经济管理作业.doc

（1） 从产业地位看，房地产业以其市场需求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体等特点，已经成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第三大支柱产业，同时还是涉及土地重要资源的资本密集型行业。建筑业的信息化建设经历了起步、普及、网络化阶段，正步入集成化阶段。面对日益加大的建设工程量和可持续发展型社会对建筑项目的要求，迫切需要将现代信息技术与新技术、新工艺、新材料等相结合，推动设计、施工生产过程和方法的创新、企业管理模式的创新、企业间协作管理的创新，从而提升我国建筑业的核心竞争力。建筑施工企业管理信息化的研究针对我国施工企业管理信息化建设面临的关键技术问题，重点总结了大中型施工企业集中管理信息化模型，实现企业数据大集中，开发以集中管理财务现金、控制现金流、降低企业成本、集中监控生产(工程项目)过程、规避生产(项目)风险、提高工作效率、保证合同目标为核心的软件系统。同时，建研院软件所还为各类企业和项目管理提供信息化解决方案。在系统提供的协同工作平台上完成项目的四控制四管理，即成本控制、进度控制、质量控制、安全控制和合同管理、生产要素(人、材、机、技术、资金)管理、现场管理、项目信息管理，同时完成收发文等OA项目的管理。众所周知的一点是，房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高的特性。房地产项目开发从购买土地、规划设计、施工建设到竣工验收，建设周期短则12年，长则35年，甚至更长;项目建设投入资金巨大，建设项目涉及合同种类多、数量大，管理繁杂。因此房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，降低开发成本，严格控制各项费用支出成为他们的不二选择。近期，券商年度投资策略报告陆续公布，其中观点认为，2010年，房企销售额将略有下滑，但业绩已基本锁定；调控政策尚存变数，但基调“中性偏暖”；由于市场需求旺盛，加之资金充裕，房企投资意愿回升，预计土地购置、新房开工等先行指标将进一步向好，房地产行业景气有望持续，而供求矛盾也将有所缓解。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天为参会者带来了一场关于当下中国房地产市场形势的分析报告，他从目前房产的现状说起，对2010年的中国房地产市场进行了全面的回顾与总结，在回顾2010年中国房地产市场时，陈啸天分别从政治、经济、需求、供应等多个角度进行了分析。陈啸天总结，从政策方面看，是三轮调控效果不明显，量有波动但价未松。从典型城市来看，2010年以来各城市房价呈现波动中上升的趋势，近期不少楼盘出现价格上调。在土地市场方面，政府的调控政策并没有使房企的热情降低，其中一些典型房地产企业的土地储备量还创了新高。其中恒大地产和万科较年初存量都增加了42%之多，保利地产的增幅达28%在容量方面，陈啸天透露，2010年受调控政策影响，商品房销售同比呈现先抑后扬的走势，总体需求旺盛，预计今年将创历史新高，达到9.5亿平方米销售面积对于今年的需求，陈啸天将其归结成六个字两头热、中间冷，他解释道，2010年高端物业以及总价控制的小户型或者低端物业比较热，而终端产品则相对较冷。不过他补充这是一二线城市的现状，三四线城市的需求都普遍较高。从不同城市的角度看，陈啸天表示，2010年三四线城市成为了调控的避风港。在目前的政策调控多发期，陈啸天坦言，三四线城市已经成为企业投资的主要方向，从资金避险的角度，需求也将向三四线城市转移，未来发展空间较大。在供应方面，陈啸天认为，目前供不应求局面还将持续。对于钢材市场来说，2010年是一个纠结的年份。贾良群总结了2010年钢市总体概况：矿价领先钢价涨，平材没有长材强，负重库存往上扛，涨跌之中多振荡，钢市股市同方向，淡季不淡，旺季不旺。面对这种2010年钢材市场出现的新现象，贾总首先分析了铁矿石现象的成因与趋势：出于中国对生铁的产量贡献的因素，铁矿石价格也深受中国生铁市场影响，不过国产矿开始出现了明显替代进口矿的趋势，但是这只是一种有限替代，因为国内的小矿山还是无法与国外矿山相提并论。矿石价格作为钢材市场的先行指标，在9月份由于突然调控暂时变化，但目前已得到快速修正，说明铁矿石仍然是一个紧平衡市场。而焦煤方面，从长期来看，预计会在2011年比矿石价格更加坚挺，从而使得其价格高位运行。首先，国际市场对钢铁需求在增长；其次，从国内需求看，尽管五中全会已经明确提出十二五结构调整是经济转型的主方向，但中国国情和事物发展的规律决定一段时间内投资仍然是中国经济增长的主要动力，积极财政政策也会相对积极。因此，从1-11月份钢产量总水平结合后期钢材市场的波动预测综合考虑，我们可以预计，2010年中国粗钢产量在6.25亿吨左右，较2009年产量增长10%左右，2011年估计在6.6-6.7亿吨，可是说，中国钢铁需求和产量都远超预期。对于2011年全球最大的钢铁市场中国的钢铁工厂已开始减产，导致铁矿石价格滑落至15个月新低 钢铁现货交易平台“西本新干线”提供的最新市场报告显示，10月份铁矿石价格出现大幅下跌，月末河北地区66%的铁精粉价格为1200元/吨，较上月末大幅下跌280元/吨，跌幅达19%。而进口矿价更是加速暴跌，月末63.5%印度粉矿外盘报价129美元/吨，比上月末下跌51美元/吨。10月31日，宝山钢铁股份有限公司总经理马国强在该公司三季度业绩说明会上称，从目前国际环境和国内政策取向看，铁矿石价格拐点已经到来。在此前一段时间，由于铁矿石、煤炭和电力等资源和能源价格等持续上涨，成本高企正在削减中国钢企利润。公开数据显示 鞍钢股份(000898,股吧)前三季净利更是按年大跌91%，但全球铁矿石价格已经到达拐点。宝山钢铁股份有限公司总经理马国强表示，预计国内钢铁行业的盈利状况将逐步改善。铁矿石价格暴跌的同时，钢材价格也出现下滑。10月中旬以来，国内钢厂相继对11月的钢材出厂价进行下调：宝钢股份下调部分产品价格每吨200-600元不等，鞍钢股份(000898,股吧)下调各类钢材价格每吨150-500元不等；鞍钢股份下调产品价格的幅度在100-300元/吨之间 （2）国家为了稳定物价、充分就业和收支平衡济采用了以下调控手段1、财政调节，是指用财政政策来调控国民经济，具体地说，就是用扩张性财政政策和紧缩的财政政策来调控。但是我国去年使用的是稳健的财政政策，也就是经济学意义上的中性财政政策。财政部财政科学研究所所长贾康教授在接受记者采访时，提到“积极的财政政策功成身退,政策转型实属必然”。 2、信贷调节，是指中国人民银行作为政府管理金融的机关，通过银行的信贷活动影响企业和个人的经济行为，调节经济关系。一般情况下，当企业紧缩投资，可能降低经济增长速度时，政府应采取放宽贷款的措施；而当企业投资过热，增长速度可能超过国力，当供给过多时，政府则应压缩投资信贷额来抑制投资。 3、价格政策，在我国社会主义市场经济条件下，就是运用价值规律进行的调节，而且是以健全合理的价格机制和价格管理体制为前提，注重价值规律的调节。 4、汇率政策，是指通过调节汇率来影响本币与外币的兑换关系，进一步影响国际经济关系和国内经济关系。我国多年来一直通过汇率政策保证人民币的稳定与坚挺。亚洲金融危机之时中国依然顶住压力，做到人民币币值的稳定。 经济手段归纳起来有两方面的功能，即松和紧。松是指促进银根松动的措施，如减税，增加财政支出，增加信贷支出等；增是指使银根紧缩的措施，增税，减少财政支出和信贷支出等。这些都是我国在不同的经济时期，实现宏观调控的不同经济手段。 如何理解我国近几年的“低通胀,高增长”当前我国国民经济呈现出高增长、低通胀局面，既不存在明显的通货膨胀，也不存在明显的通货紧缩。但同时却存在着社会发展与经济发展失衡、金融储