深圳市保障房节能专项验收策划及要点.doc

深圳中海地产有限公司 发展管理部深圳中海地产有限公司保障房节能专项验收策划及要点发展管理部2012年7月25日前言本策划主要是针对今年底即将竣工的两个保障房项目，这两个项目与以往项目节能验收存在着较大的不同，具体有以下几点：1、两个项目均要求必须年底竣工，时间紧，而节能验收必须在竣工验收前完成，根据目前的时间计划安排，没有多余的整改时间，因此，要求节能验收前的准备工作尽量做细做全，争取一次顺利通过。2、两个项目均为保障房项目，且需进行绿色建筑评级，节能验收一定会比普通商品房项目更加严格。3、根据建设局要求，2011年以后开工的项目比以往老项目新增加了较多的节能验收资料要求，这些资料对于我们是第一次接触与准备。4、两个项目均需安装太阳能热水系统，此为节能必查项目。下文将从节能验收流程、现场安排、资料准备及重点问题防范等几个方面对两个保障房项目的节能验收工作进行具体的策划安排。一、 节能验收流程1、根据天颂雅苑、阅景花园项目竣工验收专项计划，明确节能验收主要时间节点及计划安排，节能验收具体流程详附件1。（节能验收完成时间：天颂雅苑2012年11月10日，阅景花园2012年11月30日。） 2、根据验收时间节点，由发展管理部发出工作联系单，通知设计部/设计院、项目部/施工单位等相关单位和部门准备验收所需资料，资料收集工作应在计划现场节能验收前两个月完成，预留一个月时间进行资料补充与修改工作，节能验收资料准备详本文第三节。3、节能验收资料齐全后，由发展管理部在组织节能验收一个月前向市（区）建设局节能主管部门申请建筑节能专项验收，节能主管部门收文后出具受理回执。节能主管部门对图纸、资料等审查合格后，由发展部与之确定现场验收时间；如资料审查不合格，由发展管理部领取资料补正意见，并通知相关单位对资料进行修改补充后重新提交。4、节能工程施工内容（包括门窗、外墙、屋面等）施工完成后，政府节能验收前20天，发展部应组织设计部、项目部等相关部门和监理、施工单位对节能工程进行验收自检，及时发现问题、进行整改，提前采取应对措施。5、在确定政府节能验收时间后，发展管理部发出节能验收通知，对节能验收前各相关部门的准备工作以及验收分组、验收路线等问题进行安排。通知内容及具体安排可参考附件2。6、现场节能验收中，节能主管部门进行分组抽检。检查合格后15个工作日内，取得深圳市民用建筑节能专项验收意见书；如检查结论为不合格，则需对存在问题进行整改完成后，重新申报现场验收。现场审查的主要内容:一是检查节能材料、施设是否与竣工图一致（如外遮阳、门窗（玻璃）、屋面、凸窗顶板墙体隔热材料等）；二是实测门窗洞口几何尺寸是否与竣工图一致；三是测量外门窗可开启面积是否符合标准规定；四是检查空调、照明系统等的各项性能指标是否与竣工图要求一致。6、民用建筑工程通过建筑节能专项验收并取得深圳市民用建筑节能专项验收意见书后，建设行政主管部门方予办理竣工验收备案手续。二、节能验收现场具备条件1、项目主体工程完成；外墙、分户墙、屋面、架空层砌筑与抹灰施工（包括保温层施工）及门窗安装工程完成；其他与节能工程设计和施工合同约定的室内建筑、结构、装修工程完成。2、新建公共建筑和经过节能改造的既有公共建筑，采用集中供冷制冷方式的，已经安设分户用冷计量装置和室内温度调控装置；采用集中空调系统、有稳定热水需求、建筑面积在一万平方米以上的新建、改建、扩建公共建筑，已经安装空调废热回收装置；具备太阳能集热条件的新建住宅建筑，已经为住户配置太阳能热水系统。3、已组织进行节能预验收，对发现的问题整改落实完成。4、 现场施工记录、产品检测报告、出厂证明等资料齐全。5、申请验收时间：对居住建筑，完成外立面装饰、外门窗工程；对公共建筑，完成外立面装饰、外门窗（幕墙）工程；完成室内装饰、照明、空调、锅炉等分项工程。三、节能验收资料准备1、节能验收申报资料清单详附件3，需项目部、设计部、营销部（新增）及发展部共同准备，各部门分工详附件。2、节能验收资料准备关键点：（1）资料准备齐全，部分检测资料所需时间周期较长，项目部应提前根据资料清单督促施工单位进行相关检测，不应因资料准备而影响节能验收时间节点。（2）检测参数正确，节能资料中有较多材料检测报告，项目部技术负责人应仔细对照节能设计要求，检查检测报告是否满足设计要求。（3）从2011年起，建设局对节能验收资料新增了较多内容，如深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告、监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告、房屋买卖合同、预拌砂浆供货合同及力学检测报告、外墙节能构造现场钻芯检测等，各部门应提前进行相应的资料准备。（4）根据节能验收资料要求，应在施工与销售现场进行节能信息公示，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书以及使用说明书中注明节能设计参数，设计部需按照附件9、10、11的格式要求设计院完成节能信息填报工作并给出正式文件留我司存档；同时，请设计部按照附件5-8的格式要求设计院填写节能技术指标表。四、节能验收策划安排1、发布节能验收会议通知2、节能验收准备工作安排 备好有关竣工图纸及试验记录资料； 组织好建设、设计、施工单位的工程技术人员参加配合小组验收； 节能验收分组安排； 节能验收路线安排。3、节能验收流程 验收前会议：a.中海地产领导致欢迎辞；b.设计院、监理、施工单位依次发言；c.咨询节能局人员验收分组及验收路线情况（分组及路线初步安排见附表）； 现场分组验收； 验收后总结会议：a.验收人员就验收问题分组发言；b.节能局领导提出整改意见；c.我司总结发言（包括致感谢辞、验收问题整改措施等）； 送别节能局验收人员后，相关人员就整改意见安排落实。五、节能验收重点问题防范1、门窗开启面积不足。该问题在以往各项目节能验收中均有发生，且一旦在标准层户型发生则整改工作量巨大。为防止此问题的重复发生，采取措施如下：（1）设计部与发展部安排设计院及门窗二次设计单位在设计阶段进行仔细核对，并要求门窗二次设计单位将计算结果作为设计内容正式出图；（2）要求施工单位审核设计图纸是否满足要求，并现场校核门窗实际开启面积是否满足要求，校核结果报送正式资料送我司备案。（3）在节能预验收工作中，针对此项进行专项的重点检查，发现问题及时整改，如确实无法在节能验收前整改，应提前制定处理方案。深圳市对于门窗开启面积复核的具体计算规则如下：（1）公共建筑中外窗可开启面积不应小于窗面积的30%是指：针对单个房间外窗的可开启面积总和不应小于外窗总面积的30。（2）居住建筑外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的10%，其中地面面积是指围护结构内表面围成的房间地面面积（凸窗窗台高度500mm时，凸窗窗台面积可不计入房间地面面积）。对于居住建筑房间地面面积计算根据以往经验应注意以下几点：（1）对于客厅，不要漏算客厅走道面积；（2）对于主卧有衣帽间（衣帽间一般无外窗）时，衣帽间应计算入主卧面积；2、现场节能施工不满足设计要求该问题在以往各项目现场节能验收中曾有发生，可能存在以下几种情况：（1）现场节能施工材料与设计要求不符，如设计要求Low-E玻璃，施工单位采用贴膜玻璃，针对此问题应做好以下两点：一、严把施工单位节能材料送审关，保证节能材料与设计一致；二、根据图纸仔细核对Low-E玻璃的安装位置，防止施工单位玻璃装错位置或漏装的情况发生。对于第二点天颂项目的做法较好，项目部要求施工单位根据图纸自己在标准层平面图上标准清楚各位置玻璃类型，再请设计复核签字，方便现场施工与检查。（2）现场未按节能设计施工，针对该问题，项目部应仔细核对节能设计图纸，保证现场施工与节能设计一致。对于隐蔽工程，应重视资料的准确性，保证节能资料与设计相符，同时，近期现场节能验收中曾出现检查人员拿榔头等检查工具现场检查的情况，如打开凸窗顶板检查保温材料的行为，现场验收时应仔细规划检查路线，保证现场检查正常通过。3、节能验收资料的完整性与正确性对于节能验收材料可能存在三个问题，详上文第三节节能验收资料准备。在此再次重复资料准备的重要性，发展部节能资料整理人员、项目部技术负责人与设计部主管建筑师应作为各部门节能资料的第一负责人，保证资料的完整性、正确性。同时，对于近年新增的节能资料，应提前做好准备，在此强调绿色建筑认证对于节能验收的影响：因节能资料要求新增深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告，则要求绿色建筑的申报工作应完成测评报告方可进行节能验收的资料报送工作，因此设计部应根据节能验收时间节点做好进行绿色建筑认证的时间规划。附件附件1： 节能专项竣工验收流程图 节能验收申报受理、图纸计算书等资料审查节能工程施工完成确定节能现场验收时间节能验收现场组织和安排领取节能验收合格文件、存档备案出具节能验收合格证明书落实节能验收整改意见参与节能现场验收节能工程现场验收组织节能工程自查填写表格准备资料 提供设计图纸、计算书等资料 提供检测报告、供货证明等资料资料补充提交 修改、补正相关资料 修改、补正相关资料参与节能现场验收参与节能现场验收按要求对现场问题整改完成合格不合格提出整改意见政府联系与沟通按要求对现场问题整改完成 修改、补正相关资料 提供检测报告、供货证明等资料提出节能验收申报节能设计完成、节能审查通过后，提供图纸、计算书等资料审查合格领取开工证开始施工施工单位项目部设计部/设计院发展部节能主管单位附件2：中海XX项目（X期X区）节能专项验收通知及策划安排1、节能验收会议通知验收时间：20XX年XX月XX日（周X）下午2：305：30会议地点：XX项目会所大会议室 验收范围：中海XX项目（X期X区）（验收范围包括：37栋、1018栋、2124栋）参加验收人员：节能主管部门：质监总站、科教处、质监站、建科院及相关专家 公司领导：_发展管理部：_、_、_ 设计管理部：_、_、_XX项目部：_、_、_ XX监理：_、_、_XX设计院：设总及专业工程师（由设计管理部负责通知）施工单位： _公司（主包）、_公司（门窗）、_公司（保温隔热层）等 （由项目部负责通知，要求各施工单位项目经理和技术负责人出席）验收程序： 下午2：30验收预备会议（内部落实准备工作完成情况、讨论验收中注意事项）； 下午3：00验收会议（由建设单位主持会议）a. 中海地产领导致辞；b. 设计院、监理、施工单位依次发言；c. 咨询节能局人员验收分组及验收路线情况； 下午3：30 现场分组验收； 下午4：30 验收总结会议。a.验收人员就验收问题分组发言；b.节能主管领导提出整改意见；c.我司总结发言（包括致感谢辞、验收问题整改措施等）； 送别节能局验收人员后，相关人员就整改意见安排落实。2、验收准备工作安排单位负责工作落实人发展部1. 发布验收通知；2. 草拟节能验收方案、建设方发言稿；3. 督促检查节能验收资料及相关文件是否准备齐全。_项目部1. 督促完成节能验收未完工程，组织验收前检查工作；2. 通知相关施工单位参加节能验收；3. 布置验收会议场地（条幅、水果、烟、水、卷纸等）；4. 初步确定验收路线，准备交通工具等；5. 安排节能验收会议记录人员；6. 现场准备竣工图纸图纸备用；7. 确保通道、电梯、户门等通畅。_事务院1. 安排节能主管部门人员车辆接送；2. 安排验收后晚餐及其他事宜；3. 领取节能验收意见。_设计院4. 准备节能工程设计情况发言稿；5. 就设计及审批意见等进行说明。_监理部1. 节能工程监理情况发言稿；2. 现场准备工作督促落实。_节能施工单位1. 安排节能局验收人员车辆接送；2. 准备节能工程施工情况发言稿；3. 准备节能产品及施工资格等资料；4. 准备卷尺等测量工具。_其它1. 其它施工单位节能验收准备工作及验收时陪同。_11附件3：建筑节能专项验收材料清单建筑节能专项验收材料清单序号材料名称说明备注一、基本资料1深圳市民用建筑节能专项验收申请表需附建筑节能技术指标表，同一单体建筑内既有居住建筑又有公共建筑的，应按居住建筑、公共建筑分别填报建筑节能技术指标表发展部提供2建筑工程施工许可证（复印件）发展部提供3深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告需进行建筑能效测评标识的项目应提交（建筑能效测评标识项目包括绿色建筑评级项目）新、设计部提供二、设计过程资料（设计部提供）4建筑、暖通、电气、给排水专业工程竣工图（含电子文档）5设计单位出具的建筑节能设计计算书及电子版节能计算模型6施工图审查单位出具的建筑节能设计审查备案登记表、设计报审表和审查意见书（复印件）7太阳能热水系统施工图设计文件对新建民用建筑，凡具备太阳能集热条件、有稳定热水需求的，应提交8节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品，由市建设行政主管部门出具的评估意见书根据实际情况提交，若未采用则不用提交（一般无）三、施工过程资料（项目部提供）9建筑节能工程分部质量验收表墙体、屋面、门窗、太阳能等10建筑节能工程分项质量验收表监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告新11设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告新12施工单位签署的工程保修书13房屋买卖合同新，营销部提供、设计部协助14住宅质量保证书15住宅使用说明书应说明对建筑节能措施的保护要求（新要求）16施工现场、销售现场节能信息公示牌照片各一张新17建筑节能工程施工组织设计文件和建筑节能隐蔽工程验收资料节能专项施工方案及报审表节能墙体分项施工验收报审表及验收表墙体分项施工工程隐蔽验收记录（包含砌体、抹灰等）节能屋面分项施工验收报审表及验收表屋面节能施工隐蔽工程验收记录节能架空层分项施工验收报审表及验收表（如有）保温砂浆施工隐蔽工程验收记录（如有）节能工程材料进场报审表19节能产品供货合同或发票（复印件）门窗、幕墙（玻璃）、屋面隔热材料（如泡沫玻璃板、保温砂浆等）、墙体隔热材料（如加气砌块、保温砂浆等）、太阳能、外遮阳装置、预拌砂浆等新增预拌砂浆20购买绿色再生建材产品的供货合同或发票（复印件）请设计复核，一般无四、检测类资料（项目部提供：以下各项均为见证送检，送检结果必须与节能设计相符，请项目部进行复核）屋面、架空楼板、墙体、幕墙、暖通空调、太阳能热水系统等保温隔热材料的导热系数，非均质保温材料的传热系数或热阻屋面、架空楼板和墙体等隔热材料的导热系数检测组数：同一厂家同一品种的产品，单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽检不少于3组：单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽检不少于6组（不区分施工部位）幕墙、太阳能热水系统保温隔热材料的导热系数检测组数：同一厂家同一品种的产品抽检不少于1组暖通空调保温隔热材料的导热系数检测组数：单位工程同厂家同材质材料不少于2组非均质保温材料的传热系数或热阻检测组数：同材料同实体构造检测1组外窗（含型材）、玻璃幕墙（玻璃部分）、户门的传热系数（同一厂家同一品种的产品抽检不少于1组）玻璃（包括外门窗、天窗和幕墙）的可见光