银丰大厦设计任务书.doc

第一章 建设地点及建设条件第一节 建设地点本项目建设场地拟选在济南历下区历阳大道以南，八里洼路以北，场地南临银丰山庄，用地为一不规则四边形，地势南高北低，自然高差约2.5米。项目占地面积1.027公顷（10270平方米）。该场地选址方案具有如下优点：1、符合济南市规划；2、地形为低山丘陵，环境幽雅，风景秀丽，自然条件和周边环境较好；3、北临历阳大道，南为八里洼路，南北能直通南外环与经十路，交通十分方便。第二节 建设条件一、气象资料据济南气象部门提供的资料，济南市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料数据如下：1、风向常年主导风向 SSW冬季主导风向 ENE夏季主导风向 SSW2、风速最大风速 33.3m/s冬季平均风速 3.2m/s夏季平均风速 2.8m/s3、气温年平均气温 14.2极端最高气温 42.5极端最低气温 -19.74、相对湿度最冷月平均相对湿度 54%最热月平均相对湿度 73%全年平均相对湿度 59%5、降水量年平均降水量 600mm年最大降水量 723.7mm日最大降水量 298.4mm时最大降水量 96mm6、最大积雪厚度 190mm7、最大冻土深度 44cm二、交通运输条件济南市是山东省省会，京沪、胶济铁路在此交汇，京沪、济青高速公路、104国道、105国道等四通八达。济南遥墙国际机场除已开通部分国际航线外，还开通了至香港、北京、上海、广州、成都、福州、厦门等全国主要大中城市的航线。交通运输极为方便。本项目场址选在历下区历阳大街与八里洼路之间，四面均为市区公路，能够方便到达南外环与经十路两条城市主交通干道。三、动力供应条件（一）供水本项目采用济南市市政自来水作为供水水源。本项目主要为生活用水用量较小，市政供水完全可满足需要。（二）供电本项目年用电70.7万千瓦小时。当地电力充足，具有较好的供电条件。（三）供热根据济南市规划，本区域用户均采用集中供热方式。本项目供热热源来自南郊热电厂。第四章 总体设计方案第一节 总图布置及经济技术指标一、设计依据选址在济南历下区，根据济南市规划局城市建设项目审批小组研究，同意本项目的建设，并提出主要要求如下：1、用地性质：办公；2、用地面积：1.027公顷（10270平方米）；3、本项目临街建筑造型要新颖、美观，建筑风格应具有现代气息，色彩宜淡雅，体现“现代科技”的主题，并与周围环境相协调，主体建筑不超过35米；总平面布局应功能分区明确，道路组织合理，入口设计应特色突出，停车泊位应满足交通部和公安部的有关规定，绿化应成系统；4、用地规划主要经济控制指标为：容积率不大于3.25;绿地率35%。5、规划建筑保证周围住宅建筑日照标准应符合有关规定。二、总平面设计本项目按照规划建设要求和建设场地的实际情况，总平面布置如下：项目总建筑面积33000m2，布置于场地中央，主入口开向历阳大街并在八里洼路开设次入口。入口与道路之间布置为花坛和停车场，并适当种置观赏树木，在美化建筑环境的同时形成绿色隔离带，与公路隔离并屏蔽道路交通噪音。院内结合绿化布置灯光照明，并考虑建筑的夜间照明效果。三、交通组织1、主入口向北沿历阳大街设置，门前设计疏散广场，建筑周边道路形成的环形消防车行路，有利于紧急车辆和消防车辆进出。2、在院内设有露天停车场，设计停车泊位40个，占地面积800平方米。地下停车库，可容纳汽车95辆，车库向南北两个方向设出入口。3、垂直交通。本综合楼为一座地上十层，地下两层建筑，在建筑中部集中设置疏散楼梯和电梯（兼做消防电梯），客梯每台载重量1000kg,速度1.75m/s,梯门宽1.0米。四、总图主要技术经济指标1、项目占地面积：10270m2；2、总建筑面积： 33000m2；3、建筑物占地面积 3000 m2；4、容积率： 地上2.5，地下0.75，总计3.25；5、停车场占地面积：800m2；6、绿化率：35%；7、最高层数：10层；8、停车场泊位：40个； 地下停车泊位95个。第二节 建筑设计一、采用的规范和标准1、民用建筑设计通则（JGJ37-87）；2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；3、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；4、办公建筑设计规范（JGJ67-89）；二、建筑功能分区（一） 平面设计建筑由地下二层和地上十层组成，各层功能安排如下：1、 地下二层为地下车库和空调机房、消防水泵房等设备用房,可容纳95辆汽车，车库出入口设在东西两侧；2、 地下一层为管理办公区、变配电室、消防控制室、中心控制室等；3、 首层南侧写字楼入口为两个入口大厅，各大厅均可通过楼梯和电梯直达楼上办公区或地下停车场，北面、部分为开敞式办公用房4、 尽可能多的采用天然采光，最大限度的获得自然通风，创造一个健康、舒适、环保、节能的活动空间。5、 建筑二至九层为开敞式办公用房。6、 第十层为公寓式办公用房。（二）建筑造型1、地理环境：本项目规划用地周围环境较为简单，本项目周围主要建筑为银丰山庄住宅，没有高层建筑，该建筑为场地内最高建筑物，视野开阔。2、建设风格：本建筑目标要求建设成为综合性写字楼，应做到高档而不奢华，新颖而不花哨，大方而精致，特别应注意具有现代气息，色彩宜淡雅，并与规划部门要求协调统一。（三）建筑消防设计1、总建筑面积33000m2,地上10层，地下2层，标准层高3.6米，考虑到建筑物功能所致，耐火等级设计为一级。主要承重结构为钢筋混凝土结构非燃烧材料，装修用难燃或非燃烧材料。其他非承重结构及管道井均采用符合防火规范要求的非燃烧材料。2、主楼与周围建筑间距均能满足消防间距的要求。3、大楼周边可形成消防环路，能满足消防原要求。4、消防水池和泵房设在楼西侧院内。5、设消防电梯两台，层层停靠，底坑设集水井。6、设有室内、室外消火栓，设置自动喷淋和火灾自动报警系统。7、按民用建筑防火规范规定划分防火分区，每个防火分区至少有两个安全出口。8、防火分区之间用防火墙、防火门或复合防火卷帘划分，上下连通原共享空间部分用防火卷帘分隔。9、建筑物内疏散走道，安全出口和楼梯间形式、数量、宽义、疏散距离均符合防火法规要求。（四）建筑做法与装饰方案1、外墙墙体：主楼外墙墙体为加气砼空心砌块。2、外墙墙面：干挂石材。3、内墙墙体：一般隔墙为轻质砌块墙体或其他轻质墙板，新风、排风、有噪音房间采用隔音墙。4、内墙墙面。（1）开敞式大办公室、会议室等公共活动空间作柔性吸声墙面，室内幕布和窗帘应采用经阻燃处理的织物（由二次装修设计处理）。（2）卫生间、洗手间均做与地面色彩相同或相近的高档瓷砖墙面，并配高档洁具。（3）竣工时卫生间、洗手间均应完工，所有卫生陶瓷安装到位，地面墙面面层完成。5、楼地面（1）门厅、电梯厅、走廊做磨光花岗岩地面；卫生间、厕所做防滑地砖；房间为大开间、敞开式；楼梯、走廊采用高级地砖地面；会议室采用高档木地板或地毯地面。（2）电梯机房、泵房、水箱间、配电间、样品库房等做水泥压光楼地面。（3）排水与垫层：卫生间等地面坡向地漏或以排水沟坡向集水坑，楼地面坡向地漏均做1%坡度，并做优质彩色双组分聚氨酯涂膜防水层处理。（4）根据济南市质检站的要求，楼地面除出入口大厅外，其余部位竣工时可按照以上做法要求预留面层高度，做成水泥压光地面。6、屋顶与屋面屋顶建筑做法：结构层，找坡层，40厚聚氨酯发泡保温层，1：3水泥砂浆找平层，刷聚氨酯弹性防水胶防水层，再铺高分子防水卷材一道，保护层，面层根据功能选用。7、吊顶（1）室外吊顶：做乳胶漆顶棚或花岗石吊顶。（2）室内吊顶：办公室、会议室等均作吊顶处理。（3）洗手间、卫生间用防潮石膏板吊顶，表面刷乳胶漆。（4）会议室、办公室等吊顶做铝合金多孔吸音吊顶和艺术吊顶。（5）电梯厅、门厅做艺术吊顶。（6）除以上房间外，其余房间做轻钢龙骨石膏板吊顶，表面刷乳胶漆。部分用房有特殊要求的，按其要求进行吊顶处理。（7）该部分在竣工时，除室外、出入口等处，其余部位均可不做。可由购房单位装修时再做。8、门（1）防火门。防火分区之间的防火卷帘门、消防控制室门均为甲级防火门，疏散楼梯间及电梯间前室门为乙级防火门。（2）房间门。采用隔声的木门，大厅入口的大门，用整扇无框玻璃门。9、窗（1）外墙窗均采用高档彩色铝合金窗，中空玻璃与外墙同色或近似色。（2）所有进风、排风百叶窗采用铝合金，其颜色近似于所在部位的墙或玻璃的颜色。（四）建筑消防设计1、考虑到建筑物功能，设计耐火等级为一级。钢筋混凝土框架结构，墙体采用非燃烧材料，装修采用难燃或非燃烧材料。2、建筑物周边设车行道，车道宽度6米，能满足消防要求。3、设有室内、室外消火栓，设置自动喷淋和火灾自动动报警系统。第四节 结构设计一、主要设计依据（一）结构设计规范、规程1、建筑结构荷载规范（GB500072002）2、混凝土结构设计规范（GB500102002）3、建筑抗震设计规范（GB500112001）4、建筑地基基础设计规范（GB500072002）5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）（二）风荷载，雪荷载：基本风压：0.45KN/m2基本雪压：0.3KN/m2(三)地震作用:本工程场地的基本烈度为6度,0.05g，第2组。二、地质概况场地地势基本平坦，场地地貌单元属山前冲洪各倾斜平原之中部，属稳定场地，地表未发现无不良地质现象，适宜进行工程建设。场区地基土为上部覆盖层及残积土、强风化岩石，为中硬场地土。场区地下水埋藏较深，地下水对混凝土无侵蚀性，但如基础埋深在10米以下，需采取人工降水。以上是现场情况。建设场地工程地质、水文地质等方面的情况，以勘察资料为准。三、结构概况本工程为一栋地上十层，地下二层综合楼房。采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼面拟采用现浇模壳梁板结构体系。应根据现场地质勘察报告，确定本工程拟采用地基类型和基础形式。第五节 给排水一、设计范围本工程主要包括室内室外给水、排水、雨水以及消防用水系统的设计。二、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB 50015-20032、室外给水设计规范GB J13-863、室外排水设计规范GBJ14-874、建筑设计防水规范GBJ16-87（2001版）5、自动喷火灭火系统设计规范GBJ50084-20016、全国民用建筑设计技术措施、给水排水2003三、室外给水1、水源：利用城市自来水系统。2、用水量估算（1） 生活、生产用水量估算生活、生产用水量估算一览表序号用水类型标 准使用数量用水时间（h）最高日用水量（m3/d）最大小时用水(m3/h)备注1办公室30L/人D1000人830.05.72设备冷却水补充量0.2m3/h81.60.34室外绿化2L2/d1000 m225不可预见15%105.10.86合计36.96.8(2)消防用水量估算表消防用水量估算一览表序号用水类加用水标准(L/S)灭火时间(h)总用水理(m3)备注1室外消火2021442室内消火2021443自动喷淋21.41774合 计365设一个350m3室外消防水池3、给水系统室外给水设环状给水管道供本工程的生活及消防用水。从市政主管网引入两条DN100进水管与环网相接，在本工程的周围形成DN100的供水环状管网，从环状网上接出室外消火栓和洒水栓。四、室外排水（一） 排水量 本项目室外排水包括生活和雨水排放，生活排水量为33m3/h。（二）排水系统室外排水系统分为生活污水排放系统和雨水排放系统。生活污水排放经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后。沿污水管道排水到市政水管网内。室外雨水经过雨水口收集后，一起通过管道排到市政雨水管网。五、室内给水、排水系统（一）室内给水系统1、用水量最大日用水量31.6立方米，年用水量13469立方米；最大小时用水量6.8立方米。2、给水系统本项目最高建筑为十层，一四层由市政管网直接供水、五十层由地下室水泵房加压供水。（二） 室内排水：室内排水分为生活污水排放系统、雨水排放系统两部分。1、生活污水排放系统卫生间的污水均排入生活污水管道，再集中排入室外污水管道，经化粪池处理后排入市政污水管道。2、雨水排放系统屋面雨水采取有组织排放，雨水经雨水斗收集后经雨水立管排至室外雨水管道。第六节 供配电一、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）2、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）3、供配电系统设计规范（GB50052-95）4、低压配电设计规范（GB50054-95）5、民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）6、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）二、设计范围本工程设计内容包括：动力、照明、防雷与接地工程以及院内照明、楼体外立面泛光照明等。 三、负荷等级本工程供电负荷等级为二级，双回路供电。四、供电指标1、总设备容量：2616kw其中：设备动力负荷：1950kw办公及照明负荷：666kw2、总计算容量：2092.8kw3、年耗电量：70.7万kwh五、供电电源及供电系统（一）供电电源本工程供电采用双电源供电，由供电部门负责将10kv电力电源引入到本工程内变配电室。从应急疏导照明考虑，应急电源按EPS电源考虑。（二）供电系统1、变电室。拟在本建筑物地下一层设变配电室一处，配置三台10/0.4kv电力变压器。空调负荷单独使用一台变压器。2、低压配电系统。建筑内采用放射式和树干式相结合的混合供电系统。采用铠装聚氯乙烯电缆沿电缆桥架或穿管至各低压用电点。消防、应急照明等负荷的保安电源设末端电源互投箱。其他负荷均采用单电源供电，直接由变电所内低压配电屏出线供给动力配电箱和照明配电箱。3、特殊供电要求。部分设备要独立电源供电。设计直接从变配电室接专线，对其直供。六、消防用电设备等重要负荷为保证消火栓泵、喷淋泵、除排烟风机等消防设备和应急照明、生活水泵、变电室等重要部门的用电，拟采用双电源供电电源的方案。七、电力配电和照明（一）电力配电及应急照明整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。在每层的电气竖井内设置配电箱，消火栓泵、喷淋泵、除排烟风机、生活水泵、应急照明等均采用双电源的保安供电方式，末端自动切换。（二）照明1、设计依据。本项目照度标准选用国家民用建筑照明标准为基础，并参照国外高标准照明设计。2、照明光源。根据国家节能要求，除特殊装饰要求外，均选用高效、低耗的节能型日光灯为主。3、照明类型。照明类型分为普通照明、事故照明、疏散照明、代表性建筑物外装饰照明、应急诱导照明及庭园照明等。4、室内照明。以荧光灯照明为主，大厅内以及会议室等地方可考虑以装饰性灯饰，以确保使用要求，达到环境舒适，美观大方的目的。5、应急诱导照明。公共走道、楼梯间、出入口等场所均设应急诱导照明及疏散指示灯和安全出口灯。该灯平时由正常电源供电，当供电电源中断时由蓄电池供电，应急时间90分钟。应急照明与正常照明同时使用，应急照明电源由双电源双回路供电。6、照明控制。公共走廊等照明采用I-BUS调光系统进行控制启停、调光。7、庭园照明。根据要求，庭园照明既要考虑实用性，又要考虑具有一定的装饰效果。房间照度参数表类 别照度值（LX）类 别照度值（LX）办公室300楼梯间50会议室300设备用房150门厅、电梯厅100（三）线路及敷设方式所有电力及照明均采用铜导线，根据不同情况和不同场所可用BV或ZR-BV型导线或YJV，NH-YJV型电缆。从配电室至配电竖井的导线或电缆全部采用防火桥架在梁下水平敷设，竖井内的导线或电缆沿桥架垂直敷设。所有照明支线均穿钢管沿墙、顶板、地板暗敷。八、防雷与接地防雷接地、保护接地、弱电设施接地等共用一套（一）建筑物防雷本工程按二类防雷建筑考虑1、防直击雷措施：在屋顶受雷击的地方装设避雷带，并在屋面上把避雷接成10m*10m或12m*8m的网格，所有突出屋面的金属构筑物均应可靠地与防雷装置连接。利用柱内或剪力墙内的主筋作防雷引下线，引下线的间距不大于18米。2、防侧击和等电位措施：混凝土圈梁钢要互相可靠连接，并要和防雷引下线连接好，构成可靠的电气通路。外墙上的金属栏杆，金属门窗要与防雷装置连接。垂直敷设的金属管道和金属物体的顶端和底端应与防雷装置连接。（二）保护接地低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。保护线（PE）和中性线（N）在变电所出线处分开，而且分开后严禁再次连接。所有电气设备在正常情况下不带电的金属外壳、线槽、套管、梯架等均应与PE线可靠连接。（三）接地极装置接地极系统。利用建筑物基础内钢筋和人工接地极作接地体，接地电阻不大于1欧姆，当实测不能满足要求时，再增设人工接地极。第七节 暖通空调一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）2、全国民用建筑设计技术措施 暖通空调、动力20033、建设单位对本工程的设计要求。二、设计范围1、办公楼的空调设计。2、设备用房的通风设计，卫生间通风设计。3、防、排烟设计。三、设计参数1、室外设计参数（详见附表）室外设计参数一览表气象参数夏 季冬 季天气压力(kpa)1001.01022.0空调计算温度()34.8-10采暖计算温度()-7相对湿度（）7354通风计算温度()31-2湿球温度()26.7-室外风速(m/s)2.83.2主导风向SSWENE2、室内设计参数室内设计参数一览表气象参数温度()相对湿度（）夏 季冬 季夏 季冬 季会议室24-2618-206530办公室23-2518-206540门厅24-2616-186530其他房间24-2616-186530四、空调负荷1、制冷负荷。总负荷3600kw。2、供热负荷。总负荷3300kw。五、空调及暖通系统1、空调。采用类似“VRV”形式空调系统，各层根据需要布置空调系统。2、通风。设计采用自然通风和新风机组强制通风相结合的通风方式。第八节 弱电系统一、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）2、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）3、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）4、有线电视系统工程技术规范（GB-50200-94）5、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）二、设计范围本项目主要的弱电系统设计，包括：1、有线电视系统；2、保安报警系统；3、闭路电视监视系统；4、巡更系统；5、紧急广播系统；6、BAS楼宇设备监控系统；7、GCS综合布线系统及电话系统；8、火灾自动报警系统。9、综合布线系统及电话系统三、有线电视系统城市有线电视信号采用SDVC-75-9型同轴电缆穿钢管埋地引入，在进房间处将电缆金属外皮与接地装置相接。采用双向传输设计。各出线口电平控制在705db。四、保安报警系统本项目设置保安报警系统。建筑主要出入口、通道、电梯厅等处设置被动红外/微波双监探测器；在建筑物周界及楼顶设置主动红外探测器，对其进行严密控制，当有人侵入，即触发报警，并将报警信号送至保安中心，向管理人员发出警报。同时，在保安监控室设置紧急按钮，通过网络主机与属地110联网。电梯厢内的报警按钮与保安监控室联网。五、闭路电视监视系统在主要出入口、电梯轿厢设置摄像机，共配置10个固定式摄像机，2个一体化球型摄像机，系统主机设在保安控制中心，系统采用16画面处理器结合长时间录像方式进行录像、显示。部位的报警信号应能与闭路电视监视系统实现联动。系统主机应考虑输入/输出具备扩展余量，系统必须采用可靠的同步方式，以确保同步切换功能。六、巡更系统本设计采用无线巡更系统，由“离线式”安装在现场的信息钮、数据采集棒和中央管理机组成。该系统主要功能是考核巡视人员，保证保安人员能够按时、按规定线路顺序地对大楼内的巡更信息点进行巡视，只要将巡逻器在定点设置的感应器上碰触或感应一下，即可生成详细巡视线路报告收录于计算机中心。七、紧急广播系统系统中央控制器、功率放大器等均设在一层消控中心，在走廊、电梯厅等公共场所设置吸顶式或壁挂式扬声器，平时播放背景音乐，创造一个舒适、轻松的氛围。发生火灾报警时，能与消防实现联动，自动打开语音报警系统，联动火灾层及上下层喇叭，及时指挥人员疏散。八、BAS楼宇设备监控系统1、监控范围：空调系统、给排水系统、变配电系统、排风系统、公共照明系统和电梯系统。2、监控功能：系统的任务是对建筑物内的各类设备进行集中监控和管理，提高管理水平，节省能源消耗，使各类被控设备有效而合理的运行。具体可分为，各类系统性能动态图像显示，数据采集、能量管理、报表打印，动力设备的启停控制与监视，各类参数的实时控制与监视，参数与设备非正常状态的报警等。九、综合布线系统（GCS）及电话系统1、综合布线系统（GCS）采用开放式星型拓扑结构，能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。2、电话系统采用虚拟主机系统，虚拟主机设在电信局。电话进线的型号、规格由电信部门确定，电话电缆埋地引入。楼内电话线路纳入布线系统。3、综合布线采用综合配置，用光缆和铜芯参绞电缆混合组网。（1）信息插座配置：每个工作区设两个信息插座，每个信息插座的配线电缆为一条四对双绞UTP六类电缆。（2）垂直干线的配置：每48个信息插座配2芯光纤，适用于计算机网络，电话网络采用3类双绞电缆，按信息插座所需线对的25%配置垂直干线电缆，并考虑适当的备用量。4、垂直干线敷设在楼内竖井内的金属线槽内；水平配线采用六类非屏敞双绞线，沿吊顶内的