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泉州市soho办公市场情况分析 1 近年泉州市区办公物业供求情况 数据来源 泉州市房地产信息网 2014年泉州市办公楼市场供过于求 供应量为22 8万平米 成交量为11 67万平米 成交量同比2013年下降56 成交均价9790元 平米 与2013年基本持平 近年办公物业供求情况 数据来源 泉州市房地产信息网 市场投资环境下行 办公物业成交量价双双呈现下滑趋势 尤其到了2015年 除2月份外 其余月份成交均价均在万元以内 近一年办公物业月度运行走势 市场主力soho成交情况 1 市场主力在售项目成交均价集中在10000元 平左右 2 客户投资热情不高 多数项目均采取降价促销或返租的形式进行销售 数据来源 泉州市房地产信息网 市场15年办公主推项目存量约6000套 含本案将超7500套 市场竞争激烈 其中不乏城市综合体项目 如星光耀广场 皇族金融中心等项目 soho办公市场竞争环境 项目是规划集高层住宅 5a写字楼 五星级酒店 soho办公 风情商业街 大型购物中心于一体的城市综合体 项目soho办公于15年1月31日首推 共推出600套 截止至目前共签约60套 重点竞争项目分析 星光耀广场 项目soho标准层为7梯24户 挑高5米 共27层 面积范围38 72 户型采用中间核心筒格局设计 走廊无采光 a户型 58 b户型 72 c户型 59 d户型38 soho标准层平面 户型平面格局 走廊顶部作为附加使用面积赠送客户 重点竞争项目分析 星光耀广场 户型平面尺寸情况 重点竞争项目分析 星光耀广场 户型建筑面积 公摊面积 公摊率情况 重点竞争项目分析 星光耀广场 1月31日soho15 开盘表价11500元 平 优惠折后为89折 折后10235元 平 截止至4月中旬认购约150套 4月中旬开始soho15 封盘重新预约 推出返租3年15 抵房款 届时开盘认购还可享受94折优惠 交1万抵2万 团购优惠 开盘优惠等 折后均价约9800元 平 届时表价将在原来的基础上提升至12350元 平左右 原则上返租三年 自用客户购买交房时间为正常交房时间 投资客户购买交房前三年归甲方使用
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