龙岩市商会大厦一楼配套用房第二次认购分配方案.doc

龙岩市商会大厦一楼配套用房第二次认购分配方案 经过龙岩商会理事会第二十次会议决定，对一楼的还未竞价成功的配套用房进行重新竞价认购，并对该部分配套用房进行了调整，按照以下方案进行再次认购：一）、原标的分割对剩余的标的分割成较小面积的标的进行竞价，分割后标的为11个，其中标的四7月21日确定是否再次认购。具体如下：1、原标的四（展厅），7月21日确定是否再次认购。2、原标的五（通讯）分割成3个标的进行竞价，D幢101单元（面积341.28平方米）为一个标的，D幢102单元（面积131.25平方米）为一个标的，D幢103单元（面积111.56平方米）为一个标的，总共为三个标的，如下图：（D幢）3、原标的七（邮政快递）分割成2个标的进行竞价，E幢101、104加102的部分（面积约324.95平方米）为一个标的，E幢102（面积约270.8平方米）为一个标的，如下图：（E幢）4、原标的九（办公）受条件影响，不进行分割；5、原标的十二（办公）拆分成2个标的，F幢103（面积94.78平方米）为一个标的，F幢104（面积78.01平方米）为一个标的，如下图：(F幢)6、原标的十三（咖啡洽谈）分割成2个标的，BF连廊一楼以中间的柱子为分割线，分割成两部分，同样二楼以一楼柱子位置延伸二楼进行分割成两部分，对应一楼和二楼部分为一个标的进行竞价，这2个标的的面积十三-1为：564.93平方米、十三-2为506.03平方米左右，分割情况见下图： （连廊一层） （连廊二层）二）竞价价格 具体价格如下表：幢号编号暂测建筑面积单价总价保证金（万元）功能备注C幢标的四524.862103011037806120展厅此标的是否再次认购须于7月21日确定D幢标的五-1341.283340711401141120通讯标的五-2131.2533407438466950通讯标的五-3111.5633407372688540通讯E幢标的七-1324.9527378889648190邮政标的七-2270.827378741396280邮政标的九367.0819296708317670办公F幢标的十二-194.7821384202677620办公标的十二-278.0121384166816620办公DF幢连廊标的十三-1564.932516314215334150咖啡标的十三-2506.032516312733233130咖啡3315.5384587629备注：本次竞价认购，在竞价会前设定保留价，设定保留价时间为竞价当天，竞价开始前30分钟内由到场的理事会成员及商会领导来确定保留价。二、报名时间：2011年月日7月21日上午8：30至8月3日18：00止；三、报名对象：会大厦全体业主四、竞价时间：2011年8月6日8：00，闽西宾馆六号楼多功能厅五、竞价规则 见附件六、认购工作小组 商会：廖连强、陈亮辉、张锋仁、吴秀茂 代建公司：林坚、洪庆彬、谢钊琴 创世纪：李秋生、林忠、苏海燕、章磊、 叶霞、张海燕、阙春源、江丽萍、 吴燕玲、林丽华、李丽洁、詹志根七、竞价流程（一）单个竞价过程1、主持人就位（大会主持人由商会指定）；2、领导致辞，宣布竞价大会开始； 3、竞价师宣读竞价规则，确定竞价单元情况，配合幻灯片（单元基本数据、每次加价标准等）4、竞价主持人根据前期报名交纳保证金情况，确定有效竞价人；5、竞价开始，由竞价人进行举牌竞价，竞价主持人进行叫价，叫价三次后无人再进行竞价，落棰成交；6、依次进行各个标的的竞价，直到最后一个；7、竞得者不得离开会场，竞价完成后统一签约；8、竞价完成后由公证处宣读公证词；9、成功竞价卖者在大厅等候签约；（二）循环大流程竞价主持人进行叫价竞价人现场举牌，价高者竞价成功签约确认人员将认购书交给竞价成功者进行确认竞价主持人根据竞价情况进行现场销控，进行下一轮的竞价八、竞价当天工作流程序号时间主要工作17：30工作人员全部到场27：30-8：00完成音响、电脑、投影设备的调试38：00检查现场并最终完成各方面的准备工作48：00工作人员就位，接待台开始接待入场登记58：30主持人就位68：30-8：40商会领导致辞，并宣布竞价大会开始78：40-8：45竞价师介绍 商会大厦一楼情况88：45-8：50竞价师介绍竞价规则99：00竞价主持人进行第一单元的竞价，竞价开始10竞价完后由公证处宣读公证词11竞得者签定认购书九、现场工作安排序号工作内容负责人1竞价业主登记表（确认保证金客户姓名、竞投号牌顺序号等内容发放号牌商会：吴秀茂代建公司: 谢钊琴创世纪：章磊、吴燕玲、张海燕2竞价业主入座的引导创世纪：叶霞、李丽洁3拍卖师4公证员龙津公证处5认购书的签订章磊、吴燕玲、张海燕、叶霞6认购书审核吴秀茂、林忠财务组：1认购金的认定及追缴吴秀茂、谢钊琴、张海燕现场布置工作 1音响系统一套 酒店2背景1条、迎宾牌2个 “龙岩市商会大厦一楼配套用房竞价认购会” “商会大厦一楼配套用房认购请上五楼”张庆芳设计、酒店制作3接待台一张（含台布）舞台拍卖师桌子一张领导、公证人员座位酒店（具体根据酒店情况布置）4项目介绍、平面图等供投影使用的物料一批 创世纪林忠、酒店5手提电脑、投影仪各一台创世纪、酒店现场物料准备1竞投号牌若干（由根据竞投人数准备）30-50个 张庆芳2矿泉水若干酒店3领导席、观众席、竞价席、公证席指示牌若干酒店4工作证30个张庆芳十、会场安排： 序列工作完成时间要点A会场落实7月15日闽西宾馆六号楼五楼多功能厅B设场时间8月5日8月5号下午布置会场，晚上前完成，林忠负责检查C会场布置8月5日下午1、 拍卖区、签约区拍卖区：A 背景板: “龙岩市商会大厦一楼配套用房竞价认购会”B竞价区：竞价台、话筒、桌子等所需物品；AV设备、投影仪等；C 客户就坐区：约100个；签约区：A价格表、整体规划图、全程负责现场签约工作；B签约区：价格表、认购书2、 签到处：以隆重、简单、大方为原则，设签到本，设在会场入口。D现场投影仪8月6日竞价过程中放映项目平面图、效果图以及每个铺位的平面图等相关资料；F座位数量8月6日100座以上G入座安排8月6日领导前排席位；竞价人按位就座；其他参观人在后排就座。H服务人员8月6日酒店服务员尽量分布在会场的每一处，随时为与会者服务I会场引导8月6日会场设标示牌；每个功能区设标示牌工作人员配套工作牌J会议物料准备8月6日投影仪一台、电脑一台销售资料（户型KT板（李楠负责）、户型单张，认购书五十份；k影像资料录制8月6日创世纪：苏海燕L保安8月6日创世纪十一、付款方式： 1、竞价成功后，竞价人交纳的保证金自动转为定金，未成交则在三日内无息退还。 2、竞价成交后，竞得人原缴交竞得标的的保证金全额转为认购款并作为定金，竞得人应在十五天内（即在2011年8月21日前）缴交认购款（按竞得标的的成交价款计算认购款，下同）20%（含原缴交保证金），在2011年10月20日前再缴交认购款30%，在2011年11月20日前再缴交30%认购款，在2011年12月30日前缴交剩余的20%认购款，逾期缴交认购款按月利率3%标准计算违约金；竞得人逾期缴交认购款超过30天及以上，视为竞得人根本性违约，龙岩商会大厦理事会有权解除龙岩商会大厦一楼配套用房认购与分配书，还有权收回竞得人竞得标的另行处置与分配，且龙岩商会大厦理事会还有权将竞得人已缴交的认购款全额转为违约金支付给龙岩商会大厦理事会，龙岩商会大厦理事会不再返还。 3、本次为二次分配的形式，因此，该竞价的款项以认购款形式由竞得人直接交纳至龙岩商会大厦理事会账户。十二、其他注意事项：1、本次认购为商会大厦的二次认购，该部分的产权及相关证件将与第一次认购建筑面积的同时办理。2、单元所明确的业态为政府确定的业态功能规划。3、若竞价成功后，因竞得人违约的，将收回单元并将该单元重新进行竞价。4、其他