靖远西北瓜果蔬菜集散中心规划简介.doc

靖远西北瓜果蔬菜集散中心规划简介 一、规划背景1、国家政策为了积极扩大物流市场需求，使物流服务社会、专业化，推动重点领域物流发展，优化物流业发展布局，提高物流信息化水平，完善物流标准化体系及物流新技术开发和应用，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调节构的总体要求，制定了物流业调整和振兴规划（2009-2011），以此作为物流产业综合性应对措施的行动方案。靖远蔬菜物流园处于国家提出的物流业调整和振兴规划九大物流区域之一的西北物流区域，其发展在很大程度上会得到国家政策的支持，为其带来了良好的发展条件。2、全省政策“十二五”期间，甘肃省按照国家物流业调整和振兴规划和国务院关于促进物流业健康发展的要求，围绕甘肃省“十二五”规划纲要确定的“一主五副、两大重要节点”物流业发展布局和甘肃省“十二五”物流业发展规划中提出打造一个物流核心圈、四大物流通道、六大物流枢纽、六大物流集聚区，构建物流基础设施、物流技术信息、物流政策三大平台，形成与经流发展相适应、贯通东西、连接南北、服务西部、辐射中亚的多层次、全方位、多功能并与区域经济联动发展的物流产业新格局。3、靖远瓜果蔬菜产业现状靖远蔬菜物流园位于甘肃省物流业重点发展核心圈，在甘肃省物流业发展格局中占有重要位置。靖远县是甘肃省13个省级现代农业示范区之一。靖远县是农业部果蔬标准园区、全国蔬菜生产重点县，也是甘肃省蔬菜生产大县和肉羊产业大县。现有蔬菜生产面积32万亩，蔬菜总产量12.12亿公斤，特色林果种植面积24.7万亩。目前，靖远县试点宅基地复垦，农民变产业工人策略，将农村散居人口集中起来，逐步将宅基地转为设施蔬菜生产基地。设施蔬菜生产面积的扩大，使靖远县形成以日光温室、塑料大棚、高原夏菜相匹配的种植模式和周年生产、四季上市的蔬菜生产新格局，这也为即将建设的蔬菜集散中心提供了稳定的货源。二、规划地点及规模项目区域位于甘肃省白银市中部的靖远县，中国科学院白银高技术产业园刘川工业区南部的综合服务区。西距白银城区20公里，东距靖远县城和平川城区分别为15公里和25公里。规划建设用地1000亩，近邻白宝铁路、包兰铁路复线、G6京臧高速、国道109线、京呼银兰光缆，交通通讯便利快捷，条件优越，为发展该项目提供了先决条件。三、规划目标形成“一大中心、三大基地、三级辐射区域”格局。“一大中心”指靖远果蔬物流集散中心。 “三大基地”指：（1）国家级农产品中转型专业市场（2）国家级果蔬冷链配送中心；（3）绿色农产品产销对接示范基地。“三级辐射区域”指：立足兰白、服务西北、辐射全国的三级区域层面。一级辐射区域为兰白经济圈及周边区域；二级辐射区域是全省腹地；三级辐射区域为全国市场。四、规划建设主要内容建设内容主要包括产品交易、信息管理、冷链物流、仓储加工和综合配套。交易及冷鲜储区包括四个交易大厅，总建筑面积35940平方米、2个冷藏库，建筑面积5040平方米，2个冷鲜库，建筑面积15960平方米，总库容为2万吨、理货区，总面积为90000平方米，方便货物装卸、中心服务区，总建筑面积为73150平方米，主要是四组建筑公共服务筑群；综合服务带沿新城东路由北向南依次布置。包括电子商务结算中心，建筑面积为46263平方米、综合办公楼，建筑面积为11094平方米、酒店，建筑面积为26572平方米、综合服务楼，建筑面积为28220平方米和配套商业服务，建筑面积为35219平方米；物流配送区沿新城东路布置。包括农资交易区，含种子交易大厅，建筑面积2500平方米、农资综合服务楼，建筑面积6480平方米、农资交易区，建筑面积是11000平方米，配送中心，建筑面积为4100平方米、物流公司，建筑规模为4.8万平方米。五、效益分析1、经济效益瓜果蔬菜批发市场完工投产后，可形成2.3万平方米的可租摊位，按本区批发市场平均摊位租赁费的3/4计算，年可实现销售收入2.3万平方米300元/平方米=690万元，扣除水、电、管理等费用，年可实现利税690-120=570万元，利润550万元，投资回收期为12年。2、社会效益 该项目建成后，具有显著的社会效益。首先经济上具有极强的辐射性，可激发农民种植蔬菜的积极