工程管理手册 第五部分 中央空调.doc

第 五 部 分 中央空调xx市xx物业 WI/JD053管理有限公司 中央空调系统操作作业指导书 版号/状态：B/0ZYPM 第1页 共1页10 目的：维护设备和操作人员安全，减少设备故障的发生， 确保空调系统正常运行。20 范围：适用于中央空调系统的操作。30 内容：31 开机311 将所要开启楼层用户的风机盘管电源总开关拨到“ON”位 置。312 将所要开启的机组的阀门全部打开，不开启的机组阀门全 部开闭。313 开所要开机组的冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔风机。314 检查冷却、冷冻水压力是否正常，并记录冷却、冷冻水压 力、温度，然后将冷水机组控制屏开关拨到AUTO位置， 机组将延时启动。315 记录启动电流、电压，运行电流、电压写于中央空调运 行记录。32 停机321 将冷水机组控制屏上的滑阀开关由AUTO位置拨到UNLOAD 位置，2-3分钟后，将冷水机组控制屏上的三位控制开关 从AUTO拨到RESET位置，机组停机。322 停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。323 记录冷冻水出口、进口温度，冷却水出口、进口温度，填 写于中央空调运行记录。324 到各楼层停盘管风机电源。xx市xx物业 WI/JD054管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0ZYPM 第1页 共4页10 目的：保证中央空调系统处于良好状态，保证小区（大厦）正常供冷。20 范围：适用于有中央空调系统的管理处30 内容：31 冷水机组系统311 冷水机组日常检查、维修保养标准 A检查记录冷水机组蒸发器、冷凝器开机前后的压力。 B检查记录冷冻水泵、冷却水泵、冷却水、冷冻水的出水、 进水压力，以及冷冻水、冷却水的出水、进水温度。 C检查记录主机电压、起动电流、运行电流。 D检查冷却塔风机运转是否正常，冷却塔浮球动作是否良好。 E检查膨胀水箱浮球动作是否正常。312 冷水机组每周维护和检查 A检查运行记录，从运行数据上了解机组的状态。 B检查各控制箱并吸尘清洁。313 月检及维护 A检查压缩机的油压及油量。 B系统试漏。 C检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度以检查热交换效果。 D检查不正常的声响、震动及高温。 E检查各阀门。 F检查运行记录及电脑控制中心的工作程序，清洗冷却水、 冷冻水管网中的所有滤净器。 G检查制冷循环系统，检测雪种量。xx市xx物业 WI/JD054管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0ZYPM 第2页 共4页314 年检及维护 A换新并检查油滤网。 B检查保养润滑系统，更换压缩机润滑油。 C系统检漏（检安全阀、放气管路、高压开关等），若漏更 换检测雪种量。 D检查压缩机马达，检测马达绕组绝缘电阻。 E检查安全保护元件。 F检查及清理电子控制中心，对有关元件作适当调整。 G检查及清理所有操作阀门。 H运转冷水机组，检查动作状况。 I检查不正常的声响、震动和高温。 J检查冷媒运行，冷凝器及冷却器的温度以检查热交换效果。 K检查保养主机的控制柜，对有关元件作适当调整。 L清洗冷却水、冷冻水管网。32 冷却塔系统321 每次开机时均需检查冷却风机运转情况，看运转时是否有 异响和振动，检查水流量是否正常，塔内水位是否正常， 浮球是否起作用。322 每周检查一次皮带松紧度。323 每月维护检修。 A 检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时更换，同时检查皮带 轮及螺丝是否有松动现象。 B 清理减速箱内外表面。 C 检查主要部件连接螺丝的坚固情况。 D 清洗过滤网及冷却水塔内外表面。 E 检查所有运动部件的磨损情况，加润滑油。xx市xx物业 WI/JD054管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0ZYPM 第3页 共4页 F 检查保养所有附属阀件。 G 检查防锈保护层是否完好，除每半年管道刷漆外，必要时 刷漆保护。 H 对电机做季检修保养，并检查电路动作的可靠性。33 冷却水泵、冷冻水泵331 日检 A 水泵、电机轴承温度，运转是否有异响及振动。 B 压力表的读数正常否。 C 联轴器是否有异响、跳动；电机是否漏油。 D 阀门开关正常否。332 周检 A 清洁机房环境。 B 检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要 求。333 年检 A 每半年检查机油、黄油状况并加油。 B 检查各仪表的准确性及可靠性。 C 检查保养所有的附属阀件。 D 电机检修保养。 E 测试电路动作的可靠性。 F 检查坚固所有连接螺栓及连接部件装配密合度。 G 检查泵叶、泵壳，清洁泵的大壳内外表面，泵及面架除锈 并刷漆。34 风机盘管341 空调技术人员应对风机盘管的运行情况进行检查和记录， 发现问题应及时报告设备主管。xx市xx物业 WI/JD054管理有限公司 中央空调系统的维修保养作业指导 版号/状态：B/0ZYPM 第4页 共4页342 技术人员检查发现冷凝水管堵塞时，应立即处理。343 技术人员应在每年第一次开机前检查所有盘管风机进出水 调节阀。344 每半年应对盘管风机过滤器进行清洗。345 电机不转时，应拆风管，御风轮，测试电机绕组。346 技术人员应每年检测一次三速开关的性能，发现问题及时 修理或更换。35 水处理系统351 空调技术员应每周督促好承包方进行冷却水的处理，加药、 清洗、测试等。352 空调技术员应每月督促承包方进行冷冻水的测试，不合格 应加药，再测试。353 空调技术员应每年督促承包方清洗膨胀水箱、冷冻水加药 以清洗冷冻水管除锈等。36 严格按照中央空调检查保养计划表进行检查保养，每 一次保养及维修均应填写中央空调机组维修保养表。xx物业管理有限公司中央空调运行记录QR01JD053 版本/状态：B/0 管理处 NO：日期机号时间电压(V)电流(A)机组压力冷却水温度冷却水压力冷冻水温度冷冻水压力运行情况记录记录人m:dh:mabbccaabccondevapinoutinoutinoutinoutxx物业管理有限公司中央空调检查保养计划表QR01JD054 版本/状态：B/0 管理处 NO：序号检查保养项目123456789101112备 注1电源控制屏2机组主控制回路3系统检漏4过滤器5冷却泵6冷冻泵7所有进出水闸阀8进出