开盘前期准备工作.doc

衡阳市祥丰房地产营销策划有限公司开盘前期工作安排表 一、开盘时间时间2013年7月28日 二、开盘前的广告宣传推广 宣传推广总体思路：在城区形成三角包围，重点放到周边乡镇，将项目开盘时间及优惠政策，以点带面全面铺开。 1、项目主体：用喷绘KT板包装（从一楼顶楼至三楼顶，沿环城南路至东西两侧）主要展示项目经营、招商项目，开盘时间及优惠预告。（文字及图案祥细方案见设计稿）7月1号前完成2、城区传媒：1）华新、步步高、晶珠（高清电子显示屏7月1号开始播）；2）老城区，财富大厦（高清电子显示屏7月1号开始播）；3）火车站，义乌小商品（高清电子显示屏7月1号开始播）； 备注：文字解说及图案祥见设计稿。3、短信群发：针对衡阳市及周边县区有购买能力的目标客户群全面撒网，通过短信告知开盘信息。从7月15号起开始发每天5万条到开盘，内容根据时间节点另行确定。4、户外： 针对项目周边扩散发布户外 1）中山南路与解放路交汇处1块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；2）蒸阳路与先锋路交汇处2块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；3）船山路与蒸阳北路交汇处1块户外广告牌（7月1日制作安装完成）；4）新桥立柱广告牌或老桥桥头广告牌（7月1日制作安装完成）。备注：文字解说及图案祥见设计稿5、报纸/杂志：衡阳日报、衡阳晚报、雁城商讯、你好衡阳网DM月刊等平面媒体，通过衡阳本地出刊率高的报纸、杂志对项目开盘信息及优惠方式进行宣传。备注：文字及详细设计稿7月1日之前定稿出刊6、DM宣传单张：在开盘前一个月集中力量对衡阳市周边乡镇突击公关，并安排20-40人派发5-10万张DM单（具体文案和设计见附件1.2）；7、网络媒体：6月中旬开始通过网络媒体广泛撒网，把项目开盘信息及优惠方式在网络上及时公布告知。已合作网络媒体已有：衡阳搜房网、衡阳楼盘网、搜狐焦点网、58同城网、新浪。8、LED传媒：衡阳统一信息LED墙体广告遍布衡阳各大政府部门和相关机关单位。可以更有效更直接地选定针对性客户，把项目开盘信息及优惠广泛传播（6月中旬设计制作完成）三、费用预算：媒介类型发布形式区域时间数量费用（元）户外户外大牌项目周边路口大型户外广告牌6.20-6.305个60000围挡项目自身（画面更换）6.10-7.302版7500主墙体广告项目建筑墙体6.20-7.202版12500分众 雁城屏媒高端写字楼、政府机构LED显示屏6.20-7.30220个36000传媒LED电子屏晶珠、崇尚、广百等6.20-7.307个105000报纸衡阳日报、衡阳晚报半版硬广+软文6.20-7.302期30000网络新浪、搜狐、楼盘网、楼房网软文消息，通栏广告6.20-7.30半年60000短信多家短信公司联合发布本公司项目楼盘客户资源发送每周五下午30万6000公交22路车身硬广（更换内容）6.251版3000电台衡阳交通频道整点报时前广告6.20-7.2015秒-25秒28000活动推广巡展点/乡镇行销衡阳市周边各乡镇地区6.20-7.203-5人/天20000行销全城派单6.12-7.2020-40人/天40000开盘信息X展架展示各大银行、超市、娱乐场所6.20-7.2010-30个10000合计418000以上费用合计：418000元附件1：男人世界开盘DM单文案（讨论稿之一）1、纸张：180克大度A3双面光粉铜版纸2、数量：50000张3、内容：A面1）、项目logo2）、引文：请您记住这一刻，更不要错过这一刻2013.7.28.9:19在衡阳，在环城南路，你将见证、亲历一个新的财富传奇，一个新的商业帝国主标：男人世界 盛大绽放副标：开启一个纯商业品质时代的标杆成功，源于超凡的投资眼光 财富，来自洞悉商机的潜力 惊喜！多重大礼 特惠特价 财富热线：07348882266/8536688项目地址：衡阳市环城南路47号（派出所正对面）发 展 商：衡阳市鸿源房地产开发有限公司 整合推广：衡阳市祥丰房地产营销策划有限公司图文仅供参考，所有细节均以政府部门最终审批文件为准，最终解释权归开发商所有。B面：主标：创富热潮 空前巨惠 震撼全城副标：鸿源男人世界，又一商业鼎盛力作！随文： 规划经营6000平方米大型男士、女士、儿童精品专卖商场，时尚购物消费中心、特色潮流品质领地。一站式幸福家庭消费，五星级快乐系数保障。 商业钱途 坐拥衡阳市商业集群，位居环城南路中心，是中山南路嫁接的核心地段，毗邻城市主干道蒸阳南路，传统人流聚集地，辐射全城100多万人口的商业旗舰市场，更凭依岳屏公园，商业钱途毋庸置疑。 不容错过的投资空间，炙手可热的发展前景，世人共睹的焦点地段，无可争锋的滚滚财源！钻石街铺，先到先得，打造新一代巨富商圈，实现时代富豪梦想！ 抢先一步做富豪鸿源男人世界期望与您共同打造财富传奇！好商铺，不用养 买到即赚到层高4.5米，全框架结构，商业空间使用率最大化独立产权，可租、可售、可经营 让您的权利充分得到保障专业设计公司规划设计，专业商业运营公司统一管理城市核心，金钻地段，成熟商圈，财富磁场周边大型商业成熟，既有各类大型综合商场，又有各类专业卖场，交通便捷，人气兴旺，是商业底蕴深厚的传统成熟商圈，商业氛围极佳，升值前景看得见。波斯顿、雅戈尔、衫衫、老爷车、华伦天奴、皇家雅格、福特男装、迪奥、LV、劳力士等即将领先进驻。“有钱不如有铺，租铺不如买铺”， 一铺传世。目前已有数十家知名品牌商家选择进驻，您如果有足够的眼光和胆识，能够及时把握今天的机遇，您必将成为名副其实的财富赢家。附件二男人世界开盘DM单文案（讨论稿之二）1、纸张：180克大度A3双面光粉铜版纸2、数量：50000张3、内容：A面1、项目logo2、引标：流金七月 鸿动雁城3、主标：男人世界 倾情钜献 2013.7.20.9:194、主题： 衡阳 环城南路 商业集群 核心商圈 男人世界无可复制的区域优势 财源涌动的聚富盆地 大牌汇集的品质中心 不可错过的投资良机开盘大典 钜惠酬宾 即买即赚 礼动全城 财富热线：07348882266/8536688项目地址：衡阳市环城南路47号（派出所正对面）发 展 商：衡阳市鸿源房地产开发有限公司 整合推广：衡阳市祥丰房地产营销策划有限公司图文仅供参考，所有细节均以政府部门最终审批文件为准，最终解释权归开发商所有。B面1、引标：小城献大礼 老区有新禧2、主标：男人世界 一个财富新贵的崛起3、主文：六大优势 多重保障1）、绝版地段 投资有保障项目尊处环城南路、中山南路嫁接的核心地段，毗邻城市主干道蒸阳南路，拥抱岳屏公园、雁峰公园秀美，交通便捷通达，为解放商圈、莲湖商圈延伸带，传统人流聚集地，是衡阳最繁华、最具前景的商圈，这样优越的地段，绝对不可多得，不可复制。2）、成熟商圈 升值有保障鸿源男人世界处于核心商圈与主流消费区域中轴汇聚商业大鳄：崇尚百货摩登一号摩登堡先锋电脑城广百百货等紧依高档社区：衡泽大厦雁府铭座岳屏明珠苑等完美生活配套：香江百货神龙大酒店步步高百货KFC苏宁电器城连锁家居卖场等生活所需应有尽有。 人气即财气，环城南路商圈必成财富新贵。3）、便利交通 财富有保障 中山南路，衡阳雁城的金腰带，每天平均人车流量15万人车/天，环城南路，衡阳雁城的中轴线，每天平均人车流量10万人车/天，公交2路、9路、22路、24路、33路、40路、45路等公共交通环绕项目四周，覆盖全市各个区域，连接成一个庞大的交通网络，形成强大的消费集群圈。4）、超前规划 发展有保障倡导活力朝阳的、时尚潮流的、奢侈精品的主题概念；不仅致力于构建衡阳首席男士购物中心，更有奢侈品旗舰店、母婴世界、女装精品卖场等。独具一格的超前规划理念，未来商业发展前景可观。5）、名优品质 经营有保障6000名品中心，波斯顿/雅戈尔/衫衫/老爷车/华伦天奴/皇家雅格/福特男装/迪奥/LV/劳力士等即将领先进驻。统一招商、统一推广、统一管理，经营无虞，安全可靠。6）、即买即赚 回报有保障现铺、独立产权，超低售价，超低首付，零风险，高回报，小投入，大保障。进门礼、签约礼、金条、港澳游礼遇不断，惊喜连连！带租约返租，商铺月月升值，租金年年有涨，小投资撬动大财富，即买即赚，机会难得。附件三：男人世界电子屏广告语时长：15秒（55个字之内）1、紧急通知！7月20日，在衡阳环城南路（派出所对面）会有特大事件发生：男人世界将与你见证奇迹，千万不要错过哦！2、特大惊喜！7月20日，鸿源男人世界盛大开盘！钜惠酬宾 鸿动全城 地点：环城南路47号 电话：8882266/85366883、流金七月 超低钜惠 7.20 鸿源男人世界炫耀入市 裸价狂奔 红旺现铺 即买即赚 环城南路47号 8882266/8536688楼盘墙体广告语（全长66米，高9米）左向：34米精品 奢侈品专业商场 品质 身份 地位的象征男人的世界 女人的至爱 儿童的乐园 财富的领地财富热线：734-8882266/8536688右向：26米现房 独立产权 超低价 即买即赚 路过不错过 机会与勇者相依 财富与智者相伴 是男人就来吧 财富密码：734-8882266/8536688中间：6米鸿源男人世界盛大开盘附件4：乡镇派单具体时间安排：（7月初跑赶集、6月中旬跑乡镇机构）衡阳周边乡镇赶紧时间及派单人员安排衡阳县地点赶集时间（农历）派单人员数量/天（份）备注西渡镇/52000负责跑该乡镇的政府机构演坡镇3、6、931000负责跑该乡镇的政府机构井头镇3、831000负责跑该乡镇的政府机构金兰镇3、6、931000负责跑该乡镇的政府机构栏拢乡1、4、721000负责跑该乡镇的政府机构长安乡3、6、921000负责跑该乡镇的政府机构渣江镇/31000负责跑该乡镇的政府机构台源镇2、5、831000负责跑该乡镇的政府机构关市乡4、921000负责跑该乡镇的政府机构衡南县云集