房地产市场调研计划书样本.doc

房地产市场调研计划书样本 房地产市场调研计划书摘要 一、调研背景 二、调研目的 三、调研内容 四、调研范围及对象 五、调研方法及步骤 六、调研人员及任务安排 七、调研时间及流程安排 八、调研费用 九、调研报告提交 十、附录本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，n sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解n sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对n sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。 以下两点是主要调研背景:，旺季即将到来，立足未稳，需要对n sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。 二、调研目的，对整个n sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集，为公司的下半年的发展战略，营销计划提供决策依据，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长 三、调研内容，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求 四、调研范围及对象:n sanyan市:n sanyan市知名楼盘、n sanyan市广大市民和外地游客 五、调研方法及步骤楼盘调研实地调研。 空间调研消费者调研本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 随机抽样调查法确定调查内容确定目的确定范围确定对象确定调查计划调查实施流程收集相关的信息资料，设计调查问卷，列出调查所需收集的信息、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序:选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷现场实地调查资料处理信息资料数据分析评估反馈对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅撰写市场调查报告 六、调研人员及任务安排调研一组人员:刘振华（组长）、王振武、张春燕调研二组人员:聂建强（组长）、任德涛、史少然调研一组任务安排:一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）调研二组任务安排:二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）每天下午下班前全体访员集合验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法 七、调研时间及流程准备阶段:收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷22天调研阶段:发放问卷、记录观察结果77天分析阶段:资料，分类归纳、分析统计数据11天本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 总结阶段:根据分析结果写书面报告并作出口头陈述11天（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）一期工程:凤凰路:卓达东方巴哈马n sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处天泽湖畔天泽湖畔位于n sanyan市市n sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城22期期66号楼一层(丹州小区路口)三永凤凰城n sanyan市新市区凤凰路山屿湖n sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧0500米(月川新城区)n sanyan湾红树林n sanyan湾凤凰路海航学院斜对面n sanyan山水国际中国n sanyan市凤凰路888号（白鹭公园对面）n sanyan泰和花园n sanyan泰和花园位于河东n sanyan市凤凰路南侧华庭天下河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处阳明荣德花园河东月川中路汇丰国际n sanyan市凤凰路美丽之冠北侧0300米河西路碧城黎客海南n sanyan市中心，河西路与创业路交口解放路太阳岛公寓河西区解放四路2112号（黄金道大酒店对面）n sanyan国际公寓n sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路n sanyan湾海天花园n sanyan市市n sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处嶺海金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处揽海听涛n sanyan市金鸡岭路（凤凰水城正对面）n sanyan凤凰水城n sanyan市河东路5555号本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 鹿岭路中央海景大道n sanyan市鹿岭路727号亚龙湾申亚翡翠谷n sanyan市亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾公主郡亚龙湾国家旅游度假区内华宇皇冠会馆n sanyan市亚龙湾旅游度假区亚龙湾西山渡n sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口二期工程:河东路阳光山海湾阳光山海湾位于大东海榆林大道万宝威尼斯蓝湾n sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰皇家生态海景花园n sanyan市榆林大道鸿州时代海岸n sanyan市市n sanyan湾与榆亚大道交汇处半山半岛大东海区(sanyan)小东海鹿回头半岛n sanyan鸿州国际公馆n sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南n sanyan榆亚路红沙丽景嘉园大东海榆亚大道红沙地段半岛蓝湾大东海红沙榆林港湾畔人文水岸海南省n sanyan市河东区河东一路人文水岸小区外贸路与友谊路新浪国际公馆n sanyan湾区外贸路与友谊路交叉口，717公里长的椰梦长廊中段擎天半岛项目位于n sanyan市友谊路与外贸路交界处，处于n sanyan城市规划的sanyan湾“阳光海岸”风情景观带核心区域n sanyan湾路n sanyan凤凰岛n sanyan市市n sanyan湾路凤凰岛美丽新海岸n sanyan市市n sanyan湾路白石郡本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 n sanyan湾蓝海雅居n sanyan市市n sanyan湾路海居国际n sanyan湾路8158号海岸名都n sanyan湾正中央，直面海景，西面是n sanyan湾滨海路，北面是迎宾大道。 东和中央海岸东和中央海岸位于n sanyan市市n sanyan湾路凤凰岛旁财富海湾公馆财富海湾公馆位于海南省n sanyan市市n sanyan湾路n sanyan美丽春天n sanyan市市n sanyan湾度假区凤凰大道迎宾大道n sanyan清平乐n sanyan市迎宾大道田独镇新政府旁昌达山水天域n sanyan市市n sanyan市迎宾大道月川桥北侧海虹路鲁能n sanyan湾新城n sanyan湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域金中海蓝钻n sanyan市海坡渡假区二线伯爵公馆海南省n sanyan市市n sanyan湾路海坡开发区0220号 八、调研费用（公交、食宿、薪资、奖励等）（以实际敲定为准）（奖品由公司的企划部门敲定） 九、调研报告提交、复核、验证、分析、总结、制图、制表 十、附录海南安家地产楼盘调研表本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 调研员姓名:调研时间:年月日项目基本情况楼盘名称销售电话地理位置交通状况开发商代理商建筑形态建筑风格占地面积建筑面积容积率绿化率工程进度开盘时间物管单位物管费楼层/栋数总户数车位数）车位费（租售）装修标准付款/优惠方式最低/高价均价住宅户型分析户型面积户数售出户数一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅四室两厅其它小区配套设施小区设施小区环境周边环境分析周边楼盘教育机构经融证券医疗机构超市商场行政机构邮政通讯服务娱乐自然景观其它推广情况推广主题广告投放投放频率效果分析综合分析客源分析楼盘优势楼盘劣势sanyn an市房地产市场消费者调查问卷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 主办单位:海南安家旅游休闲地产展销中心填卷说明:A A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“”。 B B除注明“可多选”外，均为“单选题”。 尊敬的先生/女士:您好！本公司为了更好的对了解消费者对sanyan市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。 （一）现有住宅调查: 11、您现在住房的户型是? 22、您现在住房建筑面积是?80100 12033、您现在住房是? 44、您当前住房位于哪个区域?（二）住房需求 11、如要购房，您打算在最近内购房?最近B B半年C C一年D D两年E E两年以上 22、如果您买房，您会选择哪种房源? 33、您购买住房的主要目的是?C C改善居住条件D D方便工作、学习、生活E E投资F F渡假: 44、您打算在哪片区域购房? 55、您在选购住房时，对户型的要求是哪种? 66、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积?6080801001000120E120以上. 77、您打算购买的住宅类型是?A.多层（66层以下）（77111层）（111层以上）（44层以下） 88、您购买住房能承受的单价（元）是?A A05000以下 99、您购买住房时能承受的总价(万元)是?D200- 25010、您购买住宅时希望选择哪种付款方式?A A按揭贷款B B分期付款C C一次性付款 11、您希望按揭的比例是多少? 12、您希望按揭的期限是多少?020年 13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 14、您购买住房考虑的主要因素是?请按优先顺序选出四项1:2:3:4: 15、您希望小区有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项1:2:3:4:A A运动场所B B健身器材C C诊所D D幼儿园E E超市F F美容美发G G休闲会所H H小学 16、您希望小区周边有哪些配套设施?请按优先顺序选出四项1:2:3:4:A A医院B B学校C C超市D D饭店E E宾馆F F公园G G车站H H休闲娱乐场所 1177、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些? 1188、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些?C.交通方便 19、购买住宅时，您是否需要停车位? 20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位?A A租用B B购买C C不做考虑 21、您希望的停车位位置是?B B、室内地上C C、地下 22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是?A A010分钟内B B020分钟内C C030分钟内 23、您对居住环境最关心的是? 24、您喜欢何种建筑风格? 25、您对住宅下列设计是否有需求?（可多选） 26、您比较喜欢的阳台设计是?A A传统式阳台 27、您喜欢住宅每层户数是? 28、您在购买住房时对交房的要求是? 29、若购房，您是否注重开发商品牌? 30、您是否注重物业管理? 31、您更关心物业管理的哪些因素?B.物业管理品质（三）对房地产市场的认识 11、您是否知道住宅建设用地使用权满070年后会自动续期?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 22、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些?（可多选） 33、您认为当前我市房价同人们收入关系如何? 44、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动? 55、您认为当前新建楼盘质量变化如何? 66、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款? 77、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积? 88、您是否打算通过中介购房? 99、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房?（四）游客访问调查 11、您来n sanyan的的目的是? 22、您如果在n sanyan购房，您打算是?，每年您会在n sanyan居住多长时间?，您会考虑购买小产权房吗?，您会选