水泵房管理规程.doc

水泵房管理规程1.0 目的：规范水泵设备房的管理，确给给排水系统的正常运行。2.0 适用范围：适用于物业所管辖小区内水泵房的管理。3.0 职责3.1 设备责任人负责水泵房的日常巡视检查工作。3.2 工程部主管/班长负责水泵房日常管理工作。3.3 工程部主管/班长负责督导值班水电工做好水泵房的管理工作。4.0 内容4.1 水泵房平时应上锁，钥匙在工程部值班室及管理处客服中心各存放一把，未经领导批准，非工作人员严禁入内；因检查、参观等原因需进入变配电房，须经管理处主任或工程部主管同意，由值班电工陪同进入，并填写设备房来访登记表。4.2 维修组必须指定专人负责水泵的管理，水泵房必张贴好设备房管理人和设备管理卡标示牌，所有设备的管理有两人负责，分第一责任人和第二责任人，设备房管理人内容有：设备房的名称、设备管理人照片、第一责任人、第二责任人、落款深圳市鸿运物业管理有限公司。设备卡的内容有：设备名称、设备编号、出厂编号、出厂年月、额定参数（电流、电压、功率等）、厂家名、安装时、地点等。4.3 房门必须是特级防火门，门朝外开，门口必须设有防小动物的档板（档板高度为50 cm，宽度随门而定），门扇上装贴水泵房、设备重地、闲人免入的标识，门与门框之间必须用软铜线做好接地连接。4.4 地面距设备设视80cm100 cm的距离（水平方向）画上黄色操作线，配电柜操作线内辅上绝缘胶垫。4.5 操作及保洁工具要设置好专门存放点（可以在墙角处地面画上60cm60cm黄色围框），墙上装订存放标示牌。4.6 在比较显眼的墙面，必须装贴有给排水设备设施操作规程、给排水设施设备运行管理规程、给排水设备维修保养规程、二次供水管理规程、水泵房管理规定及悬挂有水泵房巡查记录等，配制有交直流应急灯、两个以上于粉灭火器。4.7 房顶设有消防报警与灭火装置及通风设备。4.8 保持房內及设备卫生干净、整洁，无易燃易爆及杂物堆放。4.9 有干湿温度计。4.10 消防及蓄水池外的墙面必须标有度量存水容量的刻度及溢流上限线。4.11 值班水电工应熟悉设备工程流程，了解系统运行方式，每天按时填写水泵房巡查记录，掌握设备性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况，发生设备故障时应及时通知工程部主管组织抢修并做好维修值班记录。4.12 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。消防水泵（消火栓泵、喷淋泵）每半月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。4.13 设备管理人每班巡查水泵房两次，间隔为四小时；水池、水箱每天巡查两次，对给排水设备（设施）进行检查，并在给排水设备（设施）启动时观察电流、电压，倾听有无异响。4.14 要定期清洗好水池，严防小动物和人为的破坏，污染水源给业主的生活带来负面的影响。4.15 值班水电工应每天巡视两次水池（箱），发现水池（箱）漏水、盖锁损坏、液压自动水位控制阀失灵、溢流管跑水等现象时，应立即报告工程部主管安排处理。4.16 水池口必须设有防蚊装置，平常上好锁，钥匙存放在值班室，借用时必须做好登记。4.17 必须经常检查水池蓄水水位是否在合理状态，适当调整好市政进水压力，开启太大容易造成浮球阀冲坏和溢流浪费，太小容易造成水池水位太低，供水不足。4.18 要经常保持排水设备完好，手动自动工作正常，严防因污水坑水位沉积太高，发生水池溢流或下雨天地下水流入太多而不能及时排放而导致设备房被淹。4.19 要经常检查泵体、阀门及管道、构件有无漏水、锈蚀和油漆剥落，阀门必须开启正常，扭转灵活，必要时必须停机检修。4.20 要经常检查动力柜内电气有无接线松动、过热、拉弧、氧化等现象，配套的直流工作灯必须保持完好工作正常。4.21 要经常保持室内卫生干净，地面无尘埃，无积水，房间温、湿度适宜，通风良好，照明设施完好无损，光源照度调节合理。4.22 运行中发生设备、设施损坏价值达500元以上，工程部主管必须填写好事故报告（无固定格式）上报管理处和工程部。4.23 排污泵控制箱上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置，排污泵有备用泵的每月转换一次。4.24 每月应手动点动操作一次，检验其信号控制器是否正常，确保排污泵在紧急状态下的正常使用。4.25 雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。5.0 相关文件和记录5.1 给排水设备设施操作规程5.2 给排水设施设