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第四部分 价格策略市场调查1 周边楼盘价格调查楼盘名称趋势图本月均价上月均价价格走势历史最高价历史最低价蜜糖￥7000￥70000%￥7200￥5800春风与湖待定未定0%￥0￥0晋愉盛世融成￥7500￥7300+2.74%￥7500￥7300保利可爱岛￥7500￥75000%￥7800￥6950兴茂盛世国际待定未定0%￥0￥0永缘娱乐圈￥7700￥77000%￥7800￥7600同创高原待定未定0%￥7500￥5300逸静花开香地￥7800￥78000%￥9000￥6000志龙玖嘉怡待定未定0%￥8800￥4800大城小爱待定未定0%￥7500￥5400富洲新城￥75007500￥0%￥8000￥7400恒高月光宝盒待定未定0%￥7500￥7300隆鑫花漾嶺待定未定0%￥8850￥88002 康德风云新开楼盘调查康德城市风云2011年11月19日推3号楼，户型面积55-88平米，精装房源，户型有55平米两房、66平米两房、88平米三房，3梯10户33层结构。目前在售1、2号楼，均为33层3梯10户结构，户型面积为55-88平米，均为精装房源，精装标准为2800元/平米，折后均价10800元/平米，预计2013年4月30日交房。样板间已经于8月13日开放,项目接受公积金贷款,最低首付10万元。3 康德风云新房价格走势图价格策略1采取低开高走的价格策略以几套相对偏低单价或总价的住宅价格为市场价格切入，采用低幅多频方式提价，逐步推出略高于市场价格的主力价位，营造不断升职的趋势。第一阶段：通过高端形象推广，积累客户意向，带动市场，聚集人气；第二阶段：物超所值的高性价比入市，形成“老百姓住得起的好房子”的市场形象。第三阶段：低幅多频调价，价格逐渐涨幅，产生“升值”的市场印象，同时铸造平稳、幅度较大的价格走势。2低价辅助策略：低单价低总价体现正式销售时，挑选几套位置、景观一般的房型及面积较小的房型，以较低单价或较低总价首先推出，消除客户对本项目高端形象所带来心里价位的抗性。（“高贵不贵的房子”）具体措施1 先期以9000元/m2的价格投放市场5套单位，但仅限于VIP客户；2 以5套为一集合，按照楼层、位置、套型、朝向等由差到好，以200元/m2为一涨幅（9200、9400、9600、9800、10000），继续向市场投放；3 当均价达到10200元时停止投放，进行市场评估，重新确定涨幅和放量；4 争取一期均价达到1
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