房屋买卖合同doc(9月19日).doc

房屋买卖合同出卖人： （以下简称甲方）身份证号码: 联系电话： 买受人： （以下简称乙方）身份证号码: 联系电话： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 转让房屋的有关情况1、甲方自愿将坐落于泉州市丰泽区 房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方，该房屋建筑面积 平方米，公推面积 平方米。（具体详见泉房权证 字第 号）2、该房屋已经于 年 月 日取得房屋所有权证（证号：泉房权证 字第 号），但该房屋至今尚未取得土地使用证。3、该房屋目前租赁给 ，租赁期限至 年 月 日届满。（具体租赁内容详见甲方与 签订的租赁合同）4、甲方保证已如实陈述该房屋的权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房屋的现状及其他具体状况充分了解，自愿买受该房屋。第二条 购房款甲乙双方经协商一致，同意该房屋转让价款为人民币 元（大写： _元整），即每平方米 元。第三条 购房款的支付方式甲方同意乙方采用以下方式支付购房款：1、本合同生效后当日，乙方向甲方支付首笔购房款人民币 元，甲方出具收条给乙方；乙方支付上述款项当日，甲方应将该房屋的钥匙以及房屋所有权证、租赁合同原件以及该房屋全部交房手续、商品房买卖合同原件交予乙方。2、第二笔购房款 元在甲乙双方办理完毕该房屋的过户手续，乙方取得产权证之次日付清。3、余款10000元在甲方协助乙方取得该房屋土地使用证之日付清。第四条 与该房屋转让有关的税费的承担甲方根据本合同的约定与乙方办理该房屋的过户手续所产生的所有税费（包括甲方应承担部分）由乙方承担。第五条 过户手续的办理1、甲方应在本合同签订之日起 日内，协助乙方办理完毕该房屋的过户手续。 2、甲方应在双方办理完毕该房屋的过户手续当日，协助乙方与出租方重新签订该房屋的租赁合同，同时甲方之前签订的租赁合同自动失效。第六条 房屋的交付1、交付的时间：甲方同意在乙方按照本合同第三条第1款的规定支付完毕首期购房款之日向乙方交付该房屋。 2、该房屋按现状交付，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并办理验收交付手续，甲方应向乙方移交与该房屋有关的全部资料。3、该房屋交付之前产生的物业管理费、水电费、电话费等由甲方承担，该房屋交付之后产生的物业管理费、水电费、电话费等费用由乙方承担。4、甲方必须配合乙方向该房屋的物业管理部门办理有关变更登记手续。5、除非本合同另有约定，自该房屋交付给乙方之日与该房屋有关的一切权益（包括公共维修基金）均转让给乙方。第七条 甲方承诺与保证1、甲方保证其对该房屋享有完全的处分权，该房屋的转让已经获得有关共有权人的同意。2、甲方保证该房屋除目前存在租赁合同关系，该房屋不存在其他任何限制或禁止转让的权利瑕疵。3、甲方保证已将该房屋转让事宜通知出租方，出租方自愿放弃在同等条件下对该房屋的优先购买权。4、甲方应按本合同第五条约定协助乙方办理该房屋的产权过户手续。5、自本合同签订之日起，未经乙方书面许可甲方不得再就该房屋与他人缔结买卖、租赁、抵押及其他可能限制该房产使用及转让的合同。6、甲方应以自身名义无条件协助乙方对该房产行使占有、使用、收益、处分等各项权能，并协助乙方采用诉讼或非诉讼方式处理因该房产所产生的一切纠纷。7、甲方应履行本合同约定之其他义务。第八条 乙方承诺与保证1、乙方保证按期足额支付购房款。2、乙方应履行本合同约定之其他义务。第九条 违约责任1、甲方逾期向乙方交付房屋的，每逾期一日按乙方已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，若甲方逾期十日仍未交付房屋的，则乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已付购房款外，还应向乙方支付违约金 元。2、甲方无正当理由要求解除本合同的，乙方有权要求其实际履行，若乙方同意解除本协议的，则甲方除应返还乙方已付购房款外，还应按已付购房款的一倍向乙方支付违约金。3、甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除合同，则甲方除应返还乙方已付购房款外，还应按已付购房款的一倍向乙方支付违约金：（1）甲方逾期三十日仍未履行本合同第五条项下义务的，将该房屋的产权证过户给乙方；（2）甲方在本合同签订后未经乙方书面同意就该房屋与他人缔结买卖、租赁、抵押及其他可能限制该房屋使用及转让的合同关系的。4、乙方逾期向甲方支付购房款的，每逾期一日按乙方已支付购房款的万分之五向甲方支付违约金；若乙方方逾期 日仍未支付当期购房款的，则甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款甲方不予退还外，乙方还应向甲方支付违约金 元。第十条 不可抗力如因发生不可抗力影响本合同履行的，遭遇不可抗力一方有权要求在受不可抗力影响的时间段内迟延履行本合同项下义务或要求相应变更合同条款；如因发生不可抗力导致本合同无法继续履行的，遭遇不可抗力一方有权要求解除本合同，并且无须承担任何违约责任。但遭遇不可抗力一方应及时书面通知对方，并提交可证明发生不可抗力的书面材料。第十一条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起