2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷.doc

2016年下半年天津土地估价师管理法规：房地产权考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。 A：评估机构 B：审计事务所 C：委托单位 D：资产管理部门 E：土地 2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素3、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：3550 4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 6、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长，年平均增长723【2002年考试真题】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 7、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设 8、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 9、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：250001：50000 E：时间因素 10、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模11、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 12、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素 13、重置净价在数量上等于_。 A重置全价扣除有形损耗 B重置全价扣除各种损耗 C重置全价扣除无形损耗 D重置全价扣除有形及功能性损耗14、新旧程度折旧法适用于_进行估价的场合。 A对单个建筑物 B同时对少量建筑物 C同时对大量建筑物 D同时对大量土地 15、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(单选)(1998年真题) A：P=ar1-1(1+r)n B：P=ar C：P=a(rs) D： E：合法性 16、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用_中心功能扣除法。 A高级 B次级 C中级 D低级 17、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 18、影响建筑物价格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素 19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 20、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在_上保持平衡。 A全国 B地区 C质量 D结构 21、”园地”不包括_。 A果园 B苗圃 C桑园 D橡胶园 22、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。 A：标定地价 B：土地交易价格 C：土地登记面积 D：实际占用土地面积 E：355023、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距 24、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地25、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权3、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度 D：宽深比率 E：容积率 4、市场比较法中，直接比较以_为基准。 A标准宗地 B条件俱佳的土地 C待估土地 D类似土地5、征地区片综合地价评估的基本原则是。 A：维护被征地农民合法权益原则 B：替代原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：公开听证原则 6、下列属于公示价格的有。 A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 B：出让、转让目的下采用的价格 C：城镇基准地价 D：标定地价、监测点地价 E：农用地基准地价和农地综合区片价 7、下列属于品质标志的有（）。 A人的性别 B文化程度 C人的年龄 D工种 E工人工资、工业产值 8、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地 9、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 10、土地管理法规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护的要求 C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求11、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积 12、下列各项中，应计入固定资产成本的有。 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 13、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算14、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 16、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。 A半年 B一年 C两年 D五年 17、税收中常用的术语有。 A：纳税人 B：课税对象 C：印花税 D：税率 E：课税基础 18、下列关于农用地特点的说法，错误的是。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C：农用地受自然环境的影响显著 D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 E：3550 19、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地 D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设 20、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。 A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价 C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价 D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价 E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段 21、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例 22、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。 A：区域内农用地的质量状况 B：人均