2016年天津房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试题

20162016 年天津房地产经纪人 处分建设用地使用权的合同形式和期限年天津房地产经纪人 处分建设用地使用权的合同形式和期限 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在住宅的厨房 卫生间墙面抹灰中 按构造层次划分 起进一步起找平与粘 结作用 弥补砂浆干缩裂缝的层次是 A 抹灰底层 B 抹灰中间层 C 抹灰基层 D 抹灰面层 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 根据登记的的不同 各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大 类型 A 时间和内容 B 内容和方式 C 地点和方式 D 时间和方式 E 权利型房地产投资信托 3 预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点 A 模型区 B 洽谈区 C 放映区 D 信息发布区 E 工厂的生产设备 4 关于房地产经纪人的表述 错误的是 A 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房 地产经纪机构的必备条件 D 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E 客户资金代收代付风险 5 通常情况下 新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的 A 总平面图 B 小区配套图 C 主力户型图 D 会所功能分区图 E 工厂的生产设备 6 下列关于房地产经纪合同条款的表述中 错误的是 A 房地产经纪服务标准的条款是主要条款 协议生效条款是普通条款 B 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款 争议解决条款是程序条款 C 违约责任是明示条款 以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D 标的房屋信息条款是有责条款 合同双方信息条款是免责条款 E 客户资金代收代付风险 7 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰 其特点不包括 A 采用不同的饰面板 能取得不同的装饰效果 B 无湿作业 C 容易清洗 D 饰面耐久性好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 营销环境作为不以营销者意志为转移的因素 具有 是一种客观存在 A 稳定性和可控性 B 强制性和可控性 C 强制性和稳定性 D 强制性和不可控性 E 工厂的生产设备 9 要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点 A 功能分区 B 儿童游乐区 C 放映区 D 接待区 E 工厂的生产设备 10 城市房地产开发经营管理条例 规定 房地产开发项目应当建立资本金制 度 资本金占项目总投资的比例不得低于 A 10 B 20 C 30 D 40 E 权利型房地产投资信托 11 在房地产查验过程中 可以不必查验的是 A 房地产所处地块的具体位置和形状 B 房屋建筑的结构 设备 成新 装修情况 C 房屋产权人的身世 D 房地产周边的交通 自然景观 E 客户资金代收代付风险 12 洁净的空气 二氧化碳占 A 0 01 B 0 02 C 0 03 D 0 04 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 公民下落不明满年的 利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人 A 4 B 3 C 2 D 1 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产经纪人协理从业资格注册由负责 A 各市级注册管理机构 B 各省级注册管理机构 C 各县级注册管理机构 D 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E 客户资金代收代付风险 15 由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业 因而 大多采用 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 16 房地产交易的基本制度中 不仅关系着当事人之间的财产权益 而且也关 系着国家的税费收益 A 房地产成交价格 B 房地产评估价格 C 房地产市场价格 D 房地产销售价格 E 权利型房地产投资信托 17 关于物业管理主要法规政策的叙述 正确的是 A 2007 年 9 月 原建设部印发了 前期物业服务合同 示范文本 供建设 单位与物业服务企业签约时参考使用 B 2007 年 1 月 中国物业管理协会印发了 普通住宅小区物业管理服务等级 标准 试行 通知 C 2007 年 3 月 原建设部颁发了 物业管理企业资质管理办法 D 2007 年 12 月 原建设部 财政部制定了 住宅专项维修资金管理办法 E 权利型房地产投资信托 18 根据 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 下列各选项中关 于各类用途的国有土地使用权出让最高年限 正确的是 A 商业 旅游 娱乐用地 50 年 B 教育 科技 文化卫生 体育用地 40 年 C 综合或其他用地 60 年 D 工业用地 50 年 E 权利型房地产投资信托 19 客户的分类中 按分类 可分为机构团体客户和个人客户 A 物业的价格区间 B 客户的性质 C 购买的目的 D 客户需求的物业类型 E 工厂的生产设备 20 设立房地产中介服务机构 应当向申请设立登记 领取营业执照后 方可 开业 A 房地产管理部门 B 土地管理部门 C 工商行政管理部门 D 城市规划行政主管部门 E 权利型房地产投资信托 21 影响企业目标市场的关键性因素是 A 企业资源 B 产品特点 C 产品生命周期 D 竞争者状况 E 工厂的生产设备 22 确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括 A 确定法律所允许的用途类型 B 选出物质条件可能的用途 C 选出经济上可行的用途 D 确定政治上可行的用途 E 客户资金代收代付风险 23 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元 按土地增值 税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元 则其应纳土地增值税额为万元 A B 360 C 480 D 600 E 权利型房地产投资信托 24 房地产经纪人对看房者提出的中肯建议 频频点头并即刻将建议记录在笔 记本上 显示该房地产经纪人善于使用 A 口头沟通 B 书面沟通 C 单向沟通 D 非语言沟通 E 工厂的生产设备 25 玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类 属于其中的是 A 显框式玻璃幕墙 B 型钢框架结构幕墙 C 铝合金型材框架结构幕墙 D 不锈钢索玻璃幕墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有 A 未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B 与委托人签订委托协议后 对外发布委托人的房源信息 C 采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D 将自己的注册证书供给朋友使用 E 以低价租赁 高价转租等方式赚取差价 2 城市居住区内 居住组团的人口规模一般为户 A 100 500 B 300 1000 C 3000 5000 D 10000 16000 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 存量房销售的特点包括 A 产权关系复杂 B 标的物分散 C 价格浮动空间小 D 差异大 E 现房销售 4 房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有 A 底薪与奖金分离 B 简明扼要 易于执行 C 公平合理兼顾激励 D 适时动态调整 E 按需分配 5 存量房经纪业务基本流程中 商圈经营的工作内容包括 A 政策分析 B 互通街巷的号码 巷内细部住宅种类的区分 C 路段行情 房价分析 D 巷口 大马路边转角商店名称标示 E 区域内房源及业主分析 6 现代服务业迅猛发展的原因包括 A 工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B 专业化分工细 生产过程迂回 经济活动日益网络化 C 信息集成技术 互联网技术被引入服务业 D 电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E 人们不再仅仅满足于商品的消费 而需要各种适应个性化需求的服务来不 断提高生活质量 7 房地产估价分支机构备案 应当提交的材料有 A 分支机构的营业执照复印件 B 房地产估价机构资质证书正本复印件 C 出资证明复印件 加盖申报机构公章 D 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 8 一定时期内 一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化 会有一定反应 用以衡量这种反应程度的指标是 A 房地产价格弹性 B 房地产需求弹性 C 房地产供给弹性 D 房地产供求弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有 A 取得房地产经纪人执业资格证书 B 无犯罪记录 C 具有大学本科以上学历 D 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E 经所在经纪机构考核合格 10 房地产开发经营业具有等特点 A 单件性 B 投资大 C 周期长 D 回报率高 E 附加值低 11 售楼处的工作团队包括 A 销售人员 B 技术人员 C 管理人员 D 检修人员 E 辅助人员 12 根据房地产经纪机构是否有店铺 可将房地产经纪机构的经营模式分为无 店铺模式和有店铺模式两大基本类型 下列关于单店模式和多店模式中 店 的描述 正确的是 A 单店模式和多店模式中的 店 指的是 门店 B 单店模式和多店模式中的 店 不是指作为经纪机构经营活动的具体组织 单元 C 单店模式和多店模式中的 店 不可以是经纪机构下属的分支机构 D 单店模式和多店模式中的 店 可以是独立的房地产经纪公司 E 客户资金代收代付风险 13 房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有 A 房地产经纪从业人员构成复杂 B 房地产是特殊商品 价值量大 交易程序复杂 C 从事房地产经纪服务需要专业知识 D 房地产经纪从业人员素质高低不一 E 房地产经纪人员社会接触面广 14 确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素 不包括的因素 A 区位方面 B 实物方面 C 权益方面 D 价格方面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪人享有 而房地产经纪人协理不享有的权利有 A 独立办理经纪业务并获得合理报酬 B 加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C 以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D 在全国范围内注册执业 E 同时在两个以上房地产经纪机构执业 16 为规范房地产中介服务收费 维护房地产中介服务当事人的合法权益 国 家计委 原建设部在 1995 年联合下发了 关于房地产中介服务收费的通知 对房地产中介服务收费分为 A 房地产咨询收费 B 房地产管理收费 C 房地产估价收费 D 房地产经纪收费 E 房地产经营收费 17 下列关于房屋租赁代理注意事项的表述 正确的是 A 从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 C 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时 应注意不得出租的房屋类型 D 房屋出租代理合同期满 出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系 的 无需续签房屋出租代理合同 E 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房 地产经纪人员签字并注明资格证书号码 18 信息管理的过程包括 A 信息收集 B 信息加工 C 信息传输 D 信息储存 E 信息转化 19 相对指标中的是同类现象在向一时间 不同空间条件下所进行的静态对比 表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系 A 比较相对指标 B 比例相对指标 C 结构相对指标 D 强度相对指标 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 在房屋权属登记信息查询中 对查询人的要求有 A 及时提供查询 B 按规定提交查询资料 C 建立房屋权属登记信息查询制度 D 更新查询信息 E 按规定缴纳查询费用 21 房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利 人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权 包括 A 买卖 B 互换 C 赠与 D 没收 E 客户资金代收代付风险 22 房屋的成本租金由组成 A 折旧费 B 融资利息 C 维修费 D 手续费 E 管理费 23 客观事物是多种多样的 人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象 对 它们知觉得格外清晰 而对其余的事物则反映得比较模糊 这就是知觉的 A 理解性 B 恒常性 C 选择性 D 整体性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 在签署合同前 房地产经纪人应做好的准备有 A 房地产经纪人需要认真审查的证件 B 房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C 明确双方异议所在 争取事先沟通好 房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法