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工程合同管理 第16讲 合同基础知识 合同管理与索赔工程合同管理（上）合同管理与索赔关于本课程教材工程合同管理，代春泉，清华大学出版社，xx参考书国际工程合同管理原理与实务，邱闯，中国建筑工业出版社国际工程施工索赔，梁鑑，中国建筑工业出版社工程合同实务问答，朱树英法律出版社合同争执及解决100例合同管理与索赔教学内容第一篇合同管理基础（18h）第一讲合同管理概述 （44）第二讲合同的订立 （33）第三讲合同的效力 （22）第四讲合同履行 （33）第五讲合同变更及终止 （22）第六讲违约责任（3+1交流一节）第二篇建设工程合同管理与索赔(18h)第七讲建设工程合同体系和主要合同 （44）第八讲建设工程合同策划 （22）第九讲招投标中的合同管理 （11）第十讲合同分析和解释方法 （11）第十一讲合同控制方法 （11）第十二讲索赔管理 （88）第十三讲合同管理一些研究问题 （11）合同管理与索赔教学方法和考试方式教师主讲，理论传授与案例分析相结合，注重实践案例的讲解与互动；最终闭卷考试共37题，单选（20题）、多选（10题）、简答（44题）各20分，案例分析（33题）40分。 考试成绩占总成绩70%。 在讲课过程中，结合国内外合同管理研究的热点问题，每人选题，课后自己准备论文并宣讲，论文、日常表现和出勤综合，作为平时成绩30分。 合同管理与索赔第一讲合同管理概述?#?6建立信誉获得利润培养人才承包商目标工程市场vs合同为什么学习合同管理?#?7费用质量工期业主目标安全环保约束条件合同合同为什么学习合同管理?#?8请思考国际工程中，“承包商”的“英文”是什么？“Contractor”合同商，为什么？为什么学习合同管理SHELL的项目管理概念合同是联接双方的纽带为什么学习合同管理?#?10请思考?如何才能签订一份恰当的合同？?如何才能执行好一份工程合同？为什么学习合同管理合同管理与索赔什么是合同？什么是合同管理？合同管理与索赔合同的本质规定合同当事人的权利、义务，以及保证实现此类权利和义务的可靠且可操作的程序。 合同管理的本质以合同为保障机制，保证自己一方达到最佳利益，服务于整个项目管理目标。 合同管理与索赔 一、合同及其分类 1、合同的概念合同法规定“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 2、合同的特点 （1）合同是一种民事法律行为； （2）合同具有强烈的目的性； （3）合同是协议。 合同法调整的是平等主体之间的财产关系?#?14理解合同的特点?合同是权、责、利的约定?合同具有法律强制执行力?任何合同都是不完整合同?不同文化对合同理解不同?合同是我们工作的出发点合同管理与索赔 33、合同的一般分类 （1）双务合同与单务合同问题借用合同是双务合同还是单务合同？ （2）有偿合同与无偿合同讨论甲乙为朋友，甲借乙人民币10万元，约定年息8000元；问该借款合同是A.有偿合同B.无偿合同C.单务合同D.双务合同 （3）诺成合同与实践合同问题诺成合同与实践合同的区别在于一方是否应交付标的物？ （4）要式合同与不要式合同合同管理与索赔 （55）主合同与从合同讨论甲出售别墅一栋给乙，约定价格为人民币900万元。 二人登记过户时乙发现别墅门厅边附有一个小游泳池，但合同中未约定包括该游泳池。 问乙能否主张以原价取得该游泳池所有权？ （66）为订约人自己订立的合同与为第三人利益订立的合同 （77）有名合同与无名合同合同管理与索赔 二、合同关系1.合同关系主体问题?无民事行为能力或限制行为能力人可否订立合同？效力如何？?酗酒的人在醉酒状态下所做的行为是否有效？?法人代表订立的超过公司章程权限的合同效力如何？2.合同关系客体问题合同关系客体有哪些？客体与标的物有何区别？建设工程施工合同的客体是什么？3.合同关系内容合同管理与索赔 三、合同的相对性（实践中极为重要）.1.合同主体的相对性.2.合同内容的相对性.3.合同责任的相对性合同管理与索赔 四、建筑工程中合同的作用合同作用合同原则合同理论合同方法合同管理与索赔对工程合同作用的归类.1.法律作用确定双方的民事法律关系（责权利）.2.市场作用确定双方的市场关系，即价格和供应.3.工程的运作工具通过合同运作项目合同管理与索赔1.法律作用确定双方的民事法律关系（责权利） （1）合同的法律原则合同必须合法签订和执行合同绝不仅仅是当事人之间的事情，它可能涉及社会公共利益和社会的经济秩序。 因此，遵守法律、行政法规，不得损害社会公共利益是合同法的重要原则。 （2）要求合同有法律上的严谨性和严密性带来复杂性； （3）按照法律解决合同的争执 （4）律师关注，过去的合同都有律师起草。 现在律师还强调工程合同的法律特性。 合同管理与索赔2.市场作用确定双方的市场关系、价格和供应 （1）合同自由原则自由原则是合同法重要的基本原则，也是市场经济的基本原则之一，也是一般国家的法律准则。 11）合同当事人之间的关系。 22）合同当事人与其他人之间的关系。 （22）诚实信用原则在大陆国家，通常被称为债法中的最高指导原则和“帝王规则”。 合同当事人诚实守信以及社会诚实信用的氛围增强，能够保证合同的履行，降低合同交易和履行成本，提高工程项目实施和管理的效率。 合同管理与索赔 （33）公平原则将公平作为合同当事人的行为准则，有利于防止当事人滥用权力，保护和平衡合同当事人的合法权益，能更好地履行合同义务，实现合同目的。 讨论甲雇佣乙作助手，雇佣期为33年，33年期满以后，甲因对乙的工作不满意，未同意乙提出的延长雇佣合同的要求。 乙对此深表不满，受雇于与甲有竞争关系的丙，并将甲的许多经营管理方面的秘密都泄漏给丙，致使甲蒙受重大损失。 问题甲可否维权？如何维权？合同管理与索赔 （44）鼓励交易原则合同法的价值理念在于效率、交易安全和公平；鼓励交易是提高效率、增加社会财富积累的手段。 鼓励交易原则表现在缩小了无效合同的范围；严格区分无效和可变更可撤销合同；严格区分了效和效力待定合同；严格区分合同成立和合同生效；合同订立制度充分体现了鼓励交易原则；合同法将合同的形式作为证明合同存在的标准；合同法明确规定了合同的解释制度；合同法严格限制了违约解除的条件。 合同管理与索赔 （55）工程合同应体现现代市场经济的原则和方法合作和共赢；伙伴关系；风险共担；工程合同应反映供应链和虚拟组织。 合同管理与索赔3.工程的运作工具通过合同运作项目 （11）效率原则 （22）工程项目管理中合同管理。 （33）合同对项目组织、管理模式、项目管理程序等的作用。 4.工程合同应偏向工程 （11）确定项目目标； （22）作为工程项目组织纽带； （33）定义项目管理模式、程序、方法。 （44）争执解决的依据11）争执解决的程序和方法22）争执的判定，谁是谁非。 合同管理与索赔 五、建筑工程合同管理的职能合同管理学科内容较新，经历“合同的法律合同文本合同的事务性管理工程合同管理的集成化”过程。 （11）早期的合同简单，合同管理不复杂； （22）文本管理，例如监理工程师的合同管理，80年代的合同管理软件发开发；对合同文件的解释。 （33）事务性管理，例如EXP软件； （44）工程合同管理的职能化和集成化。 合同管理与索赔合同总体策划项目决策工程招标投标和签约管理项目实施阶段合同分析合同交底合同监督合同跟踪合同诊断变更管理索赔管理项目结束阶段合同后评价工程项目合同管理过程项目计划、实施准备合同管理与索赔合同和合同管理风险管理技术设计、施工组织、计划和方案经营管理HSE管理战略管理进度管理质量管理报价和工程款结算合同管理的集成化合同管理子系统结构和工作流程设计问题在项目的全过程中上述箭头的含义是什么？处理过程；工作流；信息流；如何构成一个有机的系统？在项目组织中，合同管理与各个职能部门如何有机配合？合同管理与索赔?作为项目管理的主线；?通过合同运作项目；?合同反映项目的实施战略；?合同对工程管理其他学科（管理职能）的规定性，如对质量管理、进度管理、成本管理；?合同管理对项目管理水平的促进和提升；?项目管理的系统集成化在合同管理上。 ?合同和合同管理对人们工程思维方式的影响。 ?培养严密的、严谨的、富有逻辑性的思维和语言。 六、合同管理在工程项目管理中的作用合同管理与索赔 七、合同管理的特点.1.合同生命期长，合同管理的持续时间长。 .2.由于工程价值量大，合同价格高，使合同管理对工程经济效益影响很大。 .3.合同变更频繁。 4.合同管理工作极为复杂、繁琐，是高度准确，严密和精细的管理工作。 .5.合同管理受外界环境的影响大，风险大，如经济条件、社会条件、法律和自然条件的变化。 .6.合同管理作为一项项目管理职能，有自己职责和任务。 .7.工程合同的特殊性。 这些特点使得工程合同的分析、解释、索赔和争执的解决有其独特性。 而这个独特性常常被人们（特别是律师和不懂工程的其他人员）忽视。 合同管理与索赔 八、国外的建筑工程合同管理1.美国的合同管理的地位合同管理与索赔美国的建筑企业的施工项目管理组织系统公司施工处经理工程项目施工经理工程控制经理估算师计划师费用工程师施工工程师现场内程师工勤合同经理合理员管同劳资关系经理劳系监关资程师工合程师同工督人事监督安全保卫监督采购经理采购代理人催货监督仓库监督美国凯撒公司施工组织系统图0-6合同管理与索赔2.德国的工程项目管理与合同管理合同分析管理合同计划成本进度计划网络合同组织项目付款计划项目协调合同监督信息系统追加费用索赔管理设计施工准备施工验收项目实施0-4图工程项目管理流程图合同管理与索赔3.国际咨询工程师联合会的合同管理咨询工程师的职责就是合同管理;严格执行合同；起草规范化的合同条件合同管理与索赔 九、我国建筑工程合同管理状况.1.起因国际工程的发展；加入WTO;工程项目管理理论的发展；教训太多。 .2.发展状况80年代提出问题；监理工程师的培训课程设臵；建设工程监理基本理论与相关法规建设工程合同管理建设工程质量、投资、进度控制建设工程监理案例分析93年建设部开合同管理和索赔的专家会议；全国的教育普及；“引进来，走出去”战略推动。 合同管理与索赔3.问题 （11）我国法律尚不很健全，有法不依现象十分严重，合同的法律环境不太好。 （22）人们不习惯用法律手段和合同措施解决问题。 合同管理成效不显著，水平也很难提高。 （33）建筑市场竞争激烈，过于向买方倾斜，业主在合同中经常提出苛刻的合同条件，而承包商迫于生计，处于被动地位，只能接受这样的合同条件，常常为了搞好关系，而不能严格认真地执行合同，不敢向业主提出合理的索赔要求，无法通过解决合同问题达到目的。 （44）承包商面临十分不利的合同签订和实施环境。 在合同的签订和执行过程中，双方的非理性行为恶化着工程承包市场环境。 合同管理与索赔 （55）建筑市场运行尚不规范，合同约束力不强。 （66）我国目前工程管理整体水平低，无论业主、承包商，甚至监理工程师合同管理水平都很低，合同意识都很薄弱，缺乏合同管理人才，都很难严格履行合同，常常合同双方都有违约行为。 我国的合同研究人员和专家很少；其他专业人士对合同的了解较少。 合同管理与索赔合同管理的基础合同知识和管理技能合同管理的前提内部组织管理井然有序合同管理的行为合同的签订、执行、补救 十、我国工程项目合同管理展望合同管理与索赔合同管理三个层次不读不懂，做事一厢情愿；既读且懂，教条僵化使用；掌握精髓，运用之于无形。 合同管理最高境界“据而不用，就是合同的最大用处。 合同管理与索赔The torchhas beenpassed toa newgeneration ofAmericans JohnF.Kennedy Wedare nottempt themwith weakness,for onlywhen ourarms aresufficient beyond doubt,can webe certainbeyonddoubt,that theywill neverbe employed.合同管理与索赔CONTINUE合同管理与索赔第二讲合同的订立合同管理与索赔合同成立具有重要意义合同成立旨在解决合同是否存在的问题合同成立是合同生效的前提。 合同成立是区分违约责任和缔约过失责任的根本标志。 合同管理与索赔合同订立结构图合同订立内容主要条款普通条款形式口头形式合同成立程序要约订立过程中当事人双方的先合同义务缔约过失责任书面形式承诺不影响合同成立不影响合同成立必备条款必备条款不要式不要式要式要式违反该义务违反该义务合同管理与索赔要约是希望和他人订立合同的意思表示1.要约内容具体确定经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告内容符合要约规定的，视为要约要约构成要件合同管理与索赔要约与要约邀请的区别案例研讨某年66月66日，某大学高教授宠物狗“Baby”走失，在寻找未果的情况下，高教授于66月77日在校园内张贴寻狗启事，启事上附有“Baby”的近期“靓照”并对其作了详细描述，末尾声称“有发现者，请联系*，酬金2000元”。 77日晚，高教授学生李某发现该狗，并送回，不知寻狗启事之事。 请问该启事是要约还是要约邀请？学生李某得知该启事后，能否主张酬金2000元？若将酬金2000元改为必有重谢，请回答问题？合同管理与索赔项目区别要约要约邀请目的意思有。 即要约以缔结合同为目的，是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示无。 当事人仅表达某种意愿，即希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。 法效意思有。 要约人将自己置于一旦对方承诺，合同即告成立的地位。 无。 要约邀请人希望自己处于一种可以选择是否接受对方要约的地位内容十分确定。 一般不确定。 合同管理与索赔要约的生效要约生效到达受要约人时生效数据电文形式，收件人指定特定系统接收，数据电文进入该系统时间；未指定特定系统，进入收件人任何系统的首次时间要约撤回在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人要约撤销受要约人发出承诺通知之前要约到达承诺发出要约人确定了承诺期限或明示要约不可撤销受要约人有理由认为要约不可撤销+为履行合同作了准备不可撤销不可撤销要约失效拒绝要约的通知到达要约人要约人依法撤销要约承诺期满，受要约人未承诺受要约人对要约实质性变更合同管理与索赔讨论:某工程项目建设单位于xx年22月11日发布招标公告，xx年33月11日发售招标文件，投标单位甲在招标文件规定的截止日xx年44月11日前递交了投标文件。 经开标、评标后，建设单位于xx年44月30日向甲发出中标通知书。 则甲受到要约条件约束的时间是（）。 A.xx年33月11日xx年44月11日B.xx年44月11日xx年44月30日C.xx年33月11日xx年44月30日D.xx年44月30日xx年55月20日合同管理与索赔项目招标拍卖招标公告投标中标通知书拍卖公告竞买应价拍订要约邀请要约承诺合同管理与索赔案例研讨某房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后11套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约有效期为11个月。 要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。 第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。 第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。 第26日，该别墅被意外焚毁。 请回答下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？A.若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有C.乙对房屋的占有为善意、自主占有D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失合同管理与索赔2.承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示承诺具有法律约束力的条件承诺须由受要约人向要约人作出承诺的内容应当与要约的内容一致承诺人必须在要约有效期限内作出承诺合同法28条受要约人超出承诺期限发出承诺，除要约人及时通知受要约人该承诺有效外，为新要约。 合同管理与索赔承诺方式合同法22条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外通知行为承诺期限在要约确定的期限内到达要约人要约没有确定承诺期限要约以对话方式作出，应当即时作出（约定除外）要约以非对话方式作出，承诺应在合理期限作出承诺生效承诺生效时合同成立合同法23条合同法25条合同管理与索赔承诺撤回合同法27条承诺可以撤回。 撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。 承诺未生效迟发的承诺迟到的承诺合同法28条受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效得以外，为新要约。 合同法29条受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超出承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺以外，该承诺有效。 承诺期限承诺可以撤销吗？合同管理与索赔案例研讨原告张林，男，32岁住址宁夏回族自治区银川市被告王虎，男，35岁住址甘肃省兰州市诉讼请求 11、请求法院判处被告承担原告发货所支出的费用1000元； 22、支付赔偿金和货物保管费300元； 33、支付诉讼费用。 案情xx年11月10日原告张林看到宁夏日报上刊登的一则“求购十台二手电脑”的广告。 广告上写着“如有货者，货物型号和价格再议。 于是，当天张林发信给被告王虎说自己要出售自己网吧中的二手电脑，数量十台，型号“方正”。 信的最后提到“如有意请回复洽谈。 在11月13日，被告人王虎收到信件并回信提到“电脑型号满意，本人要以1500元台购买，交货地点兰州火车站。 如果对要求满意，请答复，等候佳音至本月21日。 在11月16日，原告张林收到回信，并准备了答复信。 信中写着“同意条件，准备好了货物。 可由于张林工作繁忙，这份回信就在11月19日才发出。 并在11月21日，张林派人将十台二手“方正”电脑到银川火车站办理了托运手续，可就在货物到达甘肃的22日王虎才收到了回信。 于是，王虎回电话给张林表示货物已有，不需要货物。 这样张林向人民法院起诉了王虎。 问张林的损失谁来承担？为什么？合同管理与索赔受要约人对要约内容的变更合同法30条承诺的内容应当与要约内容一致。 受要约人对要约内容作出实质性变更的，为新要约。 合同法31条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。 标的、数量、质量、价款/报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议方法实质性变更非实质性变更合同管理与索赔案例研讨中、美两公司依据中国法律磋商一普通商品贸易合同，美方发来要约，中方承诺全部同意，但承诺函又加上一句“贵方应提供商品原产地证明”。 美方收到后未予回复。 后来履行合同中，中方要求美方提供原产地证明，美方称无此义务。 问美国的回复有无法律依据？合同管理与索赔3.合同的一般条款合同的一般条款当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任争议解决的方式主要办事机构所在地合同法律关系客体或裁或审合同管理与索赔讨论1:合同法规定，合同内容一般包括（）等条款。 .标的.数量、质量.价款或者报酬.签订地点.解决争议的方法讨论2:合同法规定，要约邀请包括（）等。 拍卖公告招标公告递交投标文件招股说明书寄送价目表合同管理与索赔4.合同的成立 （11）合同成立时间合同法第32条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 几点说明双方会签的，以双方完成签字或盖章时合同成立；双方异时签字的，以最后一方完成签字或盖章时间为准；双方无特别约定，签字、盖章，只需签字或盖章完成一项即可，不须同时具备；实践中，中国人重盖章，外国人重签字，其实盖章与签字效力相同。 合同管理与索赔 （22）合同成立地点合同法第34条规定承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。 当事人另有约定的，按照其约定。 合同法第35条规定当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 （3）行为构成承诺合同法第36条规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 合同法第37条规定采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 合同管理与索赔实战加油站xx年55月22日，北京市某公司甲与另一公司乙签订了购买空调100台的合同，约定每台空调价格为3900元，于55月44日交货，合同订立后，乙公司当即支付预付款39000元。 甲公司提供40台空调后，乙公司经检验认为该产品质量不合格，要求退货。 甲公司认为自己不可能在合同约定的时间内向乙公司提供合同约定的空调，于是建议由丙公司供货，货款由乙公司向丙公司支付。 双方约定最后应当以书面形式签订合同，但之后双方并未签订书面合同，而是直接通知丙公司向乙公司供货。 55月66日，丙公司向乙公司交付空调100台，价款共计390000元。 但乙公司仅向丙公司支付货款351000元，扣除了已经向甲公司支付的39000元。 丙公司向法院起诉，要求乙公司支付剩余货款，并支付相应的利息。 合同管理与索赔5.格式合同（条款） （11）定义格式合同又称标准合同，是指由一方当事人为重复使用而预先拟定，并于缔约时未与对方协商的合同。 如果当事人事先拟定只是合同中的部分条款，该类条款即称为格式条款，与该合同中的非格式条款相对应。 （22）提请注意和说明义务合同法第39条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 合同管理与索赔5.格式合同（条款） （33）格式条款的无效情形合同法第40条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 （4)格式条款的解释合同法第41条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 附消费者权益保护法第24条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 合同管理与索赔案例研讨xx年10月，忻州市某银行委托某快递公司往江苏某建行寄送一封银行承兑汇票，在寄送过程中由于快递公司的失误导致快件丢失，双方由此发生纠纷。 银行方面认为快件的丢失是快递公司的工作失误造成的，因此银行为避免损失的扩大而派人前往徐州向当地法院申请挂失等由此而产生的费用应由快递公司承担。 快递公司方面则认为在“国内特快专递邮件详情单使用须知”中明确写明“未保价邮件如发生丢失、损毁或短少，按邮政部门规定的的标准赔偿；对其他损失或间接损失不承担赔偿责任。 且在“国内特快专递邮件详情单”中也明确约定填写本单前，务请阅读背面使用须知！您的签名意味着您理解并接受使用须知内容。 因此根据上述约定只同意按邮政法及国务院的相关规定赔偿银行四百元。 银行觉得很冤枉，因为自己虽然在邮寄单上签了字，但也只是履行了一下程序而已，至于邮政法等关于赔偿的规定自己并不熟悉，快递公司也未给说过。 如果快递公司不能够举证证明其已经履行了法律规定的提供格式合同的一方应当“采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 的义务，就应当承担因违反该义务而产生的相应的民事责任。 合同管理与索赔6.缔约过失责任 （1）概念缔约过失责任是指在合同订立的过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方信赖利益损失应承担的损害赔偿责任。 （2）缔约过失责任与违约责任；?产生的阶段不同?法定责任与约定责任?赔偿范围的不同?归责原则不同合同管理与索赔 （3）缔约过失责任的构成要件?发生于合同订立过程中?违背其依诚实信用原则所负的义务?无正当理由不得撤消要约的义务?使用方法的告知义务?合同订立前重要事项的告知义务?协作和照顾的义务?忠实义务?保密义务?不得滥用谈判自由义务?造成他人信赖利益的损失合同管理与索赔 （4）缔约过失责任的类型?假借订立合同，恶意进行磋商?故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况?泄露或不正当使用商业秘密合同管理与索赔合同法第43条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。 泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 商业秘密不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。 合同管理与索赔QUESTIONS合同管理与索赔第三讲合同的效力合同管理与索赔合同的效力问题是合同法律制度的核心问题！.1.合同成立与生效 （11）成立与生效区别 （22）合同生命期的各个阶段案例研讨设甲（中国企业）与乙（外商）订立一专利权转让合同。 合同约定获得中国国家专利局批准后一个月内，甲将技术资料交付给乙；乙收到技术资料一个月内付款；甲、乙于33月11日开始磋商，66月11日签订合同，77月11日获国家专利局批准。 后双方均以约履行。 则各个合同阶段为T T内容33月11日磋商66月11日成立77月11日生效88月11日履行99月11日终止阶段缔约阶段成立未生效阶段生效阶段履行阶段终止阶段权利义务先合同义务一般拘束力合同效力依约履行后合同义务可能责任缔约过失不得擅自变更解除预期违约责任实际违约责任后合同责任对应法条第 42、43条第88条第108条第107条第92条合同管理与索赔 (3)- (4)附条件和附期限合同附条件/附期限合同合同法45条当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的合同，自条件成就时失效当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就合同法46条当事人对合同的效力可以约定附期限。 附生效期限的合同，自期限届至时生效。 附终止期限的合同，自期限届满时失效。 构成要件及区别合同管理与索赔案例甲将其所有的房屋出租给乙，双方约定租金为每年55万元，乙可以一致承租该房屋，直至乙去世。 该租赁合同的效力如何？A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同合同管理与索赔 (5)合同的生效要件有效合同成立要件意思表示真实主体适格不违反法律或者社会公共利益形式合法合同管理与索赔2.效力待定合同效力待定合同类型无权代理的行为人代订合同法定代表人/负责人越权订立合同限制民事行为能力人订立的合同无权处分他人财产经法定代理人追认该合同有效，但纯获益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的不必经追认相对人可催告法定代理人（被代理人）在一个月内追认，未作表示视为拒绝追认。 被追认前，善意相对人有撤销权利。 撤销应以通知方式作出合同法合同法47条行为人没有代理权（33种）订立合同，未经被代理人追认，对被代理人无效，由行为人承担责任合同法合同法48条相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效表见代理（合同法49条）除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代理行为有效（合同法50条）经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同有效（合同法51条）合同管理与索赔案例研讨甲与乙订立了一份建筑施工设备买卖合同，合同约定甲向乙交付55台设备，分别为设备 11、设备 22、设备 33、设备4,设备55，总价款为100万元；乙向甲交付定金20万元，余下款项由乙在半年内付清。 双方还约定，在乙向甲付清设备款之前，甲保留该55台设备的所有权。 甲向乙交付了该55台设备。 设备款付清之前，乙与丁达成一项转让设备44的合同，在向丁交付设备44之前，该合同的效力如何？为什么？合同管理与索赔案例研讨甲为某建筑企业的负责人，甲超越权限与乙订立合同，但是乙不知情，该合同()A A有效B B部分无效C C无效D D部分有效案例研讨甲到外地经商，将其青骡一匹留给其父乙使用。 甲经商事业得意，无返乡务农之意。 乙年事已高，青骡派不上用场，且需饲养照料，乙即无力负担，又认为养之无用，便将青骡牵至集市出卖，又丙以公道价格买得。 乙变卖青骡的行为属于()A A无权代理行为B B无权处分行为C C表见代理行为D D超越代理权行为合同管理与索赔学员练习甲因请搬家公司搬家，担心其重要证件和印章被弄丢，于是在搬家之前将其包括个人印章在内的一些重要证件交由其好友乙替其保管，甲嘱托乙千万别弄丢了。 后乙持甲的印章和有关证件并以甲的名义与第三人丙签订了一份买卖合同。 下列选项正确的是（）A乙的行为构成表见代理，买卖合同的法律效果归属于甲B若乙不以甲的名义为民事法律行为，纵有为本人计算的意思，只能适用隐名代理规定C若丙知道乙无代理权，则乙的行为不构成表见代理D若丙不知乙无代理权，则甲不能撤销乙的无权代理行为，而丙可以撤销该买卖合同合同管理与索赔3.无效合同无效合同恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定以合法形式掩盖非法目的合同管理与索赔学员练习某建设单位与甲公司签订一份施工合同，约定由甲公司为其承建某工程。 甲公司又与乙公司签订了一份施工合同，约定由乙公司承建该工程的主体部分。 则甲公司与乙公司签订的合同为（）。 A.转包合同，合同有效B.转包合同，合同无效C.分包合同，合同有效D.分包合同，合同无效学员练习甲、乙于44月11日签订一份施工合同。 合同履行过程中，双方于55月11日发生争议，甲于55月20日单方面要求解除合同。 乙遂向法院提出诉讼，法院于66月30日判定合同无效。 此合同自（）无效。 A A44月11日B B55月11日C C55月20日D D66月30日合同管理与索赔案例研讨乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。 后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。 下列哪一选项是正确的？A.合同未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失合同管理与索赔无效条款合同法第53条规定“合同中的下列免责条款无效（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 学员练习11公民甲与某房地产开发商签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。 后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于标准为由，请法院对装修费用予以变更。 法院如何认定学员练习22甲（国有企业）与乙（私营企业）订立合同，乙欺诈甲，致甲损失10万元。 问该合同效力任何？A.效力待定B.无效C.可变更、可撤销D.有效合同管理与索赔4.可变更可撤销合同可变更或可撤销的合同撤销权行使与消灭无效合同或被撤销合同的法律效力?重大误解?显失公平（订立合同时）?欺诈、胁迫、乘人之危（损害个体利益和国家利益的区别）?撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未向人民法院或仲裁机构申请行使撤销权?撤销权人知道撤销事由后明确表示或以其行为表示放弃?无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力?合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他仍有效?合同无效、被撤销或终止，不影响独立的解决争议条款合同法54条合同法55条合同法55条、57条合同管理与索赔学员练习某手表厂为纪念奥运年特制纪念手表xx只，每只售价22万元。 广告宣传主要内容为 （11）纪念表为金表； （22）纪念表镶有进口钻石。 后经证实，该纪念表为镀金表；进口钻石为进口人造钻石，每粒价格为10元。 手表成本约为1000元。 为此，购买者与该手表厂发生纠纷。 该纠纷该如何处理？合同管理与索赔案例研讨城里人买农民房合同吗?近日，大兴区法院对一起城市居民购买农民房屋的买卖合同纠纷案进行审理并作出判决范某与常某签订的房屋买卖协议无效。 1999年3月6日，农民范某与市民常某签订了一份房屋买卖协议。 协议约定范某将位于大兴区黄村镇前辛庄村的4间北房卖给常某，房价款为1.5万元。 协议签订后，常某把房款交给范某，范某也交付了房屋。 同时，常某与此村经济合作社签订了房宅基地有偿使用50年的合同，并交付了第一个10年的有偿使用费1