gy规划设计说明.doc

广州市冠誉铝箔包装材料有限公司厂 房总体规划说明书广州市黄埔建筑设计院二00八年一月十八日一、区位分析：广州市冠誉铝箔包装材料有限公司厂房建筑位于广州开发区西区。北面及东面为已建厂房，北临创业路，西靠明珠路，基础设施完善，交通便利。该厂房为丙类厂房。二、规划区用地现状：规划区域之前功能用途为旧厂房，有旧厂房及办公楼一幢，现拟拆除旧厂房，新建一幢以生产防水铜版镀铝纸为主的六层厂房；办公楼保留，并将办公楼左下角的斜面部分补齐，层数为二层，将厂房与办公楼有机的结合在一起。地块总用地面积8834.06m2，地势较为平坦，东、北稍高，西、南低，高差不大，有利于场地的自然排水。三、 体规划的依据，原则及构思。1规划依据：*以国家及地方相关行业的政策法律、法规、规章、规范为规划设计的主导依据。*以甲方及社会现阶段对使用及开发等方面的要求为依据。*以人的尺度，建筑的基本规律，空间构成要素的协调为依据。*以完善规划设计相关的地理、气候、地形、地质等基础资料为依据。*以甲方提供的现有配套设施及特殊要求为设计依据。*以总体开发区的布局及构成为依据。2规划指导原则：根据广州地区以湿热为主的气候条件及经济发展全面开放的特点，运用现代规划设计新思路与技术手段，积极创造一个人为的环境空间场所，改善并大幅度提高使用者的总体空间环境质量，以人为本的原则，在设计中使我们很明确地有了追求的目标。a.创造高质量的生产、生活空间，方便而互不干扰的交通空间。b.用较少而宝贵的土地，加大对环境设施的改善，加大绿地与集中绿地，让使用者溶入绿色的环境。3规划方案构思：a.注意节约用地、认真而艺术地组合各建筑物的关系，使建筑物的安排不是简单地满足间距的排列，而是为了创造更好的外部空间。用最少、最有效的路面去满足最大的交通需求，灵活地组织和安排土地而达到节约用地的目的。b.恰当处理生产与生活的不同空间与不同功能的关系。c.在满足甲方的生产前提下，合理协调前后道路、绿地与建筑的关系。d.为让外部空间顺畅简练，增大室外绿化面积,减少零星小建筑。e.合理有效地组织建筑空间、道路空间等，使外部空间有一定的序列。让建筑空间、绿化环境空间，道路系统空间有机组合起来，使规划中的各大系统能很好地发挥作用。注重公共场所的设计，使公共的活动空间具有感召力，形成公共活动场所的中心作用。四、 道路系统规划：道路是规划的主骨架，组织不同分级道路是规划的首要因素。正确、有效分析，安排道路的流线、流量、流向，使道路具有较强的导向性，是组织生产、生活序列空间和环境场所序列空间的关键，环形通道式布局使各部分之间的联系更为紧密。道路、停车场的布局以方便、通达、清晰为原则，合理划分土地。道路系统规划本着减少道路的占地，用最少的道路用地及有机组织道路有沟通关系起到节约用地和扩大绿地的目的。厂房区内部道路以4-6米宽的环形通道为主线，与城市干道联系，即满足了平时功能使用，又满足了消防、紧急疏散的要求。区内道路横坡为双坡2%，纵坡为0.25%1.5%。五、 绿化系统规划：绿地系统以点带线，以线牵面，点、线、面相穿插的方式布置。大片集中绿地与小片绿地和人行道绿地有机结合，使外部空间处处见绿，绿地在整体结构上形成了一个系统。绿地、道路、建筑物紧密的结合，使厂房区可以再现人造的绿色。景观处理手法，使绿色与生产、生活空间融于一体，大大改善并大幅度提高整个厂房区的总体空间环境质量，充分体现以人为本的原则，极好地满足了人们的要求，绿地分为集中绿地与零星小块绿地两种，总绿地用面积1987.7m2，绿地率达22.5%，满足规划要求。六、竖向规划：该基地地势西、南高东、北低，因而排水方向顺应地势的走向而安排。场地坡度在0.25%1.5%左右，保证室内地坪0.000标高高出周围地形，而避免水浸底层。考虑到地势的高差，而建筑空间的布局和道路系统形式，场地不能形成台阶式用地，故道路纵坡按0.3%设计，较好地符合了原地形的情况。七、 综合评价与主要经济指标本规划方案整体布局考虑周详，建筑空间布局排列有序。建筑物的分布满足规划退缩、卫生、日照间距的前提下力求充分与地形融合。绿地、道路布置能因地制宜，以期创造一个优美的环境。主要经济技术指标一览表项目单位数量1. 净用地面积:8834.062. 总建筑基底面积:3960.4其中2.1已建办公楼基底面积4932.2已建门卫室基底面积:15.42.3拟建厂房基底面积33992.4拟增加办公楼基底面积533. 总建筑面积:22084.3其中3.1已建办公楼建筑面积1538.93.2已建门卫室建筑面积:15.43.3拟建厂房建筑面积总建筑面积20840计入容积率面积20394地下泵房面积290梯屋面积1563.4拟加建办公楼基底面积1064. 绿地面积1987.75. 绿地率22.5%6. 建筑密度44.8%7. 容积率2.58.泊车位个219.拟建厂房建筑高度m30用地平衡