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文档简介

1/4小区住宅质量保证书范本建设单位设计单位监理单位施工单位本工程经四方验收评定为合格，已在质量监督站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证地产开发有限公司承担住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量2/4隐患。其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。超出设计允许之业主/住户的不当使用如超出楼板或屋面的设计荷载。业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题如地漏未清理造成的堵塞积水。自然损耗。超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。3/4技术基本信息结构形式小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构工程等级为二级设计合理使用年限50年土地使用年限70年抗震设防烈度为8度。节能措施区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调温建筑综合高效外围护体系非承重墙采用打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板全项目未使用粘土砖。结构热工指标外窗为独立单窗体系，外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于/K外墙采用外保温做法，粘贴70厚挤塑聚苯板，外墙传热系数不应大于/K屋面保温采用80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于/K。保修范围保修项目保修期限答复时间处理时限基础及主体建筑设计合理使用年限60个工作日30180个工作日屋面防水5年60个工作日30个晴天工作日有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏5年10个工作日15个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层1年5个工作日15个工作日供热2个采暖季54/4个工作日30个工作日电气系统（不包括业主/住户自行改装部分，不包括室内光源）、给排水管道、设备安装（不包括改装）1年5个工作日30个工作日户内光源（业主/住户未改装）半
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