是影院租赁范围）存在较强噪声源（大于等于60分贝），如无法避免时，甲方应在噪声源与观众厅共用墙体外侧（观众厅墙体外侧）做隔声处理，具体施工范围及作法应与乙方协商后实施。二、暖通、空调工程方面：2.1由乙方自行负责设计及施工安装，甲方需在屋面为乙方预留空调室外机或冷却塔的安装位置，影院区域还需提供空调末端设备安装用房（需考虑新风进口或进新风竖井）；2.2空调系统用电量为 KW,详见影院暖通空调设计图。 三、影城消防工程方面：（由甲方负责施工）3.1甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统，消火栓箱安装在影厅墙面的箱体全部考虑明装，其余墙面上的箱体暗装；消火栓内器具待影院装修时移交影院。详见影院消防设计图。3.2甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的自动喷淋灭火系统安装，1号巨幕厅设计2台消防炮，其它区域为标准喷淋设计；影厅内喷淋安装标高统一以影院厅内剖面图设计标高为准，其它区域待安装时与影院方确定标高，如安装与影院装修同步时必须配合影院装饰单位施工，考虑与装饰之间的观感。详见影院消防设计图。3.3甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防报警系统的安装，1号巨幕厅设计为空气采样主机，其它区域为标准设计；影厅内安装标高统一以影院厅内剖面图设计标高为准，其它区域待安装时与影院方确定标高，如安装与影院装修同步时必须配合影院装饰单位施工，考虑与装饰之间的观感。详见影院消防设计图。3.4甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防排烟（排风）系统的安装，屋面风机安装需做好基础加固和减震、并做好风管与风井间的密封、风机的防雨防虫保护；所有风机选型需考虑静音型；影厅内安装标高统一以影院厅内剖面图设计标高为准，其它区域待安装时与影院方确定标高，如安装与影院装修同步时必须配合影院装饰单位施工，考虑与装饰之间的观感。详见影院消防设计图。3.5甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的安全出口与疏散指示系统的安装，影院进场装修时全部安装完成，与影院装饰面有冲突时影院自行调整；如安装与影院装修同步时必须配合影院装饰单位施工，考虑与装饰之间的观感。详见影院消防设计图。3.6甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的所有防火卷帘和防火门的安装（包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动）。3.7乙方租赁区域内消防应急照明系统的安装，影院二次装修时自行安装完成。3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报消防资料中，其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图申报），合格后将乙方租赁区域交付乙方；乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收，甲方、消防施工单位必须全力配合影院二次装修时的消防设施设备的联动及运行直到消防验收合格，并提供消防验收的相应资料。如本项目具备交付条件但土建主体结构消防一次审批及验收还未合格验收，则由甲方负责乙方二次装修工程的消防报批工作。3.9甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验收通过，并以影院的名义提供有资质的消防检测单位出具的消防设施检测报告和消防电气检测报告；影院区域的消防联动控制系统全部接入大楼的消防控制室、租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理及维护；甲方不得收取任何费用。四、 强、弱电工程方面：4.1甲方负责由大楼总高配间到乙方租赁区域强电间照明总配电箱和空调总配电箱之间电缆的铺设及配电箱（含配电箱内的电气元气件和计量装置）的安装，总配电箱后端由影院自行负责；甲方不得收取任何费用，详见影院设计电气系统图。影院强电总进线的零地之间的电压不能超过1V，接地电阻不大于1欧。4.2甲方为乙方提供 KW的用电容量（不含空调用电及消防用电）；消防用电不得纳入影院的计量费用内，甲方对影城的电费计量不得采取预付电费模式。4.4甲方负责乙方二次装修进场前在影院区域内的电信、联通、移动的信号全覆盖；影院弱电间内预留网络百兆光纤进线端口和有线电视端口。4.5鉴于影城采用全数字放映设备，数字放映厅需有卫星信号地面接收系统，甲方需在屋面为乙方影城预留（5-6平方米）架设卫星天线基础位置； 五、 给排水：（由甲方负责施工、乙方负责设计及施工配合）5.1甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间（包括水表，管径为DN32），二路总供水点接至大堂餐饮区域供餐饮和卖品部使用包括水表，管径为DN50）。5.2甲方负责预留影院卫生间总排水管（男女卫生间各一个，管径160）,卖品部预留排水管、管径75，餐饮区预留排水管、管径110；乙方负责提供各下水口的具体位置图。5.3甲方负责预留给排水，不得收取任何费用。六、客梯：（由甲方负责安装施工，乙方负责配合）6.1甲方需提供从车库各层至乙方影城租赁区域楼层至少有4-6部垂直电梯（1.6吨电梯）可以到达。其中影院大堂2-3部垂直电梯。6.2甲方需提供从相邻层至乙方影城租赁区域的自动扶梯；6.3甲方提供乙方正常营业期间（特别是夜间22点以后）有不小于4部供散场人群使用的垂直电梯（不包括扶梯），使人群可疏散至平街层及车库。七、户外广告：甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院logo及海报灯箱位的安装位置；logo的使用面积不少于200平米（”P”字及“保利”两字为5*5米；“电影院线”四字为4*4米。还有字间距的空间）；灯箱占用面积不少于150平米。logo及海报灯箱位的供电电缆由甲方统一考虑铺设到位。八、其它：8.1在不违反大厦消防和主体结构的前提下，乙方有权根据影城经营特点，自行负