【北京商住房限购】中介紧急下架房源-银行停贷

精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 4 北京商住房限购北京商住房限购 中介紧急下架房源中介紧急下架房源 银行停贷银行停贷 中新北京中新北京 3 3 月月 2828 日电日电 3 3 月月 2626 日晚间 北京商办类项日晚间 北京商办类项 目房屋正式启动限购 禁止违规代理商办类房屋销售或者目房屋正式启动限购 禁止违规代理商办类房屋销售或者 虚假宣传商办类房屋居住用途 虚假宣传商办类房屋居住用途 2727 日 日 1515 家涉嫌违规的中家涉嫌违规的中 介门店被北京市住建委责令停业整顿 记者发现 多家中介门店被北京市住建委责令停业整顿 记者发现 多家中 介机构已将北京地区介机构已将北京地区 商住房商住房 房源全部下架 来自部分房源全部下架 来自部分 中介机构和银行的信息显示 银行对个人购买商办类项目中介机构和银行的信息显示 银行对个人购买商办类项目 在在 2727 日日 含含 之后完成购房合同签的 暂停贷款请求 之后完成购房合同签的 暂停贷款请求 1515 家中介门店被停业整顿家中介门店被停业整顿 中介下架商住房源中介下架商住房源 3 3 月月 2626 日 北京市住建委发布日 北京市住建委发布 关于进一步加强商业 关于进一步加强商业 办公类项目管理的公告办公类项目管理的公告 简称简称 公告公告 明确 明确 商办类项商办类项 目未经批准 不得擅自改变为居住等用途目未经批准 不得擅自改变为居住等用途 对规划用途为商对规划用途为商 办类的房屋 中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于办类的房屋 中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于 居住居住 等 有分析认为 此举意味着北京等 有分析认为 此举意味着北京 商住房商住房 将彻将彻 底告别历史舞台 底告别历史舞台 据媒体据媒体 2727 日报道 北京市住建委执法部门近两日加强日报道 北京市住建委执法部门近两日加强 对商办类项目的执法检查 卡夫卡公社 中弘北京像素 对商办类项目的执法检查 卡夫卡公社 中弘北京像素 石景山万达广场 天通公园里商办项目等所在区域的石景山万达广场 天通公园里商办项目等所在区域的 1515 家家 房地产中介门店 涉嫌违规代理商办类房屋销售 虚假宣房地产中介门店 涉嫌违规代理商办类房屋销售 虚假宣 传商办类房屋居住用途 被责令停业整顿 传商办类房屋居住用途 被责令停业整顿 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 4 2727 日 中新发现 链家站上所有的日 中新发现 链家站上所有的 商改住商改住 房源全房源全 部下架 部下架 3 3 月月 2727 日晚间 中新记者从多位链家中介及相关日晚间 中新记者从多位链家中介及相关 工作人员处证实了下架工作人员处证实了下架 商改住商改住 房源的消息 而在我爱房源的消息 而在我爱 我家等中介机构官上 记者随机搜索了我家等中介机构官上 记者随机搜索了 3 3 个此前较为热门个此前较为热门 的的 商改住商改住 楼盘 同样没有搜索结果 楼盘 同样没有搜索结果 最近官方对最近官方对 商改住商改住 的项目查得严 发现违规代的项目查得严 发现违规代 理销售就立即关停 理销售就立即关停 有业内人士告诉记者 出于规避风险有业内人士告诉记者 出于规避风险 的考虑 后续或仍有中介机构将下架此类房源 的考虑 后续或仍有中介机构将下架此类房源 北京市住建委相关负责人表示 对违规代理商办类房北京市住建委相关负责人表示 对违规代理商办类房 屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构 依屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构 依 法注销机构备案 直至吊销营业执照 市住房城乡建设委法注销机构备案 直至吊销营业执照 市住房城乡建设委 将继续加大执法检查力度 一经发现 立即查处 绝不姑将继续加大执法检查力度 一经发现 立即查处 绝不姑 息 息 据悉 还有林肯据悉 还有林肯 公园 万科天地 恒大未来城 泰禾公园 万科天地 恒大未来城 泰禾 中央广场 龙湖西宸广场 尚峰一号等中央广场 龙湖西宸广场 尚峰一号等 6 6 个开发项目涉嫌个开发项目涉嫌 将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销 售 目前上述项目已被停止签 售 目前上述项目已被停止签 银行停贷银行停贷 个人购二手商办类项目门槛高个人购二手商办类项目门槛高 政策调整后 个人还能不能购买商办类房屋政策调整后 个人还能不能购买商办类房屋 公告指出 开发企业在建公告指出 开发企业在建 含在售含在售 商办类项目 销售商办类项目 销售 对象应当是合法登记的企事业单位 社会组织 购买商办对象应当是合法登记的企事业单位 社会组织 购买商办 类项目的企事业单位 社会组织不得将房屋作为居住使用 类项目的企事业单位 社会组织不得将房屋作为居住使用 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 4 再次出售时 应当出售给企事业单位 社会组织 再次出售时 应当出售给企事业单位 社会组织 此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售 此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售 不允许将此类项目销售个人 如果再次出售 还是要求销不允许将此类项目销售个人 如果再次出售 还是要求销 售给企业等 这使得个人认购此类产品的可能性不大 售给企业等 这使得个人认购此类产品的可能性不大 易易 居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 个人在无法购买新建商办类房屋的情况下 购买二手个人在无法购买新建商办类房屋的情况下 购买二手 商办类房屋也需要两个商办类房屋也需要两个 苛刻苛刻 的条件 名下在京无住房的条件 名下在京无住房 和商办类房产记录的和商办类房产记录的 在申请购买之日起 在京已连续五年在申请购买之日起 在京已连续五年 缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 不仅如此 记者从部分中介机构和银行的工作人员了不仅如此 记者从部分中介机构和银行的工作人员了 解到 建设银行等多家银行已下发通知 严格执行解到 建设银行等多家银行已下发通知 严格执行 商业商业 银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款 的规定 的规定 即申请人在即申请人在 3 3 月月 2727 日日 含含 之后完成购房合同签的 暂停贷之后完成购房合同签的 暂停贷 款请求 款请求 商住房商住房 或面临转手困难风险或面临转手困难风险 购房者怕购房者怕 砸手里砸手里 在严跃进看来 此举对北京商办类项目实施了严格的在严跃进看来 此举对北京商办类项目实施了严格的 限购做法 限购做法 二手房商办物业允许销售给个人 其实是为防二手房商办物业允许销售给个人 其实是为防 范二手房房东出现各类争议而设定的范二手房房东出现各类争议而设定的 设定上述两个认购 设定上述两个认购 条件 切实使这类物业回归到居住属性 条件 切实使这类物业回归到居住属性 由于购买二手商办类项目的条件 基本与普通住宅由于购买二手商办类项目的条件 基本与普通住宅 相当 因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困相当 因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 4 难的风险 难的风险 严跃进认为 未来商办类项目价格或者出现下严跃进认为 未来商办类项目价格或者出现下 滑 滑 正是基于这种担忧 不少完成商办类项目签的购房者正是基于这种担忧 不少完成商办类项目签的购房者 急于急于 反悔反悔 前几天才交了首付款 定下位于北京大兴区 前几天才交了首付款 定下位于北京大兴区 一套一套 商住房商住房 的崔女士 这两天却忙着咨询退房流程 的崔女士 这两天却忙着咨询退房流程 日后商办类项目没啥市场了 现在不退房 怕要砸在自日后商办类项目没啥市场了 现在不退房 怕要砸在自 己手里 己手里 新建项目不能销售给个人 对商办类市场影响几何新建项目不能销售给个人 对商办类市场影响几何 据中原地产首席分析师张大伟统计 此前 北京商办据中原地产首席分析师张大伟统计 此前 北京商办 类物业中类物业中 90 90 都是个人购买 如今政策调整 都是个人购买 如今政策调整 游戏规则游戏规则 完全变了 完全变了 张大伟说 本次政策将直接影响北京地区起码张大伟说 本次政策将直接影响北京地区起码 6060 万套万套