樟树市药都商贸物流园区规划简介.doc

心之所向，所向披靡樟树市药都商贸物流园区规划简介一、规划范围及现状樟树市中心城区的赣江以北，仁和大道两侧。北至外环北路，南到马兰路，东至赣江三桥延伸段，西临杨园里村，规划面积约6.5平方公里。规划区内主要为农用地，共分布了13个自然村约3902人，高速连接线从规划区中部穿过，标高为31.0-32.0，北至高速公路仅3公里，现状场地东南高、西北底，水系由东南流向西北，平均场地标高为26-27之间。二、理念构思（一）、目标定位以中药材医药物流为主体，兼顾发展小商品商贸物流、汽配物流、农副产品物流，形成樟树市现代服务业集聚区，“四位一体”的综合商贸物流园区1）医药物流中心功能定位：打造集药品储存、物流配送、保健品和中药材展销、大型医药会展、电子商务等功能为一体的现代中药医药物流集散区。地均投资强度合理区间为1500-3000万元/公顷，地均产出在10000万元/公顷左右。规划用地规模为约250公顷。2）综合商贸物流中心功能定位：以建材产品、交电产品为主体，并兼顾其他小商品批发的樟树市小商品商贸城。地均投资强度合理区间为1500万元/公顷左右，地均产出在20000万元/公顷左右。规划用地规模为约50公顷。3）汽配市场物流中心功能定位：以车辆服务、集汽车销售、二手车交易、零配件集散、维修配套、汽车展销为一体的樟树市现代汽车商贸城。地均投资强度合理区间为1000-1500万元/公顷，地均产出在10000万元/公顷左右。规划用地规模为约40公顷。4）农副产品物流中心功能定位：以绿色食品为主体的樟树市农副产品交易中心。地均产出约在25000万元/公顷左右。规划用地规模为约15公顷。（二）规划人口规划测算人口数1.65万人，规划区内的总就业人口5.32万人三、总体结构规划以城市干道为依托，根据各区功能的不同，形成“一核、双轴、五组团”的总体布局结构。一核：指园区共享核，围绕中心公园，布置商务接待、商业服务、商务服务中心、园区管理和研发办公中心等综合功能。双轴：指基地东西功能拓展轴线和城市南北对外联系轴线。五组团：医药物流组团、两个综合物流组团、综合配套居住组团、综合商贸组团。四、道路交通1）以城市干路为基础构架，形成“三纵二横”的干路格局。三纵：油库路、高速连接线、前洲大道；二横：外环北路、内环北路；2）设置公共停车场7处，总站占地面积约4.4公顷；设置1处公交枢纽场站用地，主要为城乡公交与城市公交接驳，总用地面积约0.62公顷；五、市政设施规划1）水系规划：将现状水系进行梳理，形成两条主要水系，向西北方向排入肖江；在水系断面计算着中考虑规划区南侧赣江堤改线后新增约3000亩的用地雨水排放至下游肖江的可能，水系宽度为10至15米。2）根据水利部门提供的资料，确定规划区水系最高水位为26.8-27.5米，场地地面标高为27.3-28.4米之间，规划区内填方量约为800万立方米。3）建议：若下游电排站改造能保证规划区最高水位为25.8-26.5米之间，则规划区内填方为330万立方米，挖方量为100万立方米，填方比挖方多230万立方米。（五）景观分析保护好现有的中心大面积水系自然资源，并利用好现状地形及现状水渠条件，挖掘水系景观资源，形成“四带、四心”的绿地结构。用地平衡表用地性质面积（公顷）比例（%）居住用地45.426.83公共管理与公共服务用地6.310.95商业服务业设施用地85.9712.93其中商业设施用地82.2812.38其中零售商业用地152.26批发市场用地649.68旅馆用地2.860.43商务设施用地3.060.46物流仓储用地265.6639.96道路与交通设施用地162.3624.42其中城市道路用地157.3423.67交通枢纽用地0.620.09交通场