2012年西安在售小户型楼盘盘点.ppt

通过以上不完全盘点1 市场70年产权的小户型多为与其他户型进行拼接 单纯以小户型公寓立足市场进行发售的较少 2 典型的以小户型公寓1 到2栋进行推盘 快速资金回现 其整盘依然以大中户型为主 如万科范 3 以大商业 写字楼 公寓的形式发售 该种形式对地段 开发商的商业驾驭能力 市场认可度要求较高 如龙湖moco 4 50年商业产权的公寓基本都无法接入天然气 5 在推盘方面 依然以北郊经发区与高新较多 6 均价方面北郊均价集中在6500 7500左右 而高新基本保持在7000 8000 而南郊更重看地段 7 精装度不高 因所面对客户群的差异 如靠近商业与写字楼的公寓考虑到客户多间购买 打通空间做办公用 以此不宜做精装 但面对投资用于出租转售等或自住客户 则精装后更易让客户心动 8 loft户型较少 隔层户型也较少 现有loft户型整体并不突出 40多平做2房等 无法达到空间利用最大化 整体户型较低端 9 就户型本身而言 市场现有户型尺度基本集中在40 50左右 30左右的较少 低于50大于35的的基本全部是一室一厅一厨一卫 低于35的厨房无法做到完全区隔 多做开放式厨房 户型很少 10 卫生间基本全部为暗卫 典型项目市场表现 东尚蜂鸟 该楼盘小户型最小开间保证了3m以上 30 40的户型基本都为3 5m的开间 户型设计上给到了单独的厨房 但卧室餐厅无明显的分隔 因为住宅用地 为满足规范要求厨房均有窗户采光 而相对较小的户型卧室客厅的采光择需要通过厨房 套内所有的卫生间均为暗卫 广天国际 广天国际公寓为一栋20层高层 总户数为285户 其中一层为商铺 2 20层为住宅 建筑结构是剪力墙结构 因此在户型上给客户们提供最大的舒适度 共有5种户型 建筑面积分别为a户型85 45平方米 b户型43 54平方米 c户型44 08平方米 d户型44 03平方米 e户型32 13平方米 物业类别 住宅 70年产权建筑类别 板塔结合高层所属商圈 浐河沿线容积率 4 30绿化 率35 开盘时间 2011 11入住时间 2013年年底开发商 西安广天房地产开发有限公司售楼地址 西安咸宁东路东段田家湾物业地址 浐灞咸宁东路东段 恒大绿洲西侧 均价 5060元 平方米楼层高度为4 9米 下层2 6米 该loft户型没有太多的亮点 40平米左右最一室较为普通 海博广场 结构 框架剪力墙外墙 玻璃幕墙大堂及公共部分 精装卫生间 毛坯采暖 地辐热采暖供电 市政供水 市政容积率 4 80绿化率 42 20 开盘时间 2011 07 10入住时间 2012 05 28物业现状 部分已封顶占地面积 6160平方米建筑面积 110000平方米开间面积 104 1174平方米竣工时间 2012 05 28产权 70年 海璟国际 物业类别 住宅建筑类别 塔楼高层装修状况 毛坯环线位置 二至三环所属商圈 文景路沿线容积率 5 30绿化率 40 开发商 西安海荣房地产集团有限公司售楼地址 经开区文景路与凤城二路十字东南侧物业地址 经开文景公园东南方向 文景路与凤城二路十字交汇处东南侧 海璟国际房价 均价7500元 平方米结构 框架结构 供水 城市管网供应 供气 城市管网供应 ic卡表计价 供电 城市管网供电 采暖 地辐热集中供暖 楼层状况海璟国际共2栋30层公寓 1栋28层公寓 1栋办公写字间 4栋32层住宅及2栋33层住宅楼 面积区间36 122平米 停车位 共820个 户车比例为1 41 其中地上车位20个 地下车位800个 占地面积 53368平方米建筑面积 322800平方米 该项目现热销小户型公寓产品 公寓产品产权为50年 该项目属于商住一体 公寓采用市政供暖 可接入天然气 海璟台北湾 49平米 50 47平米 59 3平米 物业类别 住宅建筑类别 板塔结合高层装修状况 精装修环线位置 二至三环所属商圈 未央路以西容积率 4 00绿化率 30 开盘时间 2011 09 10入住时间2013年5月开发商 西安海荣房地产集团有限公司售楼地址 北二环与明光路交汇处东北角物业地址 经开中菲大厦斜对面 北二环与明光路交汇处东北角 均价 6600元 平方米 供电 市政 供水 市政 供气 市政 海璟台北湾项目位于经开区北二环与明光路交汇处东北角 北靠文景公园 南面北二环 东为文景路 是北郊经济技术开发区门户地段 海璟台北湾项目占地300亩 总建筑面积近100万平方米 绿化率30 总规划15栋楼 分为南北两区建设 包含住宅 公寓 商业 办公等 建成后预计总居住人口超过3万人 锦业时代 物业类别 住宅 写字楼 商铺建筑类别 板塔结合高层超高层装修状况 精装修环线位置 二至三环所属商圈 高新cbd容积率 6 00绿化率 30 开盘时间 2011年7月入住时间 2013 06 01开发商 陕西南湾房地产开发有限责任公司售楼地址 高新锦业路东段32号 高新管委会都市之门以西500米 锦业时代房价 最低价7180元 平方米结构 框架剪力墙结构 外墙 面砖和玻璃幕墙 供气 天然气到户 电梯服务户数 4梯19户 供水 市政管网 通讯 网线端口到户 供电 市政管网 采暖 市政集中供暖 共9栋独立建筑物 其中1栋150米超高层写字楼 3栋高层写字楼 3栋公寓 2栋soho及loft办公空间 共9栋独立建筑物 其中1栋150米超高层写字楼 3栋高层写字楼 3栋公寓 2栋soho及loft办公空间 占地面积 44386平方米建筑面积 340000平方米竣工时间 2013 01 01产权年限 50年户数 总户数1710户当期户数1710户 融侨城 环线位置 二至三环所属商圈 大寨路占地面积 206770平方米建筑面积 800000平方米容积率 3 50绿化率 43 50 产权年限 70年物业管理公司 金辉物业停车位 全部地下停车位装修 毛坯融侨城 西高新80万平米社区 三期在售35 70平精装房源 均价11000元 平 精装标准2000元 平 预计2012年底交房 在售毛坯房源面积100 190平米 均价8000 10000元 平 预计2014年交房 所有房源全款均享全款98折优惠 按揭暂无优惠 融尚第10区 物业类别住宅建筑类别塔楼高层装修状况毛坯环线位置二至三环所属商圈小寨容积率3 30绿化率31 68 开盘时间2011 12 04一期已开盘入住时间2013年年底开发商融尚投资售楼地址青松路与朱雀大街十字西南角 城南客运站 融尚 第10区房价均价6900元 平方米项目配套供气 市政 采暖 地辐热 结构 点式楼 框剪结构 楼层状况总高34层 2梯4户和3梯8户设计 户型主要是70 80平米的两房和90 130平米的三房 项目简介融尚 第10区项目一 二期占地约66亩 地上建筑面积约26万 绿化率31 68 总户数3720户 其中住宅总计1522户 公寓总计2198户 融合融尚地产3年积淀 创明德门板块标杆项目 一 二期项目有9栋高层产品与2栋综合商住公寓楼组成 立面设计汲取现欧美流行的artdeco建筑风格与现代时尚风格设计手法相结合的方式 创造出 典雅 时尚 独具个性 的新现代主义高层建筑风格 拥有以 新加坡风 为主题风格的热带内部景观资源 便于互动 旨在营造出生机勃勃的生活气息 高品质配套幼儿园教育用地 为本项目提供优良完善的教育配套 相关信息占地面积 43995平方米建筑面积 260000平方米开工时间 2011 03 01竣工时间 2013 05 01开发商 融尚投资投资商 迪普投资物业管理公司 安合宜邦物业顾问公司 衡信柏迪gva建筑单位 陕西省第六建筑公司代理商 易居中国景观设计单位 开发商自持建筑设计单位 成都黑森整合推广公司 中国博思堂机构按揭银行 中国建设银行工程进度 土地平整 2012 05 10 产权年限 70年户数 总户数3720户当期户数3720户 太奥广场 物业类别住宅 城市综合体建筑类别板塔结合小高层高层装修状况精装修环线位置二环以内所属商圈大兴新区容积率4 00绿化率30 开盘时间2012 01 19入住时间2013 01开发商陕西福源置业有限公司预售许可证市房预售字第2012005号售楼地址丰禾路西口与二环交接处物业地址城西丰禾路西口 紧邻西二环 太奥广场房价最低价7000元 平方米楼层状况目前推4 6 7 11号楼 主推精装公寓loft 面积30 70 精装公寓 25 70 商铺 50 2000 项目简介太奥广场 原丰和坊k公馆 项目打造成包含大型shoppingmall 成龙院线 华润万家 肯德基 近万平米的ktv 5a级写字楼 精装soho公寓 城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体 建成后将成为西安开展多边合作和建设国际化大都市的重要平台 也将成为我区域的商业龙头 项目总占地近300亩 总建筑面积80万平米 由30余万平米的综合商业 14余万平米的酒店和公寓及40余万平米的高品质住宅组成 近期将推出4 6 7 11号楼 面积从25到80平米 让业主在家门口就能享受购物 餐饮 娱乐 休闲 金融等 一站式 服务 相关信息占地面积 199800平方米建筑面积 800000平方米竣工时间 2013 01 01产权年限 40年户数 总户数4000户当期户数4000户供暖 其中市政供暖天然气 小户型公寓无法接入天然气 但项目为商住混合 住宅部分引入天然气后留接口 后期用户需要的情况可自行接入 恒天国际城 物业类别 住宅 城市综合体建筑类别 板楼塔楼板塔结合小高层高层装修状况 毛坯环线位置 二环以内所属商圈 玉祥门容积率 5 00绿化率 40 开盘时间 2011 09 24入住时间 2014年开发商 陕西恒和房地产开发有限公司物业地址 城西大庆路与环城西路十字西南角 西安市第三医院对面 均价 7000元供气 市政 供水 市政 供电 市政 采暖 市政 楼层状况 以高层为主 18 33层的高层 户型面积30 240平米 主力户型 两室两厅一卫一厨 车位信息停车位 规划2660个车位项目简介 恒天国际城是恒天置业继 曼城国际 之后进入西安的又一力作 项目规划为70万 复合建筑群 以国际大都会的造城理念 问鼎城西一号作品 恒天国际城雄踞地铁1号线玉祥门站口之上 40余条公交线路途径项目地 毗临环城西苑 大庆路街心公园两大城市绿地 恒天国际城在规划设计上采用三横一纵 六大功能五个中心 设有城市广场 主题商业 优品住宅 写字楼 公寓等丰富的物业形态 社区配备国际双语幼儿园 社区会所等生活配套 为城市打造集历史文化 商贸交流 娱乐休闲 优雅人居环境为一体的现代化大型综合社区 占地面积 93332平方米建筑面积 700000平方米产权年限 70年户数 总户数6260户当期户数6260户 金品会展世界城 区域 城南区区域板块 电视塔项目位置 城南曲江国际会展中心南侧50米处建筑类型 板楼 塔楼物业类别 普通住宅 公寓 商铺户型面积 33 56平方米开发商 西安名轩置业有限公司售楼地址 长安南路以东 曲江国际会展中心南侧50米处 均价 8500元 平方米价格说明 均价8500元 平米容积率 5绿化率 32 2 总户数 1104金品会展世界城共2栋 层数为28层 其中1 4层为商业 建成后将与一期商业连为一体 5 28层为精装修soho公寓产品 户型区间33 105 一室33 56平米 二室为89 105平米 占地面积 11322平方米建筑面积 68000平方米开工时间 2009 01 01竣工时间 2011 12 30代理商 陕西合富辉煌景观设计单位 西安勃博建筑设计事务所整合推广公司 陕西合富辉煌产权年限 50年车位数 总共128个停车位装修 精装暖气 市政 宏信国际 物业类别 住宅 商业建筑类别 塔楼高层装修状况 精装修环线位置 二环以内所属商圈 南二环容积率 6 80绿化率 30 开盘时间 预计2012年6月底开盘二期物业地址 城南南门广场东100米 南门广场以东 宏信国际花园房价均价 11000元 平方米建材装修供暖 市政地辐热 供水 市政 宏信国际花园项目占地60亩 建筑面积21万平方米 由5栋高层高品质的建筑体组成封闭式独立高档社区 高档商业及高档公寓式酒店 1 楼地下负一层至地上五层裙楼为多业态商业商务用途的大型现代商业 6至17层为高档精装酒店式公寓 2 楼为高档精装公寓楼 商住两用 置业 居住 投资 地下大型停车场 近1000个车位 小区紧邻地铁口 占地面积 40000平方米建筑面积 210000平方米开发商 陕西佳地房地产开发有限公司投资商 香港国际宏信有限公司产权年限 70年 华豪丽晶 约45平米 约42平米 物业类别 住宅 公寓建筑类别 塔楼小高层高层装修状况 毛坯环线位置 二环以内所属商圈南二环容积率 5 80绿化率 40 售楼地址 友谊西路黄雁村十字向东300米路南物业地址 城南友谊西路向南200米 友谊西路与含光路交汇处东南角 华豪丽晶房价均价 7800元 平方米供气 市政 采暖 地辐热 楼层状况共11栋 18 33层 36 140平米经典户型 车位信息停车位 总共1500个左右项目简介2009年浩星实业倾情锯献城市人居典范 32万平米传世大宅 12栋高层组成 36 140平米经典户型 满足不同消费者的多种需求 占地面积 53333平方米建筑面积 340000平方米开发商 浩星实业投资商 浩星实业工程进度 已完工产权年限 70年户数 总户数2800户当期户数2800户 首创漫香郡 板块 经济开发区项目位置 城北区经济技术开发区凤城十一路建筑类型 高层物业类别 住宅 商业户型面积 90 143平米开发商 西安首创新开置业有限公司投资商 首创置业股份有限公司 新加坡gic集团售楼地址 城北区经济技术开发区凤城十一路均价 7000元 平方米价格产权年限 70产权容积率 3 8绿化率 30 得房率 80 建筑面积 1680000平方米占地面积 358000平方米代理商 北京金网络置业投资顾问有限公司景观设计单位 hlca景观设计公司澳洲分公司建筑设计单位 中联西北工程设计研究院整合推广公司 中国博思堂机构户数 总户数9736户当期户数9736户西安首创国际城共59栋 主力户型为80 130 创新两房 三房 目前在售四期泊岸90 200平湖景华宅 两梯三户 两梯四户设计 分别为28 34层 装修 毛坯供热系统 市政供水系统 市政集中供水车库配置 地下停车场天然气 天然气管道入户 设独立燃气表 行政区域 经开区区域板块 未央大道与凤城五路十字东北角建筑类型 a座框筒结构 b座框架剪力墙结构物业类别 普通住宅 公寓 写字楼 商住户型面积 一居36 52平米二居61 93平米复式113平米开发商 合鑫置业投资商 得天厚实业售楼地址 未央大道与凤城五路十字东北角产权年限 70产权容积率 6 46绿化率 35 户数 697建筑面积 56000平方米占地面积 7670平方米装修 毛坯供水 无负压供水 市政水源 供气 天然气 采暖 地辐采暖 max未来位于凤城五路与未央大道黄金交汇点 西临城市迎宾大道未央大道 南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站 毗邻世界500强沃尔玛 世纪金花 屈臣氏 kfc 奥斯卡影城 并与之交相辉映 共同形成新城北之芯高端商务 都市人居至高点 max未来项目占地约11 5亩 总建筑面积约5 6万平米 由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成 户型面积区间34 141平米 包括soho办公 精品公寓 智控精装公寓 复式等 其中a栋6 10层为soho办公空间 11 28层精品公寓 29 30为顶层别墅级复式行政公馆 b栋5 24层为国际级晶钻公寓 25 30层为智控精装行政公寓 顶层空中院墅级复式公馆 cross万象汇 高新六路和科技一路交口 一期销售情况两栋商住公寓 朝西 面积38 59 80 90 138 每层除59平米是5户外 其余个4户销售情况 一栋团购 大部分是开发商的关系户 另外一栋销售40 50 8300元 平米 59 80 90销售较快 客户 40 45岁 投资客户较多 以高新为主 有钱白领 一次性付款为主 自住的多为一室的上班族 写字楼 600平米 层 每层两户 260平米和340平米 精装大堂 层高5米 销售情况 7月入市 销售了30 多为整层购买 价格9800 10000元 平米客户 西安客户为主 自用办公占60 多为企业购买 基本购买整层 投资40 与商住楼的客户不同 经济实力更强 多为企业主 基本经济指标 小于200平米 客户多买soho 自由打通 大于200平米 多买办公楼 小户型基本以50左右为主 设计比较常规 有明确的功能分区 厨房单独格出 在唯一个30的户型中 做了开敞式厨房 进深都在7m左右 开间决定了其整体采光 我们可以看出 其厨房都基本可以采光 而卫生间多为暗卫 而客厅直接采光的都多为边户 在中间的户型基本需要靠卧室厨房等进行采光 地铁公寓 新宝龙 masa地铁公寓是由中国地铁物业专家 新宝龙实业投资开发的新一代地铁公寓 masa masa m metro a apartment s small a a