房屋设备租赁合同.doc

房屋设备租赁合同本*四季服装城房屋租赁合同（下称“本合同”）由以下三方于2008年12月24日在杭州签署。出租人： * （下称甲方）承租人： * （下称乙方）担保人： * （下称丙方）以下甲方、乙方、丙方不特指时单独称“一方”，合称“三方”，上下文另有说明的除外。鉴于：（1）*四季服装城（下称服装城）是由甲方投资设立的服装专业市场，其房屋（设施）等全部资产归甲方所有。甲方通过招投标方式确定乙方作为承租人，由乙方租赁甲方所有的房屋及附属设施、设备（以下合称房屋），用于服装城的经营。（2）乙方同意按本合同的约定租赁服装城的房屋用于经营，并履行本合同项下的全部义务和承诺。（3）丙方作为乙方的法定代表人，同意以个人财产对乙方在本合同项下的全部责任和义务提供资产抵押及保证人之担保责任。为此，三方经友好协商一致，特签订本合同。1、租赁标的1.1甲方同意将其坐落于杭州市*25号的服装城租赁给乙方按照本合同第2条所约定的方式经营。服装城的建筑面积为12609.97平方米（其中有房产证记载的部分面积为9873.7平方米），营业面积为8000余平米，经营楼层共有5层（地上四层、地下一层），目前的营业房共有416间，具体面积以本合同附件一中甲乙双方确认的房产证为准。1.2服装城现有的各校设施、设备（详见附件二：房屋交付确认书）。1.3如果乙方（含经营户）因经营需要要求对房屋的内部装饰、配套设施或设备进行改造、装修的，乙方应当按照本合同第6条的约定取得甲方的书面同意。2、经营管理要求2.1根据招标文件的要求，乙方的注册资本不应少于1000万元，实收资本不少于800万元。如果乙方的注册资本少于1000万元，实收资本少于800万元的，乙方应当在本合同生效后2个月内使其企业的注册资本、实收资本达到前述要求。如果乙方不能达到前述要求的，甲方有权按第14.2款要求乙方承担违约责任。2.2乙方在不违反国家法律法规和有关规定、全面履行本合同第10条款承诺的前提下，独立开展服装类市场经营业务，乙方不得将服装城整体或分层转租给他人，但可以将摊位租赁给市场内从事服装经营的经营户。2.3乙方与市场内的经营户所签订的摊位租赁合同的期限不得超过本合同所约定的租赁期限。本合同的租赁期限是乙方与市场内经营户签订摊位租赁合同时，乙方必须明确告知经营户本合同的租赁期限。2.4在租赁期限内，乙方拟改变服装城经营用途的，应事先征得甲方书面同意。如果甲方不同意乙方改变用途的，乙方不得改变，否则视为乙方违约。2.5在本合同生效后，乙方应按照浙江省商品交易市场管理条例及杭州市人民政府的有关规定，向工商行政管理部门申请并取得由乙方作为举办者的市场名称登记。如果因乙方自身原因而导致其不能取得市场名称登记证而无法营业的，一方可将甲方作为举办者、市场负责人的市场登记证进行变更，市场举办者由甲方变更为乙方，市场负责人由甲方人员变更为乙方人员。乙方承诺在本合同期满后，其应当无条件协助甲方或甲方指定的企业进行前述变更，使市场登记证的内容完全符合甲方的要求。乙方应保证经营期间市场登记证的有效性、连续性。2.6乙方作为一家专业从事市场经营管理的企业，对本合同所述市场的经营管理可能所面临的安全风险（尤其是消防安全）、管理风险、商品质量风险等进行了全面的评估，该类风险及责任乙方保证由其全部承担，甲方不承担任何与此相关的风险和责任。2.7如市场发生突发事件或异常情况，乙方必须按照国家、省市政府的有关规定及时、有效予以处置，并承担由此而产生的全部费用和责任。2.8乙方与经营户签订的摊位租赁合同中的租金支付期限、支付方式必须与乙方支付甲方租金的期限、支付方式同步。乙方将与经营户签订的摊位租赁合同样本交甲方备案。3、市场消防、安全管理要求3.1乙方应严格遵守消防安全规定，制定切实可行的消防、安全管理制度和配套措施，负责做好市场的安全保卫、防水、放火、防触电、防盗窃等安全保卫工作。3.2在乙方租赁服装城期间，乙方应当与所有入场的经营户签订消防、治安安全管理协议，明确经营户安全管理的具体要求。乙方应定期对经营户进行消防知识和消防器材使用培训，定期进行防火演练，以提高经营户的消防意识，乙方应加强市场的消防、治安安全检查，及时发现消防安全隐患，采取有效措施予以解决。3.3严禁在市场内吸烟（吸烟室除外）和使用明火，严禁在市场的营业房内使用电炉、电热杯、电饭煲、电熨斗等电器具（因经营需要使用电熨斗的必须在指定的熨衣室内使用）。3.4在完成市场的整体装修、改造后，在市场内乙方（包括经营户）不得乱接乱拉电线，增加或增容照明器具。乙方对各摊位的电线、电器使用情况必须每季度全面检查一次，使消防安全落实到位，不留下任何死角。3.5一方对市场装修、改造所使用的装饰、装潢材料中不得使用可燃材料。乙方装修完成后，必须应规定程序向市场所在地的消防管理部门申请验收。验收合格后方可进行营业。如果因乙方装修改造中设计、施工、使用材料等不符合消防验收的要求，致使市场不能通过消防验收的，由此产生的责任均由乙方承担，甲方不承担乙方因装修而不能通过消防验收的责任。3.6在本合同有效期内，乙方作为服装城市场的举办者，是本市场消防、治安管理的第一责任人。如果市场发生消防、治安事故、事件，则乙方应当自行解决或与当地政府及有关部门协调好消防、治安方面的各项关系，甲方对此不承担此类责任。4、租赁期限、租金总额及支付上市4.1乙方租赁经营的期限为八年，自2009年1月1日起至2016年12月31日止。乙方自2009年1月1日起进场负责市场经营工作，根据原经营户租赁摊位的实际时间按原租赁合同的标准收取租赁费用。凡原经营户至2008年12月31日前的租金，乙方应在2009年1月20日前支付给甲方。在甲乙双方工作交接期间，遇到个别问题时，双方再另行协商解决各项具体问题，以保证交接工作的平稳顺利完成。4.2在本合同约定的租赁期限内，乙方应支付甲方的租金总额为人民币10008万元。乙方应付甲方的前四年租金计4795.5万元，合同签订一星期内支付800万元预付款，2009年4月30日前付清尾款3995.5万元，以支票或汇票方式支付给甲方。后四年乙方应付甲方的租金按照乙方向经营户收取的租金时间同步原则进行支付，若乙方四年一收的，乙方应在2013年1月 1日前支付其应付甲方的四年租金5004万元；若三年一收的，乙方应在2013年1月1日前支付甲方前三年的租金3753万元，在2016年1月1日前向甲方支付1251万元；若二年一收的，乙方应在2013年1月1日前向甲方支付2052万元，在2015年1月1日前向甲方支付2052万元；若乙方一年一收，乙方应在每年1月1日前向甲方支付1251万元。如果不按前述方式收取后四年租金的，乙方应于每年1月1日前向甲方支付当年的租金1251万元。4.3乙方应按先付租金后使用的原则，根据4.2款的约定及时向甲方支付租金。乙方向市场内的经营户收取租金的时间应与乙方向甲方支付租金的时间相匹配。4.4本合同4.2款约定的租金总额和每年应支付的租金数额为固定数额，在本合同有效期内不因乙方经营好坏而作调整。4.5乙方应在4.2款约定的付款日前以银行转账方式将其应付甲方的租金汇入甲方指定账户。乙方向甲方支付租金时，甲方应向乙方开具符合当地税务部门要求的租赁专用发票。4.6根据市场目前经营状况，考虑到经营户新老市场过渡时间及春节休假时间，如乙方在工作交接期间顺利完成各项工作任务，确保市场平稳过度交接，甲方将免收乙方相当于两个半月租金计人民币260万元，直接在乙方应付甲方租金中扣除。5、履约担保和保证5.1乙方应在本合同生效后7日内以银行汇款或支票的形式一次性向甲方支付履约保证金人民币200万元（￥2,000,000.00）。在合同履行期满后，该履约保证金转为乙方协助甲方办理市场名称登记证变更的保证金。如果乙方提前终止本合同的，甲方没收一方本条履约保证金，丙方同意为乙方协助甲方办理市场名称登记证变更提供抵押担保。5.2丙方作为对乙方在本合同项下的全部责任和义务承担连带责任的单板人，在本合同生效后7天内向甲方提供丙方同意抵押的个人资产评估报告，按银行抵押资产折扣率计算后不少于人民币2400万元的个人资产抵押担保，丙方及其财产共有人应在本合同生效后一周内与甲方一起办理相关资产的抵押登记手续。在本合同有效期内，丙方和乙方应根据向经营户收取租金的期限和金额，确定每期应担保资产总额，前四年的担保资产总额为5900万元，由丙方以其个人房产、乙方向经营户收取租金的银行存单提供5900万元的担保。甲方同意从2010年1月1日开始，担保金额每年递减1250万元。但是最终的担保金额不低于2400万元。后四年的担保金额根据乙方向商铺承租户收取租金的年限来确定；具体为：如果四年一收的，则担保条件同前四年。如果三年一收的，则担保金额为3650万元，同样从次年开始递减1250万元。但是最终的担保金额不低于2400万元。如果二年或一年一收的，则担保金额不低于2400万元。如果签署资产还不足以保障的，乙方应以其他变现能力强经甲方认可的资产提供担保。如差额部分小于2400万元，丙方按2400万元以个人资产进行担保。5.3若乙方违反合同约定，甲方可从乙方的履约保证金中直接扣除相应的款项作为违约金或对甲方因此所遭受损失赔偿，以保证本合同得到切实、全面的履行。当履约保证金不足以弥补甲方的损失的，甲方有权直接以丙方抵押的资产赔偿损失，如果丙方抵押的资产仍不足以赔偿的，甲方有权要求乙方赔偿其余的损失。5.4当乙方的履约保证金不足200万元时，乙方须在10天内补足履约保证金，否则甲方有权加收每天1%的滞纳金（以须补足的滞纳金为基数计算），逾期30天乙方没有补足履约保证金时，视为乙方根本性违约，已无能力履行本合同项下的义务，甲方有权单方面书面告知乙方后解除本合同，没收乙方剩余的履约保证金，并享有实际损失的追偿权。5.5本合同期限届满、市场登记证变更完成后，若乙方无违反本合同约定的情形，则在合同到期后一个月内，甲方将履约保证金一次性无息返还乙方。6、市场的装修、改造及费用承担6.1考虑到乙方租赁房屋后，需要对市场进行装修、改造的实际情况，甲方同意给予乙方2个月免租金。6.2甲方同意乙方可根据其经营需要对租赁房屋、设施（设备）进行重新分割、布局、装修，但未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的主体结构。6.3乙方应以其投标文件中的方案为基础对市场进行一次性装修、改造，装修、改造的投资额应当达到2200万元，并实际投入到市场的装修、改造中，在乙方装修改造完毕后，甲方有权对乙方的投入总额是否达到2200万元进行审核或委托中介机构对乙方的装修、改造投入进行审计。6.4甲方应积极配合乙方的装修、改造工作，协助一方办理设计、装修或改扩建所需的或可能发生的鬼话、环保、通讯、消防、卫生及其他规定的申请报批手续。如需甲方提供乙方办理报批所需的相关文件、图纸、资料等证明材料或需加盖有关证明印鉴等，甲方应积极配合。6.5乙方对市场进行装修及因办理各项许可、报批手续而产生的相关费用均由乙方承担。乙方用于市场装修、改造的产品应当全部符合国家强制标准或地方性标准或企业标准，不得使用任何不合格或三无产品，不得使用国家明令淘汰的产品、设备或设施。66.6承租期满后，一方按照本条月进行的装修及增添的设施无偿移交给甲方，甲方接受乙方装修的设备、设施时无需向乙方支付任何费用。在承租经营期间，乙方租赁的设施、设备及乙方投入的装修及增添的设施由乙方进行包养和维修，费用由乙方负担。因该类设施、设备而产生的对市场经营户及第三人产生的损害赔偿责任均由乙方承担，乙方保证免除甲方承担此类责任。对于涉及到违约的装修及擅自增加设施的，甲方有权要求恢复原状。6.7如果在本合同有效期内，市场因政府规划、改造、建设的需要而被拆迁的，本市场的拆迁费用属于甲方所有，乙方为经营而改造装修的设施、设备的补偿费用由双方根据政府拆迁部门补偿甲方的装修、装饰部分的费用总额，结合甲乙双方设备、设施的使用年限等按双方协商确定的比例给乙方予以补偿。7、房屋的使用和维修7.1甲方负责非因乙方过错造成的房屋塌陷、断裂、倾倒、漏雨的维修和费用。因乙方原因造成的甲方房屋损坏的，由乙方承担维修费用，并赔偿甲方的实际损失。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设备、设施，负责日常维护、维修，费用由乙方承担。乙方因提升市场的品质需要，可以更新更换原有的设备设施，但应维持服装城的正常运营，所涉及的各项更新和维护、维修费用由乙方承担。7.3由于房屋本身之缺陷或损坏而使乙方人员（包括乙方的顾客）或财产收到直接或间接的损失时，甲方承担相应的责任，除此之外的责任由乙方承担，乙方保证甲方免受此类损失。对乙方装修、改造后的设施或其雇员在租赁期间对第三人造成损害的，甲方不承担任何责任，由乙方承担与此相关的全部责任。7.4在本合同有效期内，甲方如发生租赁房屋产权转移的行为时，其产权受让人须继续履行本合同约定的出租人的权利和义务。如果甲方将房屋转让给甲方指定的受让人时，乙方承诺放弃优先购买权，并按本合同与受让人重新签署新的租赁合同。8、租赁期间的费用和保险8.1承租期间，乙方经营范围内的有关治安费、绿化费、卫生费等政府有关职能部门规定的费用，由乙方直接向当地政府职能部门交纳。8.2乙方商场的用水、用电在以方承租经营期间由乙方自费申请办理，甲方予以协助。乙方经营期间的水费、电费均由乙方自理，由其直接向供水、供电企业结算。8.3乙方承租经营期间，为维持市场的正常运营所需支付的其他各项费用，包括但不限于：所有公共设施维护费、污水处理费、垃圾清运费、安全保卫费、消防费用、后勤保障费用等，由乙方承担。8.4市场房屋、经营设施等财产均由其产权人负责投保，全部保险费用及保险所得，由投保人承担与受益。不属于甲方资产的其他市场的装修，添置的设备及商品等保险，由乙方或经营户自行负责投保及受益。8.5甲方有权督促乙方按时如数缴纳水电费及其他应由乙方承担的各项费用，乙方逾期不支付相关费用，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除，发生三次以上拖欠此类乙方应缴费用的，视为乙方违约，甲方有权接触合同，没收乙方全额履约保证，并可限期责令乙方腾退市场，乙方腾退后的补偿问题由双方协商解决。9、合同之附随义务9.1乙方有权在本合同约定的承保范围、经营范围和租赁期限内，自主从事正常经营活动，甲方不干涉乙方的经营管理活动。9.2广告发布权属于甲方所有，若乙方在租赁房屋内外发布广告必须经过甲方书面同意，如果发布属于乙方或市场经营户的广告，乙方无需向甲方支付广告发布费，但若发布其他非经营户的广告的，乙方应向甲方支付相应广告发布费。9.3甲方应按约定将经营场地和设施交付乙方使用，并为乙方的正常经营提供便利和帮助。9.4除非本合同另有约定，甲方不得在本市场内经营与乙方承包经营项目相同的项目，或从事损害乙方利益的商业活动。9.5一方通过本合同或在本租赁期限内所获得的对方的任何商业信息、资料未经对方许可不得为营利或非营利之目的来使用。任何一方均应对对方的资料、信息负有保密之义务。10、乙方的承诺和保证10.1严格按照浙江省商品交易市场管理条例的规定做好各项具体的经营管理工作，做好消防、保安等防护工作，确保市场内各类人员的人身、财产安全。10.2市场承租期间所产生的所有债权、债务均由乙方承担，并对其经营活动产生的所有后果承担相应的责任，对自身及其员工的行为负责。10.3为维护市场的有序经营，乙方选择经营户时，在同等条件下，保证优先满足现经营户的摊位承租权，妥善处理好市场与经营户之间的关系。10.4乙方承诺继续履行与杭州诚信劳务代理服务有限公司（下称诚信公司）的劳务派遣合同，在该类劳务派遣合同有效期间内，合理安排现有服装城14名诚信公司的劳务派遣人员，原则上各人员的现有岗位保持不变。10.5乙方不得将服装城的房屋、土地、设备和租赁权以任何名义设立任何形式的担保或任何形式的他项权利。10.6乙方按实支付水、电费（水、电费单价以当年水电部门核定的单价按实结算），有义务按时向财税部门交纳相关税费，并负责市场的消防、工商、税务等的年检、年审工作。10.7乙方严格遵守国家有关的法律、法规，不从事任何非法活动。10.8乙方负责搞好环境、饮食卫生，使市场室内外环境卫生应符合相关规定标准，并定期对饮用水源（包括蓄水池）进行检测化验、消毒，做好承包区域内的卫生保洁工作。10.9乙方（包括市场的经营户）提供的服务和产品质量须符合国家有关产品质量的要求，不向顾客提供不符合质量要求的产品，如有顾客投诉或甲方检查发现问题，乙方应承担全部责任。10.10市场运营过程中出现的任何人员的人身、财产安全责任均由乙方负责承担或解决。乙方将严格按照投标文件中所提出的突发事件的处理方案来妥善处理市场内所发生的任何突发性事件，以保证市场的信誉不受损失。10.11在乙方租赁期间，若市场经营户利用其摊位向银行或其他金融机构融资而对其摊位的经营权（包括收益权）进行质押需要乙方同意时，乙方应当根据本合同约定的租赁期限来确定经营户的质押担保期限。经营户质押的期限不得超过乙方与甲方约定的租赁期限。如果因乙方原因导致某经营户的质押期限超过本合同的租赁期限的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方不能在出租该类摊位而造成的全部实际损失。甲方与乙方租赁合同终止时，一方必须确保解除摊位经营权质押。11、甲方的监督、检查权11.1甲方有权监督乙方对市场相关消防、治安安全管理制度的制定和执行，根据市场具体情况和甲方的管理经验提出意见和建议，对乙方怠于执行的行为有权要求限期整改。11.2甲方有权对乙方与经营户签订的消防、治安安全管理协议的履行进行监督，要求乙方切实履行协议的各项义务，对其违约行为有权要求其限期改正；对经营户的违约行为，甲方有权督促乙方要求经营户进行改正。11.3甲方有权对房屋内乙方应配置的消防器材和配套设施进行检查，对不符合相关消防规定标准的器材设施有权要求乙方限期更换或修理。11.4甲方有权对市场内经营户的消防知识和消防器材的使用进行抽查，发现消防知识严重欠缺或不懂消防器材的使用方法的，有权要求乙方限期组织经营户进行消防知识或消防器材使用的临时培训。11.5对市场内吸烟、使用明火、使用电炉、电热杯、电饭煲、电熨斗等电器具、乱接乱拉电线、增加或增容照明器具等易造成消防事故或留下消防隐患的行为，甲方有权要求乙方立即进行整改或监督乙方要求经营户立即进行整改，不能立即整改的，应在限定期限内整改完毕。11.6甲方有权按第3条和本条约定对乙方整改、改正的情况进行复查，复查结果仍不符合相关合同约定、规章制度的规定或法律法规要求的，甲方有权按第14条规定要求对乙方承担违约责任。12、合同的变更、解除与终止12.1除本合同另有规定外，有下列情形之一，甲方有权选择提前终止合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：1、乙方无故逾期支付租金和其他应付费用一个月以上的；2、未经甲方同意，一方擅自改变经营项目或改变房屋用途的；3、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；4、发生重大消防、安全事故，造成直接经济损失100万元以上的；5、乙方被政府有关部门吊销营业执照的；6、丙方无故逾期办理担保手续一个月以上的；7、乙方在一年内违反本合同第10条所述的承诺保证事项达到5项以上的。12.2甲方依据第12.1款及其他条款的约定提前终止本合同时，应书面通知乙方和丙方。乙方应及时腾并将房屋清理后交给甲方，由乙方投入的装修及增添的设施无偿移交给甲方，乙方已付甲方租金不予退还，乙方与经营户的剩余期限的租赁合同由甲方代位与经营户履行，乙方向经营户已收而未履行的租金应退还给甲方，由甲方代位乙方与经营户履行剩余期限的租赁合同，并按合同租金总额的30%向甲方赔偿损失。乙方根据5.1款缴纳的履约保证金不予退还，乙方应付的水电等其他费用按实结算。甲方也可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。12.3除本合同另有规定外，有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：1、因甲方房屋质量、无房屋租赁权原因致使乙方不能正常经营的；2、甲方未能在合同规定的期限办妥出租所需的许可和手续，并造成乙方损失的。12.4乙方依据第12.3款提前终止合同时，应书面通知甲方。乙方支付给甲方的租金按实际租赁时间进行结算，根据结算结果甲方应及时退还乙方结余的款项。乙方与经营户的剩余期限的租赁合同由甲方代位与经营户履行，乙方向经营户已收而未履行的租金应退还给甲方，由甲方代位乙方与经营户履行剩余期限的租赁合同。乙方装修、改造的投入费用如何补偿由双方协商确定。乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。13、房屋交付及收回的验收13.1在双方完成房屋交接时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。13.2验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应与7日内向对方主张。房屋交付以双方确认的附件二 房屋交付确认书及设施、设备清单为准。13.3乙方应于房屋（设备、设施）租赁期满或租赁终止后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。设施和设备有损坏、不能正常运行或少于附件二所列项目的，乙方应负责维修或按市场价格向甲方赔偿损失。13.4乙方交还甲方房屋英担保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。13.5在本合同有效期内，如果政府或其有关部门按照城区内市场规划、布局的要求，需要对市场的定位、格局、商品的经营种类（总称为业态）进行调整时，双方协商解决合同的终止或补偿问题。如果乙方同意继续租赁房屋并按政府规定的要求进行业态调整的，双方继续按合同履行。如果乙方不同意按调整后的业态进行经营，致使本合同无法履行的，双方协商解除本合同，乙方与经营户的剩余期限的租赁合同由甲方代位与经营户履行，乙方向经营户已收而未履行的租金应退给甲方，由甲方代位乙方与经营户履行剩余期限的租赁合同。乙方的装修、改造投入，双方按照第6.7款确定的原则进行补偿。14、违约责任14.1本合同履行期间，因一方的原因致使本合同无法正常、全面履行的行为视为违约行为，违约方应向非违约方承担违约责任。14.2在本合同生效后2个月或甲方同意的期限内，乙方不履行或不能完全履行第2.1款的义务，如果甲方单方面解除合同的，有权扣除乙方的履约保证金，并可要求乙方按未履行部分的30%支付违约金。如果双方同意继续履行合同的，乙方的履约保证金予以扣除，同时乙方应当再提供同等数额的履约保证金。14.3在本合同终止后，如果乙方不能或不愿按第2条的约定，协助、配合甲方办理符合甲方要求的市场名称登记证的变更，致使甲方或其指定的企业不能成为该市场名称登记证的举办者，导致市场不能继续、正常营业的，甲方有权没收该部分履约保证金，并在丙方提供的担保资产中按照本合同租金总额2%收取违约金。14.4如果乙方与市场内的摊位租赁者签订了超过本合同租赁期限的摊位租赁合同，且未经甲方书面同意的，甲方有权不向乙方退还履约保证金，给甲方造成损失的，乙方应按该摊位最后一年租金额的双倍向甲方支付违约金。14.5如乙方未按本合同第4条约定的期限向甲方支付租金或逾期支付租金的，乙方应按每天1的比例向甲方支付滞纳金（以应缴而未缴的租金金额为基数计算）。14.6如果经甲方审核或中介机构审计后，确定乙方的装修、改造投入未达到其投标文件所承诺的投资额的，投入不足部分乙方应按30%的比例向甲方支付违约金。14.7乙方违反本合同第3条约定，对消防、治安工作不重视或发现隐患后未采取有效措施致使消防事故、治安事件发生，导致政府或管理部门追究甲方责任或要求甲方赔偿损失的，乙方、丙方保证甲方免于承担此类责任。如果甲方承担，则其有权要求乙方向其赔偿全部实际损失。14.8甲方根据本协议第11条进行监督复查，乙方在限定期限内仍未整改或整改结果仍不符合相关合同约定、规章制度的规定或法律法规要求的，乙方应就其整改逾期按当年应付租金总额按每日1的比例向甲方支付违约金，直至乙方整改结果符合相关合同约定、规章