产业振兴依托“产业地产”的辉煌.doc

产业振兴依托“产业地产”的辉煌产业振兴依托“产业地产”的辉煌产业振兴依托“产业地产”的辉煌分类: 产业地产评述日期: 2010-09-08 20:09原文地址: /s/blog_561231ae0100lbxt.html产业振兴依托“产业地产”的辉煌国务院总理温家宝8日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定。这是足以引起高度重视的信号。这是一个重大决定，这是房地产发展方式转变的重要信号。房地产业包括住宅类房地产产业、经营类房地产业、公共类房地产业。住宅类房地产产业已经热了、已经过热了、已经开始调控了，财政投入增长以来住宅产业的模式在逐渐改变；作为公共类房地产业的基础设施投入已经从两年前的投入已经到了“成型”阶段；从经济的“木桶原理”角度说，该长的长板长了或者不再长了，而作为“短板”的经营类房地产业正处在大发展关口。国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定无疑是一股经济大发展的东风。经营类房地产业是拉动经济的发动机，是产业链的第一关。应该说经济开发区、开放城市是经营类房地产业大发展的前沿区域。住宅类房地产产业、经营类房地产业、公共类房地产业构成了房地产业三大细分产业。如果说住宅类房地产产业侧重于消费领域,住宅类房地产产业聚集区是能够拉动消费增长的区域，那么经营类房地产业产业侧重于经营性服务业或生产性服务业、经营类房地产业产业聚集区一定是能够拉动宏观经济或实体经济增长的区域。这个区域就是沿海开放城市、经济开发区，这个地区的经营类房地产必定大发展、大建设。公共类房地产及公共设施的投入已经“先行”，其后大发展的房地产业不是经营类房地产又是什么呢？经营类房地产业包括写字楼、公寓、旅游地产、工业地产（准确的说是产业地产）。生产和消费在经济学上讲好比“双胞胎”，互为转化，谁也离不开谁，“国十条”在强调调控住宅类房地产的主基调的同时为经营类房地产业大发展留下了巨大空间，这是房地产市场转型或发展方式转变的“神来一笔”，对房地产业来说国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定更是“大手笔”、是国家战略。经营类房地产业最具活力的产业就是产业地产。几日的考察证明，对宏观经济举足轻重的战略性产业是“产业地产”，这是工业地产的“产业升级”。今天从2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛获悉，“2010年在调控政策密集推出与世界经济二次探底双重影响下，我国房地产业面临着产业升级与转型。企业独栋与产业园区正是房地产产业升级与转型的代表。自北京诞生第一个企业独栋项目之后，拥有超大面积可发挥空间和定制优势的独栋产品，拥有低楼层、低密度、低容积率，高绿化率的企业独栋，在北京周边形成了一条企业独栋与产业园区的产业带，逐渐成为北京乃至全国大中型企业办公选址的新趋势，同时产业园区、科技园区风起云涌，在国内刮起了一股总部经济旋风”。可以说未来十年是“产业地产”的黄金期。更让人惊喜的是今天国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定。证明了“产业地产”举足轻重。关于国务院常务会议报道，市场人士特别是房地产业界一定很兴奋，这是无需解读就可以让人振奋的重要信号。报道如下：会议指出，加快培育和发展以重大技术突破、重大发展需求为基础的战略性新兴产业，对于推进产业结构升级和经济发展方式转变，提升我国自主发展能力和国际竞争力，促进经济社会可持续发展，具有重要意义。必须坚持发挥市场基础性作用与政府引导相结合，科技创新与实现产业化相结合，深化体制改革，以企业为主体，推进产学研结合，把战略性新兴产业培育成为国民经济的先导产业和支柱产业。会议确定了战略性新兴产业发展的重点方向、主要任务和扶持政策。(一)从我国国情和科技、产业基础出发，现阶段选择节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个产业，在重点领域集中力量，加快推进。(二)强化科技创新，提升产业核心竞争力。加强产业关键核心技术和前沿技术研究，强化企业技术创新能力建设，加强高技能人才队伍建设和知识产权的创造、运用、保护、管理，实施重大产业创新发展工程，建设产业创新支撑体系，推进重大科技成果产业化和产业集聚发展。(三)积极培育市场，营造良好市场环境。组织实施重大应用示范工程，支持市场拓展和商业模式创新，建立行业标准和重要产品技术标准体系，完善市场准入制度。(四)深化国际合作。多层次、多渠道、多方式推进国际科技合作与交流，引导外资投向战略性新兴产业，支持有条件的企业开展境外投资，提高国际投融资合作的质量和水平。积极支持战略性新兴产业领域的重点产品、技术和服务开拓国际市场。(五)加大财税金融等政策扶持力度，引导和鼓励社会资金投入。设立战略性新兴产业发展专项资金，建立稳定的财政投入增长机制。制定完善促进战略性新兴产业发展的税收支持政策。鼓励金融机构加大信贷支持，发挥多层次资本市场的融资功能，大力发展创业投资和股权投资基金。会议强调，加快培育和发展战略性新兴产业是我国新时期经济社会发展的重大战略任务。要加强组织领导和统筹协调，编制国家战略性新兴产业发展规划，制定产业发展指导目录，优化区域布局，形成各具特色、优势互补、结构合理的战略性新兴产业协调发展格局。 我的更多文章： 滨海新区处处有腾飞的火热工地(2010-09-06 23:19:26)商业地产的经营风险是定位(2010-07-24 14:55:34)商业地产居房地产市场“绿灯区”(2010-07-23 14:10:01)转载新政下,将迎来商业地产新机遇(2010-07-16 20:21:38)市场调控核心是降温不是降价(2010-04-26 19:13:22)2010是房地产业的新纪元(2009-12-18 20:55:00)买办