房地产开发合作合同.doc

房地产开发合作合同 1房地产开发合作合同书甲方惠州市惠阳区旭辉实业有限公司乙方惠州市山语实有限公司甲乙双方本着平等互信、互惠互利的原则，经双方友好协商，就甲方提供开发土地，乙方提供开发资金，合作开发商住小区一事达成一致意见，签定本合同，共双方遵守执行。 第一条、合作开发建设土地基本情况 1、本项目位于惠州市惠阳区秋长街道高岭村蒋田地段，具体位置以国土局出具的红线图及国土使用证坐标为准，占地面积为12000平方米，目前该块土地的性质为村民回拨用地。 第二条、合作方式 1、本项目由甲方以上述可开发的70年产权的土地作为项目用地投入，除此之外不再承担项目开发建设的任何资金投入。 乙方负责项目开发建设的资金、技术、劳务等所有投入。 该项目容积率须为XX以上，最终以相关部门审批为准。 2、双方同意以甲乙双方同意以甲方公司作为项目开发公司（以下简称项目公司）的形式进行商品房开发建设，项目公司持股比例甲方25%，乙方75%。 项目用地以项目公司名义立项、报建开发、经营、销售等，项目用地原件（国土证、规划许可证等）由乙方保管。 3、项目公司由乙方负责经营管理，甲方不参与项目公司的日常经营管理，但对项目公司的财务状况享有监督的权利。 4.本合同保证金为1300万元，在本合同签订后的五日内，乙方向甲方支付2300万元。 在甲方取得村民表决书后同时并将项目公司的75%股权过至乙方或乙方指定人名下时乙方再向甲方支付1000万元。 如本合同顺利执行，该1300万元保证金将作为甲方的提前收益归甲方所有。 第三条、甲方责任 1、负责清理地上附着物、青苗补偿、建筑物、构筑物，保证提供的合作土地产权权属合法、地界、权属无争议，不存在任何他项纠纷，无欠款，如出现纠纷和欠款，由甲方负责。 2、负责村民表决及村企合作的相关手续，并承担由此产生的一切费用。 3、协助乙方取得地价返还款。 4、无条件协助乙方和项目公司报装施工建设所需水电设施。 5、无条件协助乙方和项目公司办理项目报建审批、工程建设等有关工作。 第四条、乙方责任 1、负责项目开发建设经营的一切工作，包括但不限于项目建设的地质勘探、施工图纸设计、立顶、环评、报建、工程建设、建设安装、绿化道路建设，承担全部建设开发资金。 2、负责土地挂牌及缴纳土地出让金。 3、本项目房屋为毛坯房结构，保证合作项目建筑符合建设部关于商品房的相关质量和标准，有配套的绿化休闲场所等公用设施。 第五条、合作分配方案 1、甲方以上述回拨用地（有工商自留用地指标）入股，占本项目房屋建成后25%的房屋所有权及车位所有权。 2、乙方以建设与配套资金入股，占本项目房屋建成后75%的房屋所有权及3车位所有权。 3、本项目所产生的一切税费由甲方双方按所占的房屋比例分摊。 第六条、开发期限本项目开发期为两年零六个月，从取得施工许可证之日起开始计算。 如因土地纠纷导致的工期延误，则工期顺延。 第七条、房屋销售房屋建成后双方联合销售，销售费用、广告费按甲乙双方所占的房屋比例分摊。 第八条、违约的责任 1、若甲方提供项目用地权属不清，导致无法进行项目开发，由此产生的一切责任由甲方承担。 2、本协议签订后，甲方如单方面终止合同，强行收回本项目用于自己开发或另寻他人合作开发的，要以当时的市场评估价收回地块，溢价部分75%归乙方所有，并赔偿乙方所投入资金的一倍作为违约金（含保证金）。 3、如乙方在开发过程中因资金不足造成项目开发延误，对甲方造成的一切损失由乙方负责（所损失金额以评估公司出具评估报告为准）第九条.证照保管1.国土证、财务章、营业执照由甲方保管。 2.公司公章、规划许可证，施工许可证由乙方保管。 甲方地址联系人4电话乙方地址联系人电话第十条、争议管辖本合同发生争议时，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方可以向惠州市惠阳区人民法院