房地产开发贷款项目评估表.doc

房地产开发贷款项目评估表评估表1项目总投资估算表 单位：万元序号项 目 名 称总投资估算说明1开发建设投资1.1土地费用1.2前期工程费用可行性研究费按建安工程总造价的0.15% 0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%3.5%计1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费用1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3项目总投资评估表11：土地费用估算表序号项目金额估算说明1土地出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价7其他合计评估表12：前期工程费估算表序号项目金额估算说明1规划、设计、可研费2水文、地质勘察费3道路费4供水费5供电费6土地平整费7其他合计评估表13：基础设施建设费估算表单位：万元序号项目建设费用接口费用合计1供电工程2供水工程3供气工程4供暖工程5排污工程6小区道路工程7路灯工程8小区绿化工程9环卫设施10其他合计评估表14：建筑安装工程费用估算表 单位：万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计单价金额单价金额单价金额单项工程1单项工程2合计评估表15：公用配套设施建设费估算表 单位：万元序号项 目金额估算说明1居委会2派出所3托儿所4幼儿园5公共厕所6停车场7其他合计评估表16：开发期税费估算表 单位：万元序号项 目金额估算说明1土地使用税2市政支管线分摊费3供电贴费4用电权费5分散建设市政公用设施建设费6绿化建设费7电话初装费合计评估表17：其他费用估算表 单位：万元序号项目金额估算说明1临时用地2临建费3施工图预算或标底编制费1000万元以上按0.1%4工程合同预算或标底审查费按合同预算造价的0.05%5招标管理费按中标价格的0.06%6总承包管理费7合同公证费按合同价款的0.02%8施工执照费按建设工程设计概算总金额计收，1000万元以上按0.1%9工程质量监督费建安工程为预算造价的0.25%10工程监理费按工程概算的0.6%2.5%11竣工图编制费设计费的7%12工程保险费按工程概算总额或工程概算加成的0.2%0.3%合计评估表2：投资计划与资金筹措表 单位：万元序号项 目合 计123N1项目总投资1.1开发建设投资1.2经营资金2资金筹措2.1资本金2.2预售收入2.3预租收入2.4其他收入2.5借贷资金评估表3：开发产品成本归集估算表 单位：万元序号项目名称住宅写字楼商铺其他合计出售出租自营出售出租自营出售出租自营出售出租自营1土地费用2前期工程费用3基础设施建设费4建筑安装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费7管理费用8财务费用9销售费用10开发期税费11其他费用12不可预见费合计评估表4：开发产品成本分摊估算表 单位：万元序号产 品 名 称开发产品成本12.N分摊比例分摊成本分摊比例分摊成本.分摊比例分摊成本一出售产品1住宅2写字楼3商铺4其他二出租产品1住宅2写字楼3商铺4其他三自营产品1住宅2写字楼3商铺4其他产品分摊成本合计评估表5：项目经营收入与经营税金及附加估算表 单位：万元序号项 目合计123N一经营收入1销售收入1.1住宅1.2写字楼1.3商铺1.4其他2租金收入2.1住宅2.2写字楼2.3商铺2.4其他3自营收入3.1住宅3.2写字楼3.3商铺3.4其他二经营税金及附加1营业税2城市建设维护税3教育费附加评估表6：项目利润表 单位：万元序号项 目 名 称123N1经营收入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入2经营成本2.1产品分摊成本2.2运营费用2.3修理费用3经营税金及附加4土地增值税5利润总额6税前弥补亏损7所得税8税后利润8.1税后弥补亏损8.2盈余公积金8.3应付利润8.4未分配利润8.5注：本表适用于独立法人的房地产开发项目（项目公司）。非独立法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资、经营资金、运营费用、所得税和债务等的合理分摊。评估表7：项目全部投资现金流量表 单位：万元序号项 目合 计123合计1现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4其他收入1.5回收固定资产余值1.6回收经营资金2现金流出2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税3净现金流量4累计净现金流量财务内部收益率：折现率：财务净现值：注：1、本表适用于独立法人的房地产开发项目（项目公司）。非独立法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资、经营资金、运营费用、所得税和债务等的合理分摊；2、开发建设投资中应注意不含财务费用。3、在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费。评估表8：项目贷款偿还期计算表 单位：万元序号项 目建 设 期经 营 期12345一借款偿还1年初借款累计2本年借款增加3本年应计利息4本年还本5本年付息6年末借款累