投资农贸市场商铺.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除投资农贸市场商铺：本小利大广州人历来有买铺、炒铺的投资习惯。不过，要真正做到“一铺养三代”也并不容易。因为广州的商铺，单价动辄在数万元/平方米之上，如果在一线旺地，单价达数十万元的商铺也很常见，加上商铺面积也多为数十甚至是上百平方米，因此，没有过百万的资金，似乎很难吃到商铺投资的蛋糕。全力打造卫生间方案或者正是由于这样，投资额较小的铺位往往成为不少中小投资者的热门选择，由此出发而赚得盆满钵满的精明投资客也大有人在，其中，农贸市场铺位也逐渐受到了投资者的关注。有业内人士认为，随着广州市各农贸市场升级改造的进行，相信将有更多产权式的农贸市场推出市场，其中不乏投资机会。那么，农贸市场铺的优势和劣势在哪里？投资者在选择这些铺位的时候又应该注意什么？本小利大惹人爱广州市民生物业通置业公司策划经理朱学奎认为，农贸市场的铺位一般比较小，通常只有几平方米的面积，而且单价也不会特别高，因此，不少铺位十几万元即可成交，而即使是较大的铺位（临街铺除外），总价通常也控制在50万元以内，门槛比较低。本小利长正是该类商铺惹人爱的主要原因。据了解，现在不少农贸市场铺都是已经经营的，因此也会带租约出售，买下的当月就可以收到不菲的租金。虽然现在银行虽然在不断加息，但如果投资农贸市场，不少都有6%以上，甚至10%以上的年收益，投资回报还是远高于目前的人民币存款利率。有些人就认为，现在的炒股风险太大，还不如投资市场铺放心。以流花新街市为例，该市场共有大小摊档108个，另有中型超市1个，建筑面积1724平方米。此次共推出铺位86个，肉档和蔬菜档面积一般为6平方米左右，蔬菜档价格在3万元/平方米左右，肉档价格在4万元/平方米左右。部分临街铺面积较大，可达到20平方米，另有一个超市和大临档,面积分别为480平方米和121平方米，均价为3.2万元/平方米。因此，大部分铺位的总价都在十多到三十万元左右。据介绍，该市场虽然没有什么宣传，但至派筹当日上午，人流量已经达到500多人。当天客流超过600人，认筹量约70多个。街坊客最青睐据记者了解，在流花新街市认筹的人，不少人都一手拿着新鲜蔬菜，一边排队等待派筹，多是附近的居民。其他人则以附近的店铺业主或者是肉菜市场的租户为主。在商用物业有多年经营经验的某人士告诉记者，由于农贸市场铺的销售基本上没有太多的宣传，因此，客户对象往往是以知根知底的街坊为主。这些人既先知道铺位的销售信息，也是最了解市场本身的经营状况，加上铺位总价低，转手或者是持有的风险都比较小，所以特别能够吸引他们的关注。流花新街市引来了一众街坊的捧场。据了解，早在派筹的前一天傍晚，农贸市场对面某商铺的老板娘就连夜排队。在该市场认筹者里面，林女士就是其中一个档口的租户，她认为，根据目前的租金计算，几年内就可以收回投资；而且买下铺以后，就再也不用担心租金涨价，如果出租给别人，还可以轻松收租，自己也可以尝尝当老板的滋味。地理位置要“拣择”一般情况下，政府对农贸市场都有一定的规划，一般在附近一公里的范围内，只有一个肉菜市场，而不可能出现第二个肉菜市场，具有一定垄断性。所以挑农贸市场铺，一定要好好选择其地理位置。流花新街市为什么会有这么多人青睐呢？朱学奎认为，该市场距离广州火车站不到1公里，方圆1公里内有白马服装批发市场、站前路系列批发市场、广州商品交易会馆、流花湖公园、华侨酒店，交通便利、人流集中。流花新街市附近有多个居民小区，是广州人口密度和人流量最为密集的地区之一，同时附近还有白马服装城等专业市场和各种餐饮店，常住人口超过30万，所以才使其租金持续看涨。巧妙利用可抵街铺虽然同是农贸市场的铺位，但不同地点的铺的售价不同，利用价值也就不一样了。陈小姐在东山区某农贸市场购买了一个临旁边小巷的商铺，这个铺位比市场内围的铺位则贵了大约30%，却比旁边临马路的铺便宜了将近一半。陈小姐觉得这个铺很划得来，因为她是经营面包西点的，不但白天可营业，连晚上也还有街坊来光顾。陈小姐介绍说，一般的农贸市场晚上都要关门，而自己这个铺的优势则在于有独立的门面，即使市场关门，也还可以继续营业，虽然是个临小巷的铺，但可以匹敌临街铺。专业人士告诉记者，即使是同一市场内，农贸市场铺的差价也可以很大，大家可以根据自己的资金实力和市场的经营状况来选择自己的心水。投资贴士：要看自己的投资能力同一个市场的农贸市场铺，其差价往往也不小，临街铺的价格往往比不临街的铺位起码贵一倍。是选择临街铺还是非临街铺呢？一要看自己的投资能力，因为临街铺的经营收益虽然高于非临街铺，但它单价较高，面积往往也较大。投资额可能是其它铺位的四五倍甚至更多。二是受消费习惯的影响，不少消费者在买菜的时候都希望货比三家，因此，在农贸市场里面，如果是经营同一类型商品、位置又靠在一起的话，临街铺不见得有很大的优势。未来经营状况要了解农贸市场未来的投资收益，和市场本身的经营状况有很大的关系，因此，了解市场的经营状况和未来的发展非常关键。投资者在买铺前，要留意该农贸市场铺位的出租状况和租金水平。同时，还要注意周边的人口总量及未来的人口变化、周边人群的消费能力和消费习惯。有的农贸市场铺周边的居住人口很多，居住人口的素质也似乎挺高，但市场的经营业绩却迟迟上不去，何解？业内专家认为，这和人群的消费习惯有关。以天河某市场为例，虽然周边居民都是以收入较高的白领甚至金领为主，但这些人要么很少下厨，要么习惯于到购物环境更好的超市买菜，农贸市场的经营状况自然不佳，因此，这样的市场就不沾也罢。位置相近价格可能相异在农贸市场里面，即使是位置接近的铺位，价格也会有很大的差异。这是由于在农贸市场内不同的铺位往往被指定了不同的经营内容，像三鸟、水产、蔬菜等等，由于不同的经营内容